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資產情報 · Asset intelligence
居興好好
高雄市楠梓區楠梓路1巷2號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.8萬
中位 · 均 33.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.727859910916, 120.330106197079
一段話摘要 · In one paragraph
居興好好坐落於楠梓區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由居興建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 16.4–37.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.4–37.9 · 租賃 9 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十三層 | 44.3 | 1,580 | 35.7 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 30.5 | 915 | 30.0 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 41.7 | 1,355 | 32.5 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 23.0 | 870 | 37.9 | |
| 113/07 | 三層 | 42.5 | 1,380 | 32.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 31.1 | 1,088 | 35.0 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 45.7 | 1,230 | 26.9 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 30.5 | 650 | 21.3 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 26.2 | 568 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 42.5 | 1,021 | 23.6 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 26.2 | 568 | 21.7 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 23.0 | 438 | 19.1 | |
| 108/06 | 二層 | 42.5 | 738 | 16.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 31.1 | 631 | 20.3 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 23.0 | 517 | 22.5 | |
| 108/05 | 十層 | 26.2 | 520 | 18.7 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 42.5 | 820 | 19.3 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 45.1 | 871 | 19.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 45.1 | 818 | 17.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 45.1 | 827 | 17.4 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 46.5 | 780 | 16.5 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 30.5 | 521 | 17.1 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 41.7 | 716 | 17.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 31.1 | 690 | 22.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 42.5 | 808 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 44.3 | 802 | 18.1 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 39.9 | 819 | 20.5 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 30.5 | 671 | 22.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 26.2 | 587 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 31.1 | 688 | 21.5 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 31.1 | 599 | 18.3 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 31.1 | 595 | 18.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 30.5 | 600 | 19.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 30.5 | 618 | 20.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 44.3 | 870 | 19.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 30.5 | 562 | 18.4 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 44.3 | 866 | 19.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 26.2 | 488 | 18.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 44.3 | 810 | 18.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 44.3 | 808 | 18.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 31.1 | 702 | 22.6 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 41.7 | 905 | 21.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 42.5 | 908 | 21.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 26.2 | 523 | 18.8 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 41.7 | 815 | 19.6 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 31.1 | 592 | 19.0 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 30.5 | 626 | 20.5 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 42.5 | 715 | 16.8 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 39.9 | 840 | 20.4 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 26.2 | 455 | 17.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 39.9 | 836 | 20.9 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 30.5 | 575 | 18.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 39.9 | 742 | 18.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 44.3 | 795 | 18.0 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 31.1 | 591 | 19.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 30.5 | 638 | 20.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 42.5 | 778 | 17.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 26.2 | 478 | 16.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 45.7 | 868 | 17.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 39.9 | 769 | 18.5 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 44.3 | 760 | 17.2 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 30.5 | 536 | 17.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 26.2 | 520 | 19.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 30.5 | 520 | 17.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 33.7 | 585 | 17.4 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 26.2 | 447 | 17.1 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 42.5 | 746 | 17.6 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 46.5 | 802 | 17.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 31.1 | 696 | 22.4 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 42.5 | 857 | 20.2 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 42.5 | 902 | 21.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 44.8 | 813 | 17.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 45.1 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 30.5 | 533 | 17.5 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 44.3 | 840 | 19.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 45.1 | 810 | 18.0 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 45.1 | 801 | 17.8 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 45.1 | 776 | 17.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 31.1 | 630 | 20.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 30.5 | 580 | 17.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 44.8 | 830 | 18.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 31.1 | 558 | 17.9 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 44.8 | 868 | 19.4 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 26.2 | 503 | 19.2 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 31.1 | 663 | 21.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 42.2 | 816 | 19.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 30.5 | 615 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 26.2 | 440 | 16.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數78 戶
棟戶規劃1棟
基地面積478 坪
建蔽率30.84%
公設比34.92%
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第四種住宅區
朝向朝東南、朝東
格局二房(22.98~33.68坪)/三房(27.86~46.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建居興建設股份有限公司
營造廠商壬寶營造工程股份有限公司
建築設計許毓哲
建造執照(105)高市工建築字第00376號
使用執照(108)高市工建築使字第00667號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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