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資產情報 · Asset intelligence
德鑫楓華
台中市南屯區楓和路677號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.2萬
中位 · 均 33.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.117641818764, 120.629761582534
一段話摘要 · In one paragraph
德鑫楓華坐落於南屯區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由巨寶建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 11.0–33.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 11.0–33.8 · 租賃 14 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 四層 | 49.9 | 1,686 | 33.8 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 49.9 | 1,610 | 32.3 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 66.9 | 2,220 | 33.2 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 64.8 | 2,100 | 32.4 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 66.9 | 1,950 | 29.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 75.5 | 2,300 | 30.5 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 66.9 | 1,760 | 26.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 64.8 | 1,650 | 25.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十四層 | 64.8 | 1,650 | 25.5 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，二層 | 77.9 | 2,128 | 27.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 73.4 | 1,550 | 21.1 | ⊕▲ |
| 110/03 | 三層 | 62.6 | 1,672 | 26.7 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 64.8 | 1,338 | 20.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 54.2 | 1,250 | 23.1 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 64.8 | 1,365 | 21.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 66.9 | 1,438 | 21.5 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 64.8 | 1,250 | 19.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 54.2 | 1,138 | 21.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 62.6 | 1,152 | 18.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 62.6 | 1,120 | 17.9 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 64.8 | 1,100 | 17.5 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 62.6 | 1,088 | 17.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 73.4 | 1,307 | 17.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 66.9 | 1,060 | 15.9 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 62.6 | 1,110 | 17.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 71.2 | 1,320 | 18.5 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 54.2 | 998 | 18.4 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 64.8 | 1,020 | 15.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 54.2 | 1,000 | 18.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 54.2 | 950 | 17.5 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 64.8 | 1,220 | 18.8 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 66.6 | 1,200 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 66.9 | 1,420 | 22.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 75.5 | 1,500 | 19.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 64.8 | 1,328 | 20.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 66.9 | 1,365 | 20.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 64.8 | 1,330 | 20.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 54.2 | 1,000 | 18.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 64.8 | 1,280 | 19.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 66.9 | 1,156 | 17.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 75.5 | 1,560 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 64.8 | 1,200 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 54.2 | 920 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 64.8 | 1,200 | 18.5 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 71.2 | 1,320 | 18.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 64.8 | 1,300 | 20.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 66.9 | 1,200 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 66.9 | 1,135 | 17.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 62.6 | 1,450 | 23.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 54.2 | 1,100 | 20.3 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層 | 70.4 | 1,800 | 25.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 54.2 | 910 | 16.8 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 54.2 | 923 | 17.0 | ⊕ |
| 101/12 | 一層，二層 | 70.4 | 1,380 | 19.6 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 66.9 | 860 | 12.9 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 62.6 | 785 | 12.5 | ⊕ |
| 101/10 | 一層，二層 | 70.4 | 1,200 | 17.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 66.9 | 837 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 75.5 | 957 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 66.9 | 860 | 12.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 54.2 | 718 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 54.2 | 752 | 13.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 66.9 | 940 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 66.9 | 823 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 66.9 | 830 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 43.0 | 792 | 18.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 66.9 | 827 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 47.2 | 858 | 18.2 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 66.9 | 825 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 66.9 | 950 | 14.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 54.2 | 695 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 54.2 | 700 | 12.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 38.9 | 700 | 18.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 64.8 | 798 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 64.8 | 838 | 12.9 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 64.8 | 798 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 64.8 | 814 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 64.8 | 819 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 64.8 | 814 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 64.8 | 870 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 64.8 | 823 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 64.8 | 830 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 64.8 | 876 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 54.2 | 690 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 54.2 | 670 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 49.9 | 626 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 49.9 | 638 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 54.2 | 690 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 49.9 | 625 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 64.8 | 815 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 64.8 | 815 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 54.2 | 710 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 66.7 | 800 | 12.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 66.9 | 780 | 11.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 75.5 | 958 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 66.9 | 936 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 54.2 | 685 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 54.2 | 750 | 13.8 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 66.9 | 828 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 66.9 | 810 | 12.1 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 62.6 | 782 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 66.9 | 855 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 66.9 | 770 | 11.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 66.9 | 840 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 66.9 | 905 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 75.5 | 1,010 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 49.9 | 605 | 12.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 49.9 | 618 | 12.4 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 54.2 | 690 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 49.9 | 625 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 54.2 | 760 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 54.2 | 710 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 54.2 | 683 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 54.2 | 680 | 12.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 54.2 | 710 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 54.2 | 730 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 62.6 | 910 | 14.5 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 64.8 | 795 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 60.5 | 765 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 64.8 | 810 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 64.8 | 810 | 12.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 64.8 | 820 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 64.8 | 880 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 73.4 | 998 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層 | 76.2 | 1,500 | 19.7 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 64.8 | 850 | 13.1 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 62.6 | 850 | 13.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 49.9 | 550 | 11.0 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 66.9 | 850 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 66.9 | 906 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 54.2 | 665 | 12.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 64.8 | 780 | 12.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 64.8 | 913 | 14.1 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 49.9 | 610 | 12.2 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 75.5 | 910 | 12.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 64.8 | 828 | 12.8 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，二層 | 77.9 | 1,530 | 19.6 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 54.2 | 680 | 12.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數86 戶
棟戶規劃1棟
基地面積776 坪
建蔽率47.76%
公設比32.84%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第二之二種住宅區
朝向朝北、朝東南
格局二房(53.2坪)/三房(45.56~71.21坪)/四房(56.15~77.86坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建巨寶建設股份有限公司
營造廠商順昇營造有限公司
建築設計李明哲
建造執照—
使用執照101府授都建使字第01791號
使照配對✓ 86 戶 店鋪、住宅、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？