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資產情報 · Asset intelligence

松竹芳苑

台中市北屯區松竹路二段34巷16弄26號　·　27 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 23.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.183105074495, 120.701477110045

一段話摘要 · In one paragraph

松竹芳苑坐落於北屯區，是一處 27 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由慶生建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 8.8–24.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 8.8–24.4 · 租賃 19 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	四層	42.8	985	23.0	⊕
112/09	七層	35.9	858	23.9	⊕
112/09	九層	45.6	850	18.6	⊕
112/08	八層	34.8	850	24.4	⊕
112/07	七層	35.9	685	19.1	⊕
112/06	八層	34.8	750	21.6	⊕
111/03	八層	45.3	720	15.9	⊕▲
111/02	九層	29.7	570	19.2
110/10	九層	45.6	818	17.9	⊕
110/10	一層，二層，三層	41.2	870	21.1	⊕
110/08	六層	35.9	688	19.2	⊕
110/05	一層，二層，三層	41.2	818	19.8	⊕
110/03	四層	42.8	860	20.1	⊕
110/02	一層，二層，三層	65.6	1,240	18.9
109/11	四層	42.8	730	17.1	⊕
109/09	四層	34.6	520	15.0	⊕
109/08	九層	45.6	800	17.5	⊕
109/08	一層，二層，三層	33.4	680	20.3
109/07	九層	35.9	680	18.9	⊕
109/07	六層	35.9	620	17.3	⊕
109/06	四層	30.5	540	17.7
109/02	一層，二層，三層	41.2	700	17.0	⊕
109/02	九層	29.7	560	18.9
108/12	四層	37.2	550	14.8	⊕
108/11	九層	29.7	550	18.5
108/09	四層	32.1	473	14.7
108/04	九層	45.3	730	16.1	⊕
108/02	七層	35.9	555	15.5	⊕
108/02	四層	35.9	565	15.7	⊕
107/07	四層	42.7	550	12.9
107/03	四層	37.3	566	15.2	⊕
106/12	一層，二層，三層	40.5	575	14.2
106/11	九層	45.6	615	13.5	⊕
106/11	四層	42.7	450	10.5
106/09	九層	45.3	680	15.0	⊕
106/07	六層	17.3	200	11.6	▲
106/05	四層	32.3	430	13.3
106/05	九層	45.3	600	13.2	⊕
106/04	六層	34.8	502	14.4	⊕
106/04	九層	45.6	515	11.3	⊕
105/07	四層	37.3	460	12.3
105/05	七層	34.6	600	17.4	⊕
105/04	六層	30.5	430	14.1
105/03	七層	35.9	528	14.7	⊕
105/01	七層	35.9	550	15.3	⊕
104/11	四層	35.9	630	17.6	⊕
104/02	四層	35.9	580	16.2	⊕
103/07	七層	31.4	380	12.1	⊕
103/06	五層	35.9	528	14.7	⊕
103/04	七層	34.6	543	15.7	⊕
103/04	七層	35.9	450	12.5	⊕
103/04	四層	32.3	450	13.9
103/04	七層	35.9	540	15.0	⊕
103/02	七層	34.6	428	12.4	⊕
103/01	五層	37.2	468	12.6	⊕
102/12	七層	24.2	400	16.5	⊕▲
102/08	五層	35.9	412	11.5	⊕
102/06	六層	24.9	113	4.5	▲
102/01	五層	37.2	338	9.1	⊕
101/09	九層	29.7	260	8.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數27 戶

棟戶規劃1棟

基地面積181 坪

建蔽率59.69%

公設比21.51%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝東

格局二房(23.56坪)/三房(32.59~38.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶生建設股份有限公司

營造廠商慶碁營造股份有限公司

建築設計蘇彥章

建造執照—

使用執照85中工建使字第00358號

使照配對✓ 33 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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