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資產情報 · Asset intelligence

群賢莊

新北市泰山區明志路一段373巷10號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.1萬

中位 · 均 23.8 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.057428011232, 121.431202032338

一段話摘要 · In one paragraph

群賢莊坐落於泰山區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上12層），由私人興建。市場累積 222 筆實價成交，近三年每坪中位 22.1 萬，成交區間 10.7–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 222 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 10.7–41.2 · 租賃 5 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 222）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層，四層	43.4	790	18.2	⊕▲
114/10	一層，二層，地下	60.0	1,450	24.2	⊕
114/06	三層，四層	47.2	955	22.5	⊕
114/04	一層，二層，地下	60.3	1,300	21.5	⊕
114/03	一層，二層，地下	58.8	1,500	25.5	⊕
114/03	三層，四層	47.2	920	19.5	⊕
114/02	二層，三層，四層	57.3	1,390	24.3	⊕
114/01	三層，四層	43.5	970	22.3	⊕▲
114/01	三層，四層	44.6	970	21.7	⊕▲
113/12	十二層	36.4	1,500	41.2	▲
113/12	一層，二層，地下	59.9	600	10.0	▲
113/11	一層，二層，地下	56.6	1,630	28.8	⊕
113/09	二層，三層，四層	56.3	1,160	20.6	⊕
113/08	一層，二層，地下	55.0	1,060	19.3	⊕
113/07	三層，四層	43.5	768	19.4	⊕
113/07	三層，四層	44.6	1,620	36.3	⊕
113/07	三層，四層	44.6	1,020	22.9	⊕
113/07	一層，二層，地下	60.3	1,382	22.9	⊕
113/07	四層	44.9	1,850	41.2	⊕
113/06	二層，三層，四層	57.3	1,250	21.8	⊕
113/06	二層，三層，四層	56.2	1,300	23.1	⊕
113/05	三層，四層	44.3	920	20.8	⊕
113/05	二層，三層，四層	57.3	1,160	20.2	⊕
113/04	一層，二層，地下	55.2	1,110	20.1	⊕
113/03	三層，四層	44.6	1,125	29.2	⊕
113/03	二層，三層，四層	56.3	1,160	20.6	⊕
113/02	全	77.8	1,588	20.4	⊕
113/02	三層，四層	46.7	950	20.3	⊕
113/02	三層，四層	43.5	1,100	25.3	⊕
112/12	二層，三層，四層	56.2	1,235	22.0	⊕
112/11	一層，二層，地下	56.6	1,400	24.7	⊕
112/11	一層，二層，地下	60.0	1,385	23.1	⊕
112/11	二層，三層，四層	57.2	1,100	19.2	⊕
112/10	二層，三層，四層	56.3	950	16.9	⊕
112/09	三層，四層	44.3	880	19.9	⊕
112/09	一層，二層，地下	56.6	1,380	24.4	⊕
112/09	一層，二層，地下	56.6	1,540	27.2	⊕
112/09	三層，四層	43.5	1,000	23.0	⊕
112/08	一層，二層，地下	56.2	820	14.6	⊕
112/08	三層，四層	44.3	1,050	23.7	⊕
112/08	一層，二層，地下	58.7	1,280	21.8	⊕
112/08	二層，三層，四層	56.2	920	16.4	⊕
112/06	一層，二層，地下	56.6	1,238	21.9	⊕
112/06	三層，四層	44.6	990	22.2	⊕
112/04	一層，二層，地下	58.7	1,000	17.0	⊕
112/04	三層，四層	44.3	920	20.8	⊕
112/04	三層，四層	44.3	1,060	23.9	⊕
112/03	一層，二層，地下	59.1	1,300	22.0	⊕
112/02	三層，四層	47.2	850	18.0	⊕
111/12	三層，四層	44.2	850	19.2	⊕▲
111/11	二層，三層，四層	57.7	1,110	19.2	⊕
111/11	三層，四層	46.3	660	14.3	⊕
111/10	一層，二層，地下	55.1	1,200	21.8	⊕
111/08	二層，三層，四層	56.2	1,190	21.2	⊕
111/07	三層，四層	43.5	780	17.9	⊕
111/07	二層，三層，四層	56.2	1,050	18.7	⊕
111/06	二層，三層，四層	57.3	970	16.9	⊕
111/06	二層，三層，四層	56.2	1,180	21.0	⊕
111/05	二層，三層，四層	28.1	300	10.7	⊕
111/04	一層，二層，地下	59.1	1,450	24.5	⊕
111/04	一層，二層，地下	58.7	1,235	21.0	⊕
111/03	地下一層	28.5	510	17.9
111/03	二層，三層，四層	57.3	970	16.9	⊕
111/02	三層，四層	43.7	700	16.0	⊕▲
111/02	一層，二層，地下	58.9	1,146	19.4	⊕
111/02	二層，三層，四層	56.2	1,030	18.3	⊕
111/01	三層，四層	47.2	900	19.1	⊕▲
110/12	三層，四層	44.2	880	22.2	⊕
110/11	一層，二層，地下	58.8	1,150	19.6	⊕
110/11	二層，三層，四層	57.2	1,098	19.2	⊕
110/11	一層，二層，地下	58.8	1,020	17.3	⊕
110/10	一層，二層，地下	56.2	920	16.4	⊕
110/10	一層，二層，地下	55.0	1,050	19.1	⊕
110/10	一層，二層，地下	60.0	1,300	21.7	⊕
110/09	二層，三層，四層	57.3	862	15.0	⊕
110/09	一層，二層，地下	56.6	1,205	21.3	⊕
110/09	三層，四層	43.5	760	17.5	⊕
110/08	二層，三層，四層	56.2	960	17.1	⊕
110/08	一層，二層，地下	55.5	1,238	22.3	⊕
110/08	一層，二層，地下	55.0	1,020	18.5	⊕
110/07	一層，二層，地下	58.8	1,138	19.4	⊕
110/04	一層，二層，地下	60.0	1,070	17.8	⊕
110/04	一層，二層，地下	56.2	992	17.7	⊕
110/03	一層，二層，地下	59.9	1,220	20.4	⊕
110/03	一層，二層，地下	60.0	1,122	18.7	⊕
110/03	三層，四層	43.9	765	17.4	⊕
110/02	地下一層	21.1	375	17.8
110/02	三層，四層	44.4	830	18.7	⊕
110/01	一層，二層，地下	55.1	1,050	19.0	⊕
109/10	一層	43.9	1,150	26.2
109/09	一層，二層，地下	55.0	850	15.4	⊕
109/09	一層，二層，地下	60.0	1,020	17.0	⊕
109/08	一層，二層，地下	58.8	950	16.2	⊕
109/08	七層	44.1	1,240	28.1	⊕
109/08	一層，二層，地下	59.9	1,020	17.0	⊕
109/08	二層，三層，四層	57.3	900	15.7	⊕▲
109/07	一層，二層，地下	58.8	1,056	18.0	⊕
109/07	一層，二層，地下	60.0	1,006	16.8	⊕
109/06	一層，二層，地下	56.3	1,110	19.7	⊕
109/05	二層，三層，四層	56.3	900	16.0	⊕
109/04	一層，二層，地下	56.2	1,050	18.7	⊕
109/03	地下一層，一層，	58.8	1,000	17.0	⊕
109/03	全	60.1	960	16.0	⊕
109/01	一層，二層，地下	59.9	1,086	18.1	⊕
108/12	二層，三層，四層	57.7	910	15.8	⊕
108/11	一層，二層，地下	58.8	900	15.3	⊕
108/11	三層，四層	44.6	930	20.8	⊕
108/09	一層，二層，地下	59.9	1,140	19.0	⊕
108/07	八層	36.6	1,026	28.1
108/07	一層，二層，地下	59.9	1,115	18.6	⊕
108/07	二層，三層，四層	57.2	845	14.8	⊕
108/06	一層，二層，地下	55.2	1,037	18.8	⊕
108/05	一層，二層，地下	59.9	1,050	17.5	⊕
108/05	三層，四層	47.2	778	17.8	⊕
108/04	三層，四層	46.3	790	17.1	⊕
108/04	一層，二層，地下	56.3	955	17.0	⊕
108/04	地下一層	29.3	480	16.4
108/04	二層，三層，四層	56.2	850	15.9	⊕
108/03	一層，二層，地下	56.2	600	10.7	⊕▲
108/02	一層，二層，地下	58.8	1,080	18.4	⊕
108/01	二層，三層，四層	56.2	1,000	17.8	⊕
107/10	二層，三層，四層	57.3	810	14.1	⊕
107/08	二層，三層，四層	56.2	980	17.4	⊕
107/08	一層，二層，地下	58.7	1,000	17.0	⊕
107/07	一層，二層，地下	60.0	1,060	17.7	⊕
107/07	二層，三層，四層	57.3	850	14.8	⊕▲
107/07	二層，三層，四層	56.3	700	12.4	⊕▲
107/07	一層，二層，地下	59.9	1,080	18.0	⊕
107/07	二層，三層，四層	56.3	850	15.1	⊕
107/07	一層，二層，地下	59.9	1,120	20.5	⊕
107/06	一層，二層，地下	56.2	900	16.0	⊕
107/05	二層，三層，四層	56.2	920	17.8	⊕
107/05	四層	44.9	1,106	24.6	⊕
107/04	一層，二層，地下	58.8	930	15.8	⊕
107/03	地下一層，一層，	60.3	936	15.5	⊕
107/01	一層，二層，地下	60.0	970	16.2	⊕
106/11	三層，四層	43.5	890	20.5	⊕
106/11	三層，四層	47.2	800	16.9	⊕
106/11	一層，二層，地下	60.0	1,080	20.1	⊕
106/10	一層	36.5	1,080	29.6
106/08	二層，三層，四層	56.2	948	16.9	⊕
106/08	一層，地下一層，	56.2	938	18.2	⊕
106/07	一層，二層，地下	59.9	960	17.7	⊕
106/05	地下一層	21.1	320	15.2
106/04	一層，二層，地下	58.8	1,000	17.0	⊕
106/03	一層，二層，地下	55.1	988	19.7	⊕
106/01	一層，二層，地下	56.2	790	14.0	⊕
106/01	四層，三層	44.3	700	15.8	⊕
106/01	二層，三層，四層	57.7	920	17.4	⊕
105/12	一層，二層，地下	59.9	1,040	17.3	⊕
105/11	全	81.2	1,200	14.8	⊕
105/11	二層，三層，四層	57.3	800	14.0	⊕
105/11	二層	36.5	950	26.0
105/07	全	58.7	750	12.8	⊕
105/07	二層，三層，四層	56.2	910	16.2	⊕
105/05	二層，三層，四層	56.3	880	15.6	⊕
105/05	全	60.0	1,280	21.3	⊕
105/05	一層，二層，地下	56.6	1,200	21.2	⊕
105/04	一層，二層，地下	55.1	1,155	21.0	⊕
105/03	全	57.3	1,100	19.2	⊕
105/03	三層，四層	44.3	710	16.0	⊕
105/03	五層	36.4	970	26.7
105/02	一層，二層，地下	56.6	1,150	20.3	⊕
105/01	地下一層，一層，	58.8	1,100	18.7	⊕
104/12	全	75.2	990	13.2	⊕
104/12	三層，四層	44.6	910	20.4	⊕
104/11	三層，四層	47.4	550	11.6	⊕
104/10	一層，二層，地下	60.0	1,068	17.8
104/10	一層，二層，地下	56.6	1,250	22.1	⊕
104/09	一層，二層，地下	59.9	1,100	18.4	⊕
104/07	一層，二層，地下	60.0	1,275	21.3	⊕
104/06	一層，二層，地下	56.3	1,140	20.3	⊕
104/06	一層，二層，地下	59.9	1,080	18.0	⊕
104/04	三層，四層	43.5	810	18.6	⊕
104/04	三層，四層	43.5	740	17.0	⊕
104/01	二層，三層，四層	57.3	857	15.0	⊕
104/01	三層，四層	44.3	875	19.8	⊕
103/12	地下一層	21.1	560	26.6
103/10	二層，三層，四層	56.6	890	15.7	⊕
103/10	二層，三層，四層	56.3	950	16.9	⊕
103/09	三層，四層	44.6	876	19.6	⊕
103/08	三層，四層	44.4	888	20.0	⊕
103/07	一層，二層，地下	58.8	1,180	20.1	⊕
103/07	三層，四層	47.6	1,050	22.1	⊕
103/06	二層，三層，四層	56.3	1,010	17.9	⊕
103/05	一層，二層，地下	60.3	1,510	25.0	⊕
103/04	十層	40.1	1,160	28.9	⊕
103/04	一層，二層，地下	56.3	1,080	19.2	⊕
103/04	一層，二層，地下	60.0	1,200	20.0	⊕
103/03	二層，三層，四層	57.3	1,098	19.2	⊕
103/01	一層，二層，地下	58.7	1,250	21.3	⊕
102/12	三層	36.6	1,030	28.2
102/12	三層，四層	43.5	880	20.2	⊕
102/12	三層，四層	46.5	850	18.3	⊕
102/11	全	58.7	670	11.4	⊕
102/10	一層	36.6	1,000	27.4
102/10	全	81.2	1,100	13.6	⊕
102/09	全	56.3	1,150	20.4	⊕
102/09	三層，四層	47.2	1,030	21.8	⊕
102/09	二層，三層，四層	57.2	1,160	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積553 坪

建蔽率42.60%

公設比12.89%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局二房(43.85坪)/三房(36.39~44.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商德寶工程

建築設計鄭永興

建造執照—

使用執照82泰使字第00485號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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