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資產情報 · Asset intelligence

鑫里仁

台中市大肚區船頭二街86巷　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.9萬

52 筆成交

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.12481, 120.55222

一段話摘要 · In one paragraph

鑫里仁坐落於大肚區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上4層），由鉅懋建設有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，每坪中位 16.9 萬，成交區間 14.0–21.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照大肚區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大肚區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大肚區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 14.0–21.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/03	全	51.8	1,050	20.3
110/10	全	47.5	1,020	21.5
110/09	全	47.4	988	20.8
109/12	全	51.3	890	17.4
109/11	全	48.1	828	17.2
109/09	全	47.4	858	18.1
109/09	全	47.4	858	18.1
109/08	全	48.9	812	16.6	◷
109/07	全	58.1	930	16.0
109/06	全	47.3	880	18.6	◷
109/06	全	56.8	950	16.7	◷
109/06	全	48.3	810	16.8	◷
109/05	全	47.4	840	17.7	◷
109/05	全	57.2	800	14.0	◷
109/02	全	47.5	796	16.8	◷
108/12	全	47.5	953	20.1	◷
108/12	全	60.9	1,000	16.4	◷
108/12	全	51.8	920	17.8	◷
108/12	全	51.3	840	16.4	◷
108/12	全	59.1	960	16.2	◷
108/12	全	50.6	828	16.4	◷
108/11	全	47.5	845	17.8	◷
108/11	全	47.5	850	17.9	◷
108/11	全	47.5	845	17.8	◷
108/09	全	61.5	1,048	17.0	◷
108/06	全	44.2	833	18.8	◷
108/05	全	47.9	863	18.0	◷
108/03	全	52.2	812	15.6	◷
108/03	全	47.4	835	17.6	◷
108/02	全	59.8	965	16.1	◷
108/02	全	47.1	852	18.1
108/01	全	45.9	938	20.4	◷
107/12	全	49.6	879	17.7	◷
107/12	全	49.7	840	16.9	◷
107/12	全	50.5	870	17.2	◷
107/12	全	54.8	800	14.6	◷
107/12	全	48.9	815	16.7	◷
107/12	全	61.0	902	14.8	◷
107/12	全	50.5	840	16.6	◷
107/12	全	53.2	874	16.4	◷
107/12	全	56.8	975	17.2	◷
107/12	全	53.0	800	15.1	◷
107/12	全	52.9	830	15.7	◷
107/12	全	47.1	798	17.0	◷
107/12	全	52.6	800	15.2	◷
107/12	全	49.7	860	17.3	◷
107/12	全	48.1	815	16.9	◷
107/12	全	51.8	870	16.8
107/12	全	57.3	935	16.3
107/12	全	59.1	960	16.3
107/12	全	53.5	856	16.0
107/11	全	53.1	853	16.1	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數48 戶

棟戶規劃48棟，48戶住家

基地面積1,288 坪

建蔽率57.35%

公設比—

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(44.22~61.51坪)/五房(47.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅懋建設有限公司

營造廠商竣富營造有限公司

建築設計鄧志郁建築師事務所

建造執照107中都建字第02524號

使用執照109中都使字第01207號

使照配對✓ 48 戶住宅(H2)

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：喜特麗廚具，衛浴：HCG和成衛浴，地磚：白馬石英磚。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？