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資產情報 · Asset intelligence
柚品園
桃園市楊梅區瑞溪路一段326巷內 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.8萬
中位 · 均 32.9 萬 · 36 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.906746, 121.175932
一段話摘要 · In one paragraph
柚品園坐落於楊梅區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由廣平建設股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 30.6–36.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 30.6–36.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 七層 | 70.4 | 2,200 | 34.2 | ⊕◷ |
| 113/10 | 八層 | 55.5 | 1,734 | 35.6 | ⊕◷ |
| 113/10 | 二層 | 70.4 | 1,958 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 69.9 | 1,951 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/09 | 八層 | 55.5 | 1,604 | 33.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 55.5 | 1,664 | 34.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 55.5 | 1,782 | 36.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 69.9 | 1,969 | 31.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 70.4 | 2,021 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層，見其他登 | 94.1 | 2,610 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 55.5 | 1,617 | 33.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 69.9 | 2,150 | 34.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 69.9 | 2,041 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 66.3 | 1,751 | 33.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 55.5 | 1,672 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層，見其他登 | 94.6 | 2,650 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 70.4 | 2,091 | 33.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 69.9 | 2,048 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 69.9 | 2,060 | 32.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 55.5 | 1,753 | 36.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 55.5 | 1,593 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 69.9 | 2,090 | 33.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 55.5 | 1,546 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 55.5 | 1,641 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 69.9 | 1,975 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 55.5 | 1,543 | 31.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 81.2 | 2,240 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 81.2 | 2,220 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 55.5 | 1,525 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 55.5 | 1,574 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 55.5 | 1,649 | 34.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 55.5 | 1,519 | 31.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 55.5 | 1,555 | 31.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 80.7 | 2,211 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 55.5 | 1,590 | 32.9 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 55.5 | 1,604 | 33.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數40 戶
棟戶規劃1幢，2棟，40戶住家
基地面積482 坪
建蔽率33.05%
公設比33.78%
車位規劃平面式47個（車位比 1:1.18）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西
格局三房(43坪)/3+1房(58坪)/開放格局(72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣平建設股份有限公司
營造廠商成功營建股份有限公司
建築設計鄭宇能建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會楊00613號
使用執照—
使照配對✓ 40 戶 集合住宅
主要建材廚具:林內三機，衛浴:SPC地板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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