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資產情報 · Asset intelligence

昌禾世界島

新竹市東區埔頂一路166號　·　418 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 56.9 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

418戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 24.791677717488, 121.015144475277

一段話摘要 · In one paragraph

昌禾世界島坐落於東區，是一處 418 戶的社區（地上23層,地下3層），由昌禾開發建設興建。市場累積 494 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 20.3–73.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 494 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 20.3–73.0 · 租賃 37 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 494）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	76.5	3,900	51.0	⊕
114/08	五層	60.3	3,600	59.7	⊕
114/08	八層	62.2	3,650	58.7	⊕
114/07	十二層	79.2	4,300	54.3	⊕
114/06	十四層	60.4	3,636	60.2	⊕
114/01	二十三層	60.7	3,988	65.7	⊕▲
113/12	十七層	87.1	4,710	54.1	⊕
113/11	十二層	64.3	3,910	60.8	⊕
113/06	二層	73.9	3,905	52.8	⊕
113/05	五層	59.2	3,880	65.5	⊕
113/04	二層	60.4	3,378	56.0	⊕
113/01	十二層	73.9	3,868	52.3	⊕
112/12	十八層	65.6	3,695	56.4	⊕
112/11	十一層	62.9	3,600	57.2	⊕
112/11	二十三層	67.8	3,670	54.1	⊕
112/10	八層	74.2	3,910	52.7	⊕
112/10	十六層	59.8	3,500	58.5	⊕
112/10	十層	84.1	3,538	42.1	⊕▲
112/03	六層	62.0	3,590	57.9	⊕
111/09	一層，見其他登記	117.0	10,110	86.4	⊕
111/06	二層	62.2	3,420	55.0	⊕
111/04	三層	61.4	3,388	55.2	⊕
111/04	六層	76.0	3,988	52.5	⊕
110/11	四層	61.4	3,023	49.2	⊕
110/08	十層	66.7	2,000	30.0	⊕
110/08	八層	61.2	2,968	48.5	⊕
110/06	三層	62.0	1,800	29.0	⊕
110/03	十九層	59.1	2,300	38.9	⊕
110/03	十一層	71.9	2,400	33.4	⊕▲
110/01	十四層	63.1	2,100	33.3	⊕
109/11	二層	59.0	1,966	33.3	⊕
109/08	十七層	68.6	1,960	28.6	⊕
109/07	十三層	57.8	1,828	31.6	⊕
109/04	四層	87.0	2,365	27.2	⊕
109/03	十六層	75.8	2,100	27.7	⊕
108/12	十層	58.9	1,745	29.6	⊕
108/12	二層	82.8	2,300	27.8	⊕
108/11	十六層	60.4	1,730	28.7	⊕
108/11	六層	59.0	1,670	28.3	⊕
108/11	二十層	64.6	1,960	30.4	⊕
108/09	十七層	77.1	2,315	30.0	⊕
108/09	十二層	65.5	1,750	26.7	⊕
108/08	三層	57.8	1,580	27.3	⊕
108/05	十五層	83.3	2,498	30.0	⊕
108/04	二十一層	58.6	1,798	30.7	⊕
108/04	四層	58.9	1,635	27.8	⊕
108/03	六層	73.9	1,840	24.9	⊕
108/03	九層	68.0	1,600	23.5	⊕▲
108/01	三層	57.8	1,570	27.2	⊕
107/12	十五層	57.8	1,650	28.6	⊕
107/11	二十層	76.7	2,300	30.0	⊕
107/10	三層	68.0	1,750	25.7	⊕
107/09	十五層	64.6	1,750	27.1	⊕
107/09	十九層	58.5	1,820	31.1	⊕
107/07	三層	76.6	2,080	27.2	⊕
107/07	四層	62.1	1,681	27.1	⊕
107/04	十三層	87.2	2,350	27.0	⊕
107/04	十四層	61.1	1,810	29.6	⊕
107/03	一層，見其他登記	68.7	5,100	80.9	⊕
107/02	一層，見其他登記	118.9	9,200	86.0	⊕
107/01	十九層	70.9	2,150	30.3	⊕
106/11	九層	58.8	1,706	29.0	⊕
106/10	九層	77.1	2,150	27.9	⊕
106/10	十一層	82.5	2,020	24.5	⊕
106/10	十七層	68.5	1,780	26.0	⊕
106/09	三層	60.1	1,508	25.1	⊕
106/07	五層	56.7	1,560	27.5	⊕
106/06	十三層	73.9	1,820	24.6	⊕
106/06	二十三層	86.8	2,400	27.6	⊕
106/04	八層	79.8	1,790	22.4	⊕
106/04	十四層	100.7	2,400	23.8	⊕
106/03	二十層	84.7	1,915	22.6	⊕
106/03	十六層	87.2	1,925	22.1	⊕
106/03	十九層	86.9	1,900	21.9	⊕
106/03	十八層	90.0	1,950	21.7	⊕
106/03	六層	61.1	1,550	25.4	⊕
106/02	十七層	85.8	1,945	22.7	⊕
106/01	二十三層	84.7	1,930	22.8	⊕
106/01	二層	93.8	1,900	20.3	⊕
106/01	十一層	81.7	1,790	21.9	⊕
106/01	十四層	87.0	1,890	21.7	⊕
105/12	十二層	86.3	1,987	23.0	⊕
105/12	二十二層	81.1	1,940	23.9	⊕
105/12	十層	76.5	1,906	24.9	⊕
105/12	十三層	87.5	2,000	22.9	⊕
105/12	四層	87.0	1,858	21.4	⊕
105/12	二十一層	85.6	2,020	23.6	⊕
105/12	七層	77.1	2,082	27.0	⊕
105/11	十層	86.4	1,850	21.4	⊕
105/11	二層	85.8	1,765	20.6	⊕
105/10	六層	81.8	1,780	21.8	⊕
105/10	十九層	93.1	2,265	24.3	⊕
105/10	二十二層	62.6	1,505	24.1	⊕
105/10	二十一層	69.0	1,671	24.2	⊕
105/10	三層	85.9	1,899	22.1	⊕
105/10	四層	85.3	1,883	22.1	⊕
105/10	十二層	76.0	1,818	23.9	⊕
105/10	九層	87.8	2,020	23.0	⊕
105/10	二層	93.1	1,938	20.8	⊕
105/10	二十三層	72.4	1,686	23.3	⊕
105/10	二十三層	67.8	1,585	23.4	⊕
105/10	十五層	61.4	1,637	26.7	⊕
105/10	十五層	87.1	2,110	24.2	⊕
105/10	七層	87.8	1,966	22.4	⊕
105/10	二十二層	68.9	1,680	24.4	⊕
105/09	二十層	69.0	1,710	24.8	⊕
105/09	十四層	85.1	2,050	24.1	⊕
105/09	三層	78.2	1,750	22.4	⊕
105/09	八層	90.4	2,047	22.7	⊕
105/09	二十一層	68.1	1,678	24.6	⊕
105/09	二十三層	60.7	1,488	24.5	⊕
105/09	二層	80.7	1,770	21.9	⊕
105/09	二十二層	95.0	2,411	25.4	⊕
105/09	十四層	60.4	1,650	27.3	⊕
105/09	八層	58.9	1,538	26.1	⊕
105/09	二十層	72.2	1,625	22.5	⊕
105/08	二十層	83.4	2,166	26.0	⊕
105/08	十八層	84.6	2,170	25.6	⊕
105/08	十六層	100.6	2,540	25.2	⊕
105/08	十八層	65.6	1,550	23.6	⊕
105/08	二層	86.3	1,934	22.4	⊕
105/08	二十三層	83.4	2,100	25.2	⊕
105/08	二十三層	64.1	1,630	25.4	⊕
105/08	二十三層	58.2	1,456	25.0	⊕
105/08	二十二層	82.1	2,173	26.5	⊕
105/07	三層	84.6	1,930	22.8	⊕
105/07	十二層	84.9	2,079	24.5	⊕
105/07	二十層	77.5	1,968	25.4	⊕
105/07	六層	84.6	1,970	23.3	⊕
105/07	二十二層	57.9	1,560	26.9	⊕
105/07	二十一層	76.3	2,017	26.4	⊕
105/07	十層	24.3	606	24.9
105/06	二十一層	90.2	2,386	26.5	⊕
105/06	二十三層	79.8	2,030	25.4	⊕
105/06	二十層	63.2	1,688	26.7	⊕
105/06	十九層	81.0	2,110	26.0	⊕
105/06	二十二層	81.7	2,095	25.6	⊕
105/06	九層	83.0	1,925	23.2	⊕
105/06	十層	84.1	2,055	24.4	⊕
105/06	三層	80.9	1,775	21.9	⊕
105/06	四層	78.8	1,795	22.8	⊕
105/06	十二層	78.1	1,925	24.6	⊕
105/06	四層	92.8	2,180	23.5	⊕
105/06	十層	80.6	1,862	23.1	⊕
105/06	十四層	78.3	1,970	25.2	⊕
105/06	十六層	87.2	2,150	24.7	⊕
105/05	四層	79.4	1,780	22.4	⊕
105/05	八層	84.2	1,996	23.7	⊕
105/05	五層	83.1	1,923	23.1	⊕
105/05	二十三層	61.2	1,540	25.2	⊕
105/05	十五層	83.3	2,050	24.6	⊕
105/05	十九層	73.2	1,720	23.5	⊕
105/05	二十層	64.6	1,725	26.7	⊕
105/04	四層	84.5	1,890	22.4	⊕
105/04	二十層	79.4	2,050	25.8	⊕
105/04	十九層	66.2	1,650	24.9	⊕
105/04	十七層	70.5	1,746	24.8	⊕
105/04	十九層	60.4	1,525	25.3	⊕
105/04	五層	77.6	1,800	23.2	⊕
105/04	三層	76.7	1,740	22.7	⊕
105/04	二十二層	78.2	2,000	25.6	⊕
105/04	二十三層	77.0	1,838	23.9	⊕
105/04	七層	93.4	2,205	23.6	⊕
105/04	九層	71.9	1,720	23.9	⊕
105/04	十八層	64.0	1,655	25.8	⊕
105/04	二十一層	82.5	2,140	25.9	⊕
105/03	五層	90.5	2,050	22.7	⊕
105/03	十四層	79.2	1,940	24.5	⊕
105/03	二十一層	84.5	1,935	22.9	⊕
105/03	十七層	68.4	1,627	23.8	⊕
105/02	六層	96.4	2,245	23.3	⊕
105/02	六層	79.5	1,780	22.4	⊕
105/02	十二層	64.3	1,630	25.4	⊕
105/01	二十一層	62.0	1,546	25.0	⊕
105/01	十三層	93.1	2,325	25.0	⊕
105/01	六層	60.4	1,516	25.1	⊕
105/01	十四層	62.2	1,550	24.9	⊕
105/01	三層	93.8	2,178	23.2	⊕
105/01	二十二層	60.9	1,544	25.3	⊕
105/01	十九層	64.7	1,625	25.1	⊕
105/01	十六層	80.2	1,926	24.0	⊕
104/12	一層，見其他登記	62.6	4,365	69.8	⊕
104/12	一層，見其他登記	60.6	4,157	68.6	⊕
104/12	一層，見其他登記	117.0	9,622	82.3	⊕
104/12	三層	77.6	1,650	21.3	⊕
104/12	二十一層	58.2	1,460	25.1	⊕
104/12	十七層	94.2	2,390	25.4	⊕
104/12	十八層	79.2	2,074	26.2	⊕
104/12	十六層	78.5	2,006	25.6	⊕
104/12	十八層	78.5	2,060	26.2	⊕
104/12	十八層	74.8	1,922	25.7	⊕
104/12	二十一層	58.6	1,560	26.6	⊕
104/12	十四層	100.7	2,353	23.4	⊕
104/12	十八層	59.8	1,538	25.7	⊕
104/12	二十二層	62.1	1,690	27.2	⊕
104/12	十七層	79.2	1,935	24.4	⊕
104/11	一層，見其他登記	64.1	5,342	83.3	⊕
104/11	一層，見其他登記	80.4	6,468	80.5	⊕
104/11	一層，見其他登記	94.5	8,206	86.9	⊕
104/11	一層，見其他登記	74.1	6,650	89.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數418 戶

棟戶規劃5棟，396戶住家，22戶店面

基地面積3,393 坪

建蔽率46.37%

公設比30%

車位規劃機械式600個（車位比 1:1.44）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(49.28~87.16坪)/四房(24.33~100.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌禾開發建設

營造廠商閎翔營造有限公司

建築設計李謝嵐

建造執照(100)府工建字第00138號

使用執照(104)府工使字第00031號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池健身房KTV媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？