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資產情報 · Asset intelligence

興富發大禾

新北市板橋區藝文街368號　·　243 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —香雅里

每坪・近三年 3-yr median

57.3萬

中位 · 均 56.7 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下5層

位置 · Location

座標 25.01852, 121.45009

一段話摘要 · In one paragraph

興富發大禾坐落於板橋區，是一處 243 戶的 SRC造社區（地上18層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 275 筆實價成交，近三年每坪中位 57.3 萬，成交區間 37.4–65.3 萬。所在里「香雅里」近十年人口成長 +23.4%，家戶所得中位 53.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 275 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 46.5 萬/坪 · 區間 37.4–65.3 · 租賃 79 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 275）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	38.0	1,850	57.2	⊕
114/10	十四層	38.0	1,918	60.0	⊕
114/09	五層	38.0	1,813	55.9	⊕
114/09	三層	37.5	1,940	62.1	⊕
114/08	十六層	37.4	1,918	60.8	⊕
114/08	十七層	38.6	1,888	57.3	⊕
114/07	十六層	37.1	1,800	57.1	⊕▲
114/07	十四層	40.6	2,120	61.5	⊕
114/06	十二層	38.3	1,750	45.7	⊕
114/03	八層	34.5	1,808	52.4	⊕
113/07	三層	38.6	1,950	50.5	⊕
113/05	十層	37.5	1,900	50.6	⊕
113/04	十五層	38.2	2,000	52.4	⊕
113/04	十五層	37.3	2,000	64.2	⊕
113/04	十三層	40.6	2,156	62.4	⊕
113/03	一層，見其他登記	47.3	2,800	59.2	⊕
113/03	六層	45.1	2,380	61.3	⊕
113/03	十四層	37.4	1,840	59.1	⊕
113/03	十八層	50.6	2,130	55.0	⊕
113/02	十三層	38.0	1,910	50.3	⊕
112/12	十三層	37.3	1,900	61.6	⊕
112/11	三層	38.6	1,580	40.9	⊕
112/09	五層	41.2	2,050	59.2	⊕
112/07	六層	41.2	2,000	48.5	⊕
112/06	二層	34.5	1,565	55.7	⊕
112/06	十八層	50.6	1,890	37.4	⊕
112/04	九層	38.0	1,700	53.7	⊕
111/12	十四層	38.3	1,728	45.1	⊕
111/09	八層	38.2	1,660	51.9	⊕
111/08	一層，見其他登記	53.0	2,800	61.4	⊕
111/06	十一層	38.0	1,500	39.5	⊕
111/06	一層，見其他登記	50.6	2,535	58.2	⊕
111/05	十八層	51.3	2,030	39.6	⊕
111/01	十層	19.0	680	35.8	⊕▲
111/01	一層，見其他登記	49.6	2,488	58.5	⊕
110/12	一層，見其他登記	53.5	3,018	65.3	⊕
110/11	十八層	51.3	1,780	46.4	⊕
110/11	三層	55.1	1,998	47.0	⊕
110/11	四層	55.1	2,030	48.5	⊕
110/11	十四層	34.5	1,318	38.2	⊕▲
110/10	一層，見其他登記	47.3	2,240	55.3	⊕
110/09	十八層	37.3	1,568	51.4	⊕
110/09	十六層	38.0	1,445	46.2	⊕
110/09	十八層	50.6	1,750	46.1	⊕
110/08	十八層	38.0	1,568	50.5	⊕
110/08	十八層	38.2	1,618	51.6	⊕
110/08	十六層	38.0	1,590	50.6	⊕
110/07	十八層	38.1	1,618	51.3	⊕
110/07	八層	38.3	1,435	44.7	⊕
110/07	三層	38.0	1,538	48.7	⊕
110/07	十六層	47.2	1,740	51.6	⊕
110/07	十三層	38.3	1,488	46.8	⊕
110/07	十八層	38.2	1,558	49.2	⊕
110/06	六層	38.2	1,528	48.8	⊕
110/06	十二層	51.3	1,800	47.1	⊕
110/06	十八層	38.6	1,560	48.8	⊕
110/06	十五層	37.5	1,428	46.3	⊕
110/06	十六層	38.2	1,578	50.6	⊕
110/05	二層	45.1	1,868	48.8	⊕
110/05	八層	37.5	1,438	46.3	⊕
110/05	十七層	38.6	1,518	47.6	⊕
110/05	十七層	37.4	1,545	50.3	⊕
110/05	九層	40.6	1,500	44.0	⊕
110/05	十四層	55.1	2,098	50.1	⊕
110/05	十四層	38.2	1,468	46.0	⊕
110/05	十四層	47.6	1,638	47.2	⊕
110/05	十三層	38.6	1,498	46.9	⊕
110/05	六層	55.1	1,880	45.3	⊕
110/05	十六層	41.2	1,678	48.5	⊕
110/05	十八層	38.0	1,458	46.6	⊕
110/05	十六層	37.3	1,568	51.4	⊕
110/05	十六層	34.5	1,360	50.2	⊕
110/05	十一層	38.0	1,478	46.6	⊕
110/05	十八層	37.4	1,580	51.6	⊕
110/05	十一層	38.2	1,513	47.5	⊕
110/05	十七層	38.0	1,490	47.8	⊕
110/05	十八層	37.5	1,430	46.7	⊕
110/04	十七層	40.6	1,568	46.2	⊕
110/04	十二層	38.0	1,570	50.2	⊕
110/04	十三層	38.0	1,445	47.0	⊕
110/04	二層	37.4	1,438	47.4	⊕
110/04	十四層	38.6	1,446	45.1	⊕
110/04	十三層	37.3	1,438	46.7	⊕
110/04	三層	38.2	1,468	46.6	⊕
110/04	十六層	38.3	1,446	45.3	⊕
110/04	十四層	38.0	1,406	44.8	⊕
110/04	十三層	37.5	1,400	45.2	⊕
110/04	十一層	38.0	1,400	44.5	⊕
110/04	十二層	38.0	1,468	47.0	⊕
110/04	十二層	37.5	1,458	47.0	⊕
110/04	五層	55.1	2,050	48.7	⊕
110/04	四層	34.5	1,370	49.5	⊕
110/04	十七層	38.2	1,550	49.9	⊕
110/04	十三層	38.2	1,535	48.7	⊕
110/04	十五層	40.6	1,580	46.8	⊕
110/04	十五層	38.3	1,488	47.1	⊕
110/04	十四層	37.3	1,445	46.9	⊕
110/04	十三層	38.0	1,478	47.0	⊕
110/04	十七層	38.0	1,520	49.7	⊕
110/04	十五層	38.0	1,468	46.6	⊕
110/04	九層	45.1	1,900	49.5	⊕
110/04	十五層	37.3	1,518	50.1	⊕
110/04	十七層	37.3	1,438	47.4	⊕
110/04	十七層	37.5	1,500	48.1	⊕
110/04	十一層	38.3	1,410	44.4	⊕
110/04	十六層	37.4	1,515	49.2	⊕
110/03	十二層	38.3	1,468	46.6	⊕
110/03	十三層	37.4	1,410	46.3	⊕
110/03	十四層	45.1	1,820	46.9	⊕
110/03	十三層	40.6	1,550	46.1	⊕
110/03	十層	38.3	1,452	45.9	⊕
110/03	六層	45.1	1,760	46.0	⊕
110/03	十四層	41.2	1,608	47.7	⊕
110/03	二層	36.5	1,438	48.0	⊕
110/03	四層	41.2	1,590	46.1	⊕
110/03	六層	38.0	1,408	44.8	⊕
110/03	五層	45.1	1,758	46.0	⊕
110/03	十三層	45.1	1,788	46.3	⊕
110/03	二層	37.2	1,438	47.3	⊕
110/03	十層	41.2	1,568	45.4	⊕
110/03	十五層	38.0	1,515	49.0	⊕
110/03	十二層	37.3	1,430	46.7	⊕
110/03	八層	38.0	1,438	46.8	⊕
110/03	十四層	38.3	1,460	47.4	⊕
110/03	十三層	41.2	1,590	46.0	⊕
110/03	七層	41.2	1,630	46.9	⊕
110/03	十層	45.1	1,920	50.0	⊕
110/03	十一層	38.6	1,390	44.4	⊕
110/03	九層	38.0	1,438	46.3	⊕
110/03	十層	37.3	1,398	45.7	⊕
110/03	十層	38.0	1,360	43.5	⊕
110/03	十層	38.2	1,425	45.7	⊕
110/03	十層	37.5	1,370	44.2	⊕
110/03	十五層	38.6	1,490	46.7	⊕
110/03	十層	38.6	1,410	43.9	⊕
110/03	五層	38.3	1,448	46.1	⊕
110/03	六層	38.0	1,428	46.4	⊕
110/03	四層	38.2	1,468	47.2	⊕
110/03	六層	37.5	1,398	45.7	⊕
110/03	九層	38.2	1,545	48.7	⊕
110/03	十二層	37.4	1,498	49.3	⊕
110/03	七層	38.0	1,370	43.5	⊕
110/03	十一層	37.5	1,438	47.2	⊕
110/03	二層	36.7	1,438	48.7	⊕
110/03	十四層	38.0	1,488	48.5	⊕
110/03	十二層	38.6	1,488	46.9	⊕
110/03	十二層	45.1	1,920	50.0	⊕
110/03	十五層	45.1	1,828	47.1	⊕
110/02	四層	38.0	1,468	47.5	⊕
110/02	七層	38.3	1,350	43.1	⊕
110/02	三層	38.6	1,388	43.6	⊕
110/02	三層	38.0	1,398	45.4	⊕
110/02	八層	38.2	1,400	44.8	⊕
110/02	十一層	37.3	1,400	46.5	⊕
110/02	二層	45.1	1,800	47.3	⊕
110/02	九層	45.1	1,765	46.0	⊕
110/02	十三層	45.1	1,915	49.9	⊕
110/02	六層	40.6	1,598	47.4	⊕
110/02	五層	38.2	1,390	44.4	⊕
110/02	八層	38.6	1,438	45.4	⊕
110/01	八層	37.3	1,370	44.2	⊕
110/01	三層	41.2	1,568	45.7	⊕
110/01	十六層	34.5	1,390	51.0	⊕
110/01	七層	40.6	1,565	47.0	⊕
110/01	十六層	38.6	1,408	45.0	⊕
110/01	九層	38.0	1,410	45.7	⊕
110/01	十八層	34.5	1,315	47.9	⊕
110/01	七層	37.5	1,370	43.8	⊕
110/01	九層	38.3	1,438	45.9	⊕
110/01	十七層	38.3	1,472	47.1	⊕
110/01	九層	37.5	1,428	47.2	⊕
110/01	六層	38.3	1,428	45.9	⊕
109/12	三層	40.6	1,550	46.1	⊕
109/12	三層	37.4	1,398	46.0	⊕
109/12	十五層	38.2	1,510	48.3	⊕
109/12	二層	34.5	1,310	48.5	⊕
109/12	七層	38.0	1,388	44.6	⊕
109/12	八層	45.1	1,768	46.3	⊕
109/12	三層	37.5	1,398	46.1	⊕
109/12	七層	38.2	1,440	45.8	⊕
109/12	七層	45.1	1,750	45.5	⊕
109/12	十七層	38.1	1,488	47.0	⊕
109/12	二層	32.2	1,230	48.7	⊕
109/12	十一層	41.2	1,560	45.5	⊕
109/12	十一層	40.6	1,551	45.7	⊕
109/12	六層	38.6	1,428	45.4	⊕
109/12	四層	38.0	1,398	45.4	⊕
109/12	十七層	34.5	1,298	47.3	⊕
109/12	九層	38.6	1,430	45.4	⊕
109/12	十四層	37.4	1,380	45.6	⊕
109/12	四層	45.1	1,828	48.5	⊕
109/12	九層	41.2	1,545	45.0	⊕
109/12	十四層	34.5	1,288	46.8	⊕
109/12	三層	34.5	1,368	50.1	⊕
109/11	十層	45.1	1,878	49.1	⊕
109/11	三層	34.5	1,325	48.8	⊕
109/11	十一層	34.5	1,288	46.2	⊕
109/11	三層	45.1	1,850	48.0	⊕
109/11	九層	34.5	1,268	46.4	⊕
109/11	七層	38.6	1,360	43.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上18層 / 地下5層

總戶數243 戶

棟戶規劃1幢，1棟，238戶住家，5戶店面

基地面積1,161 坪

建蔽率34.07%

公設比34–34.5%

車位規劃平面式262個（車位比 1:1.08）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局店面(40~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商金駿營造股份有限公司

建築設計唐吉生建築師事務所

建造執照106板建字第00361-01號

使用執照109板使字第00258號

使照配對✓ 243 戶 H2:集合住宅、G3:店鋪

主要建材SRC+RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？