Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　富宇御琚

資產情報 · Asset intelligence

富宇御琚

新竹縣竹北市勝利十二街與莊敬五街交叉口　·　105 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 57.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8274071, 121.0289206

一段話摘要 · In one paragraph

富宇御琚坐落於竹北市，是一處 105 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由富宇建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 45.6–60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 47.3 萬/坪 · 區間 45.6–60.6 · 租賃 8 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	三層	46.7	2,828	60.6	⊕
113/06	四層	39.0	2,100	53.8	⊕
113/04	二層	50.4	2,865	56.8	⊕
112/12	十四層	39.0	2,064	52.9	⊕
112/11	四層	45.7	2,430	53.1	⊕
110/09	二層	50.4	2,200	48.3	⊕◷
110/09	二層	45.7	1,900	47.6	⊕◷
110/09	二層	51.1	2,100	45.8	⊕◷
110/08	二層	50.5	2,180	48.0	⊕◷
110/08	三層	50.5	2,127	46.7	⊕◷
110/08	九層	50.5	2,152	47.8	⊕◷
110/08	三層	50.4	2,098	46.5	⊕◷
110/08	九層	50.4	2,152	47.8	⊕◷
110/08	九層	37.6	1,538	47.9	⊕◷
110/08	五層	45.7	1,880	47.1	⊕◷
110/08	二層	51.1	2,220	48.7	⊕◷
110/08	三層	51.1	2,155	46.6	⊕◷
110/08	四層	51.1	2,170	47.0	⊕◷
110/08	三層	39.0	1,539	46.2	⊕◷
110/08	四層	50.5	2,110	46.8	⊕◷
110/08	九層	45.7	1,927	47.8	⊕◷
110/08	二層	46.7	1,900	46.4	⊕◷
110/08	二層	39.0	1,590	47.2	⊕◷
110/08	三層	51.1	2,168	47.0	⊕◷
110/08	四層	45.7	1,910	46.8	⊕◷
110/08	三層	46.7	1,958	46.9	⊕◷
110/07	一層，見其他登記	90.5	4,086	58.7	⊕◷
110/07	五層	50.5	2,155	47.4	⊕◷
110/07	六層	50.4	2,115	47.4	⊕◷
110/07	七層	50.4	2,049	46.0	⊕◷
110/07	十一層	60.2	2,350	48.3	⊕◷
110/07	十四層	45.7	1,945	48.3	⊕◷
110/07	十三層	60.9	2,436	48.6	⊕◷
110/07	五層	51.1	2,128	46.7	⊕◷
110/07	十一層	51.1	2,228	48.4	⊕◷
110/07	十四層	39.0	1,630	47.9	⊕◷
110/07	十四層	50.5	2,170	48.2	⊕◷
110/07	二層	37.6	1,555	48.5	⊕◷
110/07	五層	39.0	1,550	46.5	⊕◷
110/07	四層	50.4	2,090	46.8	⊕◷
110/07	四層	51.1	2,155	47.1	⊕◷
110/07	十三層	39.0	1,612	48.0	⊕◷
110/07	十二層	51.1	2,236	48.6	⊕◷
110/06	十層	50.4	2,120	47.5	⊕◷
110/06	十二層	50.4	2,160	48.0	⊕◷
110/06	十四層	50.4	2,147	48.2	⊕◷
110/06	四層	37.6	1,487	46.8	⊕◷
110/06	五層	37.6	1,495	46.3	⊕◷
110/06	六層	37.6	1,490	46.9	⊕◷
110/06	十四層	47.4	1,738	48.2	⊕◷
110/06	三層	45.7	1,884	46.6	⊕◷
110/06	六層	45.7	1,880	47.1	⊕◷
110/06	七層	55.6	2,100	46.5	⊕◷
110/06	八層	45.7	1,882	47.1	⊕◷
110/06	十層	45.7	1,896	47.5	⊕◷
110/06	五層	51.1	2,150	47.0	⊕◷
110/06	十層	51.1	2,188	48.4	⊕◷
110/06	十一層	60.9	2,356	48.6	⊕◷
110/06	十層	51.1	2,160	47.7	⊕◷
110/06	四層	39.0	1,540	46.2	⊕◷
110/06	八層	39.0	1,565	47.1	⊕◷
110/06	九層	39.0	1,611	47.3	⊕◷
110/06	十二層	60.3	2,411	48.8	⊕◷
110/06	十一層	37.6	1,509	47.6	⊕◷
110/06	七層	60.9	2,403	47.8	⊕◷
110/06	八層	60.9	2,411	48.0	⊕◷
110/06	十層	39.0	1,597	47.5	⊕◷
110/06	六層	39.0	1,574	46.7	⊕◷
110/06	十四層	46.7	2,010	48.3	⊕◷
110/06	十四層	51.1	2,212	48.5	⊕◷
110/06	十一層	39.0	1,582	47.6	⊕◷
110/05	七層	50.5	2,100	47.0	⊕◷
110/05	八層	50.5	2,081	46.3	⊕◷
110/05	十層	50.5	2,140	47.5	⊕◷
110/05	十三層	50.5	2,147	48.2	⊕◷
110/05	五層	50.4	2,033	45.6	⊕◷
110/05	八層	50.4	2,120	47.0	⊕◷
110/05	十三層	50.4	2,113	47.1	⊕◷
110/05	八層	37.6	1,480	46.5	⊕◷
110/05	十層	37.6	1,486	46.4	⊕◷
110/05	十二層	37.6	1,554	47.7	⊕◷
110/05	十三層	37.6	1,557	47.8	⊕◷
110/05	十一層	45.7	1,857	46.7	⊕◷
110/05	十二層	45.7	1,880	46.8	⊕◷
110/05	十三層	45.7	1,913	48.0	⊕◷
110/05	六層	60.9	2,280	46.8	⊕◷
110/05	九層	60.9	2,310	47.5	⊕◷
110/05	七層	51.1	2,112	46.3	⊕◷
110/05	十二層	51.1	2,220	48.2	⊕◷
110/05	十三層	51.1	2,208	48.4	⊕◷
110/05	十四層	60.9	2,379	48.2	⊕◷
110/05	五層	46.7	1,963	47.0	⊕◷
110/05	八層	46.7	1,965	47.6	⊕◷
110/05	九層	46.7	1,906	46.8	⊕◷
110/05	十層	46.7	1,913	47.0	⊕◷
110/05	十一層	46.7	1,940	47.2	⊕◷
110/05	十二層	46.7	1,994	48.4	⊕◷
110/05	十三層	46.7	1,997	48.5	⊕◷
110/05	七層	39.0	1,568	46.5	⊕◷
110/05	九層	51.1	2,159	47.7	⊕◷
110/05	七層	46.7	1,891	46.4	⊕◷
110/05	六層	50.5	2,100	47.0	⊕◷
110/05	十一層	50.5	2,150	47.7	⊕◷
110/05	六層	51.1	2,080	46.0	⊕◷
110/05	八層	51.1	2,120	46.5	⊕◷
110/05	四層	46.7	1,912	46.7	⊕◷
110/05	六層	46.7	1,884	46.2	⊕◷
110/05	三層	37.6	1,463	45.9	⊕◷
110/05	十二層	39.0	1,541	46.6	⊕◷
110/05	七層	37.6	1,490	46.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數105 戶

棟戶規劃1幢，2棟，104戶住家，1戶店面

基地面積731 坪

建蔽率37.75%

公設比34%

車位規劃平面式119個（車位比 1:1.13）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27.25~28.71坪)/三房(35.24~40.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照110府建字第00199號

使用執照(113)府使字第00143號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？