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資產情報 · Asset intelligence

新業觀峰

台中市西屯區福科路與福裕路口　·　82 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 40.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

82戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.181053, 120.627372

一段話摘要 · In one paragraph

新業觀峰坐落於西屯區，是一處 82 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 26.7–60.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 31.1 萬/坪 · 區間 26.7–60.4 · 租賃 166 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	81.2	3,250	40.0	⊕
114/03	十三層	81.2	3,280	40.4	⊕
113/09	二十層	29.2	944	32.4	⊕▲
112/04	一層，見其他登記	76.8	3,850	50.1	⊕
111/08	五層	88.9	3,200	41.3	⊕
111/08	二十一層	88.6	3,580	40.4	⊕
111/05	七層	69.0	2,658	38.5	⊕
110/10	一層，見其他登記	64.2	2,800	50.9	⊕
110/06	五層	62.4	2,040	32.7	⊕
110/05	一層，見其他登記	95.7	4,830	60.4	⊕
110/05	一層，見其他登記	75.7	3,758	60.4	⊕
110/03	七層	62.8	2,150	34.2	⊕
110/02	八層	78.9	2,408	30.5	⊕
109/11	六層	81.2	2,368	29.2	⊕
109/11	九層	81.2	2,500	30.8	⊕
109/10	八層	62.8	1,920	30.6	⊕
109/09	三層	70.5	1,980	28.1	⊕
109/06	十一層	81.4	2,515	33.4	⊕
109/02	九層	62.8	1,836	29.2	⊕
108/12	十二層	62.4	1,870	31.8	⊕
108/11	七層	61.3	1,830	29.9	⊕
108/10	十六層	70.1	2,200	34.7	⊕
108/10	七層	79.0	2,328	29.5	⊕
108/09	十九層	87.5	2,866	35.6	⊕
108/09	二十層	69.4	2,056	32.4	⊕
108/08	二十一層	88.6	2,760	33.9	⊕
108/06	八層	62.8	1,790	30.1	⊕
108/06	七層	79.0	2,150	27.2	⊕
108/04	一層，見其他登記	97.4	3,985	45.5	⊕
108/04	三層	81.2	2,280	30.7	⊕
108/04	十九層	70.5	2,020	31.9	⊕
108/04	二十層	87.5	2,695	33.8	⊕
108/03	二層	83.2	2,280	29.8	⊕
108/03	二十層	70.1	2,068	33.1	⊕
108/03	三層	81.2	2,050	27.2	⊕
108/03	十一層	61.7	1,800	30.3	⊕
108/02	九層	61.3	1,820	29.7	⊕
108/02	二十層	87.5	2,950	36.8	⊕
108/01	十八層	70.5	2,200	35.2	⊕
108/01	十九層	70.1	2,078	33.2	⊕
107/12	十八層	87.5	2,680	33.6	⊕
107/12	十層	61.3	1,788	29.2	⊕
107/12	十九層	102.9	3,140	35.8	⊕
107/11	十二層	73.5	2,250	32.2	⊕
107/11	十八層	70.1	2,250	36.0	⊕
107/11	四層	79.0	2,261	28.6	⊕
107/09	四層	73.5	2,200	31.3	⊕
107/08	十六層	70.5	1,960	30.9	⊕
107/07	十五層	62.8	1,880	31.8	⊕
107/07	十六層	81.2	2,450	33.0	⊕
107/06	十四層	70.5	1,930	29.9	⊕
107/05	十三層	62.8	1,800	30.1	⊕
107/02	十四層	79.0	2,420	32.5	⊕
107/01	十六層	81.2	2,700	36.5	⊕
106/12	十四層	62.4	2,120	36.2	⊕
106/11	十層	81.2	2,220	29.8	⊕
106/10	七層	61.3	1,680	28.5	⊕
106/09	十層	69.4	1,870	28.7	⊕
106/09	六層	81.2	2,100	28.0	⊕
106/08	十三層	62.4	1,850	31.1	⊕
106/08	十五層	70.1	2,035	32.1	⊕
106/07	十五層	81.2	2,410	32.7	⊕
106/06	十四層	81.2	2,388	32.0	⊕
106/05	三層	70.5	1,810	28.3	⊕
106/05	十三層	81.2	2,360	31.6	⊕
106/05	八層	70.1	1,720	28.9	⊕
106/03	十三層	88.9	2,620	33.4	⊕
106/02	十層	88.9	2,370	30.1	⊕
106/02	九層	81.2	2,216	27.3	⊕
105/09	十八層	79.8	2,788	36.8	⊕
105/09	五層	81.2	2,458	32.8	⊕
105/08	二十一層	88.6	3,122	38.6	⊕
105/05	四層	62.8	1,600	26.7	⊕
104/08	八層	87.8	2,310	28.9	⊕
104/07	六層	81.2	2,150	28.4	⊕
104/04	十二層	70.5	1,928	29.9	⊕
104/04	十五層	81.2	2,400	32.2	⊕
104/03	十七層	70.1	2,100	32.9	⊕
104/03	十七層	87.6	2,750	33.9	⊕
104/03	十七層	87.5	2,700	33.3	⊕
104/03	十七層	70.5	2,050	31.8	⊕
104/03	十一層	69.0	1,900	29.8	⊕
104/03	五層	73.5	2,010	28.4	⊕
104/01	十二層	62.4	1,792	30.4	⊕
104/01	七層	79.0	2,228	29.9	⊕
103/12	二層	83.8	2,200	28.1	⊕
103/11	三層	62.4	1,668	28.1	⊕
103/11	七層	79.0	2,147	29.0	⊕
103/11	十層	61.3	1,741	29.6	⊕
103/11	十一層	61.7	1,730	29.0	⊕
103/11	九層	61.3	1,720	29.3	⊕
103/10	九層	81.2	2,330	32.7	⊕
103/09	六層	62.8	1,700	28.3	⊕
103/08	十一層	81.4	2,500	33.1	⊕
103/08	五層	62.4	1,748	29.4	⊕
103/07	六層	70.1	1,950	30.5	⊕
103/07	八層	78.9	2,246	30.9	⊕
103/07	九層	62.8	1,807	30.3	⊕
103/06	十二層	78.9	2,400	33.1	⊕
103/06	五層	62.8	1,710	28.7	⊕
103/06	七層	62.8	1,772	29.4	⊕
103/06	八層	62.8	1,784	29.8	⊕
103/06	十一層	81.2	2,450	32.7	⊕
103/06	四層	70.1	1,840	28.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數82 戶

棟戶規劃1棟，76戶住家，6戶店面

基地面積1,174 坪

建蔽率34.04%

公設比33%

車位規劃平面式158個（車位比 1:1.93）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一之B種住宅區、第二之A種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(55坪)/四房(72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新業建設股份有限公司

營造廠商大砌營造股份有限公司

建築設計居研所聯合建築師事務所

建造執照103中都建字第00793號

使用執照106中都使字第01344號

使照配對✓ 82 戶店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？