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資產情報 · Asset intelligence

親家時上TOP

台中市北區五權路368號　·　241 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 37.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

241戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下5層

位置 · Location

座標 24.152587020841, 120.68119796956

一段話摘要 · In one paragraph

親家時上TOP坐落於北區，是一處 241 戶的 RC造社區（地上14層,地下5層），由允將建設有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 5.1–43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 5.1–43.8 · 租賃 260 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	46.8	1,688	36.1	⊕
114/07	五層	38.4	1,380	36.0	⊕
114/07	八層	44.8	1,038	23.2	⊕▲
114/03	六層	42.5	1,300	30.6	▲
114/02	十三層	45.5	1,660	36.5	⊕
113/11	六層	29.3	1,180	40.3	⊕
113/10	八層	41.3	1,463	35.4
113/08	十層	38.4	1,565	42.2	⊕
113/06	十層	31.9	1,368	42.9	⊕
113/05	二層	40.6	1,385	34.1
113/03	九層	54.4	2,030	37.3	⊕
113/03	六層	31.9	1,270	39.9	⊕
113/02	十四層	48.3	1,800	37.3	⊕
113/01	二層	46.8	1,500	32.1	⊕
113/01	六層	44.8	1,518	34.2	⊕
112/11	二層	39.1	1,369	35.0	⊕
112/10	十四層	46.0	1,560	33.9	⊕
112/09	三層	31.9	1,168	36.7	⊕
112/07	八層	41.3	1,380	33.4
112/06	十層	44.8	1,468	32.8	⊕
112/06	六層	31.9	1,010	31.7	⊕
112/04	十四層	45.6	1,600	35.1	⊕
112/02	四層	48.3	1,500	31.0	⊕
111/11	九層	32.6	1,040	31.9	⊕
111/09	十四層	32.2	1,020	31.6	⊕
111/06	三層	43.4	1,425	32.8	⊕
111/05	五層	48.1	1,528	32.9	⊕
111/04	二層	24.4	735	30.1
111/03	七層	30.0	1,020	34.0	⊕
111/03	十三層	44.7	1,380	30.9	⊕
111/03	四層	43.1	1,300	30.2	⊕
111/03	三層	44.8	1,350	30.2	⊕
111/02	十四層	36.1	1,230	34.0	⊕
111/01	十三層	46.9	1,470	32.5	⊕
110/11	九層	36.1	1,000	27.7	⊕
110/11	十一層	44.8	1,290	28.8	⊕
110/11	十三層	46.2	1,330	28.8	⊕
110/10	十四層	36.1	1,150	31.8	⊕
110/09	十層	47.5	1,300	27.3	⊕
110/09	三層	43.1	1,123	26.8	⊕
110/07	七層	31.9	720	22.6	⊕▲
110/06	十二層	54.4	1,406	25.8	⊕
110/04	十四層	30.0	835	27.8	⊕
110/03	四層	31.5	715	22.7	⊕
110/03	五層	42.7	1,080	25.4	⊕
110/01	八層	46.8	1,100	23.5	⊕
110/01	十層	21.5	220	10.2	⊕▲
109/12	七層	38.4	900	23.5	⊕▲
109/12	十層	43.1	220	5.1
109/11	十層	42.5	1,130	26.6	⊕
109/11	十一層	39.1	975	24.9	⊕
109/11	十三層	43.1	976	22.6	⊕
109/11	十三層	39.9	904	22.6	⊕
109/09	十三層	38.4	950	24.8	⊕
109/09	三層	45.6	1,068	23.4	⊕
109/04	十二層	46.2	1,060	23.0	⊕
109/02	十四層	46.2	1,000	21.7	⊕
109/02	十二層	45.6	1,000	21.9	⊕
109/02	九層	46.0	1,055	22.7	⊕
108/10	二層	45.5	950	20.9	⊕
108/09	十二層	45.5	1,120	24.6	⊕
108/08	十四層	43.4	950	21.9	⊕
108/05	四層	41.3	896	21.7
108/04	十四層	42.5	917	21.6	⊕
108/04	四層	44.8	960	21.4	⊕
108/03	八層	38.4	916	23.9	⊕
108/03	十二層	39.1	900	23.0	⊕
108/02	七層	47.5	1,120	23.6	⊕
107/12	七層	31.3	740	23.6
107/12	十四層	32.2	775	24.6	⊕
107/10	十三層	53.6	1,080	20.1	⊕▲
107/09	六層	46.9	1,070	22.3	⊕
107/08	十層	46.9	1,058	22.6	⊕
107/07	十一層	48.1	1,070	22.3	⊕
107/05	十三層	29.3	702	23.4	⊕
107/04	十二層	29.3	660	22.1	⊕
107/03	四層	31.5	630	20.0	⊕
107/03	十四層	46.0	1,126	24.5	⊕
107/02	四層	43.1	955	22.2	⊕
107/01	四層	41.8	880	21.0	⊕
106/10	六層	54.4	1,176	21.7	⊕
106/08	十四層	39.1	950	24.3	⊕
106/08	五層	41.7	925	22.2	⊕
106/07	五層	45.4	980	21.6	⊕
106/07	六層	44.8	1,000	22.3	⊕
106/06	九層	32.6	800	25.2	⊕
106/05	三層	31.9	730	22.9	⊕
106/01	十層	46.8	1,082	23.1	⊕
106/01	八層	46.2	1,038	22.2	⊕
105/12	六層	38.4	940	24.5	⊕
105/08	十一層	36.1	820	22.7	⊕
105/08	十四層	32.2	750	23.3	⊕
105/07	十層	44.8	975	21.8	⊕
105/06	十一層	29.3	690	23.6	⊕
105/06	十四層	48.3	1,380	28.6	⊕▲
105/05	六層	42.7	1,000	23.4	⊕
105/05	十層	42.5	1,068	25.1	⊕
105/04	十一層	42.7	988	23.2	⊕
105/04	五層	48.1	1,080	22.5	⊕
105/04	四層	41.8	930	22.2	⊕
105/04	三層	36.9	775	21.0	⊕
105/03	八層	44.8	990	22.1	⊕
104/12	十四層	32.2	850	26.4	⊕
104/08	五層	46.8	985	21.1	⊕
104/08	十一層	40.6	940	23.2
104/05	十三層	46.9	1,110	23.7	⊕
104/05	十四層	32.2	700	21.7	⊕
104/04	十二層	43.4	1,100	25.3	⊕
104/04	二層	45.5	857	18.8	⊕
104/02	六層	44.8	980	21.9	⊕
104/01	一層	44.3	900	20.3	⊕
103/12	十一層	48.3	1,105	22.9	⊕
103/10	六層	26.6	560	21.0
103/09	十三層	45.5	975	21.4	⊕
103/08	六層	44.8	847	18.9	⊕
103/07	八層	44.8	850	19.0	⊕
103/07	六層	29.3	622	21.3	⊕
103/07	十一層	48.3	990	20.5	⊕
103/05	六層	41.7	860	20.6	⊕
103/04	五層	45.4	930	20.5	⊕
103/03	十二層	45.6	900	19.7	⊕
103/02	十二層	52.9	1,216	23.0	⊕
102/12	五層	41.7	835	20.0	⊕
102/12	七層	35.9	850	23.7	⊕
102/12	十一層	48.3	880	18.2	⊕
102/12	四層	41.3	770	18.7
102/11	十三層	38.4	820	21.4	⊕
102/11	八層	24.3	936	38.5	⊕
102/11	十一層	39.1	820	21.0	⊕
102/10	五層	26.6	518	19.5
102/09	三層	31.9	688	21.6	⊕
102/08	七層	31.9	680	21.3	⊕
102/08	八層	41.3	840	20.4
102/06	十二層	29.3	585	20.0	⊕
102/06	四層	31.9	580	18.2	⊕
102/05	五層	26.6	445	16.7
102/05	五層	27.0	460	17.0
102/04	四層	31.5	543	17.3	⊕
102/04	七層	41.3	630	15.3
102/04	十四層	46.2	860	18.6	⊕
102/04	九層	42.3	820	19.4	⊕
102/04	十二層	40.7	546	13.4	⊕
102/04	三層	36.9	660	17.9	⊕
102/04	一層	40.2	710	17.7	⊕
102/03	十二層	29.3	500	17.1	⊕
102/03	一層	44.3	800	18.1	⊕
102/02	六層	46.8	855	18.3	⊕
102/02	三層	48.3	880	18.2	⊕
102/01	十四層	36.1	666	18.4	⊕
102/01	十二層	39.1	760	19.4	⊕
101/12	十一層	38.5	703	18.3	⊕
101/11	十四層	26.8	765	28.5	⊕
101/11	一層，騎樓	24.0	1,050	43.8	⊕
101/10	四層	42.7	765	17.9	⊕
101/09	十二層	43.4	738	17.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下5層

總戶數241 戶

棟戶規劃3幢，3棟

基地面積728 坪

建蔽率58.87%

公設比35.56%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝西北、朝西、朝東南、朝東、朝南

格局一房(18.39~27.03坪)/二房(24.43~41.27坪)/三房(21.55~48.31坪)/四房(42.7~54.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計黃郁文

建造執照86中工建建字第01689號

使用執照98府都建使字第00360號

使照配對✓ 10 戶國民住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？