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資產情報 · Asset intelligence

椰林MIDO

新竹縣竹北市新光三街8號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.6萬

中位 · 均 49.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.839105, 120.99571

一段話摘要 · In one paragraph

椰林MIDO坐落於竹北市，是一處 123 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由椰寶建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 49.6 萬，成交區間 16.0–52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 16.0–52.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	49.5	2,440	49.3	⊕
114/09	七層	49.0	2,315	47.2	⊕
114/06	十二層	49.7	2,480	49.9	⊕
113/10	十一層	49.0	2,510	51.2	⊕
113/04	十一層	49.3	2,360	47.8	⊕
113/03	二層	58.0	2,488	52.1	⊕
112/12	七層	50.2	2,448	48.8	⊕
112/12	八層	49.8	2,360	47.3	⊕
112/08	十二層	48.7	2,200	45.2	⊕
112/08	八層	49.8	2,240	44.9	⊕
112/07	十層	49.0	2,168	44.2	⊕
112/03	九層	49.3	2,000	40.5	⊕
112/02	十二層	50.2	1,180	23.5	⊕
111/03	二層	49.3	2,050	41.6	⊕
110/12	一層，屋頂突出物	58.1	2,548	43.9	⊕
110/10	八層	49.2	1,958	39.8	⊕
110/10	六層	49.3	1,880	38.1	⊕
109/10	十四層	50.6	1,150	22.7	⊕
109/06	十一層	50.2	1,080	21.5	⊕
109/06	十一層	49.8	1,286	25.8	⊕
109/06	六層	53.5	1,376	25.7	⊕
109/01	二層	50.2	1,030	20.5	⊕
108/11	二層	50.2	1,010	20.1	⊕
108/11	十二層	50.1	1,120	22.4	⊕
108/10	九層	50.2	1,140	22.7	⊕
108/09	二層	49.3	900	18.2	⊕
108/09	四層	50.2	1,116	22.2	⊕
108/08	九層	49.3	994	20.1	⊕
108/08	一層，屋頂突出物	56.3	2,100	37.3	⊕
108/08	十二層	50.2	1,180	23.5	⊕
108/07	十二層	50.1	1,038	20.7	⊕
108/06	十層	50.2	1,050	20.9	⊕
108/04	七層	49.0	980	20.0	⊕
108/02	三層	49.3	893	18.1	⊕
107/09	五層	49.8	960	19.3	⊕
107/09	六層	50.2	1,000	19.9	⊕
107/08	十五層	50.6	1,030	20.4	⊕
107/08	十四層	50.1	1,058	21.1	⊕
107/06	十層	49.3	966	19.6	⊕
107/06	十五層	49.7	1,003	20.2	⊕
107/05	十三層	50.1	1,023	20.4	⊕
107/05	十三層	50.6	1,023	20.2	⊕
107/03	九層	50.2	984	19.6	⊕
107/03	四層	50.2	960	19.1	⊕
107/03	十三層	50.6	990	19.6	⊕
107/03	十三層	49.7	978	19.7	⊕
107/02	二層	50.2	865	17.2	⊕
107/01	十四層	50.5	986	19.5	⊕
106/12	八層	49.3	939	19.0	⊕
106/12	五層	49.0	900	18.4	⊕
106/10	八層	49.3	950	19.3	⊕
106/10	四層	50.6	910	18.0	⊕
106/10	二層	50.2	800	16.5	⊕
106/09	六層	49.5	925	18.7	⊕
106/09	七層	50.2	937	18.7	⊕
106/09	三層	49.0	770	16.0	⊕
106/09	九層	49.3	938	19.0	⊕
106/08	七層	50.2	986	19.6	⊕
106/08	八層	49.2	960	19.5	⊕
106/07	六層	50.2	935	18.6	⊕
106/06	十一層	49.8	950	19.1	⊕
106/06	三層	50.2	889	18.3	⊕
106/06	二層	58.0	1,000	18.6	⊕
106/06	九層	49.5	918	18.5	⊕
106/05	六層	50.2	945	18.8	⊕
106/05	十四層	49.7	933	19.6	⊕
106/05	十五層	49.0	946	20.2	⊕
106/05	十五層	48.3	936	20.4	⊕
106/05	十五層	49.7	931	19.9	⊕
106/04	十四層	50.1	962	20.4	⊕
106/03	八層	50.6	968	19.1	⊕
106/01	十四層	48.7	918	20.1	⊕
105/12	十四層	49.0	933	19.9	⊕
105/12	四層	50.2	890	18.3	⊕
105/11	十二層	49.7	940	18.9	⊕
105/11	十五層	50.1	990	20.8	⊕
105/10	七層	49.0	900	18.4	⊕
105/10	四層	49.0	835	17.6	⊕
105/10	二層	50.2	891	18.4	⊕
105/10	十二層	49.0	902	19.5	⊕
105/10	十四層	50.6	974	20.1	⊕
105/10	十三層	49.0	910	19.7	⊕
105/10	十五層	54.6	1,009	20.4	⊕
105/10	四層	49.5	833	17.6	⊕
105/10	三層	50.2	879	18.3	⊕
105/09	九層	52.7	905	18.7	⊕
105/09	三層	49.3	842	17.5	⊕
105/09	十一層	49.3	891	19.1	⊕
105/09	二層	49.3	854	17.8	⊕
105/09	一層，見其他登記	62.6	1,725	31.3	⊕
105/08	十層	50.2	930	19.6	⊕
105/08	十層	50.2	930	19.6	⊕
105/08	七層	49.5	865	18.4	⊕
105/08	四層	49.3	836	17.8	⊕
105/07	二層	49.3	835	17.7	⊕
105/07	五層	50.2	905	18.7	⊕
105/07	八層	50.2	914	19.3	⊕
105/07	十層	49.0	873	18.9	⊕
105/07	九層	49.3	881	18.9	⊕
105/07	十層	58.0	1,025	19.6	⊕
105/07	十層	49.5	889	19.0	⊕
105/07	十層	49.3	904	19.0	⊕
105/07	十一層	50.2	953	19.8	⊕
105/07	十一層	53.5	937	19.2	⊕
105/07	十一層	50.2	938	19.8	⊕
105/07	十一層	50.2	953	19.8	⊕
105/07	十一層	49.3	912	19.2	⊕
105/07	十一層	49.0	902	19.2	⊕
105/07	十二層	50.1	961	20.1	⊕
105/07	十二層	48.7	902	19.7	⊕
105/07	九層	50.2	937	19.4	⊕
105/07	九層	50.6	922	19.4	⊕
105/07	五層	49.3	864	18.1	⊕
105/07	六層	53.5	928	18.9	⊕
105/07	六層	49.3	866	18.1	⊕
105/07	六層	49.3	872	18.3	⊕
105/07	六層	49.3	872	18.3	⊕
105/07	七層	49.3	859	18.3	⊕
105/07	七層	50.2	906	19.1	⊕
105/07	七層	49.3	860	18.5	⊕
105/07	八層	50.2	914	19.3	⊕
105/07	三層	50.2	874	18.3	⊕
105/07	四層	50.2	892	18.4	⊕
105/07	四層	49.3	851	17.8	⊕
105/07	五層	50.2	885	18.7	⊕
105/07	五層	49.0	833	17.9	⊕
105/07	五層	49.8	895	18.7	⊕
105/07	一層，見其他登記	80.5	1,920	30.7	⊕
105/07	一層，見其他登記	61.6	1,600	29.4	⊕
105/07	二層	50.2	891	18.4	⊕
105/07	三層	50.6	874	18.3	⊕
105/07	十三層	50.1	954	20.3	⊕
105/07	十三層	49.7	925	19.4	⊕
105/07	十四層	50.6	962	20.2	⊕
105/07	十二層	49.7	917	19.2	⊕
105/07	十三層	50.6	954	20.0	⊕
105/07	十三層	50.6	954	20.0	⊕
105/07	十五層	50.1	975	20.8	⊕
105/07	十五層	49.7	937	20.0	⊕
105/07	六層	50.2	913	18.9	⊕
105/07	七層	50.2	906	19.1	⊕
105/07	八層	49.3	888	18.7	⊕
105/07	九層	49.8	912	19.4	⊕
105/07	十層	50.2	945	19.6	⊕
105/07	十層	49.3	904	19.0	⊕
105/07	二層	50.2	891	18.7	⊕
105/07	三層	49.3	833	17.7	⊕
105/07	三層	49.3	833	17.7	⊕
105/07	五層	58.4	1,025	18.7	⊕
105/07	五層	49.5	864	18.0	⊕
105/07	二層	49.3	835	17.7	⊕
105/07	四層	50.2	872	18.4	⊕
105/07	八層	49.8	904	19.3	⊕
105/07	九層	50.2	922	19.4	⊕
105/07	十二層	50.1	946	20.1	⊕
105/07	十三層	49.7	916	19.5	⊕
105/07	十三層	50.1	954	20.3	⊕
105/07	十四層	49.7	939	19.7	⊕
105/07	十五層	50.6	975	20.5	⊕
105/07	十二層	50.2	946	20.0	⊕
105/07	十二層	50.1	946	20.1	⊕
105/07	一層，屋頂突出物	61.2	2,010	37.7	⊕
105/06	十三層	48.7	948	19.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數123 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,276 坪

建蔽率49.99%

公設比29.86%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局二房(42.01~49.04坪)/三房(40.5~50.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰寶建設股份有限公司

營造廠商春竹營造有限公司

建築設計李謝嵐

建造執照(105)府建字第00154號(01)

使用執照(106)府使字第00720號

使照配對✓ 123 戶 G3店舖H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？