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資產情報 · Asset intelligence

齊家先生

台中市西屯區大弘三街29號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.6萬

中位 · 均 34.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1611304852, 120.658965893397

一段話摘要 · In one paragraph

齊家先生坐落於西屯區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由月眉國際開發股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 35.6 萬，成交區間 12.3–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 12.3–39.9 · 租賃 19 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	四層	46.3	1,650	35.6	⊕
113/06	四層	46.3	1,650	35.6	⊕
113/05	二層	33.8	1,094	32.4	⊕
112/09	二層	49.0	1,500	30.6	⊕
112/09	八層	49.0	1,680	34.3	⊕
112/05	七層	29.0	620	21.4
110/04	二層	33.8	708	21.0	⊕
109/05	四層	53.4	1,138	21.4	⊕
109/05	十一層	48.4	1,153	23.8	⊕
107/12	九層	55.4	1,200	21.7	⊕
107/10	八層	45.3	865	19.1	⊕
107/07	二層	48.3	1,028	22.7	⊕
107/07	一層，二層	98.2	2,766	35.4	⊕
107/07	二層	46.3	890	20.3	⊕
107/06	二層	49.0	1,100	24.0	⊕
107/06	十二層	57.5	1,140	21.6	⊕
107/05	十層	48.4	1,020	22.2	⊕
107/05	十二層	49.0	1,000	21.9	⊕
107/05	一層	56.9	1,816	39.9	⊕
107/04	四層	48.4	967	21.2	⊕
107/04	三層	49.0	960	20.8	⊕
107/04	十一層	49.0	1,030	22.5	⊕
107/04	五層	48.4	1,018	22.4	⊕
107/04	十層	49.0	1,006	21.9	⊕
107/04	十一層	48.4	1,028	22.7	⊕
107/03	六層	49.0	980	20.9	⊕
107/03	五層	49.0	980	21.2	⊕
107/02	四層	49.0	975	20.9	⊕
107/02	七層	49.0	1,000	21.4	⊕
107/01	八層	48.4	1,006	22.1	⊕
107/01	九層	57.5	1,150	22.2	⊕
106/12	九層	49.0	1,029	22.1	⊕
106/11	十一層	46.3	1,010	23.2	⊕
106/11	十二層	29.1	590	22.7	⊕
106/08	五層	39.0	770	19.7	⊕
106/08	七層	48.4	1,020	22.4	⊕
106/05	十層	55.4	1,110	23.4	⊕
106/02	三層	55.4	1,062	21.9	⊕
105/06	三層	33.8	640	18.9	⊕
105/06	四層	46.3	938	21.8	⊕
105/04	三層	48.4	1,006	22.3	⊕
105/04	六層	46.3	952	22.2	⊕
105/04	五層	46.3	975	22.7	⊕
105/04	六層	48.4	1,000	22.0	⊕
105/04	九層	55.4	1,115	23.0	⊕
105/04	八層	46.3	965	22.6	⊕
105/04	八層	49.0	1,038	22.7	⊕
105/03	八層	31.3	585	18.7	⊕
105/03	七層	46.3	980	22.8	⊕
102/12	四層	28.9	430	14.9
102/09	三層	33.8	490	14.5	⊕
102/06	一層	30.4	535	17.6
101/12	六層	31.3	428	13.7	⊕
101/08	四層	53.4	658	12.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃2棟

基地面積202 坪

建蔽率1.3%

公設比28.67%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區風景區遊憩用地、特定專用區

朝向朝西北

格局二房(28.88~28.99坪)/三房(28.88~48.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建月眉國際開發股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計侯西泉

建造執照—

使用執照87中工建使字第00002號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？