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資產情報 · Asset intelligence

豐田大郡

桃園市八德區豐田三路9號　·　271 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 29.1 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.928511993461, 121.28926598527

一段話摘要 · In one paragraph

豐田大郡坐落於八德區，是一處 271 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由寶佳機構-誠佳建設興建。市場累積 367 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 12.7–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 367 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 12.7–33.8 · 租賃 144 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 367）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	37.6	1,030	27.4	⊕
114/09	五層	47.8	1,400	29.3	⊕
114/05	七層	37.1	1,115	30.1	⊕
114/03	十一層	48.5	1,470	30.3	⊕
114/01	五層	47.6	720	15.1	⊕▲
114/01	八層	56.6	1,600	28.3	⊕
113/12	八層	63.2	1,550	24.5	⊕
113/10	十一層	37.6	1,150	30.5	⊕
113/07	十層	63.2	1,740	27.5	⊕
113/07	九層	56.2	1,560	27.7	⊕
113/07	四層	49.0	1,500	33.8	⊕
113/07	九層	47.8	1,450	33.5	⊕
113/06	十一層	47.6	1,310	27.5	⊕
113/06	十一層	47.2	1,408	33.5	⊕
113/05	十三層	47.4	1,380	29.1	⊕
113/04	十層	37.6	1,146	30.4	⊕
113/04	四層	37.1	1,050	28.3	⊕
113/04	十層	48.4	1,350	30.8	⊕
113/04	二層	54.6	1,530	28.0	⊕
113/03	十三層	37.1	1,000	30.6	⊕
113/03	七層	37.6	1,070	32.5	⊕
113/03	二層	63.7	1,630	25.6	⊕
113/02	十一層	37.1	1,058	28.5	⊕
113/01	二層	37.6	998	26.5	⊕
113/01	十三層	49.0	1,220	24.9	⊕
112/12	八層	63.7	1,560	24.5	⊕
112/11	十二層	49.0	1,240	25.3	⊕
112/09	三層	47.8	1,228	25.7	⊕
112/08	七層	47.2	1,204	28.1	⊕
112/07	五層	37.6	975	25.9	⊕
112/07	九層	47.5	1,200	25.2	⊕
112/06	七層	63.2	1,400	22.2	⊕
112/06	四層	48.4	1,196	24.7	⊕
112/06	二層	63.7	1,253	20.9	⊕
112/03	五層	69.9	1,538	23.9	⊕
111/12	七層	69.9	1,560	22.3	⊕
111/11	十二層	47.8	1,238	25.9	⊕
111/11	十二層	68.7	1,660	24.2	⊕
111/10	五層	46.6	1,200	25.8	⊕
111/09	十二層	47.4	1,292	27.3	⊕
111/07	十層	47.8	1,180	24.7	⊕
111/06	七層	37.1	820	22.1	⊕
111/05	十一層	56.8	1,290	22.7	⊕
111/05	三層	46.6	1,260	29.3	⊕
111/04	十二層	63.7	1,480	25.8	⊕
111/04	三層	47.6	1,150	24.2	⊕
111/04	十層	47.5	1,310	27.6	⊕
110/10	十一層	37.1	860	26.0	⊕
110/10	九層	48.4	1,135	23.5	⊕
110/09	八層	37.6	812	21.6	⊕
110/08	八層	47.1	1,090	25.2	⊕
110/08	三層	47.7	1,040	23.1	⊕
110/07	十三層	47.2	1,000	21.2	⊕
110/07	三層	64.3	1,290	20.1	⊕
110/05	十二層	37.6	740	19.7	⊕
110/04	四層	56.2	1,040	18.5	⊕
110/04	八層	47.2	1,035	21.9	⊕
110/04	六層	37.1	655	17.7	⊕
110/03	三層	37.6	705	20.4	⊕
110/03	七層	47.4	900	19.0	⊕
110/03	五層	46.6	1,010	21.7	⊕
110/03	九層	37.1	740	21.7	⊕
109/11	八層	69.9	1,390	22.0	⊕
109/11	三層	47.6	860	18.1	⊕
109/11	十層	47.8	900	18.8	⊕
109/10	十二層	68.7	1,280	18.6	⊕
109/10	十二層	47.1	936	19.9	⊕
109/09	六層	47.1	890	18.9	⊕
109/09	四層	47.1	855	18.1	⊕
109/09	十三層	37.1	666	18.0	⊕
109/08	四層	37.6	630	16.7	⊕
109/06	十三層	54.7	936	17.1	⊕
109/05	八層	48.4	840	17.4	⊕
109/05	五層	47.5	830	17.5	⊕
109/04	四層	47.8	800	16.7	⊕
109/03	一層	49.7	1,275	25.7	⊕
109/03	六層	68.7	1,065	15.5	⊕
109/02	九層	37.6	630	16.7	⊕
109/01	十三層	47.8	850	17.8	⊕
108/11	一層	46.8	1,105	23.6
108/10	十層	57.4	850	14.8	⊕
108/09	六層	68.7	1,128	16.4	⊕▲
108/09	七層	47.8	780	16.3	⊕
108/08	十一層	64.3	960	14.9	⊕▲
108/08	一層	37.0	695	18.8	⊕
108/06	十一層	47.4	820	17.3	⊕
108/04	三層	47.5	730	16.1	⊕
108/04	一層	47.1	810	17.8	⊕
108/01	一層	47.2	750	16.3	⊕
108/01	五層	47.8	875	18.3	⊕
107/12	八層	47.7	715	14.9	⊕
107/11	十二層	36.9	655	17.7	⊕
107/11	二層	54.6	750	13.4	⊕
107/09	四層	69.9	1,125	16.1	⊕
107/09	一層	53.2	900	17.4	⊕
107/08	二層	53.9	820	15.4	⊕
107/08	十三層	53.9	800	14.9	⊕
107/08	二層	63.7	880	13.6	⊕
107/07	五層	63.2	880	13.7	⊕
107/07	八層	63.2	930	14.8	⊕
107/07	三層	63.7	899	14.0	⊕
107/06	六層	54.7	900	16.9	⊕
107/06	四層	69.9	920	12.7	⊕
107/06	三層	63.2	970	15.7	⊕
107/05	四層	62.9	925	14.8	⊕
107/05	十三層	63.2	888	13.9	⊕
107/05	八層	62.9	885	13.9	⊕
107/05	六層	53.9	810	15.2	⊕
107/05	四層	63.2	890	14.0	⊕
107/05	三層	62.9	875	13.7	⊕
107/04	七層	63.7	912	14.3	⊕
107/04	十層	63.7	910	14.2	⊕
107/04	十三層	69.9	973	13.8	⊕
107/03	三層	49.0	800	16.3	⊕
107/03	十三層	47.8	750	15.7	⊕
107/02	七層	62.9	952	15.4	⊕
107/02	三層	48.5	760	15.7	⊕
106/12	九層	63.7	935	14.8	⊕
106/12	九層	49.0	750	15.3	⊕
106/12	二層	56.6	805	14.1	⊕
106/12	八層	56.6	800	14.0	⊕
106/12	六層	54.2	830	15.3	⊕
106/12	十三層	69.9	1,008	14.4	⊕
106/11	九層	57.5	818	14.1	⊕
106/11	十三層	48.5	725	14.8	⊕
106/11	十三層	47.6	710	14.8	⊕
106/11	十一層	47.6	715	14.9	⊕
106/11	十三層	56.8	814	14.3	⊕
106/11	九層	56.6	802	14.1	⊕
106/11	十層	47.6	725	15.2	⊕
106/11	六層	48.5	788	16.4	⊕
106/10	八層	48.4	742	15.3	⊕
106/10	九層	69.9	1,030	14.9	⊕
106/10	十三層	49.0	732	14.8	⊕
106/10	十三層	64.3	905	14.0	⊕
106/10	八層	49.0	750	15.3	⊕
106/10	二層	57.4	830	14.5	⊕
106/10	七層	47.5	772	16.4	⊕
106/10	三層	47.8	740	15.5	⊕
106/09	十二層	49.0	737	14.9	⊕
106/09	十層	58.0	818	14.0	⊕
106/09	十層	64.3	972	15.4	⊕
106/09	八層	69.9	1,026	14.8	⊕
106/09	九層	47.5	730	15.3	⊕
106/08	十層	69.9	1,040	15.4	⊕
106/08	八層	47.5	720	15.1	⊕
106/08	七層	48.5	766	15.9	⊕
106/08	十一層	49.0	752	15.3	⊕
106/08	八層	57.5	810	14.4	⊕
106/08	五層	49.0	737	14.9	⊕
106/07	十二層	68.7	1,010	14.7	⊕
106/07	二層	48.4	760	15.8	⊕
106/07	五層	48.4	745	15.4	⊕
106/07	七層	47.6	720	15.0	⊕
106/07	十一層	69.9	1,085	15.9	⊕
106/07	八層	63.7	925	14.6	⊕
106/07	八層	69.9	1,030	14.9	⊕
106/07	九層	48.4	750	15.5	⊕
106/06	二層	47.1	705	15.1	⊕
106/06	九層	56.2	810	14.4	⊕
106/06	九層	48.4	786	16.4	⊕
106/06	三層	48.4	785	16.7	⊕
106/06	三層	64.3	908	14.4	⊕
106/06	十層	62.9	950	15.4	⊕
106/05	十層	47.2	716	15.1	⊕
106/05	十三層	47.5	705	14.9	⊕
106/05	五層	48.4	710	14.7	⊕
106/05	六層	48.4	715	14.9	⊕
106/05	十層	47.5	710	15.1	⊕
106/05	四層	63.7	970	15.8	⊕
106/05	四層	48.4	716	14.9	⊕
106/05	四層	47.5	708	14.8	⊕
106/05	八層	47.4	715	15.3	⊕
106/05	八層	63.7	912	14.2	⊕
106/05	三層	47.7	758	15.8	⊕
106/05	五層	57.5	800	14.2	⊕
106/05	十層	48.4	775	16.4	⊕
106/04	六層	47.6	705	14.9	⊕
106/04	十一層	48.5	719	14.9	⊕
106/04	四層	47.6	700	14.8	⊕
106/04	十二層	47.5	700	15.1	⊕
106/04	十層	57.4	799	14.7	⊕
106/04	十二層	62.9	875	14.2	⊕
106/04	十層	47.8	770	16.5	⊕
106/04	九層	62.9	875	14.6	⊕
106/04	十一層	47.2	751	15.9	⊕
106/03	九層	47.4	710	15.1	⊕
106/03	十層	47.2	715	15.3	⊕
106/03	五層	46.5	720	15.5	⊕
106/03	六層	47.8	710	14.8	⊕
106/03	十層	48.5	735	15.6	⊕
106/02	十一層	47.8	710	15.2	⊕
106/02	九層	47.2	715	15.6	⊕
106/02	十一層	62.0	900	14.8	⊕
105/12	二層	54.2	844	16.0	⊕
105/12	十二層	48.5	720	15.2	⊕
105/12	十二層	47.8	702	15.0	⊕
105/12	二層	47.4	700	15.1	⊕
105/12	十三層	54.7	800	14.9	⊕
105/12	十二層	47.6	703	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數271 戶

棟戶規劃1幢，10棟，269戶住家，2戶店面

基地面積2,281 坪

建蔽率30%

公設比30–32%

車位規劃平面式346個（車位比 1:1.28）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局開放格局(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳機構-誠佳建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計呂文程建築師

建造執照(100)桃縣工建執照字第會德01666-02號

使用執照(104)桃市工建使字第德00344號

使照配對✓ 271 戶集合住宅.店舖

主要建材1.林內排油煙機 2.林內二口瓦斯爐 3.林內烘碗機 4.和成衛浴 5.主浴配備免治馬桶座 6.主浴配備KANLEE五合一暖風機 7.廚房配置3M淨水組 8.住家大門配置鑄鋁防暴門搭配進口Cisa防暴門鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？