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資產情報 · Asset intelligence

智富城

桃園市楊梅區金山街300號　·　205 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 22.5 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.911426489666, 121.162312422489

一段話摘要 · In one paragraph

智富城坐落於楊梅區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 300 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 10.9–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 300 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 10.9–32.5 · 租賃 984 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 300）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	40.8	865	21.2	⊕
114/12	十四層	47.9	1,245	26.0	⊕
114/11	八層	40.8	835	20.5	⊕
114/10	二層	38.0	790	20.8	⊕
114/09	九層	12.0	195	16.3	⊕▲
114/07	九層	48.3	1,160	24.0	⊕
114/07	四層	48.5	600	12.4	⊕▲
114/04	二層	28.2	710	25.2
114/02	二層	48.3	1,015	21.0	⊕
113/11	五層	38.5	886	23.0	⊕
113/06	三層	48.3	1,150	23.8	⊕
113/05	六層	29.3	480	16.4	⊕
113/05	十三層	58.5	1,370	23.4	⊕
113/05	二層	37.9	940	24.8	⊕
113/04	七層	38.5	850	22.1	⊕
113/03	十五層	37.9	820	21.6	⊕
113/02	四層	28.2	660	23.4
112/12	七層	38.5	781	20.3	⊕
112/12	二層	40.8	910	22.3	⊕
112/11	一層	38.3	1,000	26.1	⊕
112/10	二層	37.9	760	20.1	⊕
112/09	十四層	58.3	1,200	20.6	⊕
112/08	六層	58.5	1,218	20.8	⊕
112/07	十四層	38.0	780	20.6	⊕
112/06	五層	38.5	760	19.7	⊕
112/05	八層	38.6	798	20.7	⊕
112/05	八層	48.0	1,070	22.3	⊕
112/04	七層	38.6	790	20.5	⊕
112/02	十一層	38.5	765	19.9	⊕
112/02	三層	38.6	770	19.9	⊕
112/01	五層	48.5	925	19.1	⊕
111/11	二層	38.0	800	21.1	⊕
111/08	十五層	40.8	835	20.5	⊕
111/08	六層	38.6	750	19.4	⊕
111/07	一層	28.0	830	29.7
111/06	十三層	38.5	750	19.5	⊕
111/05	三層	58.5	1,120	19.1	⊕
111/03	二層	38.0	780	20.6	⊕
111/03	八層	38.5	725	18.8	⊕
111/03	十五層	38.5	745	19.3	⊕
111/03	八層	38.6	700	18.1	⊕
111/02	七層	40.8	728	17.8	⊕
110/12	十層	38.6	735	19.0	⊕
110/12	二層	48.5	920	19.0	⊕
110/11	二層	48.5	880	18.1	⊕
110/11	九層	38.0	645	17.0	⊕
110/11	十五層	38.6	650	16.8	⊕
110/10	二層	48.0	770	16.0	⊕
110/09	十三層	40.8	645	15.8	⊕
110/09	十一層	47.3	850	18.0	⊕
110/09	十二層	40.8	640	15.7	⊕
110/09	十一層	40.8	635	15.6	⊕
110/08	八層	38.6	630	16.3	⊕
110/08	六層	48.0	765	15.9	⊕
110/08	九層	37.9	629	16.6	⊕
110/07	八層	38.5	505	13.1	⊕
110/07	十二層	38.5	595	15.4	⊕
110/06	七層	37.9	545	14.4	⊕
110/05	九層	48.0	730	15.2	⊕
110/05	三層	48.0	855	17.8	⊕
110/05	四層	38.5	520	13.5	⊕
110/05	十一層	38.5	560	14.5	⊕
110/05	九層	48.0	716	14.9	⊕
110/04	十層	38.6	545	14.1	⊕
110/04	十一層	48.3	760	15.7	⊕
110/03	十二層	38.5	526	13.7	⊕
110/03	四層	47.3	676	14.3	⊕
110/03	五層	38.0	566	14.9	⊕
110/03	四層	48.5	785	16.2	⊕
110/02	七層	57.9	814	14.1	⊕
110/01	十層	48.0	680	14.2	⊕
109/12	十二層	38.6	540	14.0	⊕
109/12	十層	37.9	505	13.3	⊕
109/11	十四層	38.0	555	14.6	⊕
109/11	四層	38.0	505	13.3	⊕
109/10	六層	38.5	560	14.5	⊕
109/09	十層	58.5	760	13.0	⊕
109/09		38.5	510	13.2	⊕
109/07	一層	35.7	930	26.0
109/05	二層	48.0	570	11.9	⊕
109/02	五層	58.5	787	13.4	⊕
109/01	九層	48.3	620	12.8	⊕
108/10	八層	38.5	470	12.2	⊕
108/09	十層	48.3	625	12.9	⊕
108/08	七層	37.9	436	11.5	⊕
108/07	六層	58.5	700	12.0	⊕
108/07	十四層	48.5	646	13.3	⊕
108/05	一層	28.4	499	17.6
108/05	三層	40.8	550	13.5	⊕
108/05	一層	28.0	486	17.4
108/03	三層	40.8	550	13.5	⊕
107/10	八層	58.5	870	14.9
107/07	八層	23.8	335	14.1	⊕▲
107/05	八層	38.6	450	11.7	⊕
107/03	十三層	58.5	760	13.0	⊕
106/12	七層	38.6	430	11.1	⊕
106/08	十四層	38.0	415	10.9	⊕
106/07	二層	38.6	480	12.4	⊕
105/09	二層	48.5	630	13.6	⊕
105/09	一層	35.7	870	24.3
105/08	三層	58.5	820	14.7	⊕
105/08	二層	48.5	570	12.0	⊕
105/06	十四層	58.5	736	13.0	⊕
105/05	十三層	58.5	795	14.2	⊕
105/05	十五層	48.0	622	13.6	⊕
105/04	九層	48.3	610	13.2	⊕
105/04	三層	57.9	830	15.0	⊕
105/03	十五層	48.0	698	15.4	⊕
105/03	六層	38.6	496	14.0	⊕
105/03	九層	48.3	615	13.2	⊕
105/03	十四層	48.3	670	14.5	⊕
105/02	十五層	48.5	670	14.5	⊕
104/12	八層	47.9	618	13.7	⊕
104/12	八層	38.5	490	13.1	⊕
104/11	六層	58.5	802	14.6	⊕
104/11	十三層	58.5	780	14.1	⊕
104/11	十三層	48.3	670	14.8	⊕
104/11	七層	48.0	668	14.8	⊕
104/11	十三層	38.6	499	14.1	⊕
104/11	十四層	68.9	910	14.3	⊕
104/11	十層	38.5	486	13.7	⊕
104/11	九層	48.5	625	13.2	⊕
104/11	十二層	48.5	633	13.8	⊕
104/11	九層	58.5	860	15.5	⊕
104/11	十二層	58.5	843	15.2	⊕
104/11	十五層	48.3	690	15.2	⊕
104/11	一層	16.9	475	28.1
104/11	一層	16.9	475	28.1
104/10	十一層	58.5	796	14.3	⊕
104/10	十二層	38.5	498	13.8	⊕
104/10	九層	38.0	503	14.1	⊕
104/10	十五層	37.9	500	14.4	⊕
104/10	七層	38.6	496	14.0	⊕
104/10	四層	38.0	470	13.3	⊕
104/10	十四層	48.5	685	15.1	⊕
104/10	五層	48.3	626	13.9	⊕
104/10	七層	48.3	670	14.8	⊕
104/10	十三層	38.5	505	14.0	⊕
104/10	九層	48.5	650	14.3	⊕
104/10	七層	37.9	495	14.0	⊕
104/10	七層	57.9	758	13.8	⊕
104/10	三層	38.6	475	13.3	⊕
104/10	十一層	38.0	473	13.4	⊕
104/10	七層	38.6	486	13.5	⊕
104/10	一層	38.6	890	27.8	⊕
104/10	八層	48.3	661	14.5	⊕
104/10	八層	48.0	632	13.9	⊕
104/10	八層	58.5	795	14.0	⊕
104/09	六層	48.5	665	14.8	⊕
104/09	七層	48.5	643	14.1	⊕
104/09	六層	48.5	626	13.6	⊕
104/09	八層	48.5	632	13.8	⊕
104/09	十層	48.5	660	14.4	⊕
104/09	十一層	48.5	658	14.5	⊕
104/09	十二層	48.5	645	14.3	⊕
104/09	十三層	48.5	646	14.3	⊕
104/09	四層	47.3	590	13.0	⊕
104/09	七層	48.0	608	13.4	⊕
104/09	十二層	48.0	655	14.8	⊕
104/09	二層	48.3	640	14.0	⊕
104/09	六層	48.3	655	14.6	⊕
104/09	十二層	48.3	665	14.9	⊕
104/09	三層	48.5	745	16.9	⊕
104/09	九層	38.5	493	14.0	⊕
104/09	十四層	38.5	492	13.9	⊕
104/09	十四層	48.5	650	14.4	⊕
104/09	三層	38.5	488	13.8	⊕
104/09	五層	38.5	472	13.2	⊕
104/09	五層	38.0	480	12.6	⊕
104/09	八層	38.6	480	12.4	⊕
104/09	十層	38.6	510	13.2	⊕
104/09	十四層	38.6	508	13.2	⊕
104/09	六層	40.8	505	12.4	⊕
104/09	十一層	40.8	526	12.9	⊕
104/09	十四層	40.8	603	14.8	⊕
104/09	五層	38.5	482	12.5	⊕
104/09	九層	37.9	493	13.0	⊕
104/09	十一層	38.5	493	12.8	⊕
104/09	十三層	38.5	508	13.2	⊕
104/09	十四層	38.5	490	12.7	⊕
104/09	三層	38.6	490	12.7	⊕
104/09	六層	40.8	535	13.1	⊕
104/09	八層	40.8	550	13.5	⊕
104/09	九層	40.1	512	12.8	⊕
104/09	十層	40.1	520	13.0	⊕
104/09	五層	58.5	790	13.5	⊕
104/09	六層	58.5	765	13.1	⊕
104/09	六層	37.9	490	12.9	⊕
104/09	十一層	48.0	650	14.4	⊕
104/09	一層	49.9	1,290	29.9	⊕
104/09	一層	74.3	2,185	32.5	⊕
104/09	二層	30.4	475	15.6
104/09	五層	40.8	525	12.9	⊕
104/09	六層	38.6	493	12.8	⊕
104/09	二層	47.3	682	15.6	⊕
104/09	三層	48.0	618	13.6	⊕
104/09	十二層	48.0	666	14.9	⊕
104/09	十二層	48.3	705	15.4	⊕
104/09	五層	48.0	610	13.6	⊕
104/09	十層	48.0	648	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數205 戶

棟戶規劃4棟

基地面積4,164 坪

建蔽率36.32%

公設比31.90%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝西南、朝西北、朝東、朝南、朝東北

格局二房(28.17~40.8坪)/三房(12~48.55坪)/四房(29.27~58.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建傳佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(101)桃縣工建執照字第會楊00554-03號

使用執照(104)桃市都建使字第楊00974號

使照配對✓ 205 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？