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資產情報 · Asset intelligence

富宇綠都心

台中市南區文心南路VS福田二街口　·　199 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1082396, 120.6604985

一段話摘要 · In one paragraph

富宇綠都心坐落於南區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富宇建設興建。市場累積 265 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 19.4–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 265 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 19.4–40.7 · 租賃 228 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 265）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	54.8	1,938	40.0	⊕
114/07	十層	56.4	2,288	40.6	⊕
114/03	十四層	49.4	1,898	38.4	⊕
113/02	九層	50.7	1,927	38.0	⊕
113/01	三層	52.2	1,828	35.0	⊕
113/01	三層	64.9	1,950	36.9	⊕
112/12	一層，二層，見其	73.6	1,950	27.5	⊕
112/12	一層，二層，見其	61.0	1,690	29.3	⊕
112/10	七層	50.7	1,760	38.4	⊕
112/10	十二層	50.7	1,680	33.1	⊕
112/07	四層	54.8	1,780	36.5	⊕
112/06	二層	61.2	1,800	29.4	⊕
112/06	十一層	68.7	1,450	24.8	⊕▲
112/04	八層	64.9	1,988	30.6	⊕
111/12	四層	50.7	1,480	29.2	⊕
111/08	八層	51.6	1,670	36.7	⊕
111/07	十二層	49.4	1,598	32.4	⊕
111/06	二層	51.1	1,480	29.0	⊕
111/03	二層	48.9	1,525	31.2	⊕
111/03	三層	50.7	1,550	30.5	⊕
111/03	四層	56.4	1,715	30.4	⊕
111/02	九層	51.6	1,488	28.9	⊕
111/01	八層	49.5	1,550	31.3	⊕
111/01	一層，二層，見其	73.6	2,700	39.4	⊕
110/11	六層	68.7	1,858	27.1	⊕
110/10	一層，二層，見其	73.4	2,680	39.8	⊕
110/10	八層	49.5	1,270	25.6	⊕
110/09	七層	49.4	1,400	28.3	⊕
110/09	八層	51.4	1,485	28.9	⊕
110/06	十三層	68.7	1,630	23.7	⊕
110/06	四層	51.4	1,300	25.3	⊕
110/06	十五層	64.9	1,698	26.2	⊕
110/05	七層	49.5	1,240	25.0	⊕
110/05	十四層	51.4	1,520	29.6	⊕
110/04	三層	68.7	1,640	23.9	⊕
110/03	二層	48.2	1,275	26.5	⊕
109/11	八層	51.6	1,190	23.1	⊕
109/10	一層，二層，見其	78.6	3,200	40.7
109/09	四層	51.6	1,168	22.7	⊕
109/09	二層	47.7	1,120	23.5	⊕
109/04	九層	49.5	1,167	23.6	⊕
109/02	八層	50.7	1,172	25.9	⊕
109/01	七層	52.2	1,280	28.0	⊕
109/01	五層	49.5	1,040	21.0	⊕
108/11	二層	47.7	1,050	24.5	⊕
108/10	七層	50.7	1,158	22.8	⊕
108/10	十五層	62.3	1,400	22.5	⊕
108/08	八層	49.5	1,035	20.9	⊕
108/07	六層	54.8	1,260	23.0	⊕
108/06	八層	54.8	1,280	25.7	⊕
108/06	九層	49.4	1,120	22.7	⊕
108/06	七層	50.7	1,100	21.7	⊕
108/05	八層	51.4	1,180	23.0	⊕
108/04	十五層	54.8	1,156	21.1	⊕
108/04	九層	64.9	1,380	21.3	⊕
108/04	二層	47.7	1,238	29.5	⊕
108/04	四層	58.6	1,150	20.8	⊕
108/04	八層	64.9	1,320	20.3	⊕
108/03	二層	50.1	1,271	28.7	⊕
108/03	二層	50.9	1,157	25.2	⊕
108/03	四層	50.7	1,182	25.9	⊕
108/03	九層	50.7	1,110	21.9	⊕
108/02	五層	58.6	1,350	25.0	⊕
108/01	十五層	49.5	1,200	26.9	⊕
107/12	十三層	62.3	1,250	20.1	⊕
107/12	七層	49.4	1,010	20.5	⊕
107/12	十二層	49.5	1,020	22.6	⊕
107/12	十五層	68.7	1,588	27.6	⊕
107/12	三層	51.6	1,169	25.1	⊕
107/11	九層	52.2	1,168	22.4	⊕
107/10	十四層	49.5	1,234	28.0	⊕
107/10	十五層	49.5	1,235	28.0	⊕
107/10	六層	68.7	1,525	25.7	⊕
107/10	十三層	49.5	1,232	28.0	⊕
107/09	二層	48.9	1,182	26.8	⊕
107/09	三層	49.5	1,238	28.4	⊕
107/09	十二層	49.5	1,225	27.5	⊕
107/09	十一層	49.5	1,182	26.9	⊕
107/09	十三層	49.5	1,217	27.6	⊕
107/09	十四層	50.7	1,295	28.9	⊕
107/09	十五層	56.4	1,350	26.2	⊕
107/08	十一層	49.5	1,125	25.8	⊕
107/08	十層	49.5	1,199	27.4	⊕
107/08	十四層	49.4	1,200	27.2	⊕
107/08	十五層	49.4	1,275	28.9	⊕
107/07	十四層	49.5	1,182	26.4	⊕
107/07	十四層	56.4	1,350	26.2	⊕
107/07	九層	49.5	1,148	25.8	⊕
107/07	四層	52.2	1,120	21.4	⊕
107/06	二層	51.1	1,210	26.3	⊕
107/06	十五層	50.7	1,295	28.7	⊕
107/06	七層	49.5	1,157	26.3	⊕
107/05	五層	56.4	1,180	22.5	⊕
107/05	十四層	68.7	1,370	23.3	⊕
107/05	十三層	50.7	1,033	22.5	⊕
107/04	九層	49.5	1,210	27.4	⊕
107/04	三層	49.5	1,250	28.7	⊕
107/04	十五層	51.6	1,282	27.8	⊕
107/04	十二層	51.6	1,204	26.1	⊕
107/04	八層	49.5	1,020	22.8	⊕
107/03	十層	52.2	1,185	22.7	⊕
107/03	十層	58.6	1,495	28.2	⊕
107/03	七層	51.6	1,225	26.4	⊕
107/03	十一層	61.7	1,408	27.7	⊕
107/03	九層	68.7	1,608	27.8	⊕
107/03	七層	68.7	1,605	27.8	⊕
107/03	十四層	50.7	1,265	28.2	⊕
107/02	三層	66.5	1,623	29.5	⊕
107/02	三層	49.4	1,238	28.5	⊕
107/02	三層	50.7	1,263	28.1	⊕
107/01	十層	49.5	1,039	23.1	⊕
107/01	四層	52.2	1,150	24.4	⊕
107/01	十三層	50.7	1,265	24.9	⊕
106/12	三層	50.7	1,185	26.2	⊕
106/12	九層	50.7	1,219	26.8	⊕
106/12	十一層	50.7	1,205	26.5	⊕
106/12	八層	50.7	1,192	25.9	⊕
106/12	二層	50.9	1,115	24.4	⊕
106/12	八層	49.5	1,254	28.8	⊕
106/11	十五層	50.7	1,285	28.2	⊕
106/11	七層	49.5	1,179	26.6	⊕
106/11	十四層	51.4	1,275	28.0	⊕
106/11	五層	50.7	1,182	26.1	⊕
106/11	十三層	49.4	1,127	25.4	⊕
106/11	十層	50.7	1,219	26.8	⊕
106/11	十二層	50.7	1,220	27.1	⊕
106/10	六層	49.4	1,000	20.2	⊕
106/10	十一層	50.7	1,282	28.6	⊕
106/10	十二層	60.8	1,303	25.9	⊕
106/10	九層	51.6	1,294	28.3	⊕
106/10	五層	62.3	1,375	26.5	⊕
106/09	十層	50.7	1,294	28.9	⊕
106/09	八層	51.6	1,170	25.3	⊕
106/09	八層	50.7	1,180	25.8	⊕
106/08	四層	51.6	1,129	24.3	⊕
106/08	七層	50.7	1,175	26.0	⊕
106/08	六層	52.2	1,107	21.2	⊕
106/08	六層	51.6	998	19.4	⊕
106/08	二層	62.8	1,490	28.8	⊕
106/08	三層	61.5	1,328	25.4	⊕
106/08	七層	50.7	1,192	26.4	⊕
106/08	九層	50.7	1,142	24.9	⊕
106/08	十三層	56.4	1,337	26.3	⊕
106/08	十層	64.9	1,270	22.8	⊕
106/07	六層	54.8	1,140	20.8	⊕
106/07	十二層	52.2	1,068	20.4	⊕
106/07	三層	51.4	1,164	25.1	⊕
106/07	五層	51.6	1,164	25.2	⊕
106/07	五層	49.5	1,125	25.5	⊕
106/07	六層	50.7	1,150	25.3	⊕
106/07	六層	49.5	1,125	25.5	⊕
106/06	十三層	51.6	1,225	26.4	⊕
106/06	十四層	51.6	1,225	26.4	⊕
106/06	十層	61.7	1,286	25.7	⊕
106/06	十一層	66.5	1,365	24.1	⊕
106/06	十一層	68.7	1,411	24.0	⊕
106/06	十二層	66.5	1,370	24.2	⊕
106/06	十二層	68.7	1,416	24.1	⊕
106/05	六層	50.7	1,178	26.0	⊕
106/05	九層	51.4	1,020	19.9	⊕
106/05	八層	68.7	1,520	26.4	⊕
106/05	四層	49.4	1,080	24.4	⊕
106/04	四層	49.5	1,100	24.9	⊕
106/04	十五層	51.4	1,236	26.6	⊕
106/04	十四層	51.4	1,250	27.1	⊕
106/04	五層	50.7	1,184	26.2	⊕
106/04	十五層	51.4	1,288	28.1	⊕
106/04	三層	68.7	1,595	28.0	⊕
106/03	十一層	49.4	1,125	25.6	⊕
106/03	十三層	51.4	1,168	25.4	⊕
106/03	九層	52.2	1,150	24.2	⊕
106/03	二層	62.8	1,488	28.8	⊕
106/03	五層	49.4	1,120	25.5	⊕
106/02	十二層	52.2	1,050	20.1	⊕
106/02	三層	54.8	1,215	24.5	⊕
106/02	四層	50.7	1,238	27.5	⊕
106/02	七層	66.5	1,408	25.3	⊕
106/02	八層	56.4	1,329	25.7	⊕
106/02	十三層	68.7	1,632	27.9	⊕
106/02	十二層	51.4	1,232	26.9	⊕
106/02	十二層	61.5	1,349	26.4	⊕
106/02	十層	66.5	1,438	25.9	⊕
106/02	四層	51.4	1,263	27.7	⊕
106/01	六層	51.4	1,159	25.2	⊕
106/01	六層	51.4	1,148	24.9	⊕
106/01	十層	51.4	1,190	25.7	⊕
106/01	五層	51.4	1,160	25.0	⊕
106/01	十一層	51.4	1,198	25.9	⊕
106/01	四層	49.5	1,037	23.3	⊕
106/01	六層	51.6	1,137	24.5	⊕
106/01	四層	56.4	1,263	24.9	⊕
106/01	四層	51.4	1,125	24.4	⊕
106/01	六層	49.5	1,129	25.6	⊕
105/12	七層	51.4	1,166	25.1	⊕
105/11	八層	59.5	1,260	26.0	⊕
105/11	十一層	51.4	1,155	25.1	⊕
105/10	九層	51.4	1,185	25.6	⊕
105/10	十五層	64.9	1,435	25.8	⊕
105/09	五層	51.4	1,115	24.1	⊕
105/09	九層	56.4	1,360	26.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數199 戶

棟戶規劃8棟，194戶住家，5戶店面，1戶辦公室

基地面積1,351 坪

建蔽率54.04%

公設比31.99%

車位規劃平面式250個（車位比 1:1.25）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(39~44坪)/四房(46~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設

營造廠商盛傑營造

建築設計呂永豐

建造執照102中都建字第03330號

使用執照105中都使字第02346號

使照配對✓ 200 戶 G3店舖、G2辦公室、H2住

主要建材林內廚具 TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？