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資產情報 · Asset intelligence

森MOMA

台中市北屯區中清路敦化路口　·　137 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 41.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1863123, 120.664257

一段話摘要 · In one paragraph

森MOMA坐落於北屯區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由鼎佳建設股份有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 21.5–51.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 21.5–51.3 · 租賃 1029 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	35.8	1,030	28.8	⊕
113/06	九層	38.2	1,600	41.9	⊕
113/05	九層	61.4	2,600	42.4	⊕
113/03	十一層	38.2	1,610	42.1	⊕
113/03	七層	35.8	1,768	49.4	⊕
113/02	十一層	54.0	2,250	41.7	⊕
112/12	九層	40.6	1,658	40.9	⊕
112/12	三層	38.2	1,570	41.1	⊕
112/09	六層	37.6	1,550	41.2	⊕
112/08	八層	51.6	2,045	39.6	⊕
112/06	五層	35.8	1,420	39.6	⊕
112/02	十一層	40.6	1,530	37.7	⊕
112/02	七層	45.6	1,528	33.5	⊕
111/10	七層	35.8	1,418	39.6	⊕
111/10	十層	38.2	1,460	38.2	⊕
111/07	十二層	40.6	1,510	37.2	⊕
111/03	五層	35.8	1,188	33.2	⊕
111/03	十層	37.6	1,410	44.0	⊕
111/03	一層	35.5	1,620	45.6	⊕
111/01	十一層	40.6	1,480	36.5	⊕
110/12	六層	38.2	1,260	33.0	⊕
110/10	二層	54.0	1,670	30.9	⊕
110/10	三層	54.0	1,720	31.9	⊕
110/07	三層	54.0	1,670	30.9	⊕
110/07	五層	40.6	1,280	31.6	⊕
110/07	五層	54.0	1,650	30.6	⊕
110/04	八層	45.6	1,206	26.5	⊕
110/04	九層	27.0	662	24.5	⊕▲
110/03	九層	38.2	1,150	30.1	⊕
109/12	八層	40.6	1,137	28.0	⊕
109/10	三層	35.8	920	25.7	⊕
109/09	七層	37.6	1,070	28.5	⊕
109/09	八層	35.8	1,040	29.0	⊕
109/09	八層	35.8	1,000	27.9	⊕
109/08	五層	54.0	1,460	27.0	⊕
109/07	一層	41.4	1,500	36.2	⊕
109/07	六層	38.2	1,020	26.7	⊕
109/06	十二層	35.8	1,020	28.5	⊕
109/06	十二層	35.8	935	26.1	⊕
109/03	十一層	40.6	1,000	24.7	⊕
109/02	八層	40.6	1,083	26.7	⊕
108/09	十一層	38.2	1,080	28.3	⊕
108/09	二層	35.8	840	23.4	⊕
108/04	十二層	38.2	1,015	26.6	⊕
108/03	九層	38.2	980	25.7	⊕
108/01	八層	43.2	955	22.1	⊕
107/10	十一層	37.6	950	25.3	⊕
107/06	三層	40.6	1,050	25.9	⊕
106/12	十二層	54.0	1,420	28.7	⊕
106/11	四層	54.0	1,299	26.0	⊕
106/11	十層	54.0	1,302	26.2	⊕
106/11	二層	54.0	1,273	25.4	⊕
106/11	二層	63.7	1,485	26.8	⊕
106/11	三層	63.7	1,388	24.8	⊕
106/10	十二層	63.7	1,446	26.1	⊕
106/10	十一層	54.0	1,453	29.5	⊕
106/09	十二層	54.0	1,310	26.5	⊕
106/09	三層	40.6	1,038	29.1	⊕
106/09	十二層	40.6	1,000	27.9	⊕
106/09	十一層	63.7	1,453	26.3	⊕
106/08	二層	35.8	860	27.3	⊕
106/08	十二層	40.6	1,010	27.9	⊕
106/08	六層	54.0	1,410	28.5	⊕
106/08	二層	51.6	1,300	27.9	⊕
106/08	二層	40.6	1,033	29.0	⊕
106/08	十一層	63.7	1,470	26.7	⊕
106/08	十層	54.0	1,410	28.6	⊕
106/08	三層	40.6	1,063	30.0	⊕
106/08	四層	40.0	1,040	29.2	⊕
106/08	四層	40.6	1,075	30.0	⊕
106/08	四層	54.0	1,338	26.9	⊕
106/07	四層	54.0	1,265	25.3	⊕
106/07	三層	38.2	940	27.8	⊕
106/07	二層	40.6	985	27.1	⊕
106/07	十層	54.0	1,338	27.0	⊕
106/06	五層	54.0	1,380	27.9	⊕
106/06	五層	35.8	947	30.3	⊕
106/06	三層	54.0	1,370	27.8	⊕
106/06	十層	40.6	1,015	28.4	⊕
106/05	十二層	40.6	1,014	28.2	⊕
106/05	四層	40.6	992	27.3	⊕
106/05	四層	54.0	1,259	25.2	⊕
106/05	六層	54.0	1,388	28.1	⊕
106/05	三層	38.2	985	29.9	⊕
106/04	七層	51.6	1,260	26.6	⊕
106/04	八層	38.2	967	28.6	⊕
106/04	五層	54.0	1,366	27.6	⊕
106/04	五層	54.0	1,261	25.1	⊕
106/03	八層	40.6	1,032	28.8	⊕
106/03	三層	54.0	1,292	25.8	⊕
106/03	七層	54.0	1,396	28.3	⊕
106/03	七層	54.0	1,394	28.2	⊕
106/03	七層	40.0	1,012	28.1	⊕
106/03	九層	54.0	1,421	28.8	⊕
106/03	十二層	40.0	1,004	28.2	⊕
106/03	六層	38.2	932	28.1	⊕
106/03	二層	54.0	1,242	24.8	⊕
106/03	二層	40.6	1,060	29.5	⊕
106/03	九層	63.7	1,479	26.9	⊕
106/03	五層	38.2	970	29.4	⊕
106/02	八層	51.6	1,330	28.1	⊕
106/02	十二層	54.0	1,343	27.1	⊕
106/02	六層	54.0	1,384	28.0	⊕
106/02	五層	54.0	1,270	25.3	⊕
106/02	三層	35.8	830	26.2	⊕
106/02	九層	63.2	1,443	26.0	⊕
106/01	六層	38.2	965	28.6	⊕
105/12	九層	38.2	950	28.7	⊕
105/12	八層	54.0	1,391	28.2	⊕
105/11	五層	40.0	990	27.6	⊕
105/11	七層	40.6	999	27.9	⊕
105/10	十層	38.2	963	28.5	⊕
105/10	五層	38.2	927	28.0	⊕
105/10	四層	35.8	800	25.9	⊕
105/09	八層	54.0	1,335	26.9	⊕
105/08	二層	38.2	923	27.9	⊕
105/07	十一層	40.6	1,035	28.9	⊕
105/07	七層	61.4	1,382	26.2	⊕
105/07	六層	68.8	1,477	21.5	⊕
105/07	三層	54.0	1,375	27.8	⊕
105/05	八層	55.8	1,334	26.8	⊕
105/05	九層	40.0	963	26.6	⊕
105/05	六層	40.6	1,010	28.1	⊕
105/05	十一層	38.2	963	28.5	⊕
105/04	五層	35.8	834	27.0	⊕
105/04	九層	40.6	1,025	28.6	⊕
105/04	七層	45.6	1,010	27.9	⊕
105/04	八層	45.6	1,019	28.2	⊕
105/03	六層	40.6	1,010	28.1	⊕
105/03	十一層	38.2	980	29.2	⊕
105/03	十一層	35.8	905	29.5	⊕
105/01	十層	43.2	980	29.2	⊕
105/01	三層	35.8	845	27.4	⊕
105/01	一層	75.7	2,388	51.3	⊕
104/12	八層	38.2	965	28.6	⊕
104/12	十一層	38.2	971	25.4	⊕
104/12	十層	40.6	1,028	28.7	⊕
104/11	一層	46.4	1,058	28.7	⊕
104/11	九層	38.2	965	28.7	⊕
104/10	九層	61.4	1,410	27.1	⊕
104/10	五層	37.6	908	27.2	⊕
104/10	十一層	40.6	983	27.0	⊕
104/10	九層	38.2	952	28.6	⊕
104/10	九層	38.2	1,020	30.8	⊕
104/10	十二層	35.8	900	29.4	⊕
104/09	十層	38.2	969	29.2	⊕
104/09	八層	35.8	883	28.1	⊕
104/09	十層	38.2	966	29.1	⊕
104/09	十二層	35.8	905	28.8	⊕
104/08	四層	35.8	868	27.5	⊕
104/08	六層	38.2	929	27.6	⊕
104/08	十一層	37.6	964	29.2	⊕
104/08	一層	38.5	1,045	31.3	⊕
104/08	八層	43.2	960	22.2	⊕
104/08	七層	35.8	868	27.5	⊕
104/08	三層	38.2	932	27.9	⊕
104/07	七層	40.6	1,010	28.1	⊕
104/07	三層	35.8	880	28.0	⊕
104/07	九層	40.6	1,019	28.4	⊕
104/07	七層	35.8	876	27.8	⊕
104/07	五層	40.6	1,007	28.1	⊕
104/07	六層	38.2	953	25.0	⊕
104/07	八層	43.2	946	28.0	⊕
104/07	六層	38.2	956	28.5	⊕
104/07	十層	40.6	1,035	28.9	⊕
104/07	七層	35.8	891	28.4	⊕
104/06	十層	63.7	1,500	23.5	⊕
104/06	十一層	40.6	1,023	28.7	⊕
104/06	二層	35.8	848	27.5	⊕
104/06	十二層	35.8	919	29.3	⊕
104/06	四層	35.8	848	27.5	⊕
104/06	九層	38.2	970	28.8	⊕
104/06	十層	37.6	980	29.5	⊕
104/06	一層	41.4	1,069	29.2	⊕
104/06	二層	35.8	829	26.9	⊕
104/06	二層	35.8	820	26.6	⊕
104/06	六層	37.6	923	24.5	⊕
104/06	十二層	38.2	965	25.3	⊕
104/06	四層	40.0	993	27.8	⊕
104/06	五層	35.8	863	28.1	⊕
104/06	七層	37.6	945	28.5	⊕
104/06	八層	35.8	890	29.0	⊕
104/06	四層	35.8	829	26.9	⊕
104/06	十一層	54.0	1,338	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃4棟，135戶住家，2戶店面

基地面積942 坪

建蔽率45.2%

公設比32%

車位規劃機械式160個（車位比 1:1.17）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(13.64~40.57坪)/三房(19.69~53.99坪)/四房(31.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照103中都建字第03556號

使用執照106中都使字第00762號

使照配對✓ 137 戶店舖、辦公室、集合住宅、停車

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？