Intel · Property　/　新竹縣　/　湖口鄉　/　瀧御幸福天光（透天區）

資產情報 · Asset intelligence

瀧御幸福天光（透天區）

新竹縣湖口鄉明德街85號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.9053241, 121.041409

一段話摘要 · In one paragraph

瀧御幸福天光（透天區）坐落於湖口鄉，是一處 29 戶的 RC造社區（地上3層）。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 14.1–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.1–29.9 · 租賃 20 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	33.5	980	29.2	⊕
114/03	二層	33.1	980	29.6	⊕
114/02	十層	46.8	1,400	29.9	⊕
114/01	四層	33.6	950	28.3	⊕
114/01	二層	35.0	940	26.8	⊕
113/07	四層	49.5	1,338	27.0	⊕
113/06	九層	46.8	1,398	29.9	⊕
113/01	四層	47.5	1,200	25.3	⊕
112/11	六層	46.8	1,250	26.7	⊕
112/08	六層	44.8	1,115	24.9	⊕
112/07	一層	67.2	1,450	21.6	⊕
112/07	十二層	33.5	950	28.4	⊕
112/06	五層	46.8	1,110	23.7	⊕
112/05	二層	47.1	1,040	22.1	⊕
112/05	十三層	47.4	1,308	27.6	⊕
112/03	八層	33.5	870	25.9	⊕
112/02	四層	46.8	1,165	24.9	⊕
112/01	十二層	35.6	910	25.6	⊕
111/08	全	74.3	1,360	18.3	⊕
111/02	八層	47.5	1,050	22.1	⊕
110/11	全	62.2	1,130	18.2
110/06	全	62.2	930	15.0
110/06	全	72.2	1,050	15.3	⊕
110/06	全	62.2	935	15.0
110/06	全	62.2	930	15.0
110/05	八層	33.5	538	16.0	⊕
110/05	全	62.2	930	15.0
110/05	全	62.2	935	15.0
110/04	二層	47.5	660	15.0	⊕
110/04	二層	57.2	750	15.3	⊕
110/04	二層	25.5	483	25.4	⊕
110/04	二層	47.6	665	15.3	⊕
110/04	全	63.6	950	14.9
110/04	全	62.2	930	15.0
110/04	全	72.2	1,050	15.3	⊕
110/03	四層	49.5	688	15.7	⊕
110/03	四層	47.6	685	15.7	⊕
110/03	二層	47.1	690	15.9	⊕
110/03	三層	49.4	670	14.5	⊕
110/03	二層	33.6	510	16.2	⊕
110/03	全	62.2	940	15.1
110/03	五層	46.8	668	15.5	⊕
110/03	四層	35.6	500	15.7	⊕
110/03	全	62.2	1,035	17.9	⊕
110/03	全	62.2	935	15.0
110/03	二層	33.1	490	16.0	⊕
110/03	四層	46.8	670	15.5	⊕
110/03	全	74.6	1,060	14.9	⊕
110/02	十二層	35.5	565	18.6	⊕
110/02	全	62.2	930	15.0
110/01	十四層	47.4	714	16.4	⊕
110/01	三層	46.8	675	15.7	⊕
110/01	三層	46.8	675	15.7	⊕
110/01	全	72.2	1,030	15.0	⊕
109/12	三層	47.5	725	16.7	⊕
109/12	十層	25.6	420	16.4
109/12	二層	46.8	680	15.8	⊕
109/12	十四層	36.7	680	22.1	⊕
109/12	三層	47.6	690	15.7	⊕
109/12	三層	35.5	515	16.3	⊕
109/12	全	62.2	930	15.0
109/12	全	62.2	930	15.0
109/11	三層	37.4	600	16.0
109/11	四層	47.5	690	16.0	⊕
109/11	五層	47.5	683	15.8	⊕
109/11	四層	46.8	672	15.6	⊕
109/11	七層	46.8	690	16.1	⊕
109/11	十四層	35.5	485	15.5	⊕
109/11	六層	44.8	680	15.9	⊕
109/11	十四層	35.6	510	16.1	⊕
109/11	十四層	57.7	795	16.1	⊕
109/11	十四層	47.5	705	16.1	⊕
109/11	五層	47.6	680	15.4	⊕
109/10	六層	47.5	694	16.1	⊕
109/10	十一層	47.5	710	16.5	⊕
109/10	十一層	33.6	510	16.3	⊕
109/10	四層	47.4	700	16.0	⊕
109/10	全	72.2	1,030	15.1	⊕
109/09	五層	35.6	503	15.8	⊕
109/09	六層	35.6	510	16.1	⊕
109/09	一層	36.3	609	19.7	⊕
109/09	三層	33.5	438	14.2	⊕
109/09	五層	35.5	473	15.0	⊕
109/09	六層	35.6	478	15.2	⊕
109/09	十三層	35.6	520	16.5	⊕
109/09	十三層	46.8	700	16.3	⊕
109/09	十三層	45.6	710	16.4	⊕
109/08	十二層	47.5	715	16.4	⊕
109/08	十一層	46.8	660	15.5	⊕
109/08	十二層	46.8	693	16.1	⊕
109/08	十三層	45.6	720	16.6	⊕
109/08	四層	35.5	458	14.5	⊕
109/08	全	64.5	998	15.5
109/07	八層	35.6	506	16.3	⊕
109/07	十一層	33.5	512	16.4	⊕
109/07	十二層	45.6	710	16.4	⊕
109/07	十三層	45.5	715	16.6	⊕
109/07	十三層	47.4	710	16.6	⊕
109/07	十二層	33.5	512	16.4	⊕
109/07	十層	49.5	715	16.4	⊕
109/07	十一層	47.6	696	16.1	⊕
109/07	九層	47.5	698	16.2	⊕
109/07	十三層	33.5	510	16.3	⊕
109/07	十三層	44.8	688	16.1	⊕
109/07	十三層	35.6	505	16.2	⊕
109/07	全	63.6	960	15.1
109/06	十一層	25.5	415	16.3
109/06	五層	47.4	698	16.0	⊕
109/06	十四層	35.5	510	16.1	⊕
109/06	五層	44.8	668	15.6	⊕
109/06	十二層	57.5	810	16.3	⊕
109/06	十四層	33.6	513	16.4	⊕
109/06	十層	35.5	508	16.4	⊕
109/06	十二層	46.8	670	15.8	⊕
109/06	十四層	47.5	700	16.3	⊕
109/06	全	62.2	950	15.3
109/05	五層	47.5	680	15.5	⊕
109/05	八層	46.8	675	15.9	⊕
109/05	十一層	47.5	710	16.6	⊕
109/05	十二層	35.6	512	16.1	⊕
109/05	十二層	35.6	512	16.1	⊕
109/05	四層	33.6	492	16.1	⊕
109/05	七層	47.5	683	15.8	⊕
109/05	十三層	35.5	509	16.4	⊕
109/04	八層	35.6	505	16.2	⊕
109/04	十層	46.8	688	16.3	⊕
109/04	七層	46.8	680	16.1	⊕
109/04	六層	46.8	680	16.1	⊕
109/03	十層	46.8	670	16.1	⊕
109/03	七層	47.5	670	15.8	⊕
109/03	十層	35.6	506	16.7	⊕
109/03	九層	46.8	686	16.4	⊕
109/03	全	74.6	1,080	15.2	⊕
109/03	全	62.2	938	15.1
109/03	十一層	46.8	660	15.8	⊕
109/03	七層	25.5	422	16.5
109/03	全	62.2	950	15.3
109/02	十層	47.5	685	16.2	⊕
109/01	十二層	47.4	710	16.6	⊕
108/12	二層	35.0	500	16.2	⊕
108/12	九層	36.7	576	15.7
108/11	十層	47.6	680	16.0	⊕
108/09	八層	47.5	677	15.9	⊕
108/09	六層	45.6	688	16.1	⊕
108/09	十一層	35.6	498	16.4	⊕
108/09	十一層	47.4	690	16.3	⊕
108/09	六層	45.4	685	16.0	⊕
108/09	全	62.2	912	14.7
108/09	全	62.2	912	14.7
108/07	全	63.6	995	15.6
108/06	十層	47.4	685	16.2	⊕
108/06	七層	47.4	693	16.4	⊕
108/06	全	74.3	1,059	15.1	⊕
107/11	八層	47.6	700	16.2	⊕
107/11	七層	25.6	412	16.1
107/10	八層	44.8	678	16.1	⊕
107/10	九層	25.5	422	16.5
107/09	九層	35.6	495	16.2	⊕
107/08	八層	47.4	700	16.3	⊕
107/08	八層	47.5	702	16.3	⊕
107/07	六層	35.5	468	15.2	⊕
107/07	六層	47.5	655	15.4	⊕
107/07	九層	45.4	691	16.2	⊕
107/07	七層	47.6	684	16.1	⊕
107/06	九層	57.5	743	15.6	⊕
107/06	九層	25.5	403	15.8
107/06	七層	35.5	473	15.4	⊕
107/06	五層	35.5	458	14.4	⊕
107/06	九層	47.6	703	16.3	⊕
107/06	五層	33.6	458	15.0	⊕
107/06	八層	33.5	465	15.3	⊕
107/06	一層	67.2	1,158	18.7	⊕
107/06	九層	33.5	460	15.1	⊕
107/06	八層	35.5	493	15.8	⊕
107/06	十層	35.5	493	16.2	⊕
107/06	三層	33.6	448	14.6	⊕
107/06	七層	33.5	457	15.0	⊕
107/06	三層	35.6	481	15.7	⊕
107/06	四層	25.5	360	14.1
107/05	六層	35.5	470	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數29 戶

棟戶規劃29棟，29戶住家

基地面積1,476 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

開發與治理 · Development & governance

建造執照107府建字第00030號

使用執照109府使字第00461號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？