Intel · Property　/　彰化縣　/　和美鎮　/　富宇世紀美

資產情報 · Asset intelligence

富宇世紀美

彰化縣和美鎮仁安路VS仁美路　·　379 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.3萬

中位 · 均 26.2 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

379戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1085, 120.50019

一段話摘要 · In one paragraph

富宇世紀美坐落於和美鎮，是一處 379 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富宇地產股份有限公司興建。市場累積 388 筆實價成交，近三年每坪中位 26.3 萬，成交區間 15.9–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 388 筆 · 對照和美鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加和美鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 和美鎮

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 15.9–33.4 · 租賃 16 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 388）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	46.5	1,400	30.1	⊕▲
114/10	四層	41.8	1,038	24.8	⊕
114/06	八層	40.3	760	18.8	⊕▲
114/06	十五層	50.0	1,326	26.5	⊕
113/12	九層	44.9	1,300	28.9	⊕
113/12	十三層	46.7	1,160	24.9	⊕
113/12	八層	44.9	1,280	32.9	⊕
113/11	十三層	46.3	1,200	25.9	⊕
113/09	十層	46.3	1,000	21.6	⊕
113/09	十五層	29.8	845	28.3	⊕
113/09	十四層	44.9	1,255	27.9	⊕
113/07	八層	46.7	1,100	23.6	⊕
113/07	十二層	29.8	891	29.9	⊕
113/07	十三層	50.3	1,100	21.9	⊕
113/07	十五層	29.8	920	30.9	⊕
113/06	三層	50.3	1,245	24.8	⊕
113/05	七層	46.3	880	19.0	⊕
113/05	十四層	29.8	850	28.6	⊕
113/05	十層	46.3	1,272	27.4	⊕
113/05	三層	41.9	1,066	25.5	⊕
113/05	十五層	34.6	735	21.2	⊕
113/05	七層	41.7	1,118	26.8	⊕
113/05	十三層	35.3	1,030	29.2
113/04	十二層	44.9	1,174	26.1	⊕
109/08	二層	46.7	870	19.9	⊕◷
109/08	三層	46.7	870	19.3	⊕◷
109/08	三層	46.5	918	21.3	⊕◷
109/08	三層	50.3	945	19.5	⊕◷
109/08	三層	46.5	910	21.1	⊕◷
109/08	三層	41.9	735	18.0	⊕◷
109/08	三層	40.3	780	19.6	⊕◷
109/08	四層	41.7	730	17.9	⊕◷
109/08	四層	41.5	718	17.7	⊕◷
109/08	四層	41.9	730	17.8	⊕◷
109/07	三層	41.5	720	17.7	⊕◷
109/07	三層	35.5	630	17.7	◷
109/07	四層	40.1	670	17.0	⊕◷
109/07	四層	40.3	675	17.0	⊕◷
109/07	五層	41.5	732	18.1	⊕◷
109/07	十二層	29.8	540	18.3	⊕◷
109/07	十三層	29.8	532	18.6	⊕◷
109/07	十四層	29.8	536	18.7	⊕◷
109/07	五層	40.3	710	18.0	⊕◷
109/07	十四層	40.3	735	18.8	⊕◷
109/07	四層	40.3	680	17.2	⊕◷
109/07	三層	55.2	1,010	19.5	⊕◷
109/06	三層	41.9	725	17.4	⊕◷
109/06	三層	41.7	730	17.6	⊕◷
109/06	四層	46.5	785	17.5	⊕◷
109/06	四層	50.3	850	17.5	⊕◷
109/06	八層	29.8	533	18.2	⊕◷
109/06	十層	44.9	778	18.1	⊕◷
109/06	十一層	29.8	530	18.1	⊕◷
109/06	十一層	29.8	548	18.7	⊕◷
109/06	十三層	40.3	716	18.5	⊕◷
109/06	十四層	40.3	721	18.6	⊕◷
109/06	十五層	29.8	546	18.7	⊕◷
109/06	十層	29.8	540	18.5	⊕◷
109/06	三層	24.9	450	18.1	◷
109/06	十四層	29.8	550	18.8	⊕◷
109/06	三層	29.8	505	17.9	⊕◷
109/06	三層	29.8	545	19.4	⊕◷
109/06	十二層	50.0	852	17.9	⊕◷
109/06	三層	45.4	800	17.7	⊕◷
109/06	二層	35.5	688	19.4	◷
109/06	二層	29.8	550	19.7	⊕◷
109/05	二層	34.7	610	19.0	⊕◷
109/05	三層	40.3	690	17.7	⊕◷
109/05	四層	45.5	788	17.4	⊕◷
109/05	四層	46.3	770	17.6	⊕◷
109/05	四層	41.6	710	17.7	⊕◷
109/05	四層	29.8	520	17.7	⊕◷
109/05	四層	29.8	502	17.7	⊕◷
109/05	四層	29.8	508	17.9	⊕◷
109/05	七層	40.3	716	17.9	⊕◷
109/05	七層	40.1	695	18.0	⊕◷
109/05	十層	40.3	702	18.1	⊕◷
109/05	十一層	40.1	713	18.5	⊕◷
109/05	十五層	29.8	525	18.6	⊕◷
109/05	九層	54.8	920	18.3	⊕◷
109/05	十三層	29.8	548	18.7	⊕◷
109/05	十四層	46.7	810	18.2	⊕◷
109/05	四層	24.9	450	18.1	◷
109/05	十四層	45.2	788	18.3	⊕◷
109/05	四層	50.3	850	17.6	⊕◷
109/04	三層	34.6	588	18.2	⊕◷
109/04	五層	44.9	760	17.7	⊕◷
109/04	六層	46.7	815	18.2	⊕◷
109/04	六層	29.8	510	18.0	⊕◷
109/04	八層	40.1	712	17.9	⊕◷
109/04	十二層	44.9	770	18.0	⊕◷
109/04	十三層	44.9	770	18.0	⊕◷
109/04	十四層	34.6	589	18.2	⊕◷
109/04	十五層	35.3	650	18.4	◷
109/04	四層	40.3	680	17.5	⊕◷
109/04	十四層	44.9	770	18.0	⊕◷
109/04	十一層	56.0	902	17.8	⊕◷
109/03	三層	50.3	875	18.2	⊕◷
109/03	四層	50.3	846	17.5	⊕◷
109/03	四層	25.0	452	18.1	◷
109/03	七層	46.3	803	18.2	⊕◷
109/03	七層	40.3	705	18.2	⊕◷
109/03	七層	29.8	512	18.1	⊕◷
109/03	七層	29.8	535	18.2	⊕◷
109/03	七層	46.5	812	18.2	⊕◷
109/03	九層	46.3	807	18.3	⊕◷
109/03	九層	45.2	780	18.2	⊕◷
109/03	九層	29.8	513	18.2	⊕◷
109/03	十層	41.7	760	18.5	⊕◷
109/03	十一層	40.3	710	17.7	⊕◷
109/03	十一層	41.9	743	18.4	⊕◷
109/03	十二層	46.3	805	18.1	⊕◷
109/03	十二層	29.8	520	18.4	⊕◷
109/03	十五層	46.5	806	18.2	⊕◷
109/03	十二層	46.5	802	18.1	⊕◷
109/03	九層	46.7	800	17.8	⊕◷
109/03	十一層	46.5	795	17.8	⊕◷
109/03	十四層	41.5	726	18.2	⊕◷
109/03	十五層	46.7	816	18.3	⊕◷
109/03	三層	40.1	692	17.9	⊕◷
109/03	十四層	29.8	536	18.3	⊕◷
109/03	十五層	41.7	737	18.4	⊕◷
109/03	十四層	46.5	816	18.4	⊕◷
109/02	三層	41.5	742	18.1	⊕◷
109/02	三層	46.7	850	19.2	⊕◷
109/02	三層	29.8	510	18.1	⊕◷
109/02	三層	29.8	555	19.0	⊕◷
109/02	四層	40.1	668	17.2	⊕◷
109/02	五層	55.1	940	17.9	⊕◷
109/02	六層	29.8	506	17.9	⊕◷
109/02	六層	41.7	746	18.1	⊕◷
109/02	七層	41.9	750	18.1	⊕◷
109/02	八層	41.7	720	17.9	⊕◷
109/02	十層	29.8	522	18.5	⊕◷
109/02	十二層	40.1	700	18.2	⊕◷
109/02	十三層	29.8	520	18.4	⊕◷
109/02	十三層	41.7	745	18.1	⊕◷
109/02	十五層	29.8	532	18.1	⊕◷
109/02	十五層	34.6	573	17.4	⊕◷
109/02	十五層	29.8	542	18.5	⊕◷
109/02	八層	34.6	580	17.9	⊕◷
109/02	十一層	46.7	803	18.1	⊕◷
109/02	五層	29.8	510	18.1	⊕◷
109/02	六層	40.3	702	18.1	⊕◷
109/02	三層	46.5	825	18.6	⊕◷
109/02	四層	41.8	718	17.3	⊕◷
109/02	十五層	46.3	780	17.9	⊕◷
109/02	十五層	29.8	545	18.6	⊕◷
109/02	十五層	29.8	525	18.6	⊕◷
109/01	三層	25.0	455	18.2	◷
109/01	四層	46.7	778	17.7	⊕◷
109/01	五層	50.3	865	18.0	⊕◷
109/01	五層	50.3	865	18.0	⊕◷
109/01	七層	29.8	538	18.4	⊕◷
109/01	九層	44.9	763	18.1	⊕◷
109/01	九層	39.5	655	18.4	⊕◷
109/01	十一層	45.2	780	18.2	⊕◷
109/01	十三層	46.3	800	18.4	⊕◷
109/01	十三層	40.3	725	18.2	⊕◷
109/01	十四層	41.6	750	18.2	⊕◷
109/01	十五層	46.7	800	18.0	⊕◷
109/01	十層	46.5	802	18.4	⊕◷
109/01	五層	45.2	766	17.8	⊕◷
109/01	五層	41.6	742	18.1	⊕◷
109/01	十四層	46.5	805	18.5	⊕◷
109/01	十四層	46.7	800	18.0	⊕◷
108/12	四層	46.5	776	17.7	⊕◷
108/12	四層	29.8	515	18.2	⊕◷
108/12	五層	41.8	738	17.9	⊕◷
108/12	五層	46.7	796	17.9	⊕◷
108/12	六層	40.1	692	17.9	⊕◷
108/12	六層	40.3	700	18.0	⊕◷
108/12	六層	29.8	513	18.1	⊕◷
108/12	八層	50.3	860	18.3	⊕◷
108/12	十層	46.3	792	18.2	⊕◷
108/12	十二層	40.3	708	18.3	⊕◷
108/12	十一層	29.8	535	18.4	⊕◷
108/12	十二層	29.8	525	18.7	⊕◷
108/12	十二層	46.7	810	18.5	⊕◷
108/12	十三層	44.9	772	18.4	⊕◷
108/12	十三層	29.8	535	18.5	⊕◷
108/12	九層	46.5	800	18.3	⊕◷
108/12	十四層	29.8	536	18.5	⊕◷
108/12	五層	41.6	742	18.1	⊕◷
108/12	七層	45.2	760	18.2	⊕◷
108/12	九層	41.7	758	18.5	⊕◷
108/12	十四層	46.7	790	18.3	⊕◷
108/12	十層	34.7	586	18.4	⊕◷
108/12	十三層	45.2	780	18.2	⊕◷
108/12	五層	29.8	512	18.1	⊕◷
108/11	六層	51.5	845	17.9	⊕◷
108/11	六層	29.8	512	18.1	⊕◷
108/11	七層	34.6	600	18.3	⊕◷
108/11	八層	50.3	870	18.3	⊕◷
108/11	八層	46.5	788	18.0	⊕◷
108/11	八層	41.9	748	18.2	⊕◷
108/11	十層	45.2	765	18.3	⊕◷
108/11	十層	41.8	745	18.1	⊕◷
108/11	十層	41.6	750	18.3	⊕◷
108/11	十層	46.7	790	18.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數379 戶

棟戶規劃15棟，368戶住家，11戶店面

基地面積2,434 坪

建蔽率47.54%

公設比33.5%

車位規劃平面式147個、機械式298個（車位比 1:1.17）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25坪)/三房(35~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇地產股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照107府建管(建)字第0463236號

使用執照—

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？