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資產情報 · Asset intelligence
圓山凡登大廈
台北市士林區承德路四段97號 · 144 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
102.8萬
中位 · 均 102.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
144戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.083838005124, 121.523821894789
一段話摘要 · In one paragraph
圓山凡登大廈坐落於士林區，是一處 144 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由恆達建設興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 102.8 萬，成交區間 69.2–111.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 76.7 萬/坪 · 區間 69.2–111.4 · 租賃 712 筆（1326 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 52.6 | 3,800 | 94.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 24.7 | 1,000 | 40.5 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十四層 | 19.8 | 2,208 | 111.4 | |
| 112/10 | 七層 | 36.6 | 2,888 | 78.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 35.0 | 2,838 | 98.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 33.4 | 2,712 | 81.2 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 33.3 | 2,550 | 76.6 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，二層 | 51.5 | 5,500 | 106.9 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 35.0 | 2,850 | 81.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 26.5 | 2,200 | 83.0 | ▲ |
| 111/10 | 十層 | 16.2 | 1,285 | 79.3 | |
| 111/10 | 十三層 | 44.2 | 3,200 | 72.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 19.8 | 1,860 | 93.9 | |
| 111/06 | 十一層 | 45.8 | 3,480 | 76.0 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 33.4 | 2,863 | 85.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 30.0 | 2,218 | 73.8 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 45.8 | 3,200 | 78.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 45.8 | 2,950 | 72.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 43.9 | 2,750 | 70.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 45.8 | 2,960 | 72.3 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 45.8 | 3,158 | 77.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 45.8 | 3,070 | 75.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 43.9 | 2,750 | 69.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 47.4 | 3,148 | 76.1 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十一層 | 45.8 | 2,908 | 71.7 | ⊕◷ |
| 107/12 | 四層 | 24.3 | 1,758 | 72.3 | ◷ |
| 107/11 | 三層 | 24.3 | 1,760 | 72.4 | ◷ |
| 107/11 | 三層 | 45.5 | 2,858 | 72.1 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 31.2 | 1,900 | 71.6 | ⊕◷ |
| 107/10 | 十四層 | 46.3 | 3,088 | 76.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 五層 | 31.2 | 1,980 | 75.3 | ⊕◷ |
| 107/09 | 六層 | 21.8 | 1,668 | 76.6 | ◷ |
| 107/09 | 八層 | 47.4 | 3,108 | 74.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十二層 | 16.2 | 1,278 | 78.9 | ◷ |
| 107/08 | 十三層 | 23.1 | 1,296 | 70.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十五層 | 19.8 | 1,580 | 79.7 | ◷ |
| 107/08 | 十五層 | 47.4 | 3,270 | 77.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十四層 | 16.2 | 1,288 | 79.5 | ◷ |
| 107/07 | 三層 | 21.8 | 1,638 | 75.2 | ◷ |
| 107/07 | 七層 | 16.2 | 1,252 | 77.3 | ◷ |
| 107/07 | 五層 | 21.8 | 1,655 | 76.0 | ◷ |
| 107/07 | 五層 | 33.3 | 2,126 | 74.5 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十層 | 47.4 | 3,128 | 74.8 | ⊕◷ |
| 107/06 | 九層 | 52.6 | 3,030 | 74.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 三層 | 38.9 | 2,800 | 72.0 | ◷ |
| 107/05 | 十五層 | 16.3 | 1,312 | 80.7 | ◷ |
| 107/05 | 十五層 | 35.0 | 2,310 | 76.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十四層 | 19.8 | 1,600 | 80.8 | ◷ |
| 107/05 | 十三層 | 19.8 | 1,582 | 79.8 | ◷ |
| 107/05 | 五層 | 36.9 | 2,350 | 73.2 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 19.8 | 1,540 | 77.7 | ◷ |
| 107/04 | 十五層 | 38.8 | 2,568 | 78.9 | ⊕◷ |
| 107/04 | 八層 | 19.8 | 1,545 | 78.0 | ◷ |
| 107/04 | 四層 | 28.7 | 1,645 | 69.3 | ⊕◷ |
| 107/04 | 八層 | 16.2 | 1,265 | 78.1 | ◷ |
| 107/04 | 三層 | 34.9 | 2,175 | 75.0 | ⊕◷ |
| 107/04 | 十層 | 26.7 | 1,675 | 77.0 | ⊕◷ |
| 107/03 | 九層 | 16.2 | 1,280 | 79.0 | ◷ |
| 107/03 | 九層 | 19.8 | 1,556 | 78.5 | ◷ |
| 107/03 | 十二層 | 19.8 | 1,582 | 79.8 | ◷ |
| 107/03 | 三層 | 47.3 | 3,100 | 74.5 | ⊕◷ |
| 107/01 | 四層 | 43.9 | 2,798 | 72.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數144 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,518 坪
建蔽率44.68%
公設比34.46%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區、住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(12.48~36.14坪)/二房(12.7~34.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建恆達建設
營造廠商松友建築工程股份有限公司
建築設計陳茂雄(三大聯合建築師事務所)
建造執照—
使用執照097使字第0542號
使照配對✓ 144 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？