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資產情報 · Asset intelligence
樂菲莊園-波爾多2
新北市新店區央北二路289號 · 655 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.1萬
中位 · 均 68.0 萬 · 73 筆（24–26）
總戶數 Units
655戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 24.97659, 121.53112
一段話摘要 · In one paragraph
樂菲莊園-波爾多2坐落於新店區，是一處 655 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由茂德機構興建。市場累積 711 筆實價成交，近三年每坪中位 68.1 萬，成交區間 42.4–87.0 萬。 所在里「中山里」近十年人口成長 +135.8%，家戶所得中位 98.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 42.4–87.0 · 租賃 91 筆（1104 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 711）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 26.6 | 1,760 | 66.2 | |
| 114/12 | 十五層 | 25.1 | 1,500 | 68.1 | ⊕ |
| 114/11 | 三層 | 27.8 | 1,730 | 71.5 | ⊕ |
| 114/11 | 七層 | 33.2 | 2,038 | 67.6 | ⊕ |
| 114/11 | 十層 | 26.3 | 1,668 | 71.1 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 26.3 | 1,610 | 61.3 | ⊕ |
| 114/07 | 十三層 | 25.6 | 1,628 | 73.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 39.3 | 2,388 | 60.8 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 31.3 | 2,010 | 73.1 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 27.0 | 1,738 | 75.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 31.7 | 1,990 | 69.1 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 33.9 | 1,960 | 57.8 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 25.6 | 1,530 | 68.9 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 69.0 | 3,300 | 47.8 | ⊕▲ |
| 114/03 | 四層 | 30.7 | 1,988 | 73.1 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 26.9 | 1,780 | 77.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 26.3 | 1,666 | 75.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 30.7 | 1,800 | 64.7 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 69.0 | 4,080 | 66.0 | ⊕ |
| 113/12 | 十二層 | 32.2 | 2,180 | 77.1 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 61.6 | 3,996 | 64.8 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 22.2 | 1,935 | 87.0 | |
| 113/09 | 三層 | 26.3 | 1,650 | 70.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十二層 | 27.5 | 1,798 | 77.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 46.6 | 3,050 | 65.4 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 26.9 | 1,555 | 66.8 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 28.4 | 1,700 | 60.0 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 56.1 | 3,330 | 63.2 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 26.9 | 1,800 | 78.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 19.5 | 1,170 | 59.9 | |
| 113/06 | 六層 | 63.1 | 4,468 | 70.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 25.4 | 1,580 | 71.5 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 35.8 | 2,355 | 65.8 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 25.6 | 1,650 | 76.3 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 25.1 | 1,610 | 72.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 33.8 | 2,206 | 73.9 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 61.8 | 4,000 | 67.9 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 61.1 | 4,000 | 68.4 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 32.2 | 2,170 | 78.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 40.7 | 2,550 | 62.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 25.1 | 1,368 | 63.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 33.9 | 1,950 | 57.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 25.6 | 1,580 | 61.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 33.3 | 2,130 | 69.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 25.0 | 1,606 | 64.3 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 39.3 | 2,600 | 72.0 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 39.3 | 2,700 | 76.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 33.2 | 2,060 | 62.0 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 31.7 | 2,000 | 70.3 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 61.6 | 4,429 | 71.9 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 40.8 | 2,580 | 63.2 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 25.8 | 1,520 | 71.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 27.5 | 1,660 | 71.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 33.2 | 1,950 | 64.3 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 61.0 | 4,000 | 68.6 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 33.8 | 1,970 | 65.0 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 63.1 | 4,098 | 70.2 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 40.7 | 2,490 | 68.9 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 26.3 | 1,525 | 68.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 31.5 | 1,840 | 65.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 49.5 | 2,893 | 58.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 38.7 | 2,603 | 67.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 39.3 | 2,590 | 66.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 39.3 | 2,520 | 70.7 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 63.1 | 4,213 | 66.8 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 25.1 | 1,220 | 48.7 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十四層 | 31.3 | 1,840 | 58.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 33.8 | 1,860 | 55.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 39.3 | 2,258 | 57.5 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 33.7 | 1,840 | 60.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 25.6 | 1,500 | 68.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 34.5 | 1,900 | 55.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 38.7 | 2,798 | 72.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 32.0 | 1,830 | 65.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 61.6 | 4,688 | 76.1 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 25.6 | 1,220 | 53.2 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 24.7 | 1,448 | 69.2 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 26.9 | 1,550 | 66.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 26.9 | 1,580 | 67.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 33.8 | 1,900 | 62.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 25.6 | 1,500 | 69.1 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 26.9 | 1,485 | 62.7 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 61.6 | 3,632 | 61.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 25.1 | 1,470 | 68.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十五層 | 35.2 | 2,437 | 69.2 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 25.6 | 1,520 | 69.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 25.1 | 1,500 | 70.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十三層 | 33.9 | 1,855 | 60.2 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 39.3 | 2,600 | 66.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 25.6 | 1,425 | 55.6 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 25.6 | 1,410 | 63.6 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 26.1 | 1,485 | 63.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 26.9 | 1,718 | 74.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 26.9 | 1,505 | 56.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 35.8 | 2,268 | 63.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 32.2 | 1,688 | 57.8 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 31.7 | 1,730 | 54.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 32.2 | 1,740 | 59.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 25.9 | 1,520 | 68.3 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 28.4 | 1,570 | 63.8 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 27.2 | 1,510 | 63.5 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 35.8 | 2,000 | 61.5 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 26.3 | 1,480 | 63.5 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 25.1 | 1,450 | 65.6 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 25.4 | 1,400 | 63.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 33.9 | 1,888 | 55.7 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 27.8 | 1,540 | 55.5 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 23.8 | 2,068 | 86.8 | |
| 112/10 | 八層 | 35.8 | 1,920 | 58.4 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 30.7 | 1,730 | 61.8 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 28.4 | 1,530 | 54.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 33.8 | 1,820 | 59.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 26.3 | 1,540 | 65.5 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 33.8 | 1,650 | 48.8 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 31.3 | 1,720 | 55.0 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 28.4 | 1,320 | 46.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 26.3 | 1,420 | 60.4 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 25.9 | 1,376 | 60.6 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 25.6 | 1,355 | 53.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 39.3 | 2,716 | 69.2 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 39.3 | 2,658 | 67.7 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 39.3 | 2,772 | 70.6 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 34.5 | 1,760 | 55.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 39.3 | 2,566 | 65.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 24.5 | 1,420 | 67.8 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 26.6 | 2,018 | 75.9 | ◷ |
| 112/06 | 一層 | 27.4 | 1,950 | 71.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 34.3 | 2,060 | 60.0 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十四層 | 26.9 | 1,450 | 61.4 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 35.8 | 3,040 | 85.0 | ◷ |
| 112/04 | 十二層 | 39.3 | 2,500 | 63.7 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十五層 | 35.8 | 2,270 | 63.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 八層 | 35.8 | 2,266 | 63.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十五層 | 31.3 | 1,650 | 58.5 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 69.0 | 4,235 | 61.4 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十四層 | 26.3 | 1,378 | 58.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十四層 | 35.8 | 2,230 | 62.3 | ⊕◷ |
| 112/01 | 七層 | 39.3 | 1,950 | 49.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十三層 | 39.3 | 1,927 | 49.1 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十五層 | 39.3 | 2,436 | 62.0 | ⊕◷ |
| 111/12 | 一層 | 28.7 | 2,150 | 74.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十五層 | 35.8 | 2,200 | 61.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十四層 | 35.8 | 2,188 | 61.1 | ⊕◷ |
| 111/11 | 四層 | 39.3 | 1,997 | 50.9 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十四層 | 35.8 | 2,180 | 60.9 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十四層 | 39.3 | 2,450 | 62.4 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十四層 | 35.8 | 2,130 | 59.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十五層 | 69.0 | 4,200 | 60.9 | ⊕◷ |
| 111/07 | 四層 | 25.0 | 1,409 | 56.5 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十四層 | 18.6 | 1,288 | 69.3 | ◷ |
| 111/07 | 十層 | 61.6 | 3,384 | 54.9 | ⊕◷ |
| 111/07 | 七層 | 39.3 | 2,165 | 55.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 七層 | 26.3 | 1,325 | 56.3 | ⊕ |
| 111/06 | 一層 | 29.1 | 2,300 | 79.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 一層 | 34.7 | 2,855 | 82.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 38.7 | 2,310 | 59.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 39.3 | 2,335 | 59.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 38.7 | 2,265 | 58.6 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 61.6 | 3,758 | 61.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 33.6 | 2,755 | 82.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十三層 | 39.3 | 2,125 | 54.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 30.5 | 2,650 | 86.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 30.5 | 2,650 | 86.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十二層 | 61.6 | 3,800 | 61.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 一層 | 31.0 | 2,558 | 82.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 39.3 | 2,180 | 55.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十五層 | 18.2 | 1,200 | 65.8 | ◷ |
| 110/11 | 十五層 | 18.3 | 1,218 | 66.6 | ◷ |
| 110/11 | 十五層 | 18.2 | 1,158 | 63.5 | ◷ |
| 110/11 | 十二層 | 26.3 | 1,289 | 49.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 39.4 | 1,885 | 47.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 33.8 | 1,816 | 53.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 28.4 | 1,502 | 53.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 28.4 | 1,510 | 53.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 25.6 | 1,352 | 52.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 28.4 | 1,500 | 52.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 28.4 | 1,498 | 52.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 28.4 | 1,515 | 53.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 35.7 | 1,680 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 28.5 | 1,438 | 50.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 28.4 | 1,440 | 50.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 28.4 | 1,480 | 52.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 28.4 | 1,470 | 51.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 68.4 | 3,600 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 61.6 | 3,468 | 56.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 28.4 | 1,458 | 51.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十四層 | 33.9 | 1,805 | 53.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十五層 | 33.9 | 1,791 | 52.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 28.4 | 1,480 | 52.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十五層 | 33.9 | 1,826 | 53.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 28.4 | 1,485 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十五層 | 25.9 | 1,328 | 51.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十五層 | 25.6 | 1,380 | 53.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 25.4 | 1,319 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 八層 | 28.4 | 1,466 | 51.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 27.8 | 1,461 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 39.3 | 2,100 | 53.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 28.4 | 1,467 | 51.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十層 | 28.4 | 1,470 | 51.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 25.9 | 1,320 | 50.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數655 戶
棟戶規劃2幢，4棟，640戶住家，15戶店面
基地面積2,538 坪
建蔽率42.31%
公設比33%
車位規劃平面式664個（車位比 1:1.01）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(32坪)/四房(54坪)/店面(20~36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂德機構
營造廠商紹華營造股份有限公司
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照107店建字第00372-01號 等2個
使用執照112店使字第00134號
使照配對✓ 655 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？