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資產情報 · Asset intelligence

國泰悅

新北市三重區重新路五段　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德厚里

每坪・近三年 3-yr median

64.8萬

中位 · 均 61.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0448, 121.46763

一段話摘要 · In one paragraph

國泰悅坐落於三重區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由國泰建設興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 64.8 萬，成交區間 38.0–72.7 萬。所在里「德厚里」近十年人口成長 +208.0%，家戶所得中位 82.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 46.4 萬/坪 · 區間 38.0–72.7 · 租賃 211 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	53.1	3,100	66.6	⊕
114/08	十七層	47.4	2,950	72.7	⊕
114/07	三層	45.6	2,725	70.0	⊕
114/02	七層	45.6	2,500	54.8	⊕
114/01	二層	35.7	2,040	70.5	⊕
113/03	十八層	35.7	1,420	39.8	⊕▲
113/02	七層	54.7	3,050	63.1	⊕
113/02	十七層	54.7	3,150	57.6	⊕
113/01	四層	47.4	1,842	38.8	⊕
112/12	十八層	47.4	2,650	55.9	⊕
112/05	十五層	47.4	2,430	51.2	⊕
112/05	四層	47.4	1,800	38.0	⊕
112/05	十二層	45.6	2,376	52.1	⊕
112/04	十七層	54.7	2,900	59.9	⊕
112/01	十二層	53.1	2,830	53.3	⊕
111/12	十二層	47.4	2,330	49.1	⊕
111/09	十二層	54.7	2,520	52.0	⊕
111/06	十八層	45.6	1,950	49.5	⊕
109/08	十八層	35.7	1,420	48.0	⊕
109/08	十八層	47.4	1,895	45.6	⊕
109/08	十八層	47.4	1,895	45.6	⊕◷
109/05	十八層	45.6	1,926	48.8	⊕
108/11	十七層	54.7	2,276	46.7	⊕
108/10	十八層	54.7	2,317	47.9	⊕
108/09	十八層	35.7	1,450	49.8	⊕◷
108/03	四層	54.7	2,030	41.2	⊕◷
108/03	十三層	54.7	2,210	45.0	⊕◷
108/03	十七層	47.4	1,900	46.0	⊕◷
108/03	十五層	47.4	1,875	45.1	⊕◷
108/03	三層	54.7	2,050	41.7	⊕◷
108/02	十八層	65.0	2,472	46.8	⊕◷
108/02	十四層	54.7	2,220	45.0	⊕◷
108/02	十六層	47.4	1,940	47.1	⊕◷
108/02	五層	54.7	2,080	42.3	⊕◷
108/02	十五層	54.7	2,300	47.1	⊕◷
108/02	三層	54.7	2,038	41.4	⊕◷
108/01	十七層	45.6	1,956	49.8	⊕◷
108/01	十三層	53.1	2,168	46.2	⊕◷
108/01	三層	53.1	2,051	43.0	⊕◷
108/01	四層	53.1	2,046	42.9	⊕◷
108/01	十四層	54.7	2,180	44.7	⊕◷
108/01	十六層	45.6	1,940	49.5	⊕◷
108/01	十六層	65.0	2,436	45.8	⊕◷
108/01	四層	47.4	1,778	42.7	⊕◷
108/01	十四層	53.1	2,180	46.4	⊕◷
107/12	十五層	53.1	2,222	47.0	⊕◷
107/12	四層	54.7	2,032	41.4	⊕◷
107/12	四層	53.1	2,032	42.9	⊕◷
107/12	十四層	53.1	2,195	46.6	⊕◷
107/12	六層	54.7	2,078	42.4	⊕◷
107/12	十四層	47.4	1,919	46.5	⊕◷
107/12	七層	54.7	2,090	42.7	⊕◷
107/12	十三層	47.4	1,918	46.2	⊕◷
107/12	三層	47.4	1,778	42.7	⊕◷
107/12	十二層	54.7	2,155	44.1	⊕◷
107/12	五層	53.1	2,114	44.7	⊕◷
107/12	十一層	54.7	2,150	44.0	⊕◷
107/11	十三層	53.1	2,186	46.4	⊕◷
107/11	三層	47.4	1,808	43.3	⊕◷
107/11	三層	53.1	2,026	42.9	⊕◷
107/11	十一層	53.1	2,170	45.8	⊕◷
107/11	四層	45.6	1,738	43.8	⊕◷
107/11	十三層	54.7	2,180	44.6	⊕◷
107/11	十四層	47.4	1,929	46.5	⊕◷
107/11	十六層	35.7	1,460	50.0	⊕◷
107/10	三層	45.6	1,725	43.4	⊕◷
107/10	六層	53.1	2,086	44.1	⊕◷
107/10	十四層	45.6	1,834	46.2	⊕◷
107/10	十八層	45.6	1,890	47.8	⊕◷
107/10	十七層	35.7	1,457	49.9	⊕◷
107/10	五層	45.6	1,740	43.9	⊕◷
107/10	十四層	25.4	1,245	49.0	◷
107/10	二層	45.7	1,870	47.4	⊕◷
107/10	十七層	63.4	2,465	48.2	⊕◷
107/10	二層	35.7	1,350	45.7	⊕◷
107/10	七層	45.6	1,755	44.3	⊕◷
107/09	十一層	45.6	1,830	46.4	⊕◷
107/09	八層	35.7	1,402	47.7	⊕◷
107/09	十三層	35.7	1,425	48.6	⊕◷
107/09	十三層	45.6	1,842	46.8	⊕◷
107/09	十八層	63.4	2,485	48.7	⊕◷
107/09	六層	45.6	1,790	44.7	⊕◷
107/09	十六層	63.4	2,486	48.3	⊕◷
107/08	十一層	47.4	1,888	45.7	⊕◷
107/08	二層	63.4	2,332	45.1	⊕◷
107/08	二層	35.7	1,378	46.0	⊕◷
107/08	十八層	53.1	2,310	49.1	⊕◷
107/08	三層	35.7	1,370	46.4	⊕◷
107/08	五層	47.4	1,825	44.0	⊕◷
107/08	十三層	45.6	1,909	48.6	⊕◷
107/08	十五層	35.7	1,464	49.8	⊕◷
107/08	八層	45.6	1,865	47.1	⊕◷
107/08	二層	45.7	1,883	47.7	⊕◷
107/08	十四層	45.6	1,919	48.9	⊕◷
107/08	三層	45.6	1,823	45.9	⊕◷
107/08	十四層	35.7	1,458	49.5	⊕◷
107/08	二層	53.1	2,226	47.3	⊕◷
107/07	七層	53.1	2,155	45.8	⊕◷
107/07	十五層	45.6	1,950	49.2	⊕◷
107/07	十五層	53.1	2,277	48.3	⊕◷
107/07	二層	45.6	1,837	46.6	⊕◷
107/06	六層	35.7	1,386	47.1	⊕◷
107/06	十三層	35.7	1,450	49.2	⊕◷
107/06	十三層	47.4	1,919	46.3	⊕◷
107/06	十二層	47.4	1,930	46.6	⊕◷
107/06	六層	47.4	1,835	44.3	⊕◷
107/06	五層	35.7	1,378	46.8	⊕◷
107/06	四層	47.4	1,848	44.6	⊕◷
107/06	八層	47.4	1,855	44.8	⊕◷
107/06	四層	35.7	1,370	46.4	⊕◷
107/06	四層	45.6	1,813	45.9	⊕◷
107/06	十一層	35.7	1,450	49.6	⊕◷
107/06	三層	35.7	1,370	46.4	⊕◷
107/06	四層	35.7	1,370	46.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數176 戶

棟戶規劃2棟，170戶住家，6戶店面

基地面積1,146 坪

建蔽率36.25%

公設比33.9%

車位規劃平面式190個（車位比 1:1.08）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(35.3~42.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設

建築設計陳浩怡建築師事務所

建造執照107重建字第00187號

使用執照110重使字第00427號

使照配對✓ 176 戶集合住宅(H2)店鋪(G3)

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？