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資產情報 · Asset intelligence

理想家

新北市淡水區新市二路二段90~148號　·　335 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 27.1 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

335戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.195332, 121.427621

一段話摘要 · In one paragraph

理想家坐落於淡水區，是一處 335 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和光建設股份有限公司興建。市場累積 351 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 15.4–50.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 351 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 15.4–50.0 · 租賃 177 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 351）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	37.0	1,090	29.4	⊕
114/11	三層	57.0	1,450	25.4	⊕
114/10	五層	58.4	1,500	25.7	⊕
114/08	九層	56.5	1,468	28.2	⊕
114/07	七層	38.3	1,025	26.8	⊕
114/06	四層	63.1	1,425	22.6	⊕
114/04	六層	59.0	1,600	29.2	⊕
114/03	十二層	38.1	980	25.7	⊕
114/03	十二層	59.0	1,585	26.8	⊕
114/02	十四層	37.0	1,010	27.3	⊕
114/02	五層	63.1	1,768	28.0	⊕
113/11	一層	71.0	1,850	26.0	⊕
113/10	十三層	56.7	1,535	27.1	⊕
113/08	十一層	59.0	1,650	27.9	⊕
113/08	十二層	56.5	1,588	30.5	⊕
113/06	五層	36.9	965	28.8	⊕
113/06	十五層	56.5	1,480	26.2	⊕
113/04	六層	38.1	990	26.0	⊕
113/04	九層	58.4	1,572	29.3	⊕
113/03	九層	56.5	1,500	26.6	⊕
113/02	六層	58.3	1,510	25.9	⊕
113/01	十四層	58.4	1,110	19.0	⊕▲
112/12	十五層	56.8	1,470	27.5	⊕
112/10	十一層	59.1	1,606	27.2	⊕
112/03	九層	38.1	901	23.6	⊕
111/11	六層	56.5	1,205	21.3	⊕
111/08	二層	50.9	1,050	20.6	⊕
111/06	九層	53.5	1,100	20.6	⊕
111/05	十四層	53.3	1,080	20.3	⊕
111/05	十層	66.3	1,560	25.0	⊕
110/12	六層	62.5	1,158	18.5	⊕
110/11	七層	55.2	1,136	20.6	⊕
110/05	六層	58.4	1,140	19.5	⊕
110/01	二層	52.5	890	17.0	⊕
109/12	十三層	66.2	1,340	20.2	⊕
109/12	十五層	38.1	700	20.0	⊕
109/12	十二層	75.5	1,350	17.9	⊕
109/12	十四層	79.2	1,500	18.9	⊕
109/12	十五層	72.2	1,500	20.8	⊕
109/11	十三層	73.3	1,298	17.7	⊕
109/11	八層	72.1	1,280	17.7	⊕
109/11	二層	68.6	1,200	17.5	⊕
109/10	一層，騎樓	42.2	2,110	50.0	⊕
109/09	三層	75.5	1,300	17.2	⊕
109/09	七層	72.1	1,226	17.0	⊕
109/09	九層	72.1	1,263	17.5	⊕
109/09	十一層	72.1	1,298	18.0	⊕
109/09	十四層	72.2	1,478	20.5	⊕
109/09	十三層	72.2	1,480	20.5	⊕
109/08	三層	67.4	1,088	16.1	⊕
109/08	十一層	72.1	1,450	20.1	⊕
109/08	十三層	75.5	1,466	19.4	⊕
109/08	三層	72.2	1,198	16.6	⊕
109/08	十五層	56.5	1,000	17.7	⊕▲
109/07	十層	71.0	1,250	17.6	⊕
109/07	三層	72.1	1,230	17.1	⊕
109/07	十二層	72.2	1,470	20.4	⊕
109/07	十一層	72.2	1,300	18.0	⊕
109/06	十層	73.3	1,290	17.6	⊕
109/06	八層	72.1	1,388	19.3	⊕
109/06	四層	58.3	1,028	17.6	⊕
109/06	九層	74.3	1,400	18.8	⊕
109/06	十五層	72.8	1,418	19.5	⊕
109/06	十五層	72.1	1,328	18.4	⊕
109/06	三層	58.6	1,030	17.6	⊕
109/05	四層	75.5	1,380	18.3	⊕
109/05	九層	61.9	1,184	19.1	⊕
109/05	四層	54.6	860	15.8	⊕
109/05	三層	58.0	988	17.0	⊕
109/05	四層	72.1	1,188	16.5	⊕
109/04	二層	72.3	1,200	16.6	⊕
109/04	九層	73.3	1,260	17.2	⊕
109/04	十一層	75.3	1,308	17.4	⊕
109/04	十層	75.3	1,298	17.2	⊕
109/03	四層	58.4	1,100	18.8	⊕
109/03	八層	72.2	1,390	19.3	⊕
109/02	十二層	73.3	1,336	18.2	⊕
109/01	十三層	56.5	955	16.9	⊕
109/01	五層	58.4	1,150	19.7	⊕
108/12	三層	75.3	1,195	15.9	⊕
108/12	三層	55.5	900	16.2	⊕
108/11	十二層	66.2	1,260	19.0	⊕
108/11	三層	57.6	968	16.8	⊕
108/11	四層	56.8	998	17.6	⊕
108/11	十四層	72.1	1,398	19.4	⊕
108/11	六層	73.3	1,285	17.5	⊕
108/10	十一層	75.5	1,350	17.9	⊕
108/10	四層	73.3	1,250	17.1	⊕
108/10	四層	59.0	1,040	17.6	⊕
108/10	十四層	56.8	956	16.8	⊕
108/09	九層	66.3	1,300	19.6	⊕
108/09	十五層	75.2	1,360	18.1	⊕
108/09	十五層	59.0	1,050	17.8	⊕
108/09	十一層	58.4	1,188	20.4	⊕
108/09	四層	75.3	1,240	16.5	⊕
108/09	十三層	58.9	988	16.8	⊕
108/08	六層	75.5	1,400	18.5	⊕
108/08	九層	75.3	1,318	17.5	⊕
108/07	七層	59.0	1,180	20.0	⊕
108/07	十層	75.5	1,463	19.4	⊕
108/07	十四層	67.4	1,258	18.7	⊕
108/06	九層	59.0	1,060	18.0	⊕
108/06	八層	59.0	1,070	18.1	⊕
108/06	八層	66.5	1,380	20.8	⊕
108/06	七層	58.3	1,050	18.0	⊕
108/06	七層	75.3	1,268	16.8	⊕
108/06	十五層	58.4	1,068	18.3	⊕
108/05	六層	59.0	1,080	18.3	⊕
108/05	二層	68.7	1,158	16.8	⊕
108/05	四層	75.3	1,260	16.7	⊕
108/03	七層	76.5	1,250	16.3	⊕
108/03	十層	59.0	1,190	20.2	⊕
108/03	三層	38.1	650	17.1	⊕
108/03	五層	75.3	1,240	16.5	⊕
108/02	十層	38.1	793	20.8	⊕
108/02	七層	63.1	1,147	18.2	⊕
108/02	六層	75.3	1,260	16.7	⊕
108/02	十二層	58.3	1,198	20.6	⊕
108/02	十三層	58.3	1,058	18.2	⊕
108/01	五層	73.3	1,200	16.4	⊕
108/01	十二層	72.1	1,299	18.0	⊕
108/01	六層	58.4	1,050	18.0	⊕
107/12	五層	56.8	945	16.7	⊕
107/12	五層	63.1	1,192	18.9	⊕
107/12	八層	58.3	1,070	18.4	⊕
107/12	十三層	75.3	1,380	18.3	⊕
107/11	六層	72.1	1,220	16.9	⊕
107/10	五層	53.4	950	17.8	⊕
107/10	二層	68.8	1,108	16.1	⊕
107/10	二層	68.9	1,182	17.2	⊕
107/10	八層	56.8	950	16.7	⊕
107/09	九層	57.1	1,070	18.7	⊕
107/09	十二層	57.1	1,053	18.4	⊕
107/09	十五層	53.4	900	16.9	⊕
107/09	十五層	73.3	1,362	18.6	⊕
107/09	十五層	75.5	1,426	18.9	⊕
107/09	九層	56.8	938	16.5	⊕
107/08	八層	72.1	1,240	17.2	⊕
107/08	十三層	58.4	1,100	18.8	⊕
107/08	十五層	66.3	1,340	20.2	⊕
107/08	十一層	58.4	1,088	18.6	⊕
107/08	十層	66.3	1,300	19.6	⊕
107/07	九層	58.9	1,098	18.7	⊕
107/07	十二層	66.3	1,288	19.4	⊕
107/07	十四層	59.0	1,020	17.3	⊕
107/07	十層	58.9	998	17.0	⊕
107/07	十三層	54.6	1,026	18.8	⊕
107/07	六層	58.9	985	16.7	⊕
107/07	五層	58.9	985	16.7	⊕
107/07	十三層	72.1	1,296	18.0	⊕
107/06	五層	66.3	1,250	18.9	⊕
107/06	四層	58.4	1,050	18.0	⊕
107/06	九層	57.0	1,061	18.6	⊕
107/06	十層	72.1	1,250	17.3	⊕
107/06	十二層	57.9	1,100	19.0	⊕
107/06	十四層	66.3	1,330	20.1	⊕
107/06	三層	38.3	680	17.8	⊕
107/06	十二層	56.8	941	16.6	⊕
107/06	十層	56.8	945	16.7	⊕
107/06	十三層	38.3	700	18.3	⊕
107/06	十四層	58.4	1,084	18.6	⊕
107/06	十一層	75.3	1,362	18.1	⊕
107/05	二層	62.1	1,175	18.9	⊕
107/05	五層	53.4	860	16.1	⊕
107/05	三層	59.1	977	16.5	⊕
107/05	十五層	53.5	900	16.8	⊕
107/05	十一層	36.9	715	19.4	⊕
107/05	十三層	59.0	1,080	18.3	⊕
107/05	六層	56.8	920	16.2	⊕
107/05	十一層	59.0	1,080	18.3	⊕
107/05	十一層	66.7	1,076	16.1	⊕
107/05	十二層	59.0	1,198	20.3	⊕
107/04	十一層	56.8	945	16.7	⊕
107/04	七層	58.9	980	16.6	⊕
107/04	十一層	59.1	1,000	16.9	⊕
107/04	十一層	53.4	908	17.0	⊕
107/04	十層	53.4	908	17.0	⊕
107/04	九層	59.1	1,010	17.1	⊕
107/04	十二層	53.4	916	17.2	⊕
107/04	七層	76.5	1,250	16.3	⊕
107/04	七層	65.8	1,015	15.4	⊕
107/04	十三層	56.8	950	16.7	⊕
107/03	八層	63.6	1,046	16.4	⊕
107/03	十三層	38.1	710	18.6	⊕
107/03	三層	54.6	902	16.5	⊕
107/03	七層	66.3	1,230	18.6	⊕
107/03	四層	59.1	978	16.5	⊕
107/03	十一層	54.6	916	16.8	⊕
107/03	九層	54.6	1,100	20.2	⊕
107/03	二層	54.3	933	17.2	⊕
107/02	五層	58.3	1,062	18.2	⊕
107/01	四層	38.3	685	17.9	⊕
107/01	十四層	38.1	700	18.4	⊕
107/01	十三層	56.5	957	16.9	⊕
107/01	十三層	59.1	1,117	18.9	⊕
107/01	十四層	56.5	947	16.8	⊕
106/12	十層	59.1	999	16.9	⊕
106/12	十二層	58.4	1,072	18.4	⊕
106/12	九層	53.5	915	17.1	⊕
106/12	十四層	37.0	700	18.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數335 戶

棟戶規劃5棟，324戶住家，11戶店面

基地面積2,762 坪

建蔽率35.27%

公設比31%

車位規劃平面式446個（車位比 1:1.33）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局四房(50~57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和光建設股份有限公司

營造廠商建欣營造股份有限公司

建築設計陳鴻明

建造執照102淡建字第00140號

使用執照105淡使字第00137號

使照配對✓ 324 戶金融業.集合住宅.日常用品零

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？