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資產情報 · Asset intelligence
皇城帝寶
台中市西屯區皇城街38號 · 468 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 29.5 萬 · 20 筆（24–26）
總戶數 Units
468戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.172954, 120.661671
一段話摘要 · In one paragraph
皇城帝寶坐落於西屯區，是一處 468 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由國防ＯＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 1.2–36.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 1.2–36.3 · 租賃 63 筆（374 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/11 | 三層 | 62.7 | 460 | 7.3 | ⊕ |
| 980/83 | 三層 | 54.8 | 380 | 6.9 | ⊕ |
| 980/52 | 九層 | 54.6 | 380 | 7.0 | ⊕ |
| 970/52 | 十一層 | 54.6 | 395 | 7.2 | ⊕ |
| 970/50 | 十二層 | 54.6 | 420 | 7.7 | ⊕ |
| 970/42 | 十一層 | 62.5 | 480 | 7.7 | ⊕ |
| 970/42 | 九層 | 54.8 | 420 | 7.7 | ⊕ |
| 970/42 | 六層 | 54.6 | 372 | 6.8 | ⊕ |
| 970/41 | 十二層 | 54.7 | 395 | 7.2 | ⊕ |
| 114/12 | 六層 | 62.7 | 1,830 | 29.2 | ⊕ |
| 114/11 | 三層 | 48.1 | 1,330 | 27.7 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 51.9 | 1,563 | 30.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 52.1 | 1,450 | 27.8 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 24.0 | 150 | 6.3 | ⊕▲ |
| 114/07 | 十一層 | 62.5 | 1,868 | 29.9 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 21.0 | 603 | 28.8 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 41.9 | 1,207 | 28.8 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 41.7 | 800 | 19.2 | ⊕▲ |
| 114/04 | 三層 | 54.6 | 1,620 | 29.7 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 54.7 | 1,600 | 29.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十四層 | 54.6 | 1,788 | 32.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 31.3 | 1,000 | 32.0 | ⊕▲ |
| 114/01 | 五層 | 10.9 | 250 | 22.8 | ⊕▲ |
| 113/12 | 三層 | 54.9 | 1,600 | 29.2 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 62.5 | 1,900 | 30.4 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 62.9 | 1,977 | 31.4 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 51.9 | 1,880 | 36.3 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 51.9 | 1,500 | 28.9 | ⊕▲ |
| 113/07 | 五層 | 21.9 | 450 | 20.6 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 54.7 | 1,450 | 26.5 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 20.8 | 360 | 17.3 | ⊕▲ |
| 113/05 | 六層 | 62.8 | 1,890 | 30.1 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 54.7 | 1,300 | 23.8 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十一層 | 54.9 | 1,670 | 30.4 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 54.9 | 1,730 | 31.5 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 18.2 | 294 | 16.1 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十三層 | 62.7 | 1,815 | 28.9 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 54.6 | 1,650 | 30.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 54.6 | 1,417 | 26.0 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 62.9 | 1,650 | 26.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 54.6 | 1,550 | 28.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 54.7 | 1,646 | 30.1 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 54.8 | 1,510 | 27.6 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 54.6 | 1,430 | 26.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 52.1 | 1,532 | 29.4 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 10.9 | 130 | 11.9 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 54.6 | 302 | 5.5 | ⊕▲ |
| 111/11 | 五層 | 62.7 | 1,585 | 25.3 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 62.7 | 1,685 | 26.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 54.6 | 1,450 | 26.6 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 51.9 | 1,450 | 28.0 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 62.7 | 1,450 | 23.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 52.1 | 1,580 | 30.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 54.6 | 1,550 | 28.4 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 62.5 | 1,385 | 22.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 52.1 | 1,080 | 20.7 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 54.7 | 1,160 | 21.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 62.9 | 1,470 | 23.4 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 54.8 | 1,130 | 20.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 62.7 | 1,383 | 22.1 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 62.5 | 1,250 | 20.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 54.7 | 1,150 | 21.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 62.7 | 1,388 | 22.1 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 54.6 | 1,145 | 21.0 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 54.6 | 950 | 17.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 62.5 | 1,450 | 23.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 52.1 | 1,015 | 19.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 62.5 | 1,050 | 16.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 62.7 | 1,092 | 17.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 54.6 | 281 | 5.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 27.3 | 460 | 16.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 62.8 | 1,080 | 17.2 | ⊕▲ |
| 109/04 | 七層 | 62.8 | 1,145 | 18.2 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 54.6 | 820 | 15.0 | ⊕▲ |
| 109/03 | 十層 | 62.7 | 1,258 | 20.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 54.9 | 820 | 14.9 | ⊕▲ |
| 108/11 | 四層 | 62.7 | 1,140 | 18.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 54.6 | 908 | 16.6 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 54.7 | 965 | 17.6 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 54.7 | 880 | 16.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 54.9 | 945 | 17.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 54.7 | 980 | 17.9 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 52.1 | 850 | 16.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 62.8 | 1,130 | 18.0 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 62.7 | 1,000 | 15.9 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 54.6 | 920 | 16.8 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 62.5 | 1,001 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 54.7 | 945 | 17.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 54.6 | 810 | 14.8 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 62.7 | 600 | 9.6 | ▲ |
| 106/09 | 十四層 | 54.7 | 885 | 16.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 54.6 | 236 | 4.3 | ⊕▲ |
| 106/07 | 十二層 | 54.6 | 859 | 15.7 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 52.1 | 898 | 17.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 54.6 | 885 | 16.2 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 54.6 | 880 | 16.1 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 54.6 | 770 | 14.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 54.6 | 720 | 13.2 | ⊕▲ |
| 106/03 | 二層 | 54.6 | 830 | 15.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 54.6 | 775 | 14.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 62.5 | 272 | 4.3 | ▲ |
| 106/03 | 十三層 | 52.1 | 1,050 | 20.2 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 54.8 | 890 | 16.2 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 62.7 | 850 | 13.6 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 54.7 | 880 | 16.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 62.5 | 1,020 | 16.3 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 54.9 | 780 | 14.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 47.9 | 247 | 5.2 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 52.1 | 269 | 5.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 52.1 | 269 | 5.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 54.8 | 282 | 5.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 48.1 | 248 | 5.2 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 54.9 | 850 | 15.5 | ⊕ |
| 105/10 | 54.6 | 819 | 15.0 | ⊕ | |
| 105/07 | 十二層 | 62.5 | 1,000 | 16.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 54.6 | 878 | 16.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 54.6 | 928 | 17.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 54.7 | 250 | 4.6 | ⊕▲ |
| 105/06 | 十三層 | 47.9 | 825 | 17.2 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 54.7 | 240 | 4.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 54.6 | 238 | 4.4 | ⊕▲ |
| 105/04 | 八層 | 48.1 | 823 | 17.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 48.1 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 62.5 | 868 | 13.9 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 54.7 | 910 | 16.6 | ▲ |
| 104/11 | 十層 | 51.4 | 850 | 16.6 | |
| 104/09 | 二層 | 54.6 | 63 | 1.2 | |
| 104/09 | 二層 | 62.5 | 1,050 | 16.8 | ▲ |
| 104/08 | 四層 | 54.6 | 840 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 54.9 | 460 | 8.4 | ▲ |
| 104/06 | 十二層 | 62.7 | 251 | 4.0 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十三層 | 62.7 | 1,140 | 18.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 51.9 | 930 | 17.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 54.6 | 900 | 16.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 54.7 | 680 | 12.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 54.9 | 970 | 17.7 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 54.6 | 232 | 4.2 | ⊕▲ |
| 103/12 | 二層 | 54.6 | 638 | 11.7 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 62.8 | 765 | 12.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 62.5 | 1,080 | 17.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 54.6 | 186 | 3.4 | ▲ |
| 103/09 | 十二層 | 54.6 | 535 | 9.8 | ⊕▲ |
| 103/08 | 六層 | 54.7 | 290 | 5.3 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 62.7 | 915 | 14.6 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 54.7 | 960 | 17.5 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 54.8 | 186 | 3.4 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 52.1 | 938 | 18.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 52.1 | 930 | 17.8 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 62.7 | 1,075 | 17.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 54.9 | 800 | 14.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 54.6 | 760 | 13.9 | |
| 103/06 | 十二層 | 62.5 | 460 | 7.4 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 54.9 | 390 | 7.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 62.5 | 450 | 7.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 62.8 | 485 | 7.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 54.8 | 900 | 16.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 54.6 | 210 | 3.8 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 62.7 | 510 | 8.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 62.8 | 950 | 15.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 51.9 | 750 | 14.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 54.6 | 650 | 11.9 | ⊕▲ |
| 102/11 | 五層 | 48.1 | 750 | 15.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 54.7 | 282 | 5.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 52.1 | 810 | 15.5 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 48.1 | 680 | 14.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 51.9 | 700 | 13.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 62.5 | 895 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 48.1 | 660 | 13.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 47.9 | 735 | 15.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 52.1 | 740 | 14.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 47.9 | 550 | 11.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 62.5 | 750 | 12.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數468 戶
棟戶規劃2棟
基地面積4,265 坪
建蔽率19.58%
公設比39.32%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東北、朝南、朝西北、朝東、朝西
格局二房(52.15坪)/三房(10.94~62.72坪)/四房(20.82~62.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防ＯＯＯＯＯＯＯＯＯ
營造廠商唐榮鐵工廠股份有限公司
建築設計張大中
建造執照89中工建建字第00795號
使用執照96府都建使字第00686號
使照配對✓ 296 戶 店舖集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？