Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　佳昂晴海

資產情報 · Asset intelligence

佳昂晴海

新北市淡水區新市一路一段331巷90號　·　317 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 28.3 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

317戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1878866, 121.4364951

一段話摘要 · In one paragraph

佳昂晴海坐落於淡水區，是一處 317 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳昂建設股份有限公司(興建。市場累積 461 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 16.2–34.5 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 461 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 16.2–34.5 · 租賃 138 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 461）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	44.8	1,250	27.9	⊕
114/09	九層	37.1	1,080	32.0	⊕
114/07	九層	43.1	1,150	28.5	⊕
114/06	三層	36.4	1,070	32.0	⊕
114/05	五層	61.0	1,380	24.9	⊕
114/05	六層	43.1	1,245	28.9	⊕
114/04	一層	36.7	1,138	34.5	⊕
114/02	五層	36.4	1,088	29.9	⊕
113/11	十四層	40.2	1,198	29.8	⊕
113/11	六層	59.1	1,430	24.2	⊕
113/09	三層	40.9	1,240	30.3	⊕
113/06	三層	37.1	1,000	26.9	⊕
113/05	五層	55.1	1,480	26.8	⊕
113/05	十一層	44.7	1,130	25.3	⊕
113/05	十一層	59.1	1,560	29.8	⊕
113/03	十五層	40.9	1,030	25.2	⊕
113/02	五層	43.1	1,118	27.9	⊕
113/02	六層	37.1	960	28.6	⊕
113/01	十五層	37.1	1,000	27.0	⊕
113/01	二層	44.1	1,127	25.5	⊕
112/11	四層	40.9	1,137	27.8	⊕
112/10	三層	44.8	1,176	28.5	⊕
112/10	十二層	52.7	1,320	28.9	⊕
112/09	十三層	44.7	1,140	27.5	⊕
112/08	十五層	45.2	1,166	27.6	⊕
112/08	五層	36.4	890	26.5	⊕
112/08	九層	40.3	980	24.3	⊕
112/07	七層	40.3	1,168	29.0	⊕
112/07	八層	56.4	1,372	27.0	⊕
112/07	四層	56.4	1,300	25.8	⊕▲
112/04	一層	34.8	870	27.7	⊕
112/03	十一層	56.4	1,260	22.3	⊕
112/03	八層	40.9	990	26.2	⊕
112/02	六層	56.4	1,295	22.9	⊕
112/01	四層	44.8	980	21.9	⊕▲
112/01	六層	37.1	920	27.2	⊕
111/12	十二層	48.3	1,123	26.1	⊕
111/12	九層	36.4	895	24.6	⊕
111/12	一層	41.7	1,090	26.2	⊕
111/11	十層	51.0	1,250	24.5	⊕
111/10	十五層	40.9	870	21.3	⊕
111/09	二層	56.4	1,390	27.5	⊕
111/09	十四層	37.1	850	24.6	⊕
111/08	九層	37.1	895	24.2	⊕
111/08	七層	56.4	1,325	23.5	⊕
111/07	七層	40.3	1,005	25.0	⊕
111/06	五層	36.4	900	24.7	⊕
111/05	六層	40.9	1,018	24.9	⊕
111/05	七層	44.7	988	22.1	⊕
111/04	十五層	40.3	1,010	27.0	⊕
111/04	八層	40.3	955	23.7	⊕
111/04	一層	40.4	1,036	25.6	⊕
111/03	八層	40.9	940	23.0	⊕
111/03	十三層	56.4	1,250	22.2	⊕
111/03	三層	39.7	930	23.4	⊕
111/03	七層	43.1	980	24.2	⊕
111/02	六層	37.1	913	24.6	⊕
111/02	二層	45.1	880	19.5	⊕
111/01	五層	39.7	928	23.3	⊕
110/12	六層	40.9	925	22.6	⊕
110/12	二層	40.3	878	21.8	⊕
110/12	十五層	61.0	1,288	22.0	⊕
110/12	十五層	36.4	790	21.7	⊕
110/12	九層	37.1	788	22.7	⊕
110/11	七層	40.9	890	23.1	⊕
110/11	九層	45.2	1,015	24.1	⊕
110/11	十三層	37.1	836	24.6	⊕
110/10	三層	53.2	1,030	19.4	⊕
110/10	八層	37.1	840	24.5	⊕
110/10	十二層	61.0	1,250	22.5	⊕
110/09	十層	45.2	970	21.5	⊕
110/09	八層	37.1	828	22.3	⊕
110/09	二層	36.4	765	21.0	⊕
110/08	二層	42.7	888	20.8	⊕
110/08	三層	40.9	873	21.3	⊕
110/07	十五層	40.9	860	21.0	⊕
110/07	七層	37.1	780	21.0	⊕
110/06	四層	44.8	945	22.7	⊕
110/04	五層	55.1	1,080	19.6	⊕
110/04	十五層	40.9	850	20.8	⊕
110/04	六層	40.3	900	22.3	⊕
110/04	十四層	56.4	1,060	18.8	⊕
110/01	六層	37.1	745	20.1	⊕
109/11	十一層	39.7	868	21.8	⊕
109/11	十四層	56.4	1,050	18.6	⊕
109/11	十五層	37.1	775	20.9	⊕
109/11	二層	37.1	680	18.3	⊕
109/10	一層	44.6	1,130	27.1	⊕
109/10	十二層	56.4	970	17.2	⊕
109/09	十層	37.1	808	21.8	⊕
109/08	七層	37.1	740	20.0	⊕
109/08	十二層	39.7	800	20.1	⊕
109/08	四層	45.2	895	20.8	⊕
109/08	十四層	37.1	720	19.4	⊕
109/08	八層	52.1	988	18.9	⊕
109/07	十一層	61.0	1,150	20.2	⊕
109/06	六層	44.5	900	20.2	⊕
109/06	十四層	52.8	938	17.8	⊕
109/06	三層	36.4	690	19.6	⊕
109/05	三層	59.1	1,088	18.4	⊕
109/05	五層	37.1	700	18.9	⊕
109/05	九層	37.1	688	18.6	⊕
109/05	二層	56.4	1,298	26.2	⊕
109/03	十層	41.9	920	21.9	⊕
109/03	四層	40.9	781	19.1	⊕
109/02	十五層	37.1	755	21.9	⊕
109/02	十二層	41.9	710	16.9	⊕
108/12	三層	61.0	1,000	16.4	⊕
108/12	九層	36.4	705	19.4	⊕
108/12	七層	45.2	875	20.0	⊕
108/12	八層	37.1	720	19.4	⊕
108/12	五層	45.2	830	18.4	⊕
108/10	十二層	41.9	700	16.7	⊕
108/10	一層	39.8	848	21.3	⊕
108/09	十一層	53.2	930	17.5	⊕
108/06	九層	52.7	900	17.1	⊕
108/06	十層	51.0	1,100	21.6	⊕▲
108/06	十四層	45.2	930	21.8	⊕
108/05	二層	53.2	860	16.2	⊕▲
108/05	五層	36.4	700	20.0	⊕
108/04	十二層	40.9	780	19.1	⊕
108/03	一層	36.7	800	21.8	⊕
108/02	一層	36.7	790	21.5	⊕
108/01	三層	37.1	600	16.2	⊕▲
107/11	一層	39.8	900	22.6	⊕
107/10	十層	52.1	930	17.8	⊕
107/09	十二層	37.1	768	22.0	⊕
107/09	一層	36.7	780	21.3	⊕
107/09	九層	37.1	628	16.9	⊕
107/08	七層	40.9	945	23.1	⊕
107/05	一層	44.6	1,035	23.2	⊕
107/03	九層	39.7	780	19.6	⊕
107/02	十三層	39.7	720	18.1	⊕
106/12	十四層	45.2	900	19.9	⊕
106/10	四層	37.1	830	22.4	⊕▲
106/10	四層	39.7	775	19.5	⊕
106/09	十一層	37.1	700	19.6	⊕
106/08	八層	45.2	920	20.4	⊕
106/08	六層	44.5	935	21.0	⊕
106/05	五層	44.1	790	17.9	⊕
105/11	十二層	40.9	855	20.9	⊕
105/07	二層	39.8	738	19.6	⊕
105/07	二層	61.0	1,098	20.2	⊕
105/07	二層	53.2	860	16.2	⊕
105/06	三層	40.3	700	18.1	⊕
105/06	四層	40.3	750	19.7	⊕
105/06	三層	59.1	975	17.8	⊕
105/06	二層	61.0	995	17.5	⊕
105/05	二層	41.9	738	18.4	⊕
105/05	四層	59.0	1,080	20.7	⊕
105/05	四層	61.0	1,012	17.8	⊕
105/05	十五層	37.1	665	18.9	⊕
105/05	二層	40.3	800	21.2	⊕
105/04	三層	61.0	1,030	18.2	⊕
105/04	十五層	39.7	715	19.1	⊕
105/04	十層	40.3	900	22.3	⊕▲
105/03	三層	41.3	750	18.9	⊕
105/03	十四層	40.9	758	19.6	⊕
105/03	十二層	37.1	680	19.5	⊕
105/03	九層	37.1	689	19.7	⊕
105/03	十五層	40.9	763	19.7	⊕
105/03	六層	61.0	1,168	21.3	⊕
105/03	四層	59.1	1,010	18.6	⊕
105/02	十五層	40.9	785	20.4	⊕
105/01	十層	37.1	690	19.9	⊕
105/01	十三層	40.9	790	20.7	⊕
105/01	六層	59.0	1,025	19.0	⊕
104/12	十一層	40.9	865	23.0	⊕
104/12	十三層	40.9	780	20.4	⊕
104/12	十一層	56.4	1,180	24.0	⊕
104/12	五層	61.0	1,100	19.8	⊕
104/11	十四層	56.4	1,010	20.3	⊕
104/11	十三層	37.1	700	20.2	⊕
104/11	十一層	40.9	780	20.5	⊕
104/11	十五層	56.4	1,050	20.8	⊕
104/11	十五層	43.1	840	20.6	⊕
104/10	二層	40.9	818	21.4	⊕
104/10	十三層	56.4	1,080	21.5	⊕
104/10	十二層	48.4	980	21.5	⊕
104/10	五層	40.2	950	23.6	⊕
104/10	七層	39.7	855	23.3	⊕
104/09	四層	40.9	810	21.5	⊕
104/09	十四層	40.3	815	21.9	⊕
104/09	七層	43.1	963	24.4	⊕
104/09	十四層	51.0	1,030	21.5	⊕
104/09	十二層	40.9	816	21.6	⊕
104/09	十四層	43.1	830	20.6	⊕
104/08	二層	37.1	720	21.2	⊕
104/07	十三層	51.0	1,085	22.7	⊕
104/07	九層	61.0	1,200	22.2	⊕
104/06	九層	48.4	988	21.9	⊕
104/06	十一層	40.3	920	25.0	⊕
104/06	三層	36.4	732	21.8	⊕
104/06	十層	37.1	858	25.8	⊕
104/06	十層	39.7	832	22.8	⊕
104/05	三層	37.1	739	21.7	⊕
104/05	九層	37.1	768	22.5	⊕
104/05	五層	40.9	840	22.1	⊕
104/05	九層	39.7	848	23.1	⊕
104/05	十三層	43.1	917	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數317 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,450 坪

建蔽率34.21%

公設比32.64%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝東、朝南、朝西、朝西南、朝東南、朝西北

格局二房(21.06~41.67坪)/三房(29.03~53.23坪)/四房(36.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昂建設股份有限公司(

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計陳聰亨

建造執照97淡建字第00103號

使用執照103淡使字第00422號

使照配對✓ 317 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？