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資產情報 · Asset intelligence

總太2020

台中市北屯區環太東路　·　937 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.5 萬 · 65 筆（24–26）

總戶數 Units

937戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.158778, 120.730111

一段話摘要 · In one paragraph

總太2020坐落於北屯區，是一處 937 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 1108 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 6.6–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1108 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 6.6–37.9 · 租賃 790 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	33.3	1,000	30.0	⊕
114/12	九層	44.9	1,080	24.1	⊕
114/12	四層	45.1	1,180	26.1	⊕
114/12	九層	45.1	1,350	29.9	⊕
114/11	十五層	37.1	1,140	30.7	⊕
114/10	十層	28.5	860	30.2	⊕
114/08	九層	53.6	862	16.1	⊕▲
114/08	五層	35.4	1,080	30.5	⊕
114/08	六層	37.1	1,178	31.7	⊕
114/07	十四層	35.4	1,050	29.7	⊕
114/07	十二層	80.7	2,510	31.1	⊕
114/07	十一層	35.4	1,130	31.9	⊕
114/06	十五層	28.5	920	32.3	⊕
114/06	十二層	37.1	1,130	30.4	⊕
114/05	十一層	35.4	1,075	30.4	⊕
114/05	十一層	45.1	1,488	33.0	⊕
114/05	九層	35.4	1,280	36.2	⊕
114/04	十三層	53.6	1,070	20.0	⊕▲
114/04	十一層	33.3	1,100	36.4	⊕
114/04	五層	37.1	1,180	31.8	⊕
114/04	十二層	37.1	1,225	33.0	⊕
114/03	三層	37.1	1,130	30.4	⊕
114/02	十五層	37.1	1,169	31.5	⊕
114/01	十一層	28.5	940	33.0	⊕
114/01	二層	37.1	1,250	33.7	⊕
114/01	八層	37.1	1,195	32.2	⊕
113/12	九層	37.1	1,225	33.0	⊕
113/11	七層	35.4	1,188	33.6	⊕
113/11	十四層	28.5	1,030	36.2	⊕
113/11	一層	28.3	936	33.1	⊕
113/11	十層	46.3	1,530	33.0	⊕
113/11	九層	28.5	1,040	36.5	⊕
113/10	七層	37.1	1,098	29.6	⊕
113/08	十三層	46.3	1,545	33.3	⊕
113/07	十一層	28.5	1,080	37.9	⊕
113/07	四層	35.4	1,250	35.3	⊕
113/07	八層	45.1	1,480	32.8	⊕
113/07	十三層	28.5	1,080	37.9	⊕
113/07	八層	35.4	1,290	36.5	⊕
113/06	十二層	45.1	1,458	32.3	⊕
113/06	九層	28.8	1,045	36.3	⊕
113/06	十層	35.4	1,288	36.4	⊕
113/06	五層	45.1	1,430	31.7	⊕
113/06	十四層	28.3	1,025	36.2	⊕
113/06	七層	45.1	1,480	32.8	⊕
113/05	五層	35.4	1,208	34.1	⊕
113/05	十一層	44.9	1,498	33.4	⊕
113/05	八層	42.6	1,332	31.3	⊕
113/05	十四層	35.4	1,290	36.5	⊕
113/05	九層	35.4	1,235	34.9	⊕
113/05	十三層	37.1	1,320	35.6	⊕
113/04	十一層	28.5	1,000	35.1	⊕
113/04	二層	37.1	1,128	30.4	⊕
113/04	七層	35.4	1,082	30.6	⊕
113/04	九層	46.3	1,420	30.6	⊕
113/04	三層	45.1	1,428	31.6	⊕
113/04	十二層	37.1	1,260	33.9	⊕
113/03	八層	46.3	1,438	31.0	⊕
113/03	三層	28.5	900	31.6	⊕
113/03	十五層	33.3	1,140	34.2	⊕
113/03	十四層	37.1	1,225	33.0	⊕
113/03	三層	35.4	1,080	30.5	⊕
113/01	七層	35.4	1,120	31.7	⊕
113/01	五層	45.1	1,080	23.9	⊕
113/01	一層，見其他登記	96.4	3,335	34.6	⊕
113/01	十一層	37.1	1,200	32.3	⊕
113/01	十二層	53.6	1,450	27.1	⊕
112/12	八層	28.5	966	33.9	⊕
112/12	七層	44.9	680	15.1	⊕▲
112/12	十四層	44.9	1,388	30.9	⊕
112/12	十五層	44.9	1,400	31.2	⊕
112/12	五層	35.4	1,030	29.1	⊕
112/12	十五層	35.4	1,065	30.1	⊕
112/11	二層	44.9	1,338	29.8	⊕
112/10	五層	35.4	1,080	30.5	⊕
112/10	十三層	46.3	1,308	28.2	⊕
112/10	三層	35.4	1,106	35.4	⊕
112/10	五層	33.3	1,020	30.6	⊕
112/10	三層	33.3	1,050	31.5	⊕
112/10	六層	35.4	1,170	33.1	⊕
112/10	十三層	35.4	1,186	33.5	⊕
112/09	八層	37.1	1,000	26.9	⊕
112/09	七層	33.3	1,065	32.0	⊕
112/09	七層	35.4	983	27.8	⊕
112/08	十三層	35.4	1,040	29.4	⊕
112/08	八層	28.5	910	32.0	⊕
112/07	一層，見其他登記	63.8	1,959	32.2	⊕
112/07	十三層	21.2	777	36.6
112/07	十一層	45.1	1,280	28.4	⊕
112/07	七層	37.1	1,050	28.3	⊕
112/06	七層	52.4	1,380	26.4	⊕
112/06	十三層	37.1	1,020	27.5	⊕
112/06	四層	33.3	970	29.1	⊕
112/06	五層	35.4	1,020	28.8	⊕
112/06	八層	44.9	1,330	29.6	⊕
112/05	十一層	46.3	1,300	28.6	⊕
112/05	十五層	37.1	1,058	28.5	⊕
112/05	四層	37.1	1,000	26.9	⊕
112/05	十三層	33.3	950	28.5	⊕
112/05	五層	28.3	860	36.1	⊕
112/05	七層	45.1	1,310	29.0	⊕
112/04	十一層	35.4	958	27.1	⊕
112/04	十四層	35.4	1,075	30.4	⊕
112/03	十一層	45.1	1,250	27.7	⊕
112/03	十層	37.1	1,058	28.5	⊕
112/03	七層	37.1	1,039	28.0	⊕
112/03	十一層	45.1	730	16.2	⊕▲
112/03	八層	35.4	1,050	29.7	⊕
112/02	七層	35.4	958	27.1	⊕
112/02	九層	37.1	980	26.4	⊕
112/02	十二層	37.1	1,060	28.5	⊕
112/01	十層	52.1	1,450	27.8	⊕
111/12	十層	37.1	1,060	28.5	⊕
111/12	十一層	28.5	900	31.6	⊕
111/12	八層	28.5	780	27.4	⊕
111/12	十二層	33.3	980	29.4	⊕
111/12	六層	35.4	975	27.6	⊕
111/11	十四層	28.3	780	27.6	⊕
111/10	十三層	45.1	1,360	30.1	⊕
111/10	十層	45.1	1,250	27.7	⊕
111/09	十一層	45.1	1,248	27.6	⊕
111/09	五層	45.1	820	18.2	⊕▲
111/09	十三層	46.3	1,360	29.3	⊕
111/09	三層	28.5	815	28.6	⊕
111/09	十五層	37.1	800	21.5	⊕
111/08	十層	37.1	960	25.9	⊕
111/06	十五層	35.4	1,018	28.8	⊕
111/06	十三層	35.4	1,080	30.5	⊕
111/05	十一層	45.1	1,238	27.4	⊕
111/05	十三層	46.3	1,250	27.0	⊕
111/05	八層	28.5	890	31.3	⊕
111/04	十一層	35.4	1,000	28.3	⊕
111/04	十一層	33.3	880	26.4	⊕
111/04	十三層	35.4	700	19.8	⊕
111/04	八層	37.1	1,028	27.7	⊕
111/03	十一層	45.1	1,250	27.7	⊕
111/02	十四層	45.1	1,150	25.5	⊕
111/02	十四層	52.4	800	15.3	⊕▲
110/12	二層	82.0	1,830	22.3	⊕
110/12	七層	52.1	1,230	23.6	⊕
110/12	六層	37.1	911	24.5	⊕
110/12	三層	44.9	1,150	25.6	⊕
110/11	十五層	37.1	840	22.6	⊕
110/11	十四層	44.9	1,195	26.6	⊕
110/10	十五層	35.4	830	23.5	⊕
110/10	十三層	52.1	1,300	24.9	⊕
110/09	六層	37.1	826	22.2	⊕
110/08	十二層	46.3	960	20.7	⊕
110/07	八層	28.5	626	24.8	⊕
110/06	一層	28.3	600	21.2	⊕
110/05	十四層	28.5	638	22.4	⊕
110/05	十一層	23.2	356	15.3	⊕▲
110/05	十三層	21.2	480	22.6
110/05	十四層	37.1	796	21.4	⊕
110/05	十一層	35.4	800	22.6	⊕
110/04	十四層	35.4	736	20.8	⊕
110/04	七層	28.5	590	20.7	⊕
110/04	十一層	28.5	492	17.3	⊕
110/04	三層	35.4	670	18.9	⊕
110/04	十二層	44.9	1,000	22.3	⊕
110/03	十四層	28.3	550	19.4	⊕
110/03	八層	52.1	820	15.7	⊕
110/03	十四層	44.9	1,000	22.3	⊕
110/03	五層	37.1	780	21.0	⊕
110/02	十三層	35.4	760	21.5	⊕
110/02	十一層	45.1	915	20.3	⊕
110/02	十五層	52.4	950	18.1	⊕
110/02	十三層	33.3	630	18.9	⊕
110/02	二層	44.9	885	19.7	⊕
110/02	九層	44.9	950	21.2	⊕
110/02	十二層	46.3	870	18.8	⊕
110/02	十三層	45.1	753	16.7	⊕
110/01	十四層	33.3	658	19.7	⊕
110/01	七層	37.1	635	17.1	⊕
110/01	十一層	37.1	728	19.6	⊕
110/01	三層	35.4	690	19.5	⊕
110/01	十五層	37.1	750	20.2	⊕
110/01	五層	46.3	930	20.1	⊕
110/01	二層	21.1	450	21.4
110/01	五層	45.1	860	19.1	⊕
110/01	十三層	28.5	565	19.9	⊕
110/01	十二層	37.1	718	19.3	⊕▲
109/12	二層	21.1	407	19.3
109/12	三層	28.5	470	16.5	⊕
109/12	九層	44.9	808	18.0	⊕
109/12	八層	46.3	910	19.6	⊕
109/12	五層	46.3	780	16.8	⊕
109/12	二層	29.9	561	18.8
109/12	四層	33.3	663	19.9	⊕
109/12	五層	35.4	662	20.3	⊕
109/12	七層	46.3	796	17.2	⊕
109/12	四層	45.1	730	16.2	⊕
109/11	五層	52.4	950	18.1	⊕
109/11	十層	52.1	873	16.8	⊕
109/11	十層	52.4	855	16.3	⊕
109/11	一層，見其他登記	51.7	1,409	29.2	⊕◷
109/10	十三層	35.4	650	18.4	⊕
109/09	九層	45.1	885	19.6	⊕
109/09	十二層	35.4	716	20.2	⊕
109/08	六層	37.1	660	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數937 戶

棟戶規劃6棟，926戶住家，11戶店面

基地面積6,105 坪

建蔽率37.18%

公設比32.5%

車位規劃平面式1,021個（車位比 1:1.09）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~29坪)/三房(28~29坪)/1+1房(20坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商總太營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第00646號

使用執照109中都使字第01430號

使照配對✓ 937 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材德國超耐磨木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？