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資產情報 · Asset intelligence

新大直-伯爵花園

新北市五股區芳洲七路22號　·　222 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成泰里

每坪・近三年 3-yr median

40.6萬

中位 · 均 43.3 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

222戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0873432, 121.445159

一段話摘要 · In one paragraph

新大直-伯爵花園坐落於五股區，是一處 222 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由茂德建設興建。市場累積 304 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 24.2–55.2 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 304 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 31.1 萬/坪 · 區間 24.2–55.2 · 租賃 127 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 304）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	29.6	1,256	45.1	⊕
114/10	七層	46.1	1,764	40.6	⊕
114/08	十四層	46.1	1,700	38.9	⊕
114/08	七層	30.7	1,295	46.9	⊕
114/06	十一層	30.5	1,375	48.5	⊕
114/03	五層	45.0	1,700	37.8	⊕
113/10	十層	29.6	1,260	45.8	⊕
113/08	十一層	52.4	2,050	39.8	⊕
113/08	八層	31.4	1,319	46.6	⊕
113/08	五層	29.6	1,310	48.0	⊕
113/08	九層	144.7	2,400	21.4	⊕▲
113/07	十層	30.5	1,358	48.2	⊕
113/07	九層	28.2	1,248	48.3	⊕
113/07	四層	54.1	1,813	37.7	⊕
113/06	十三層	30.1	1,260	47.1	⊕
113/06	十層	30.5	1,230	40.3	⊕
113/06	十三層	29.6	1,198	40.4	⊕
113/05	一層，二層	39.5	1,890	53.6	⊕
113/05	十二層	52.5	1,900	36.2	⊕
113/04	五層	30.1	1,213	40.3	⊕
113/04	五層	45.0	1,750	38.9	⊕
113/04	五層	30.1	1,190	39.5	⊕
112/12	十二層	43.5	1,550	37.4	⊕
112/11	八層	31.6	1,195	37.8	⊕
112/11	四層	31.6	1,088	34.4	⊕
112/11	八層	29.0	1,170	40.3	⊕
112/10	三層	45.4	1,250	31.7	⊕
112/09	八層	31.4	1,178	41.0	⊕
112/08	十五層	30.1	1,086	36.1	⊕
112/08	十五層	31.4	1,100	35.0	⊕
112/08	八層	31.6	1,180	41.5	⊕
112/07	九層	30.7	1,095	35.6	⊕
112/07	十二層	31.4	1,163	40.8	⊕
112/07	七層	30.3	1,130	39.8	⊕
112/06	十二層	30.1	1,055	38.7	⊕
112/06	二層	51.6	1,690	32.8	⊕
112/06	十二層	43.8	1,535	35.0	⊕
112/05	十五層	30.1	1,020	33.9	⊕▲
112/05	十三層	30.5	1,130	39.4	⊕
112/05	十一層	30.7	1,080	37.8	⊕
112/05	五層	31.6	1,160	40.6	⊕
112/05	十層	39.9	1,400	35.0	⊕▲
112/05	八層	31.4	1,105	35.2	⊕
111/12	三層	15.1	244	16.2	⊕▲
111/10	十一層	31.4	1,120	39.3	⊕
111/09	十二層	31.4	1,070	34.1	⊕
111/07	十一層	30.3	1,034	35.7	⊕
111/07	十五層	30.1	1,020	37.1	⊕
111/06	六層	30.1	1,030	37.6	⊕
111/06	十五層	43.8	1,400	33.5	⊕
111/04	十二層	52.5	1,550	29.5	⊕
111/04	七層	31.6	1,033	32.6	⊕
111/04	十層	29.6	1,035	36.7	⊕
111/04	九層	30.5	1,040	35.5	⊕
111/04	四層	30.5	1,042	35.6	⊕
111/03	十層	31.4	1,060	33.8	⊕
111/03	十二層	30.7	1,020	36.1	⊕
111/02	八層	29.3	920	33.8	⊕
111/01	九層	40.7	1,300	32.0	⊕
110/12	十層	30.1	930	30.9	⊕
110/12	十一層	43.5	1,300	29.9	⊕
110/10	六層	31.6	822	26.0	⊕
110/10	十層	43.5	1,335	32.5	⊕
110/10	十二層	28.2	852	30.2	⊕
110/09	十一層	41.0	1,120	27.3	⊕
110/08	五層	28.2	860	32.0	⊕
110/08	十三層	46.1	1,320	29.8	⊕
110/07	四層	30.9	820	26.6	⊕
110/07	六層	37.0	943	25.5	⊕
110/07	九層	41.0	1,100	26.8	⊕
110/06	五層	30.7	835	27.2	⊕
109/12	六層	31.4	800	26.5	⊕
109/11	三層	30.1	850	28.2	⊕
109/10	六層	31.4	775	25.4	⊕
109/08	六層	29.6	766	25.8	⊕
109/07	十四層	31.4	785	26.3	⊕
109/03	七層	30.3	900	29.7	⊕
108/10	五層	43.8	1,225	27.9	⊕
108/10	十一層	30.7	815	26.5	⊕
108/06	十層	30.5	740	24.2	⊕
108/06	八層	46.1	1,340	30.0	⊕
108/04	十五層	43.5	1,250	29.5	⊕
108/03	四層	54.1	1,500	28.9	⊕
108/03	七層	46.1	1,300	28.9	⊕
108/03	十五層	41.0	1,189	29.9	⊕
108/03	十五層	43.8	1,280	30.1	⊕
108/03	六層	43.5	1,288	30.6	⊕
108/02	十二層	15.4	370	24.1	⊕▲
108/02	二層	51.6	1,600	31.1	⊕
108/02	六層	43.8	1,308	30.9	⊕
108/01	六層	46.1	1,298	28.7	⊕
108/01	十四層	46.1	1,310	29.2	⊕
108/01	十五層	46.1	1,338	29.9	⊕
107/12	七層	43.8	1,250	29.3	⊕
107/12	十四層	43.8	1,250	29.0	⊕
107/12	十層	43.8	1,155	26.7	⊕
107/12	十三層	46.1	1,303	29.0	⊕
107/11	九層	45.0	1,300	28.6	⊕
107/11	五層	41.0	1,135	28.3	⊕
107/10	十五層	40.7	1,068	26.6	⊕
107/10	九層	52.5	1,528	29.9	⊕
107/10	十五層	52.5	1,505	29.1	⊕
107/10	十三層	43.8	1,298	30.5	⊕
107/10	十四層	51.4	1,485	28.7	⊕
107/09	三層	52.0	1,506	28.8	⊕
107/08	七層	41.0	1,188	29.9	⊕
107/07	十三層	51.4	1,530	29.9	⊕
107/06	九層	29.6	820	27.7	⊕
107/06	十一層	54.1	1,550	30.5	⊕
107/06	四層	52.5	1,520	29.5	⊕
107/04	八層	41.0	1,088	26.9	⊕
107/04	六層	46.1	1,227	27.1	⊕
107/03	十二層	40.7	1,160	29.6	⊕
107/03	十二層	52.5	1,520	29.6	⊕
107/03	三層	60.5	1,610	27.5	⊕
107/03	十一層	45.0	1,363	30.6	⊕
107/03	十一層	52.5	1,520	29.8	⊕
107/03	十層	52.5	1,480	28.8	⊕
107/03	十層	46.1	1,301	28.8	⊕
107/03	九層	41.0	1,119	28.0	⊕
107/03	十二層	43.8	1,250	29.4	⊕
107/03	十二層	46.1	1,300	28.9	⊕
107/02	五層	45.0	1,270	28.1	⊕
107/02	十一層	40.7	1,165	29.6	⊕
107/02	十三層	40.7	1,190	30.3	⊕
107/02	十一層	43.8	1,300	30.8	⊕
107/01	八層	53.5	1,430	27.1	⊕
106/11	六層	53.5	1,410	26.4	⊕
106/04	十一層	52.4	1,562	29.8	⊕
106/04	十一層	41.0	1,148	28.0	⊕
106/03	十三層	43.5	1,195	27.4	⊕
105/12	六層	40.7	1,160	28.5	⊕
105/12	七層	40.7	1,180	29.0	⊕
105/12	十層	40.7	1,250	30.7	⊕
105/12	十一層	43.5	1,307	30.0	⊕
105/11	十三層	31.4	960	30.6	⊕
105/11	十層	43.5	1,264	29.0	⊕
105/10	十五層	53.5	1,648	30.8	⊕
105/10	十五層	30.1	900	29.9	⊕
105/10	十三層	29.3	893	30.5	⊕
105/09	六層	30.1	880	29.2	⊕
105/09	十五層	31.4	933	29.7	⊕
105/08	五層	39.5	1,140	28.8	⊕
105/08	十二層	28.2	852	30.2	⊕
105/08	十四層	43.5	1,270	29.2	⊕
105/08	十三層	29.6	918	31.0	⊕
105/08	十層	53.5	1,521	28.4	⊕
105/07	十四層	30.1	839	27.9	⊕
105/07	五層	43.8	1,271	29.0	⊕
105/07	五層	45.0	1,250	27.8	⊕
105/07	十四層	46.1	1,290	28.0	⊕
105/06	十二層	30.1	865	28.7	⊕
105/06	十二層	29.6	860	29.0	⊕
105/06	四層	53.5	1,518	28.4	⊕
105/06	十三層	45.0	1,286	28.6	⊕
105/06	五層	29.6	840	28.3	⊕
105/05	十一層	30.3	896	29.6	⊕
105/05	四層	31.6	899	28.4	⊕
105/05	八層	39.5	1,142	28.9	⊕
105/05	八層	42.4	1,246	29.4	⊕
105/05	十一層	30.7	910	29.6	⊕
105/05	十四層	31.4	918	29.2	⊕
105/05	十二層	43.5	1,300	29.9	⊕
105/04	三層	31.6	867	27.4	⊕
105/04	六層	52.5	1,484	28.3	⊕
105/03	三層	30.5	912	29.9	⊕
105/03	十二層	30.7	830	27.0	⊕
105/03	十五層	30.7	854	27.8	⊕
105/03	四層	30.5	885	29.0	⊕
105/03	七層	30.7	838	27.3	⊕
105/03	十四層	29.6	800	27.0	⊕
105/03	十層	29.0	833	28.7	⊕
105/03	四層	30.1	809	26.9	⊕
105/03	七層	30.7	883	28.7	⊕
105/03	十四層	29.6	800	27.0	⊕
105/03	十三層	30.7	870	28.3	⊕
105/03	十一層	31.6	880	27.8	⊕
105/03	十一層	30.7	880	28.6	⊕
105/02	十五層	29.3	800	27.3	⊕
105/02	七層	60.5	1,618	26.8	⊕
105/01	九層	30.7	844	27.5	⊕
105/01	十四層	30.1	818	27.2	⊕
105/01	十一層	30.1	870	28.9	⊕
104/12	六層	31.6	875	27.7	⊕◷
104/12	十層	30.1	835	27.7	⊕◷
104/12	五層	30.7	840	27.3	⊕◷
104/12	七層	42.4	1,306	30.8	⊕◷
104/12	三層	30.1	812	27.0	⊕◷
104/12	九層	43.5	1,240	28.5	⊕◷
104/12	十一層	31.4	913	29.1	⊕◷
104/12	六層	28.2	800	28.4	⊕◷
104/12	十四層	28.2	760	27.0	⊕◷
104/12	七層	29.3	800	27.3	⊕
104/12	七層	30.1	800	26.6	⊕
104/12	四層	29.3	770	26.3	⊕
104/12	六層	31.6	928	29.3	⊕
104/11	十層	29.6	878	29.6	⊕◷
104/11	一層，二層	33.2	1,510	45.4	⊕◷
104/11	六層	37.0	1,000	27.0	⊕◷
104/11	八層	29.3	773	26.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數222 戶

棟戶規劃3棟，222戶住家

基地面積1,302 坪

建蔽率33%

公設比32.5%

車位規劃平面式257個（車位比 1:1.16）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(15.37~48.73坪)/三房(27.75~52.29坪)/四房(38.05~45.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂德建設

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計森峰聯合建築師事務所

建造執照102股建字第00571號

使用執照104股使字第00370號

使照配對✓ 223 戶一般零售業.集合住宅.公益設

主要建材5+5mm雙層玻璃，錦鋐櫻花廚具，HCG衛浴，3和1電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？