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資產情報 · Asset intelligence

竹城鶴岡

桃園市桃園區大興西路二段139巷25號　·　305 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 37.5 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

305戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.010081992955, 121.297427025296

一段話摘要 · In one paragraph

竹城鶴岡坐落於桃園區，是一處 305 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 15.8–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 15.8–44.2 · 租賃 237 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	63.4	2,168	42.8	⊕
114/09	二層	46.8	1,780	38.0	⊕
114/08	七層	46.5	1,700	36.5	⊕
114/08	二層	37.4	1,200	38.8	⊕
114/08	四層	35.4	1,256	35.4	⊕
114/07	五層	77.2	2,565	33.2	⊕
114/04	六層	47.1	1,740	36.9	⊕
114/03	十二層	45.7	1,800	39.4	⊕
114/03	四層	78.0	2,800	42.2	⊕
114/01	七層	45.8	1,380	43.1	⊕
113/12	六層	47.1	1,480	31.4	⊕
113/11	六層	45.3	1,610	35.6	⊕
113/06	十一層	44.8	1,698	37.9	⊕
113/04	四層	45.3	1,600	35.4	⊕
113/03	十一層	44.8	1,718	38.3	⊕
113/02	六層	35.2	1,188	40.2	⊕
113/02	二層	47.9	1,600	33.4	⊕
113/01	九層	64.5	1,968	37.1	⊕
112/11	四層	46.5	1,428	30.7	⊕
112/09	九層	64.5	1,930	37.6	⊕
112/08	四層	64.5	1,950	30.2	⊕
112/07	二層	35.2	1,080	30.7	⊕
112/07	四層	78.0	2,343	34.9	⊕
112/07	三層	56.9	1,628	28.6	⊕
112/05	二層	64.5	1,900	29.4	⊕
112/04	六層	58.5	1,720	29.4	⊕
112/03	十二層	45.7	1,486	32.5	⊕
112/03	五層	77.2	2,152	27.9	⊕
112/02	二層	45.3	1,456	32.2	⊕
112/02	三層	35.4	1,050	35.0	⊕
111/10	七層	35.4	1,090	37.4	⊕
111/09	七層	67.4	2,200	35.6	⊕
111/09	二層	37.4	1,075	34.1	⊕
111/07	二層	44.8	1,480	33.0	⊕
111/07	十二層	43.7	1,283	29.3	⊕
111/04	八層	77.2	2,180	28.2	⊕
111/02	十二層	44.4	1,200	27.0	⊕
111/01	十二層	45.8	1,260	27.5	⊕
110/11	十一層	34.9	894	25.6	⊕
110/10	十一層	56.1	1,490	26.6	⊕
110/10	七層	67.4	2,000	32.4	⊕
110/10	十層	57.4	1,480	25.8	⊕
110/08	十層	37.4	1,050	28.1	⊕
110/07	八層	46.8	1,150	24.6	⊕
110/04	六層	35.4	988	27.9	⊕
110/03	五層	77.2	1,880	24.4	⊕
110/03	六層	45.3	1,335	29.5	⊕
109/11	十二層	45.8	1,216	30.9	⊕
109/05	十層	47.1	1,188	25.2	⊕
109/05	七層	46.5	1,180	25.4	⊕
109/04	十層	78.0	1,850	23.7	⊕▲
109/04	四層	46.8	1,280	27.3	⊕
109/04	三層	45.5	1,100	24.2	⊕
109/03	九層	45.3	1,060	23.4	⊕
109/02	四層	35.4	873	24.6	⊕
109/01	六層	45.3	1,100	24.3	⊕
109/01	九層	35.4	850	24.0	⊕
109/01	二層	35.2	840	23.9	⊕
108/12	十二層	63.4	1,348	25.3	⊕
108/12	十一層	34.6	840	29.1	⊕
108/12	十一層	64.5	1,450	26.5	⊕
108/11	十一層	34.9	845	24.2	⊕
108/10	八層	78.0	1,720	25.7	⊕
108/10	六層	37.4	850	26.5	⊕
108/09	十一層	64.5	1,388	21.5	⊕
108/08	五層	77.2	1,758	22.8	⊕
108/08	十一層	45.3	1,125	24.9	⊕
108/08	二層	37.4	892	23.9	⊕
108/08	七層	45.8	1,050	22.9	⊕
108/07	九層	37.4	843	22.5	⊕
108/06	十層	57.4	1,200	20.9	⊕
108/05	十二層	45.8	995	21.7	⊕
108/03	七層	44.8	1,100	24.5	⊕
108/01	十一層	56.1	1,135	20.2	⊕
108/01	八層	45.3	1,118	24.7	⊕
108/01	十層	45.3	1,076	23.8	⊕
107/10	六層	46.5	1,160	24.9	⊕
107/07	七層	45.5	1,000	22.0	⊕
107/07	七層	47.9	1,200	28.7	⊕
107/06	五層	37.4	822	26.2	⊕
107/06	三層	37.4	838	22.4	⊕
107/05	七層	45.8	815	17.8	⊕
107/04	三層	78.0	1,630	20.9	⊕
107/04	三層	47.9	1,180	24.7	⊕
107/02	十一層	64.5	1,380	25.6	⊕
107/01	二層	37.4	895	23.9	⊕
106/12	九層	64.5	1,290	20.0	⊕
106/12	十二層	56.2	1,190	21.2	⊕
106/09	二層	120.4	1,900	15.8	⊕
106/09	五層	56.9	1,225	21.5	⊕
106/08	十二層	43.7	1,000	22.9	⊕
106/07	七層	35.2	810	28.1	⊕
106/04	十層	37.4	865	23.1	⊕
106/03	四層	64.5	1,280	19.8	⊕
105/12	六層	64.5	1,375	21.3	⊕
105/12	七層	46.5	1,040	22.3	⊕
105/11	四層	64.5	1,500	23.2	⊕
105/10	五層	87.8	1,800	20.5	⊕
105/10	八層	37.4	800	21.4	⊕
105/09	八層	46.5	1,200	25.8	⊕
105/05	十層	56.1	1,135	20.2	⊕
105/05	三層	45.3	1,020	22.5	⊕
105/05	五層	46.3	1,130	24.4	⊕
105/04	三層	46.3	976	21.1	⊕
105/03	四層	46.5	970	20.8	⊕
104/12	三層	37.4	731	19.5	⊕
104/11	十二層	44.1	975	22.1	⊕
104/10	五層	44.8	980	21.9	⊕
104/08	八層	37.4	800	21.4	⊕
104/07	十二層	54.7	1,050	19.2	⊕
104/07	十二層	54.3	1,080	19.9	⊕
104/07	九層	45.8	850	18.6	⊕
104/07	九層	46.3	1,120	24.2	⊕
104/06	三層	53.9	1,285	23.8	⊕
104/04	九層	35.4	838	23.6	⊕
104/04	八層	64.5	1,392	21.6	⊕
104/03	九層	47.1	1,130	24.0	⊕
104/02	九層	35.4	825	23.3	⊕
104/01	二層	78.0	1,770	22.7	⊕
103/12	十一層	78.0	1,860	23.8	⊕
103/10	十層	57.4	1,250	21.8	⊕
103/09	八層	45.3	1,150	25.4	⊕
103/06	七層	45.8	1,046	22.9	⊕
103/05	十二層	63.4	1,480	23.3	⊕
103/05	四層	46.8	1,150	24.6	⊕
103/04	八層	25.8	1,140	44.2	⊕
103/04	五層	37.4	900	24.1	⊕
103/03	二層	35.4	860	24.3	⊕
103/02	十一層	26.3	400	15.2	⊕▲
103/02	二層	45.3	1,080	23.9	⊕
103/01	九層	46.3	1,150	24.8	⊕
102/11	十一層	64.5	1,500	23.2	⊕
102/11	八層	46.5	1,070	23.0	⊕
102/10	六層	45.3	1,190	26.3	⊕
102/10	八層	46.3	896	19.3	⊕
102/10	八層	35.2	850	24.2	⊕
102/10	六層	35.2	910	25.9	⊕
102/10	七層	45.5	1,330	29.2	⊕
102/10	四層	44.8	1,175	26.2	⊕
102/09	五層	44.8	1,150	25.7	⊕
102/07	七層	35.4	850	24.0	⊕
102/06	七層	35.2	830	23.6	⊕
102/06	十一層	34.6	868	25.1	⊕
102/05	五層	45.3	1,146	25.3	⊕
102/05	六層	44.8	1,108	24.7	⊕
102/05	十層	45.3	1,140	25.2	⊕
102/04	四層	45.5	780	18.6	⊕
102/04	七層	47.9	1,200	25.1	⊕
102/03	十一層	78.0	1,560	20.0	⊕
102/03	四層	64.5	1,215	18.8	⊕
102/03	五層	46.3	1,122	24.2	⊕
102/02	十二層	77.5	1,800	23.2	⊕
102/01	七層	47.1	1,260	26.8	⊕
102/01	四層	46.5	1,010	21.7	⊕
102/01	九層	35.4	778	22.0	⊕
101/12	六層	46.3	940	20.3	⊕
101/11	十層	45.3	880	19.4	⊕
101/10	十二層	46.0	833	18.1	⊕
101/09	七層	45.5	870	19.1	⊕
101/08	七層	56.9	1,000	17.6	⊕
101/07	八層	45.3	900	19.9	⊕
101/07	七層	44.8	1,120	25.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數305 戶

棟戶規劃13棟

基地面積2,019 坪

建蔽率45.77%

公設比27.91%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝北、朝東南、朝南、朝西、朝東

格局一房(24.6~35.18坪)/二房(15.66~54.73坪)/三房(25.81~78坪)/四房(42.24~87.78坪)/五房(42.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(95)桃縣工建執照字第會桃02492-02號

使用執照(97)桃縣工建使字第桃00829號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？