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資產情報 · Asset intelligence

三本天朗

桃園市大溪區仁善街108號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.909468099898, 121.283356659712

一段話摘要 · In one paragraph

三本天朗坐落於大溪區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由三麒建設股份有限公司興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 11.9–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 11.9–33.8 · 租賃 72 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	52.4	1,250	23.8	⊕
114/05	十四層	52.3	1,388	26.5	⊕
114/02	九層	76.5	1,958	25.6	⊕
113/11	十一層	67.9	1,838	27.1	⊕
113/07	九層	51.2	1,410	27.6	⊕
113/05	五層	51.2	1,400	27.4	⊕
113/04	十三層	46.4	1,150	24.8	⊕
113/03	二層	74.5	1,880	29.5	⊕
112/09	八層	25.0	380	15.2	⊕▲
112/09	一層，見其他登記	65.1	2,100	32.3	⊕
112/03	一層，見其他登記	57.6	1,950	33.8	⊕
111/09	四層	46.4	980	21.1	⊕
111/05	十二層	46.4	1,048	24.7	⊕
111/05	四層	46.4	700	15.1	⊕
111/03	十五層	46.4	1,030	25.8	⊕
111/02	一層，見其他登記	68.1	1,750	25.7	⊕
111/01	十一層	52.3	902	17.2	⊕
111/01	十六層，十七層	131.6	2,828	26.7	⊕
110/12	十三層	45.1	948	21.0	⊕
110/12	十五層	67.8	1,000	14.7
110/11	十二層	66.5	1,406	21.1	⊕
110/11	三層	65.4	1,250	19.1	⊕
110/07	十六層	53.5	1,080	20.2	⊕
110/02	三層	51.2	770	15.1	⊕
109/10	三層	45.1	780	17.3	⊕
109/09	三層	52.3	730	13.9	⊕
109/08	十六層，十七層	125.0	2,098	16.8	⊕
109/08	十五層	51.3	818	16.0	⊕
109/05	十四層	52.3	880	16.8	⊕
109/04	十一層	52.3	792	15.1	⊕
109/04	七層	46.4	720	15.5	⊕
109/02	三層	51.3	740	14.4	⊕
108/12	三層	45.1	750	16.6	⊕
108/12	十一層	52.4	818	15.6	⊕
108/11	二層	65.3	1,080	16.5	⊕
108/10	六層	51.3	890	17.4	⊕
108/10	九層	76.5	1,025	13.4	⊕
108/09	十五層	76.8	1,480	19.3	⊕
108/05	十四層	76.5	1,225	16.0	⊕
108/03	二層	76.8	1,150	15.0	⊕
108/03	十層	76.8	1,280	16.7	⊕
108/02	二層	117.6	2,240	19.9	⊕
108/02	三層	117.6	2,240	19.9	⊕
107/10	十三層	67.9	1,070	15.8	⊕
107/08	五層	65.3	980	15.0	⊕
107/08	六層	51.3	800	15.6	⊕
107/07	三層	76.8	1,076	14.0	⊕
107/07	二層	76.5	1,090	14.3	⊕
107/05	十一層	66.7	950	14.3	⊕
107/05	三層	52.4	700	13.3	⊕▲
107/02	十六層，十七層	131.6	1,920	14.6	⊕
107/01	十二層	46.4	680	14.7	⊕
107/01	十六層	63.8	938	14.7	⊕
106/12	五層	67.8	850	12.5	⊕
106/09	一層，見其他登記	65.1	1,580	24.3	⊕
106/09	一層，見其他登記	64.2	1,546	24.1	⊕
106/08	十二層	76.5	1,180	15.4	⊕
106/07	十六層，十七層	130.7	2,315	19.0	⊕
106/04	八層	76.8	1,187	15.5	⊕
106/03	十三層	52.4	750	14.3	⊕
106/03	九層	76.5	1,068	14.0	⊕
105/12	四層	76.5	1,060	13.9	⊕
105/10	八層	51.2	780	15.2	⊕
105/09	十一層	46.4	680	14.7	⊕
105/07	二層	66.7	920	13.8	⊕
105/07	十四層	66.5	1,100	16.5	⊕
105/07	十層	64.0	950	14.8	⊕
105/07	二層	46.4	780	16.8	⊕
104/03	五層	76.5	1,260	16.5	⊕
104/01	八層	66.7	1,046	15.7	⊕
103/12	八層	46.4	700	15.1	⊕
103/11	十二層	46.4	1,000	21.6	⊕
103/11	十一層	66.5	1,000	15.0	⊕
103/11	八層	50.0	740	14.8	⊕
103/10	二層	65.3	1,080	16.5	⊕
103/10	十層	67.8	1,020	15.0	⊕
103/09	九層	52.3	780	14.9	⊕
103/09	一層，見其他登記	68.1	1,455	21.4	⊕
103/07	三層	45.1	600	13.3	⊕
103/07	十六層	48.2	780	16.2	⊕
103/07	十六層	48.3	780	16.2	⊕
103/04	七層	67.9	837	13.9	⊕
103/02	三層	45.1	526	12.3	⊕
103/02	十六層	48.3	591	13.3	⊕
103/02	四層	76.5	995	14.8	⊕
103/01	九層	52.3	644	13.2	⊕
103/01	五層	67.9	879	14.7	⊕
103/01	十層	67.8	852	14.2	⊕
103/01	八層	51.2	650	13.8	⊕
103/01	二層	46.4	612	14.6	⊕
103/01	十五層	46.4	574	13.6	⊕
102/12	一層，見其他登記	68.1	1,091	18.7	⊕
102/11	十五層	51.3	623	13.1	⊕
102/09	十三層	52.3	660	13.4	⊕
102/08	八層	66.7	876	15.2	⊕
102/08	八層	66.5	826	14.0	⊕
102/08	三層	51.2	595	12.5	⊕
102/08	八層	76.8	1,045	15.5	⊕
102/08	七層	66.7	891	15.1	⊕
102/08	十二層	67.9	912	15.2	⊕
102/07	一層，見其他登記	58.5	959	20.2	⊕
102/06	二層	65.3	929	15.7	⊕
102/06	一層，見其他登記	58.5	959	20.2	⊕
102/06	十一層	76.5	956	13.7	⊕
102/06	一層，見其他登記	66.8	1,109	19.2	⊕
102/03	六層	51.3	637	13.2	⊕
101/12	十六層	63.8	776	13.6	⊕
101/11	十一層	66.5	796	13.4	⊕
101/11	八層	50.0	661	13.8	⊕
101/11	六層	65.3	777	13.1	⊕
101/11	二層	66.7	913	15.8	⊕
101/11	五層	52.4	635	13.1	⊕
101/11	十五層	76.8	977	14.0	⊕
101/11	五層	51.3	604	12.8	⊕
101/11	二層	51.3	681	14.5	⊕
101/11	四層	52.4	619	12.7	⊕
101/11	四層	51.3	588	12.3	⊕
101/10	十二層	51.2	623	13.2	⊕
101/10	十三層	51.2	666	14.2	⊕
101/10	十二層	52.3	647	13.4	⊕
101/10	四層	45.1	518	12.0	⊕
101/10	三層	51.3	596	12.5	⊕
101/10	十一層	67.9	916	15.5	⊕
101/10	三層	45.1	521	12.3	⊕
101/10	三層	52.3	618	12.8	⊕
101/10	八層	52.3	690	14.1	⊕
101/10	六層	52.4	645	13.2	⊕
101/10	十四層	49.9	656	13.8	⊕
101/10	二層	51.2	670	13.6	⊕
101/10	十六層，十七層	123.0	1,745	15.6	⊕
101/10	二層	52.3	666	13.7	⊕
101/10	五層	51.2	613	12.7	⊕
101/10	五層	52.3	635	12.9	⊕
101/10	十六層，十七層	125.0	1,697	15.1	⊕
101/09	九層	65.4	891	15.1	⊕
101/09	十四層	66.5	920	16.0	⊕
101/09	十五層	49.9	640	13.6	⊕
101/09	四層	46.4	540	12.5	⊕
101/09	十六層	53.5	667	13.5	⊕
101/09	五層	65.3	888	15.4	⊕
101/09	十層	66.7	901	15.4	⊕
101/09	三層	66.7	865	15.0	⊕
101/09	四層	57.4	805	15.2	⊕
101/09	九層	51.3	641	13.5	⊕
101/09	十層	51.3	636	13.5	⊕
101/09	十層	46.4	547	12.8	⊕
101/09	十一層	46.4	564	13.3	⊕
101/09	一層，見其他登記	58.6	916	19.3	⊕
101/09	一層，見其他登記	92.1	1,678	20.9	⊕
101/09	十二層	50.0	649	13.6	⊕
101/09	三層	65.4	893	15.0	⊕
101/09	四層	66.6	869	14.8	⊕
101/09	四層	67.8	800	13.3	⊕
101/09	三層	67.8	859	14.5	⊕
101/09	十二層	66.7	907	15.9	⊕
101/08	十一層	66.7	903	15.8	⊕
101/08	十層	60.3	698	12.7	⊕
101/08	七層	51.3	663	13.9	⊕
101/08	十一層	51.3	661	14.1	⊕
101/08	十四層	45.1	557	13.0	⊕
101/08	十六層	48.2	591	13.4	⊕
101/08	二層	65.3	882	15.1	⊕
101/08	十層	49.9	610	12.7	⊕
101/08	三層	76.8	1,081	15.9	⊕
101/08	九層	76.8	900	12.8	⊕
101/08	六層	46.4	570	13.4	⊕
101/08	八層	46.4	565	13.2	⊕
101/08	十三層	46.4	587	13.9	⊕
101/08	十六層	53.4	716	14.4	⊕
101/08	十六層	54.6	719	14.3	⊕
101/08	十四層	52.3	655	13.6	⊕
101/08	五層	66.7	895	15.4	⊕
101/08	十一層	51.2	640	13.6	⊕
101/08	六層	51.2	613	12.8	⊕
101/08	十四層	46.4	563	13.3	⊕
101/08	六層	52.3	635	13.0	⊕
101/07	八層	52.4	673	13.8	⊕
101/07	十五層	52.4	665	13.8	⊕
101/07	五層	76.5	1,066	15.6	⊕
101/07	八層	46.4	545	12.8	⊕
101/07	十層	45.1	537	12.6	⊕
101/07	九層	46.4	557	13.1	⊕
101/07	十一層	52.3	669	13.8	⊕
101/07	九層	46.4	556	13.1	⊕
101/07	十一層	46.4	547	12.8	⊕
101/07	十六層，十七層	131.6	1,586	13.4	⊕
101/07	七層	51.2	632	13.5	⊕
101/07	九層	51.2	636	13.5	⊕
101/07	十三層	51.3	652	13.7	⊕
101/07	四層	66.5	842	14.6	⊕
101/07	十四層	51.3	662	13.8	⊕
101/07	十二層	46.4	545	12.8	⊕
101/07	十二層	76.5	996	14.6	⊕
101/06	十二層	52.4	650	13.4	⊕
101/06	十三層	52.4	657	13.5	⊕
101/06	十二層	66.5	846	14.4	⊕
101/06	十五層	143.1	1,851	14.4	⊕
101/06	三層	75.2	1,013	14.9	⊕
101/06	六層	76.5	973	14.2	⊕
101/06	十層	76.5	999	13.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數193 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,675 坪

建蔽率52.64%

公設比32.64%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西南

格局一房(67.84坪)/二房(35.08~90.67坪)/三房(17.13~113.44坪)/四房(74.84~124.96坪)/五房(106.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三麒建設股份有限公司

營造廠商邦城營造股份有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(101)桃縣工建執照字第會溪00333-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第溪00380號

使照配對✓ 417 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室健身房SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？