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資產情報 · Asset intelligence

臻愛香榭

新竹縣竹北市莊敬五街20號　·　412 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.2萬

中位 · 均 45.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

412戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.821788, 121.026407

一段話摘要 · In one paragraph

臻愛香榭坐落於竹北市，是一處 412 戶的 RC造社區（地上15層），由源璟建設興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 13.3–53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 13.3–53.4 · 租賃 162 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	37.7	1,600	42.5	⊕
114/06	五層	58.0	2,400	41.4	⊕
114/05	二層	61.8	2,380	38.5	⊕
114/02	七層	58.2	2,758	47.4	⊕
113/12	五層	47.0	2,375	50.6	⊕
113/07	二層	52.0	2,388	45.9
113/06	六層	45.2	2,410	53.4	⊕
113/04	十四層	45.0	2,138	47.5	⊕
113/04	六層	53.0	2,500	47.2	⊕
113/03	三層	60.8	2,350	38.7	⊕
113/03	六層	43.8	2,188	49.9	⊕
113/03	七層	31.9	1,550	48.6
113/01	三層	45.2	1,936	42.9	⊕
112/09	三層	37.7	1,620	43.0	⊕
112/08	十一層	57.4	2,330	40.6	⊕
112/07	十三層	43.8	2,000	45.6	⊕
112/07	九層	31.8	1,560	49.0
112/05	十二層	46.7	2,060	44.1	⊕
112/05	四層	37.9	1,550	40.9	⊕
112/03	十三層	62.2	2,440	39.2	⊕
112/03	十二層	45.1	1,910	42.4	⊕
112/03	二層	32.0	1,080	33.8
112/02	十四層	31.9	1,250	39.2
112/02	十層	36.7	1,650	45.0	⊕
111/12	十五層	64.9	2,500	38.5	⊕
111/10	二層	45.0	1,605	35.6	⊕
111/09	十三層	44.0	2,000	45.4	⊕
111/08	十五層	58.4	2,605	44.6	⊕
111/08	六層	47.7	2,025	42.4	⊕
111/08	十五層	67.8	2,508	37.0	⊕
111/07	二層	58.4	2,150	36.8	⊕
111/07	十一層	44.1	1,750	39.7	⊕
111/04	二層	39.1	1,458	37.3
111/04	八層	61.8	2,376	38.4	⊕
111/03	四層	53.0	2,270	42.9	⊕
111/02	十四層	71.9	2,560	35.6	⊕
111/01	三層	37.9	1,352	35.6	⊕
110/12	八層	36.9	1,400	37.9	⊕
110/10	六層	39.7	1,326	33.4	⊕
110/09	十二層	43.4	1,500	34.5	⊕
110/09	十一層	58.7	2,100	35.8	⊕
110/08	三層	64.9	2,000	30.8	⊕
110/07	十層	57.2	1,860	32.5	⊕
110/04	二層	38.5	1,000	25.9
109/12	六層	58.4	1,398	23.9	⊕
109/11	十層	46.2	1,020	22.1	⊕
109/09	二層	52.0	1,300	25.0
109/08	三層	37.9	840	22.1	⊕
109/06	五層	36.7	900	24.5	⊕
109/05	十層	61.9	1,280	20.7	⊕
109/05	十層	31.9	720	22.6
109/04	四層	57.7	1,200	20.8	⊕
109/03	五層	47.7	1,040	21.8	⊕
109/01	十四層	65.9	1,550	23.5	⊕
109/01	八層	44.4	920	20.7	⊕
109/01	五層	47.0	1,015	21.6	⊕
108/11	二層	58.4	1,110	19.0	⊕
108/10	十層	45.0	940	20.9	⊕
108/09	四層	45.0	860	19.1	⊕
108/07	五層	43.6	845	19.4	⊕
108/04	九層	45.1	850	18.9	⊕
107/12	十二層	58.2	1,120	19.2	⊕
107/12	八層	57.2	1,176	20.6	⊕
107/11	四層	53.0	936	17.7	⊕
107/10	七層	45.2	900	19.9	⊕
107/10	五層	47.7	942	19.7	⊕
107/08	十層	44.1	740	16.8	⊕
107/06	二層	58.3	1,036	17.8	⊕
107/05	十五層	45.2	932	20.6	⊕
107/03	二層	61.8	980	15.9	⊕
107/03	十層	43.4	910	20.9	⊕
107/03	十三層	58.2	1,100	18.9	⊕
107/02	十層	69.6	1,288	18.5	⊕
107/02	九層	43.6	760	17.5	⊕
106/12	十二層	58.2	1,060	18.2	⊕
106/12	十一層	61.7	1,117	18.1	⊕
106/11	十四層	44.4	910	20.5	⊕
106/10	二層	32.0	720	22.5
106/10	四層	43.5	818	18.8	⊕
106/10	十層	36.7	738	20.1	⊕
106/10	十二層	45.1	850	18.9	⊕
106/09	九層	45.1	820	18.2	⊕
106/08	十四層	44.4	820	18.5	⊕
106/06	九層	57.2	1,040	18.2	⊕
106/05	八層	69.4	1,460	21.0	⊕
106/05	十層	61.8	1,080	17.5	⊕
106/05	五層	31.7	636	20.1
106/04	五層	43.5	775	17.8	⊕
106/04	四層	57.7	1,135	19.7	⊕
105/12	二層	59.9	915	15.3
105/11	二層	61.8	950	15.4	⊕
105/10	十一層	31.9	615	19.3
105/07	十一層	58.7	1,168	19.9	⊕
105/07	七層	57.2	965	16.9	⊕
105/07	十三層	31.9	610	19.1
105/07	十五層	71.9	1,150	16.0	⊕
105/06	十四層	43.8	792	18.1	⊕
105/06	十層	44.1	750	17.0	⊕
105/05	九層	46.2	980	21.2	⊕
105/05	七層	31.9	585	18.3
105/05	十四層	61.7	1,050	17.0	⊕
105/04	四層	58.2	940	16.1	⊕
105/01	三層	57.2	950	16.6	⊕
104/12	二層	58.4	1,010	17.3	⊕
104/12	八層	44.5	808	18.1	⊕
104/11	八層	53.0	960	18.1	⊕
104/10	五層	31.8	585	18.4
104/10	八層	45.1	780	17.3	⊕
104/09	十五層	57.2	1,095	19.1	⊕
104/09	二層	38.6	650	16.9
104/09	二層	39.1	600	15.3	▲
104/09	十層	43.4	750	17.3	⊕
104/08	十一層	46.3	820	17.7	⊕
104/08	四層	43.6	788	18.1	⊕
104/07	十層	43.8	885	20.2	⊕
104/07	三層	44.4	738	16.6	⊕
104/07	二層	45.0	780	17.3	⊕
104/05	六層	58.2	1,030	17.7	⊕
104/04	九層	57.0	1,150	20.2	⊕
104/04	十五層	46.2	888	19.2	⊕
104/04	六層	43.8	838	19.1	⊕
104/03	四層	45.2	950	21.0	⊕
104/02	八層	57.2	1,030	18.0	⊕
103/11	九層	43.6	830	19.1	⊕
103/10	十二層	65.9	1,150	17.5	⊕
103/09	七層	44.4	870	19.6	⊕
103/07	四層	43.4	856	19.7	⊕
103/07	八層	53.0	960	18.1	⊕
103/07	十層	53.0	1,065	20.1	⊕
103/06	三層	37.7	733	19.5	⊕
103/06	十一層	43.4	885	20.4	⊕
103/06	四層	37.9	680	17.9	⊕
103/05	五層	58.0	1,089	18.8	⊕
103/05	三層	56.7	1,085	19.1	⊕
103/05	二層	48.0	810	16.9	⊕
103/05	三層	60.8	1,200	19.7	⊕
103/04	九層	58.2	1,122	19.3	⊕
103/04	八層	69.4	1,250	18.0	⊕
103/03	七層	31.9	588	18.4
103/03	十三層	31.9	603	18.9
103/03	五層	31.7	635	20.1
103/03	十三層	53.0	1,045	19.7	⊕
103/03	十層	44.4	910	20.5	⊕
103/02	八層	31.8	560	17.6
103/02	十三層	57.4	1,055	18.4	⊕
103/01	六層	46.2	830	18.0	⊕
103/01	十二層	31.9	600	18.8
102/12	十四層	71.9	1,200	16.7	⊕
102/12	四層	58.4	895	15.3	⊕
102/12	十二層	44.8	896	20.0	⊕
102/10	十層	53.0	930	17.6	⊕
102/10	十層	57.2	968	16.9	⊕▲
102/10	十三層	53.0	920	17.4	⊕
102/09	十一層	69.9	1,217	17.4	⊕
102/08	十四層	31.9	570	17.9
102/07	六層	47.0	840	17.9	⊕
102/07	二層	38.5	720	18.7
102/07	十四層	59.9	1,275	21.3	⊕
102/07	十四層	43.5	860	19.8	⊕
102/06	二層	71.9	1,050	14.6	⊕
102/05	四層	34.3	920	26.9
102/05	二層	32.0	585	18.3
102/05	九層	48.0	1,025	21.4
102/04	四層	61.8	898	14.5	⊕
102/03	十五層	37.9	690	18.2	⊕
102/03	五層	45.2	780	17.3	⊕
102/03	十二層	43.6	770	17.7	⊕
102/02	十一層	69.9	1,100	15.7	⊕
102/02	四層	49.7	688	13.8	⊕
101/12	九層	65.8	1,076	16.3	⊕
101/12	十層	22.8	565	24.8
101/11	二層	71.9	955	13.3	⊕
101/09	四層	43.8	762	17.4	⊕
101/09	九層	69.9	1,157	16.6	⊕
101/09	十五層	37.9	625	16.5	⊕
101/08	四層	47.7	782	16.4	⊕
101/08	四層	38.4	720	18.7	⊕
101/07	十四層	20.8	880	42.3
101/07	九層	58.2	880	15.1	⊕
101/06	十三層	45.1	790	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數412 戶

基地面積1,926 坪

建蔽率—

公設比28.85%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(22.77~45.17坪)/三房(20.8~58.72坪)/四房(47.97~71.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源璟建設

營造廠商全勝營造

建築設計陳明徽

建造執照(093)府建字第00588號

使用執照(095)府使字第00445號

使照配對✓ 412 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？