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資產情報 · Asset intelligence

上河園

新北市五股區新城八路8號　·　539 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓成泰里

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.8 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

539戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0895017, 121.4473169

一段話摘要 · In one paragraph

上河園坐落於五股區，是一處 539 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由森築開發興建。市場累積 671 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 22.1–45.8 萬。所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 671 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 22.1–45.8 · 租賃 359 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 671）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十八層	49.7	1,850	37.2	⊕
115/01	十一層	49.1	1,850	37.7	⊕
115/01	七層	60.5	2,200	36.4	⊕
114/12	九層	48.9	1,690	34.5	⊕
114/11	十五層	33.0	1,325	40.1	⊕
114/11	十六層	37.5	1,368	36.4	⊕
114/09	十五層	33.8	1,280	37.8	⊕
114/08	一層，二層，三層	82.3	3,510	42.6
114/08	七層	49.2	1,808	36.8	⊕
114/08	九層	37.5	1,338	35.6	⊕
114/07	十五層	48.9	2,080	42.6	⊕
114/07	九層	49.7	1,800	36.2	⊕
114/06	十五層	33.0	1,306	39.6	⊕
114/06	七層	39.8	1,610	40.5	⊕
114/06	八層	36.2	1,366	37.7	⊕
114/04	十二層	36.5	1,380	37.8	⊕
114/03	十八層	36.5	1,400	45.0	⊕
114/03	九層	33.0	1,300	39.3	⊕
113/12	九層	33.0	1,020	30.9	⊕▲
113/12	十三層	51.7	1,955	37.8	⊕
113/12	十一層	37.5	1,388	37.0	⊕
113/11	四層	34.7	1,440	41.5	⊕
113/10	五層	47.4	1,906	40.2	⊕
113/10	十三層	33.8	1,230	36.4	⊕
113/09	三層	49.8	1,850	37.1	⊕
113/09	一層，二層，三層	81.4	3,700	45.5	⊕
113/08	十一層	48.1	1,950	40.6	⊕
113/08	十九層	49.5	2,000	40.4	⊕
113/08	一層，二層，三層	82.3	3,480	45.8	⊕
113/07	十三層	39.8	1,570	39.5	⊕
113/07	十二層	33.8	1,365	40.3	⊕
113/07	八層	49.2	1,950	39.7	⊕
113/07	四層	49.1	1,790	36.5	⊕
113/07	四層	49.2	1,936	39.4	⊕
113/06	十四層	70.7	2,500	35.3	⊕▲
113/06	五層	47.4	1,870	39.5	⊕
113/06	五層	49.8	1,918	38.5	⊕
113/06	十一層	48.1	1,928	40.1	⊕
113/05	八層	37.5	1,265	39.0	⊕
113/05	三層	44.7	1,750	39.2	⊕
113/05	十四層	33.8	1,288	38.1	⊕
113/05	三層	39.2	1,540	39.3	⊕
113/05	十五層	49.5	1,820	36.8	⊕
113/04	九層	33.0	1,320	40.0	⊕
113/04	八層	33.0	1,289	39.1	⊕
113/04	十二層	39.8	1,580	39.7	⊕
113/04	九層	33.8	1,200	35.5	⊕
113/04	十層	51.6	2,050	39.7	⊕
113/04	三層	34.6	1,335	38.5	⊕
113/04	十一層	33.0	1,260	38.2	⊕
113/03	三層	32.3	1,170	36.2	⊕
113/02	十二層	39.8	1,480	37.2	⊕
113/02	十一層	33.8	1,278	37.8	⊕
113/02	十四層	33.0	1,250	37.8	⊕
113/02	十四層	37.5	1,300	34.6	⊕
112/12	十八層	49.1	1,850	37.7	⊕
112/12	十六層	33.0	1,300	39.4	⊕
112/12	一層，二層，三層	119.5	4,815	42.3	⊕
112/12	一層，二層，三層	110.5	4,485	42.8	⊕
112/12	十八層	50.1	1,550	31.0	⊕
112/12	十層	37.5	1,385	36.9	⊕
112/11	十層	48.9	1,760	36.0	⊕
112/10	十九層	51.7	1,950	37.7	⊕
112/10	九層	37.5	1,340	35.7	⊕
112/10	十六層	33.0	1,086	32.9	⊕
112/10	十八層	33.0	928	28.1	⊕
112/09	三層	38.7	1,295	33.4	⊕
112/08	十層	33.0	955	28.9	⊕
112/07	十四層	36.5	1,316	36.1	⊕
112/07	十七層	36.2	1,348	37.2	⊕
112/05	十六層	36.2	1,222	33.7	⊕
112/05	十九層	37.5	1,175	31.3	⊕
112/04	十七層	49.2	1,750	35.6	⊕
112/04	十五層	48.1	1,710	35.6	⊕
112/03	十八層	33.0	1,188	36.0	⊕
112/02	九層	71.5	2,438	34.1	⊕
112/02	六層	49.7	1,700	34.2	⊕
112/02	十層	71.5	2,200	30.8	⊕▲
112/02	八層	36.2	1,298	35.8	⊕
111/12	六層	49.1	1,680	34.2	⊕
111/12	四層	49.5	1,400	28.3	⊕▲
111/12	六層	33.0	1,070	32.4	⊕
111/11	七層	49.1	1,658	33.8	⊕
111/11	十三層	33.0	1,070	38.2	⊕
111/10	十六層	33.8	1,185	35.0	⊕
111/10	十九層	49.1	1,658	37.0	⊕
111/08	五層	33.0	1,070	32.4	⊕
111/08	十九層	49.6	1,600	32.3	⊕
111/08	七層	51.7	1,660	32.1	⊕
111/07	十三層	48.9	1,590	32.5	⊕
111/07	十層	49.2	1,600	32.5	⊕
111/07	十六層	33.0	1,090	33.0	⊕
111/07	十六層	48.1	1,620	33.7	⊕
111/06	十三層	49.7	1,650	33.2	⊕
111/05	十三層	33.0	1,100	33.3	⊕
111/05	十八層	33.0	1,168	35.4	⊕
111/05	十二層	48.1	1,570	32.7	⊕
111/05	十三層	49.1	1,600	32.6	⊕
111/05	七層	49.5	1,740	35.2	⊕
111/04	六層	48.1	1,560	32.4	⊕
111/04	九層	33.0	1,100	33.3	⊕
111/04	十四層	39.8	1,286	32.3	⊕
111/04	十二層	49.6	1,610	32.5	⊕
111/04	八層	34.7	1,110	32.0	⊕
111/03	三層	34.6	1,100	31.8	⊕
111/03	七層	48.9	1,588	32.4	⊕
111/03	十五層	49.1	1,630	33.2	⊕
111/03	四層	48.9	1,330	27.2	⊕▲
111/02	十二層	49.7	1,636	32.9	⊕
111/02	十一層	36.2	1,080	29.8	⊕
111/01	十八層	37.5	1,120	29.8	⊕
111/01	八層	33.8	1,018	30.1	⊕
111/01	十一層	49.7	1,605	32.3	⊕
111/01	八層	37.5	1,228	32.7	⊕
110/12	五層	49.1	1,520	31.0	⊕
110/12	九層	33.0	730	22.1	⊕
110/12	七層	58.3	1,730	29.7	⊕
110/12	十五層	33.8	1,050	31.0	⊕
110/11	十四層	36.2	1,100	30.4	⊕
110/11	六層	33.0	1,110	33.6	⊕
110/10	十七層	39.8	1,235	31.0	⊕
110/10	三層	34.6	810	23.4	⊕
110/10	六層	49.5	1,535	31.0	⊕
110/10	十七層	49.5	1,546	31.2	⊕
110/10	三層	34.3	960	28.0	⊕
110/09	八層	33.0	970	29.4	⊕
110/09	十四層	33.0	970	29.4	⊕
110/07	一層，二層	50.5	1,680	33.3	⊕
110/07	十一層	51.6	1,600	31.0	⊕
110/07	十九層	49.2	1,430	29.1	⊕
110/07	十七層	37.5	1,110	29.6	⊕
110/07	八層	33.8	1,008	29.8	⊕
110/06	七層	34.7	935	26.9	⊕
110/06	十四層	33.0	955	28.9	⊕
110/06	八層	39.8	1,025	25.8	⊕
110/06	八層	48.9	1,420	29.0	⊕
110/06	十七層	37.5	1,070	28.5	⊕
110/05	十三層	36.5	1,020	28.0	⊕
110/04	五層	34.7	970	27.9	⊕
110/04	十五層	34.7	1,030	29.7	⊕
110/04	九層	36.5	988	27.1	⊕
110/04	九層	34.7	1,040	30.0	⊕
110/03	九層	37.5	980	26.1	⊕
110/03	十六層	49.5	1,435	29.0	⊕
110/02	九層	39.8	1,060	26.6	⊕
110/01	八層	49.5	1,480	29.9	⊕
109/12	十七層	33.0	1,000	30.3	⊕
109/12	七層	33.0	948	28.7	⊕
109/12	十五層	60.5	1,600	26.4	⊕
109/12	九層	36.2	960	26.5	⊕
109/12	十二層	70.7	1,800	25.4	⊕
109/12	一層，二層	52.4	1,688	35.3	⊕
109/12	八層	39.8	1,050	26.4	⊕
109/11	十三層	49.6	1,380	27.8	⊕
109/10	十九層	33.0	905	27.4	⊕
109/10	一層，二層	64.2	1,712	30.0	⊕
109/09	十五層	37.5	1,050	28.0	⊕
109/09	五層	33.0	890	27.0	⊕
109/09	十二層	48.1	1,390	28.9	⊕
109/09	十八層	58.3	1,600	27.4	⊕
109/08	十一層	33.8	920	27.2	⊕
109/08	十一層	39.8	1,080	27.1	⊕
109/07	十五層	33.0	965	29.2	⊕
109/07	六層	39.8	1,125	28.2	⊕
109/06	十八層	51.7	1,450	28.1	⊕
109/05	十八層	48.9	1,250	25.5	⊕
109/05	十八層	49.5	1,500	30.3	⊕
109/05	一層，二層	62.9	1,738	31.7	⊕
109/05	九層	34.7	910	26.2	⊕
109/05	七層	49.7	1,450	29.2	⊕
109/05	一層，二層，三層	71.2	2,688	45.1	⊕
109/03	十三層	33.0	1,000	30.3	⊕▲
109/02	四層	36.2	900	24.9	⊕
109/02	四層	39.3	1,040	28.9	⊕
109/02	八層	36.2	928	25.6	⊕
109/02	七層	33.0	898	27.2	⊕
109/02	十一層	36.2	1,010	27.9	⊕
109/02	十一層	39.8	1,140	31.8	⊕
109/01	一層，二層	63.0	1,800	32.9	⊕
108/12	十二層	33.0	900	27.2	⊕
108/11	三層	48.1	1,420	32.2	⊕
108/10	十五層	36.2	1,060	29.3	⊕
108/10	一層，二層	63.5	1,800	32.8	⊕
108/10	一層，二層	62.7	1,800	33.2	⊕
108/10	一層，二層	63.5	1,850	33.7	⊕
108/09	四層	33.0	840	25.5	⊕
108/09	十七層	48.9	1,288	26.3	⊕
108/09	十七層	37.5	1,027	31.0	⊕
108/09	十八層	34.7	900	25.9	⊕
108/09	七層	39.8	1,018	28.0	⊕
108/09	十三層	71.5	1,750	26.8	⊕
108/09	十九層	71.5	1,797	27.4	⊕
108/09	十六層	33.0	990	36.0	⊕
108/08	六層	70.7	1,562	22.1	⊕
108/08	十層	36.2	990	30.8	⊕
108/07	六層	48.1	1,238	25.8	⊕
108/07	十八層	49.2	1,300	28.5	⊕
108/07	十七層	33.8	850	28.0	⊕
108/07	十九層	36.2	931	28.5	⊕
108/07	十二層	37.5	1,020	30.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數539 戶

棟戶規劃5棟，519戶住家，20戶店面

基地面積2,606 坪

建蔽率50.02%

公設比32%

車位規劃平面式597個（車位比 1:1.11）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25坪)/三房(38坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建森築開發

營造廠商森碁營造

建築設計日本-丹下憲孝

建造執照100股建字第00677號

使用執照106股使字第00005號

使照配對✓ 539 戶一般零售業一般事務所集合住宅

主要建材和成超級馬桶、KOHLER面盆、四合一暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳曬被區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？