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資產情報 · Asset intelligence

閱上景

台中市北屯區興安路一段　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 41.3 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1683044, 120.6931891

一段話摘要 · In one paragraph

閱上景坐落於北屯區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由鉅虹建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 17.8–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 17.8–43.4 · 租賃 67 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	90.4	3,550	39.3	⊕
113/08	三層	87.2	3,788	43.4	⊕
112/12	十七層	112.3	3,980	35.4	⊕
111/08	五層	100.7	4,306	42.8	⊕
111/01	八層	90.4	3,420	37.8	⊕
110/02	十三層	100.7	3,250	32.3	⊕
109/11	六層	100.7	3,200	38.1	⊕
109/11	二層	102.0	2,800	27.4	⊕
109/08	二十層	90.4	2,700	29.9	⊕
109/05	十層	90.4	2,650	29.3	⊕
109/03	十一層	90.4	2,580	28.5	⊕
107/11	十四層	90.4	2,380	26.3	⊕
107/03	十三層	110.7	2,950	26.6	⊕
107/02	二十層	87.2	2,358	27.0	⊕
106/10	五層	90.4	2,300	25.4	⊕
105/11		100.7	2,688	30.8	⊕
105/08	十八層	112.3	2,758	24.6	⊕
105/06	十八層	112.3	2,900	32.2	⊕
105/05	十九層	90.4	2,310	30.6	⊕
104/12	十七層	112.3	2,778	30.6	⊕
104/10	十八層	88.8	2,300	25.9	⊕
104/03	八層	109.1	2,737	25.1	⊕
104/03	十三層	87.2	2,240	25.7	⊕
103/12	十四層	109.1	2,816	25.8	⊕
103/11	十六層	90.4	2,280	25.2	⊕
103/04	二十層	90.4	2,380	26.3	⊕
103/04	十一層	90.4	2,150	23.8	⊕
103/03	十九層	87.2	2,300	26.4	⊕
103/01	十八層	90.4	2,305	25.5	⊕
103/01	十六層	100.7	2,663	26.4	⊕
102/12	十七層	90.4	2,188	24.2	⊕
102/11	十四層	87.2	2,104	24.1	⊕
102/10	十六層	90.4	2,200	29.3	⊕
102/10	十二層	90.4	2,120	23.4	⊕
102/10	十四層	109.1	2,600	23.8	⊕
102/09	二層	100.7	2,230	22.1	⊕
102/08	十五層	88.8	2,030	22.9	⊕
102/08	十八層	109.1	2,635	24.1	⊕
102/08	十四層	90.4	2,055	22.7	⊕
102/07	十三層	110.7	2,518	27.7	⊕
102/07	十七層	90.4	2,160	28.7	⊕
102/07	五層	100.7	2,266	22.5	⊕
102/07	三層	100.7	2,260	22.4	⊕
102/06	十三層	88.8	2,057	23.2	⊕
102/05	十九層	112.3	2,740	29.4	⊕
102/05	七層	112.3	2,500	22.3	⊕
102/04	九層	90.4	1,924	25.5	⊕
102/04	二十層	112.3	2,627	28.4	⊕
102/04	二層	102.0	1,960	23.9	⊕
102/04	二層	90.4	1,860	24.5	⊕
102/04	十二層	90.4	2,040	22.6	⊕
102/04	十七層	100.7	2,390	23.7	⊕
102/04	十五層	90.4	2,020	22.3	⊕
102/03	六層	90.4	1,878	20.8	⊕
102/02	九層	112.3	2,250	20.0	⊕
102/01	十層	90.4	1,775	23.2	⊕
101/08	十一層	100.7	2,000	19.9	⊕
101/05	三層	87.2	1,730	19.8	⊕
101/05	十層	90.4	1,779	19.7	⊕
101/05	二十層	113.9	2,437	21.4	⊕
101/05	七層	88.8	1,740	19.6	⊕
101/05	四層	90.4	1,642	18.2	⊕
101/05	五層	90.4	1,673	18.5	⊕
101/05	六層	100.7	1,981	19.7	⊕
101/05	四層	90.4	1,630	18.0	⊕
101/05	四層	100.7	1,857	18.4	⊕
101/04	八層	100.7	2,000	19.9	⊕
101/04	十二層	112.3	2,180	19.4	⊕
101/04	五層	90.4	1,670	18.5	⊕
101/04	十一層	88.8	1,741	19.6	⊕
101/04	九層	90.4	1,758	19.4	⊕
101/03	九層	112.3	2,100	22.8	⊕
101/03	四層	100.7	1,872	21.3	⊕
101/03	六層	90.4	1,675	18.5	⊕
101/03	十層	112.3	2,115	18.8	⊕
100/12	八層	90.4	1,750	22.8	⊕
100/12	十九層	113.9	2,285	24.2	⊕
100/11	十六層	100.7	2,080	20.7	⊕
100/10	三層	90.4	1,650	18.2	⊕
100/10	十層	109.1	2,100	19.2	⊕
100/10	十二層	112.3	2,175	19.4	⊕
100/09	七層	90.4	1,678	22.0	⊕
100/09	十五層	99.1	2,118	24.2	⊕
100/09	三層	110.7	2,053	18.5	⊕
100/09	二層	112.3	2,000	17.8	⊕
100/08	八層	90.4	1,717	22.6	⊕
100/08	七層	99.1	1,975	22.7	⊕
100/08	十一層	112.3	2,178	23.3	⊕
100/08	五層	100.7	1,930	22.1	⊕
100/08	十三層	123.9	2,290	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數76 戶

棟戶規劃76戶住家

基地面積951 坪

建蔽率—

公設比32%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅虹建設

營造廠商冠豪營造有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照100府授都建建字第00524號

使用執照103中都使字第02895號

使照配對✓ 76 戶集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？