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資產情報 · Asset intelligence

太子龍

台南市北區公園南路376號　·　429 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.7萬

中位 · 均 25.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

429戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 23.003324998079, 120.201701978315

一段話摘要 · In one paragraph

太子龍坐落於北區，是一處 429 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 24.7 萬，成交區間 8.7–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 8.7–32.2 · 租賃 489 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十七層	61.3	1,500	24.5	⊕
114/09	十五層	126.7	2,168	17.1	⊕
114/06	七層	51.9	1,370	26.4	⊕
114/05	十九層	51.9	1,000	19.3	⊕
114/02	十二層	30.5	360	11.8	⊕▲
113/11	二十三層	47.5	1,000	21.0	▲
113/06	三層	60.6	1,688	32.2	⊕
113/05	八層	50.7	1,335	31.8	⊕
113/04	十五層	74.8	1,800	24.1	⊕
113/04	七層	50.7	1,315	25.9	⊕
113/01	十六層	52.6	1,300	24.7	⊕
112/10	十三層	66.4	1,438	21.6	⊕
112/04	十六層	61.1	1,570	25.7	⊕
111/12	二十二層	61.3	1,415	27.9	⊕
111/10	二十一層	61.0	1,350	22.1	⊕
111/09	二十一層	83.0	1,630	19.6	⊕
111/09	十三層	62.2	1,330	21.4	⊕
111/09	二十三層	76.4	1,650	21.6	⊕
111/06	十五層	72.5	1,688	29.7	⊕
111/01	十七層	61.1	1,250	20.5	⊕
111/01	十二層	65.8	1,378	28.4	⊕
110/12	十三層	87.2	1,988	22.8	⊕
110/12	十三層	59.2	1,250	21.1	⊕
110/10	五層	62.1	1,220	19.6	⊕
110/10	十二層	47.5	720	15.2
110/09	二十三層	59.1	1,180	20.0	⊕
110/08	十三層	50.8	952	18.7	⊕
110/07	十一層	59.4	1,070	18.0	⊕
110/06	五層	50.8	1,000	23.1	⊕
110/05	二十層	60.2	1,200	19.9	⊕
110/04	二層	62.2	1,073	17.3	⊕
110/03	二十三層	116.2	1,850	15.9	⊕
110/01	四層	59.2	980	16.6	⊕
109/09	七層	52.0	880	16.9	⊕
109/09	十一層	61.1	1,112	18.2	⊕
109/07	四層	50.7	888	17.5	⊕
109/06	二十二層	51.2	852	16.6	⊕
109/05	二十三層	53.2	880	19.8	⊕
109/05	二十二層	74.8	967	12.9	⊕
109/04	七層	60.3	1,120	18.6	⊕
109/03	二十層	62.2	1,008	18.8	⊕
109/02	十六層	52.7	860	16.3	⊕
109/02	十二層	59.1	868	14.7	⊕
109/01	十五層	48.8	938	19.2
108/12	十六層	118.1	1,880	15.9	⊕
108/12	十二層	59.2	900	15.2	⊕
108/11	十一層	72.5	1,040	19.8	⊕
108/11	十九層	60.7	1,035	17.1	⊕
108/10	十一層	59.2	1,008	17.0	⊕
108/09	六層	62.1	1,000	16.1	⊕
108/09	十四層	32.3	550	17.0
108/09	一層，二層	63.0	1,398	26.4	⊕
108/08	十二層	47.5	738	15.5
108/08	八層	60.2	990	19.7	⊕
108/07	五層	52.6	800	15.2	⊕▲
108/05	二十一層	64.5	970	15.0	⊕
108/03	十三層	62.2	978	15.7	⊕
108/01	二十二層	59.2	978	16.5	⊕
107/11	十四層	43.3	750	17.3	⊕
107/11	十四層	61.3	940	15.3	⊕
107/10	二十層	59.4	1,068	18.0	⊕
107/10	八層	62.5	650	10.4	⊕▲
107/09	二十二層	59.2	940	15.9	⊕
107/08	八層	52.6	784	14.9	⊕
107/08	三層	75.2	970	12.9	⊕
107/08	十三層	61.3	1,000	16.3	⊕
107/07	十二層	47.5	700	14.7
107/05	十五層	74.9	930	12.4	⊕
107/04	十五層	99.1	1,580	15.9	⊕
107/04	十三層	75.1	1,050	14.0	⊕
107/03	十二層	59.4	950	17.9	⊕
106/07	十五層	61.4	988	16.1	⊕
106/05	九層	76.4	900	11.8	⊕
106/05	十二層	116.2	1,680	14.5	⊕
106/05	三層	85.3	1,235	14.5	⊕
106/04	五層	59.1	220	3.7	⊕▲
106/03	十六層	61.4	845	13.8	⊕
106/03	六層	62.1	830	13.4	⊕
106/02	二十二層	61.0	930	15.2	⊕
105/12	四層	59.2	825	13.9	⊕
105/09	十八層	50.7	736	14.5	⊕
105/09	二十一層	62.7	769	12.3	⊕
105/08	十六層	61.0	900	14.7	⊕
105/08	十七層	61.0	1,100	18.0	⊕▲
105/06	十六層	52.7	760	14.4	⊕
105/05	四層	85.3	1,217	14.3	⊕
105/05	十層	61.0	870	14.3	⊕
105/03	二十三層	62.6	880	14.1	⊕
105/01	十六層	61.1	1,010	16.5	⊕
104/12	三層	60.6	570	11.1	⊕
104/12	十九層	116.2	1,750	15.1	⊕
104/12	一層	117.6	3,000	25.5
104/12	九層	38.9	550	14.1
104/10	二十二層	38.9	628	16.1
104/10	二十層	62.6	870	13.9	⊕
104/09	十二層	47.5	843	17.7
104/06	五層	51.9	710	13.7	⊕
104/06	十五層	51.9	730	14.1	⊕
104/06	十五層	71.3	930	13.0
104/05	九層	85.3	1,460	17.1	⊕
104/04	十六層	62.6	890	14.2	⊕
104/03	十一層	59.2	855	14.5	⊕
103/10	十七層	62.2	920	14.8	⊕
103/09	十七層	61.3	1,085	17.7	⊕
103/09	十六層	61.3	858	14.0	⊕
103/09	二十層	109.1	1,550	14.2	⊕
103/09	七層	51.9	720	13.9	⊕
103/07		11.9	50	—	⊕
103/07	十層	62.5	870	13.9	⊕
103/07		13.8	20	—	⊕
103/07	十四層	73.1	1,380	18.9
103/07	二十一層	59.2	950	16.0	⊕
103/06	十七層	99.1	1,500	15.1	⊕
103/05		13.8	50	—	⊕
103/05		13.8	40	—	⊕
103/05	十六層	48.4	680	14.1
103/04		11.9	40	—	⊕
103/03		11.9	30	—	⊕
103/03	二十層	61.4	840	13.7	⊕
103/02	三層	73.4	1,028	14.0
103/01		13.8	20	—	⊕
102/11	十二層	87.2	580	6.6	⊕▲
102/11	十層	47.5	680	14.3
102/11		13.8	50	—	⊕
102/11	二十一層	83.6	760	9.1	⊕
102/10		11.9	30	—	⊕
102/10		13.8	40	—	⊕
102/10	二十層	60.2	720	12.0	⊕
102/09	二十三層	87.2	1,350	15.5	⊕
102/08	十五層	104.3	1,488	14.3	⊕
102/08	二十層	52.7	770	14.6	⊕
102/06	十一層	61.1	660	10.8	⊕
102/04	二十層	62.6	550	8.8	⊕
102/03	十四層	31.4	435	13.9
102/03	五層	59.2	610	10.3
102/03		11.9	30	—	⊕
101/12	十二層	48.3	665	13.8
101/12	十九層	87.2	1,070	12.3
101/11	九層	62.6	638	10.2	⊕
101/10		11.9	40	—	⊕
101/10	四層	104.3	1,000	9.6	⊕
101/09	十八層	57.0	630	11.1	⊕
101/08	十層	53.8	540	10.0	⊕
101/08	十五層	74.8	650	8.7	⊕
101/08	十一層	61.0	680	11.1	⊕
101/07		11.9	40	—	⊕
101/07	十三層	61.0	618	10.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數429 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.73%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

朝向朝東、朝西、朝北、朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(31.39~47.29坪)/三房(38.83~85.34坪)/四房(23.61~104.26坪)/五房(73.44~110.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

建造執照(087)南工造字第00019號

使用執照(89)南工使字第266號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？