Intel · Property　/　南投縣　/　草屯鎮　/　年輕貴族

資產情報 · Asset intelligence

年輕貴族

南投縣草屯鎮芬草路二段415號　·　178 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 21.5 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 23.9923995, 120.6699562

一段話摘要 · In one paragraph

年輕貴族坐落於草屯鎮，是一處 178 戶的社區（地上9層,地下2層），由寬心開發建設興建。市場累積 247 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 13.6–25.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 247 筆 · 對照草屯鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加草屯鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 草屯鎮

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 13.6–25.6 · 租賃 14 筆（435 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 247）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	36.0	756	21.0	⊕
114/08	二層	34.6	630	18.2	⊕
114/06	六層	36.2	758	20.9	⊕
114/06	五層	28.4	570	20.1	⊕
114/06	八層	28.4	550	19.4	⊕
114/05	六層	35.1	490	14.0	⊕▲
114/03	八層	26.1	595	22.8
114/03	七層	36.6	810	22.1	⊕
114/02	七層	36.2	750	20.7	⊕
114/01	六層	18.3	450	24.6
113/09	三層	18.3	450	24.6
113/07	四層	18.3	420	23.0
113/07	三層	18.3	469	25.6
113/06	八層	37.1	835	22.5	⊕
113/06	五層	36.7	850	23.2	⊕
113/06	二層	43.6	845	19.4	⊕
113/05	八層	37.1	800	21.6	⊕
113/05	八層	37.0	803	21.7	⊕
113/04	五層	43.9	875	19.9	⊕
113/03	五層	28.4	510	18.0	⊕
113/01	九層	40.4	850	21.0	⊕
113/01	六層	36.2	760	21.0	⊕
112/09	五層	18.3	398	21.8
112/09	八層	28.4	480	16.9	⊕
112/09	六層	28.4	560	19.7	⊕
112/09	二層	36.2	748	20.7	⊕
112/08	三層	36.2	750	20.7	⊕
112/06	九層	60.8	1,100	18.1	⊕
112/05	七層	36.2	750	20.7	⊕
112/02	二層	19.1	400	21.0	⊕
111/12	三層	36.7	750	20.4	⊕
111/12	三層	28.4	533	18.8	⊕
111/12	二層	36.1	625	17.3	⊕
111/11	三層	43.9	920	20.9	⊕
111/11	六層	18.5	284	15.4	⊕▲
111/10	九層	44.5	870	19.5	⊕
111/09	三層	36.2	680	18.8	⊕
111/08	三層	24.9	508	20.4
111/07	八層	28.4	550	19.4	⊕
111/07	二層	27.4	500	18.3	⊕
111/07	五層	43.6	765	17.5	⊕
111/06	九層	71.3	1,080	15.1	⊕
111/06	二層	36.1	630	17.4	⊕
111/03	二層	36.0	680	18.9	⊕
111/03	二層	35.7	590	16.5	⊕
111/03	六層	36.2	650	17.9	⊕
111/02	一層	34.1	660	19.3	⊕
111/01	六層	18.3	365	20.0
110/12	八層	37.1	650	17.5	⊕
110/11	九層	35.6	680	19.1	⊕
110/10	二層	35.7	650	18.2	⊕
110/09	七層	43.9	758	17.2	⊕
110/08	七層	43.6	730	16.7	⊕
110/08	三層	36.6	610	16.7	⊕
110/08	五層	36.6	615	16.8	⊕
110/08	五層	36.7	640	17.4	⊕
110/08	七層	36.2	585	16.2	⊕
110/07	五層	35.1	560	16.0	⊕
110/07	四層	18.3	340	18.6
110/04	五層	18.3	320	17.5
110/03	六層	43.3	668	15.4	⊕
110/03	一層	27.2	380	13.9	⊕
109/10	七層	28.4	500	17.6	⊕
109/07	五層	36.6	567	15.5	⊕
109/05	二層	19.1	320	16.8
109/01	三層	36.6	540	14.8	⊕
108/10	七層	18.3	365	20.0
108/10	七層	36.2	510	14.1	⊕
108/08	一層	33.7	550	16.3	⊕
108/07	八層	18.3	350	19.1
108/07	七層	28.4	450	19.7	⊕
108/06	八層	43.5	690	15.9	⊕
108/06	二層	43.6	650	17.0	⊕
108/05	一層	34.1	550	19.6	⊕
108/05	九層	44.5	750	19.5	⊕
108/05	五層	36.6	522	16.7	⊕
108/05	六層	18.3	320	17.5
108/05	八層	18.3	368	20.1
108/04	八層	28.4	428	19.0	⊕
108/04	九層	35.6	538	18.0	⊕
108/04	一層	34.1	580	20.8	⊕
108/04	八層	18.3	338	18.5
108/03	七層	35.1	500	16.8	⊕
108/03	八層	35.1	568	19.6	⊕
108/03	二層	36.0	538	17.5	⊕
108/03	四層	37.1	510	16.3	⊕
108/03	二層	43.5	580	15.0	⊕
108/03	七層	18.3	328	17.9
108/02	六層	28.4	438	19.6	⊕
108/01	五層	36.7	530	16.9	⊕
108/01	六層	18.3	306	16.7
108/01	三層	36.2	470	15.3	⊕
108/01	四層	43.3	610	16.0	⊕
107/12	八層	43.5	668	17.6	⊕
107/12	四層	36.2	488	15.6	⊕
107/12	七層	35.1	538	18.8	⊕
107/11	五層	28.4	400	17.5	⊕
107/11	八層	37.1	550	17.4	⊕
107/11	五層	35.1	495	16.6	⊕
107/11	一層	25.1	460	18.3
107/11	一層	27.2	460	22.2	⊕
107/10	六層	36.2	548	17.9	⊕
107/10	五層	36.7	519	16.5	⊕
107/10	八層	26.1	410	15.7
107/10	五層	35.1	498	16.8	⊕
107/10	八層	37.1	538	17.4	⊕
107/10	五層	28.4	398	17.4	⊕
107/10	六層	37.0	518	16.3	⊕
107/09	八層	43.3	660	17.8	⊕
107/09	六層	35.1	485	16.2	⊕
107/09	七層	36.6	528	17.3	⊕
107/09	五層	36.6	588	19.6	⊕
107/09	一層	34.0	525	18.6	⊕
107/08	六層	37.1	588	19.2	⊕
107/08	八層	37.1	538	17.0	⊕
107/08	四層	18.3	335	18.3
107/08	五層	36.6	565	18.7	⊕
107/08	七層	28.4	430	19.1	⊕
107/08	八層	36.2	485	15.9	⊕
107/08	六層	26.1	448	17.2
107/08	六層	37.0	568	18.5	⊕
107/08	一層	40.7	662	19.0	⊕
107/07	九層	35.6	536	17.9	⊕
107/07	七層	36.2	488	15.4	⊕
107/07	七層	36.7	580	18.8	⊕
107/07	七層	36.7	541	17.2	⊕
107/07	九層	71.3	1,078	18.0	⊕
107/06	八層	36.2	495	15.5	⊕
107/06	七層	36.2	498	15.8	⊕
107/06	八層	26.9	440	16.4
107/06	九層	40.4	565	15.7	⊕
107/06	九層	40.7	565	15.5	⊕
107/06	七層	36.6	515	16.2	⊕
107/06	五層	43.9	624	16.5	⊕
107/06	一層	51.1	807	17.5	⊕
107/06	三層	24.9	388	15.6
107/05	八層	35.1	515	17.0	⊕
107/05	六層	27.0	438	16.3
107/05	一層	40.8	640	18.2	⊕
107/04	九層	40.7	580	16.0	⊕
107/04	三層	24.9	412	16.5
107/04	四層	37.1	498	15.3	⊕
107/04	八層	26.1	410	15.7
107/04	二層	43.7	630	16.1	⊕
107/03	二層	36.2	468	14.9	⊕
107/03	七層	36.2	480	15.1	⊕
107/03	三層	33.5	560	16.7
107/03	六層	37.0	532	16.5	⊕
107/03	九層	44.5	712	18.4	⊕
107/03	二層	35.7	485	15.8	⊕
107/03	二層	36.9	515	15.9	⊕
107/02	六層	43.5	638	16.6	⊕
107/02	九層	70.9	1,008	16.5	⊕
107/02	三層	36.6	505	15.9	⊕
107/01	九層	44.5	725	18.5	⊕
107/01	三層	36.7	500	15.6	⊕
107/01	二層	35.7	506	16.4	⊕
107/01	七層	36.7	514	16.9	⊕
107/01	二層	26.8	438	16.3
106/12	四層	37.1	513	15.7	⊕
106/12	四層	37.0	508	15.9	⊕
106/12	三層	36.7	490	15.4	⊕
106/12	七層	43.9	658	16.8	⊕
106/12	九層	44.4	710	18.3	⊕
106/12	五層	36.7	516	17.0	⊕
106/11	七層	36.7	512	16.2	⊕
106/10	四層	26.1	410	15.7
106/10	五層	36.6	490	15.5	⊕
106/10	四層	43.5	620	15.9	⊕
106/10	五層	18.3	350	19.1
106/10	五層	36.7	500	15.8	⊕
106/09	三層	43.9	600	15.1	⊕
106/09	三層	36.7	475	15.0	⊕
106/09	八層	43.5	630	16.5	⊕
106/08	五層	43.6	690	18.2	⊕
106/08	三層	26.5	428	16.2
106/07	六層	43.3	602	15.7	⊕
106/05	四層	37.1	508	15.9	⊕
106/05	八層	37.0	520	16.8	⊕
106/05	八層	37.1	520	16.3	⊕
106/04	四層	26.9	440	16.4
106/04	二層	36.8	480	15.0	⊕
106/03	三層	43.9	620	16.0	⊕
106/03	三層	18.3	288	15.7
106/03	四層	26.9	428	15.9
106/03	八層	37.0	538	17.0	⊕
106/03	一層	33.5	538	19.6	⊕
106/02	七層	36.2	458	14.5	⊕
106/02	六層	37.1	455	14.1	⊕
106/02	一層	40.6	690	20.1	⊕
106/02	九層	50.5	628	13.6	⊕
106/01	六層	36.2	450	14.4	⊕
106/01	四層	35.1	468	15.6	⊕
106/01	八層	37.0	540	17.1	⊕
106/01	四層	43.5	620	16.3	⊕
105/12	五層	36.2	468	15.1	⊕
105/12	六層	43.5	718	19.1	⊕
105/12	三層	28.4	358	16.3	⊕
105/12	五層	43.9	610	16.1	⊕
105/12	三層	36.7	495	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數178 戶

棟戶規劃4棟，178戶住家

基地面積1,185 坪

建蔽率50.15%

公設比30.8%

車位規劃機械式148個（車位比 1:0.83）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(17.14~20.07坪)/二房(23.63~40.41坪)/三房(30.53~51.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寬心開發建設

營造廠商國堡營造

建築設計陳逸邦建築師

建造執照(104)投府建管（造）字第00668號

使用執照(107)投府建管（使）字第00480號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區兒童遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？