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資產情報 · Asset intelligence

諾貝爾

桃園市桃園區同德二街139號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.2萬

中位 · 均 43.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

38 年

使照 77 年（1988）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 25.010280015418, 121.30058297948

一段話摘要 · In one paragraph

諾貝爾坐落於桃園區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由柯春Ｏ興建。市場累積 424 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 24.9–74.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 424 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 24.9–74.1 · 租賃 95 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 424）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十八層	75.9	3,333	43.9	⊕
114/09	二十六層	52.0	2,415	46.5	⊕
114/06	六層	75.9	2,411	31.8	⊕
114/06	四層	70.4	3,050	45.0	⊕
113/12	二十三層	82.9	3,580	43.2	⊕
113/10	九層	52.0	2,415	50.0	⊕
113/10	七層	70.4	3,110	44.2	⊕
113/06	二十六層	75.9	3,400	44.8	⊕
113/05	二十六層	78.6	3,300	42.0	⊕
113/04	九層	71.0	2,850	40.2	⊕
113/04	五層	75.1	3,100	41.3	⊕
113/03	二十一層	68.7	2,930	44.7	⊕
113/03	二層	33.7	1,555	46.1	⊕
113/02	十四層	75.2	3,100	41.2	⊕
113/02	二層	49.6	2,030	43.0	⊕
113/01	三層	68.9	2,838	41.2	⊕
113/01	十四層	75.2	3,200	42.5	⊕
112/12	十四層	66.5	2,850	44.6	⊕
112/12	二層	50.7	2,100	41.4	⊕▲
112/11	五層	50.7	2,150	42.4	⊕
112/10	十八層	71.5	2,818	41.0	⊕
112/09	二十八層	68.9	2,750	39.9	⊕
112/08	二十二層	33.7	1,450	46.4	⊕
112/03	二十二層	33.7	1,380	43.8	⊕
112/02	七層	75.9	2,768	36.5	⊕
111/09	十六層	66.5	2,750	42.9	⊕
111/07	二十一層	78.6	2,800	35.6	⊕▲
111/04	九層	66.5	2,620	39.4	⊕
111/03	十九層	78.6	2,850	36.3	⊕
110/12	三層	50.5	1,750	34.6	⊕
110/11	六層	71.0	2,300	32.4	⊕
110/08	四層	34.4	1,180	34.4	⊕
110/08	七層	70.9	2,200	31.0	⊕
110/08	四層	51.1	1,700	34.9	⊕
110/07	十八層	71.0	2,300	32.4	⊕
110/07	十四層	68.1	2,228	32.7	⊕
110/07	三層	73.4	2,458	33.5	⊕
110/07	二十六層	71.5	2,350	32.8	⊕
110/06	十六層	51.3	1,648	32.1	⊕
110/04	四層	70.4	2,225	32.4	⊕
110/03	二十八層	67.6	2,300	34.0	⊕
110/03	二十一層	52.0	1,700	32.7	⊕
110/03	二十三層	70.9	2,360	33.3	⊕
110/02	七層	70.4	2,086	29.7	⊕
110/02	全	34.8	1,175	33.7
110/01	十六層	70.9	2,290	32.3	⊕
109/12	二十一層	82.9	2,568	31.0	⊕
109/12	六層	71.0	2,068	29.1	⊕
109/12	十九層	33.7	1,200	35.6	⊕
109/11	二十七層	71.5	2,350	32.8	⊕
109/10	二十二層	78.0	2,400	30.8	⊕
109/09	十二層	70.9	2,206	31.1	⊕
109/09	十六層	51.3	1,720	33.5	⊕
109/09	二十四層	71.5	2,320	33.5	⊕
109/09	十二層	52.0	1,600	30.8	⊕
109/09	二十八層	74.1	2,330	31.4	⊕
109/08	十九層	68.7	2,250	32.7	⊕
109/08	二十五層	71.5	2,360	34.0	⊕
109/07	九層	71.5	2,200	30.8	⊕
109/07	二十六層	82.9	2,360	28.5	⊕
109/07	六層	70.9	2,060	29.5	⊕
109/05	八層	71.5	2,110	29.5	⊕
109/04	二十一層	78.0	2,435	31.2	⊕
108/10	十二層	71.5	2,090	29.2	⊕
108/10	二十七層	75.9	2,338	30.8	⊕
108/10	十七層	82.9	2,480	29.9	⊕
108/09	八層	70.9	1,980	27.9	⊕
108/08	二十層	70.4	2,150	30.8	⊕
108/07	二十七層	71.5	2,158	31.0	⊕
108/07	八層	70.4	1,980	28.1	⊕
108/07	七層	66.5	2,080	32.1	⊕
108/06	八層	50.7	1,620	33.2	⊕
108/06	十二層	70.9	2,100	29.7	⊕
108/04	二十層	71.5	2,185	30.5	⊕
108/04	三層	73.4	2,180	29.7	⊕
108/03	二十九層	73.1	2,120	29.0	⊕
108/03	二層	68.2	1,850	27.1	⊕
108/01	十五層	51.3	1,438	28.0	⊕
107/11	十四層	26.7	860	32.2
107/11	十五層	52.0	1,530	30.9	⊕
107/10	二十七層	33.7	1,110	32.9	⊕
107/10	九層	52.0	1,415	27.2	⊕
107/08	九層	51.3	1,550	30.2	⊕
107/05	二十層	71.0	2,210	31.1	⊕
107/01	二十八層	76.8	2,430	31.7	⊕
107/01	十六層	66.5	2,300	35.7	⊕
107/01	三層	68.0	1,850	27.2	⊕
106/12	二十五層	78.6	2,268	29.8	⊕
106/12	十三層	70.4	2,000	28.7	⊕
106/11	二十三層	75.9	2,578	35.1	⊕
106/10	十層	33.7	990	30.0	⊕
106/09	三層	68.9	1,930	28.7	⊕
106/08	十七層	75.1	2,050	27.3	⊕
106/07	二十層	51.3	1,366	26.6	⊕
106/07	十八層	52.0	1,360	26.2	⊕
106/06	十五層	83.5	2,700	32.3	⊕
106/06	八層	68.7	1,820	26.8	⊕
106/05	二十八層	34.5	1,600	46.4
106/03	十九層	71.0	1,950	27.5	⊕
106/03	十八層	75.9	2,200	29.5	⊕
105/10	二層	68.2	2,200	32.3	⊕
105/10	十二層	78.0	2,250	28.8	⊕
105/09	十三層	52.0	1,385	26.7	⊕
105/08	十四層	26.7	826	30.9
105/07	八層	67.1	1,920	28.6	⊕
105/07	十七層	33.7	968	28.7	⊕
105/06	十二層	52.0	1,480	28.5	⊕
105/03	十八層	71.0	2,450	34.5	⊕
105/03	十八層	71.5	2,550	35.6	⊕
105/02	十三層	66.5	1,970	29.6	⊕
105/01	十五層	51.3	1,380	26.9	⊕
104/12	二十九層	73.1	2,300	31.4	⊕
104/12	十五層	83.5	2,918	34.9	⊕
104/12	十八層	78.6	2,399	30.5	⊕
104/09	十四層	68.1	2,000	29.4	⊕
104/05	十二層	67.1	2,100	31.3	⊕
104/01	十層	51.3	1,470	28.6	⊕
103/12	六層	70.4	2,150	30.6	⊕
103/09	九層	66.5	2,180	32.8	⊕
103/08	三層	73.4	2,185	30.8	⊕
103/06	二層	33.7	1,000	29.7	⊕
103/06	十五層	51.3	1,568	30.6	⊕
103/06	十四層	34.5	1,120	32.5	⊕
103/02	十九層	70.4	2,300	33.4	⊕
102/12	十八層	52.0	1,438	28.8	⊕
102/12	十六層	78.0	2,220	29.9	⊕
102/12	二十二層	83.5	2,546	31.7	⊕
102/12	十五層	52.0	1,700	32.7	⊕
102/12	十一層	75.9	2,262	30.8	⊕
102/12	十層	70.9	2,550	36.0	⊕
102/12	八層	82.9	2,460	31.4	⊕
102/12	二層	68.1	1,770	26.6	⊕
102/11	二十七層	83.5	2,751	35.3	⊕
102/11	五層	71.5	2,060	29.7	⊕
102/11	二層	68.2	2,065	30.8	⊕
102/11	七層	70.9	1,850	26.5	⊕
102/11	九層	66.5	2,028	31.2	⊕
102/11	九層	51.3	1,449	29.1	⊕
102/11	一層，夾層	30.7	2,052	66.7
102/11	一層，夾層	48.5	3,168	65.3
102/11	三層	66.8	1,922	29.8	⊕
102/11	七層	75.9	2,405	32.6	⊕
102/11	十二層	70.9	2,168	31.0	⊕
102/11	六層	75.2	2,398	32.6	⊕
102/11	四層	70.4	2,255	33.2	⊕
102/11	二十三層	71.5	2,650	37.0	⊕
102/11	二十六層	71.5	2,395	34.5	⊕
102/11	二十二層	78.6	2,298	30.6	⊕
102/11	一層，夾層	44.7	3,160	70.7
102/11	十六層	75.9	2,585	35.1	⊕
102/11	八層	82.9	2,600	32.7	⊕
102/11	十八層	71.5	2,182	31.3	⊕
102/11	十八層	71.0	2,069	29.8	⊕
102/11	九層	75.9	2,403	32.9	⊕
102/11	二十五層	83.5	2,630	33.0	⊕
102/11	十一層	70.4	1,891	27.3	⊕
102/10	十六層	26.7	930	34.8
102/10	十九層	71.0	2,050	29.7	⊕
102/10	二十三層	75.9	2,400	32.5	⊕
102/10	十八層	71.0	2,028	29.2	⊕
102/10	十八層	67.1	2,061	31.6	⊕
102/10	十七層	75.1	2,495	34.9	⊕
102/10	十七層	82.9	2,455	31.1	⊕
102/10	六層	71.0	1,950	28.3	⊕
102/10	十層	70.9	1,857	26.6	⊕
102/10	十四層	34.5	842	25.0	⊕
102/10	十九層	68.7	2,328	35.2	⊕
102/10	二十三層	52.0	1,486	29.5	⊕
102/10	二十六層	52.0	1,580	32.0	⊕
102/10	二十三層	70.4	2,232	32.3	⊕
102/10	十六層	70.9	2,170	31.2	⊕
102/10	二十九層	76.1	2,295	31.2	⊕
102/10	三層	67.9	2,100	31.4	⊕
102/10	二層	50.7	1,317	26.6	⊕
102/10	二十一層	52.0	1,465	29.0	⊕
102/10	二層	68.2	1,855	27.5	⊕
102/10	二層	33.7	820	24.9	⊕
102/10	二層	65.6	2,030	31.5	⊕
102/10	五層	73.5	2,214	31.0	⊕
102/10	十二層	26.7	785	29.4
102/10	二十二層	78.0	2,177	29.1	⊕
102/10	十五層	52.0	1,425	28.5	⊕
102/10	二十八層	68.9	2,097	31.1	⊕
102/10	二十一層	78.0	2,177	29.1	⊕
102/10	二十三層	70.9	2,160	31.1	⊕
102/10	二十三層	82.9	2,514	31.6	⊕
102/10	十三層	70.9	2,137	31.0	⊕
102/10	二十一層	82.9	2,535	32.0	⊕
102/10	十一層	71.5	1,928	27.7	⊕
102/10	十八層	78.6	2,260	30.1	⊕
102/10	八層	70.4	1,841	26.6	⊕
102/10	十二層	70.4	1,976	28.6	⊕
102/10	十五層	71.0	1,920	27.8	⊕
102/10	十八層	68.1	2,113	31.9	⊕
102/10	九層	52.0	1,390	27.5	⊕
102/10	二十二層	51.3	1,472	29.3	⊕
102/10	十一層	26.7	770	28.8
102/10	二十一層	33.7	1,020	32.4	⊕
102/10	二十八層	34.4	960	29.2	⊕
102/10	二十五層	71.5	2,230	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數45 戶

棟戶規劃6棟

基地面積9,298 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡38 年使照 77 年（1988）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北

格局三房(59.35~73.29坪)/四房(73.29~73.43坪)/五房(80.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建柯春Ｏ

營造廠商中雄營造工程有限公司

建築設計史景雄

建造執照—

使用執照(77)桃縣建管使字第00939號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？