Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　京戀

資產情報 · Asset intelligence

京戀

桃園市平鎮區南京路102巷8號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.1萬

中位 · 均 27.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.916372764848, 121.208101422669

一段話摘要 · In one paragraph

京戀坐落於平鎮區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 244 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 4.6–38.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 244 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 4.6–38.9 · 租賃 53 筆（403 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 244）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	41.1	967	23.5	⊕
114/04	四層	39.7	913	23.0	⊕
114/03	一層	42.4	1,650	38.9	⊕
113/11	八層	43.9	1,157	26.3	⊕
113/07	四層	61.7	1,000	16.2	⊕▲
113/07	十二層	60.5	1,565	25.8	⊕
113/06	十一層	51.1	1,250	24.5	⊕
113/01	八層	30.3	505	16.7	⊕▲
112/11	二層	50.9	970	19.0	⊕
112/09	五層	49.0	850	19.3	⊕
112/07	十五層	41.1	870	21.2	⊕
112/06	二層	72.2	1,490	20.6	⊕
112/04	十四層	43.9	960	21.9	⊕
112/03	七層	49.6	965	19.5	⊕
112/02	十五層	43.3	925	21.4	⊕
111/11	三層	39.7	820	20.7	⊕
111/10	四層	29.4	673	22.9
111/09	九層	39.7	838	21.1	⊕
111/08	十二層	41.1	840	20.4	⊕
111/07	二層	41.1	800	19.5	⊕
111/05	十三層	40.5	800	19.8	⊕
111/03	二層	62.1	950	15.3	⊕
110/12	八層	39.7	660	16.6	⊕
110/12	九層	43.9	780	17.8	⊕
110/12	六層	60.5	1,068	17.6	⊕
110/12	四層	22.0	100	4.6
110/10	七層	39.7	700	17.6	⊕
110/10	八層	51.1	935	18.3	⊕
110/10	十層	39.7	560	14.1	⊕▲
110/05	六層	43.9	685	15.6	⊕
110/04	十二層	50.9	810	15.9	⊕
110/04	八層	50.4	820	16.3	⊕
110/03	五層	50.3	810	16.1	⊕
110/03	十一層	40.5	640	15.8	⊕
110/01	二層	62.1	800	12.9	⊕
110/01	三層	41.1	580	14.1	⊕
110/01	十五層	40.5	583	14.4	⊕
109/10	十層	41.1	665	16.2	⊕
109/10	八層	50.9	820	16.1	⊕
109/08	四層	41.1	557	13.6	⊕
109/08	五層	43.9	600	13.7	⊕▲
109/07	九層	41.1	665	16.2	⊕
109/06	二層	41.1	530	12.9	⊕
109/04	十二層	43.9	580	13.2	⊕
109/03	三層	43.3	580	13.4	⊕
109/03	十三層	50.5	750	14.8	⊕
109/02	八層	50.0	760	15.2	⊕
108/10	十五層	50.3	725	14.4	⊕
108/09	十層	51.1	735	14.4	⊕
107/11	十一層	39.7	545	13.7	⊕
107/11	十一層	39.7	545	13.7	⊕
107/10	十五層	39.7	510	12.8	⊕
107/09	十二層	49.6	735	14.8	⊕
107/07	十四層	39.7	545	13.7	⊕
107/04	十層	72.2	1,050	14.5	⊕
107/02	十一層	60.7	550	9.1	⊕
107/01	三層	49.6	720	14.5	⊕
106/10	十一層	50.9	720	14.1	⊕
106/09	十一層	50.5	710	14.1	⊕
106/08	十四層	51.1	730	14.3	⊕
106/07	七層	39.7	555	14.0	⊕
106/04	十層	41.1	580	14.1	⊕
106/01	十一層	60.5	820	13.5	⊕
105/12	十一層	41.1	538	13.1	⊕
105/12	十層	50.4	715	14.2	⊕
105/12	十層	39.7	535	13.5	⊕
105/10	十二層	60.5	820	13.5	⊕
105/08	二層	43.9	558	13.9	⊕
105/08	二層	39.7	550	13.9	⊕
105/07	十一層	41.1	540	14.6	⊕
105/07	九層	43.9	590	14.4	⊕
105/07	二層	51.1	638	13.4	⊕
105/07	二層	72.2	830	11.9	⊕
105/07	十四層	50.0	685	14.8	⊕
105/07	三層	49.6	612	13.2	⊕
105/07	五層	51.1	673	13.9	⊕
105/07	八層	50.5	665	13.9	⊕
105/07	一層	49.2	1,500	30.5	⊕
105/07	六層	41.1	531	14.3	⊕
105/06	二層	50.8	565	11.8	⊕
105/06	四層	61.7	735	12.9	⊕
105/06	十五層	39.7	515	14.1	⊕
105/06	五層	39.7	503	13.7	⊕
105/06	五層	50.3	625	13.3	⊕
105/06	十五層	50.3	652	13.7	⊕
105/06	十一層	50.5	662	14.0	⊕
105/06	四層	50.4	632	13.5	⊕
105/06	八層	51.1	653	13.8	⊕
105/06	七層	39.7	500	13.6	⊕
105/06	十一層	62.1	757	13.4	⊕
105/05	九層	50.4	680	14.5	⊕
105/05	八層	41.1	550	14.6	⊕
105/05	十四層	50.9	655	13.9	⊕
105/05	九層	51.1	682	14.5	⊕
105/05	一層	40.3	870	25.7	⊕
105/05	三層	41.1	504	13.4	⊕
105/05	六層	41.1	535	14.5	⊕
105/05	二層	39.7	488	13.5	⊕
105/05	七層	61.7	753	13.1	⊕
105/05	九層	39.7	506	14.1	⊕
105/05	二層	50.0	665	14.1	⊕
105/05	三層	60.5	750	12.9	⊕
105/05	十二層	43.9	580	14.6	⊕
105/05	七層	50.5	650	13.7	⊕
105/05	十四層	49.6	640	14.0	⊕
105/05	九層	72.2	870	12.9	⊕
105/05	六層	39.7	480	13.2	⊕
105/05	五層	50.0	649	14.1	⊕
105/05	十五層	43.3	575	14.3	⊕
105/05	一層	49.2	1,250	30.0	⊕
105/05	十一層	60.5	806	13.9	⊕
105/05	十二層	60.5	810	14.1	⊕
105/05	六層	50.4	673	14.5	⊕
105/05	十四層	43.9	583	14.4	⊕
105/05	十層	50.9	652	13.8	⊕
105/05	十層	41.1	528	14.2	⊕
105/05	十五層	40.5	540	14.3	⊕
105/05	十二層	50.5	685	14.5	⊕
105/05	十二層	39.7	550	13.9	⊕
105/05	一層	50.2	1,078	24.8	⊕
105/05	一層	48.0	1,042	25.2	⊕
105/04	七層	60.5	783	13.6	⊕
105/04	十一層	40.5	540	14.3	⊕
105/04	五層	50.4	671	14.1	⊕
105/04	二層	50.5	614	13.0	⊕
105/04	四層	60.5	745	12.8	⊕
105/04	一層	42.4	850	23.5	⊕
105/04	十四層	49.8	695	14.9	⊕
105/03	十五層	50.5	625	13.3	⊕
105/03	十四層	41.1	545	14.8	⊕
105/03	九層	39.7	505	13.7	⊕
105/03	七層	40.5	536	14.3	⊕
105/03	三層	39.7	495	13.8	⊕
105/03	五層	39.7	499	13.5	⊕
105/03	七層	50.4	680	14.3	⊕
105/03	三層	50.0	650	14.1	⊕
105/03	十層	50.0	675	14.8	⊕
105/03	七層	43.3	568	14.4	⊕
105/03	八層	43.9	582	14.2	⊕
105/03	三層	51.1	658	13.5	⊕
105/03	四層	50.9	625	13.1	⊕
105/03	四層	49.0	600	13.1	⊕
105/03	五層	41.1	540	14.1	⊕
105/03	七層	41.1	550	14.4	⊕
105/03	十五層	62.1	757	13.4	⊕
105/03	八層	50.0	680	14.5	⊕
105/03	六層	43.9	573	14.4	⊕
105/03	十一層	43.9	579	14.6	⊕
105/03	十三層	51.1	685	14.6	⊕
105/03	十四層	51.1	685	14.3	⊕
105/03	十五層	50.5	685	14.3	⊕
105/03	六層	50.5	650	13.5	⊕
105/03	九層	50.5	668	14.0	⊕
105/03	十三層	50.5	668	14.0	⊕
105/03	八層	49.6	625	13.6	⊕
105/03	七層	49.6	620	13.5	⊕
105/03	十五層	41.1	540	14.6	⊕
105/03	八層	41.1	550	14.6	⊕
105/03	六層	39.7	500	13.9	⊕
105/03	七層	39.7	510	13.9	⊕
105/03	十二層	39.7	510	14.3	⊕
105/03	十層	43.9	590	14.6	⊕
105/03	八層	50.9	665	13.8	⊕
105/03	十一層	50.9	668	14.0	⊕
105/03	五層	49.9	619	13.2	⊕
105/03	十三層	72.2	890	13.1	⊕
105/03	三層	41.1	537	14.0	⊕
105/03	四層	39.1	479	13.4	⊕
105/03	十二層	39.7	520	14.3	⊕
105/03	十三層	39.7	500	13.9	⊕
105/03	十層	39.7	510	13.9	⊕
105/03	十二層	62.1	772	13.5	⊕
105/03	十一層	50.0	688	14.8	⊕
105/03	十三層	50.0	693	14.8	⊕
105/03	四層	43.9	558	13.9	⊕
105/03	十一層	51.1	680	14.5	⊕
105/03	三層	50.9	630	13.3	⊕
105/03	十三層	62.1	776	13.6	⊕
105/03	十五層	49.6	636	13.9	⊕
105/03	十三層	49.6	653	14.1	⊕
105/03	五層	72.2	855	12.6	⊕
105/03	六層	60.5	796	13.7	⊕
105/03	十五層	61.7	751	13.4	⊕
105/03	十二層	40.5	536	14.3	⊕
105/03	九層	50.9	650	13.8	⊕
105/03	十層	50.5	650	13.9	⊕
105/03	十四層	50.5	668	14.0	⊕
105/03	六層	49.6	620	13.5	⊕
105/03	十五層	72.2	888	13.1	⊕
105/03	八層	39.7	515	14.1	⊕
105/03	三層	50.4	655	13.7	⊕
105/03	三層	43.3	555	14.0	⊕
105/03	十一層	39.7	510	14.3	⊕
105/03	十四層	39.7	512	14.4	⊕
105/03	十一層	39.7	510	14.3	⊕
105/03	十三層	39.7	525	14.3	⊕
105/03	二層	62.1	730	12.4	⊕
105/03	六層	51.1	680	14.2	⊕
105/03	七層	51.1	680	14.2	⊕
105/03	十層	51.1	690	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數174 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,785 坪

建蔽率33.24%

公設比31.44%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝北、朝東南

格局二房(27.99~43.93坪)/三房(21.96~62.11坪)/四房(18.56~72.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平00753-05號

使用執照(105)桃市都施使字第平00200號

使照配對✓ 174 戶集合住宅.店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？