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資產情報 · Asset intelligence
誠美學學院
新北市新莊區新北大道七段399號(丹鳳國小旁) · 138 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.0萬
中位 · 均 30.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
138戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下6層
位置 · Location
座標 25.024667, 121.413412
一段話摘要 · In one paragraph
誠美學學院坐落於新莊區，是一處 138 戶的 RC造 社區（地上24層,地下6層），由誠美建築開發股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 25.0–41.7 萬。 所在里「雙鳳里」近十年人口成長 +7.5%，家戶所得中位 59.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 29.3 萬/坪 · 區間 25.0–41.7 · 租賃 280 筆（821 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 七層 | 62.1 | 1,000 | 16.1 | ⊕▲ |
| 113/08 | 七層 | 57.5 | 880 | 15.3 | ⊕▲ |
| 113/07 | 一層，二層 | 3.1 | 92 | 30.0 | |
| 113/07 | 一層，二層 | 3.1 | 92 | 30.0 | |
| 113/07 | 一層，二層 | 6.1 | 183 | 30.0 | |
| 113/07 | 一層，二層 | 6.1 | 183 | 30.0 | |
| 111/12 | 六層 | 57.9 | 2,060 | 37.4 | ⊕ |
| 111/10 | 一層 | 71.0 | 2,650 | 41.7 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 58.5 | 1,600 | 27.3 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 50.7 | 1,910 | 40.8 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 58.5 | 1,950 | 35.2 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 58.5 | 1,752 | 29.9 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 59.1 | 1,650 | 27.9 | ⊕▲ |
| 110/04 | 三層 | 61.8 | 1,710 | 29.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 57.9 | 1,600 | 27.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 58.5 | 1,326 | 22.7 | ⊕▲ |
| 108/06 | 六層 | 70.3 | 1,760 | 27.4 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 50.1 | 1,450 | 28.9 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 49.4 | 1,470 | 31.3 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 50.5 | 1,520 | 30.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 50.2 | 1,530 | 30.5 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 57.9 | 1,450 | 25.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 49.1 | 1,570 | 32.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 50.1 | 1,525 | 30.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 58.5 | 1,668 | 30.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 61.1 | 1,665 | 29.0 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 58.5 | 1,690 | 28.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 57.9 | 1,588 | 29.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 49.6 | 1,350 | 29.1 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 57.9 | 1,580 | 28.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 59.1 | 1,610 | 29.0 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 49.0 | 1,336 | 29.2 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 71.0 | 1,995 | 32.0 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 58.5 | 1,590 | 29.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 58.5 | 1,592 | 28.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 50.1 | 1,360 | 27.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 40.5 | 1,185 | 29.3 | |
| 102/03 | 十二層 | 59.1 | 1,648 | 27.9 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 61.8 | 1,665 | 27.0 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 61.5 | 1,700 | 29.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 63.5 | 1,760 | 29.3 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 48.7 | 1,316 | 29.3 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 49.6 | 1,328 | 28.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 61.5 | 1,738 | 29.9 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 50.1 | 1,355 | 28.9 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 48.5 | 1,313 | 29.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 58.5 | 1,590 | 29.3 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 61.8 | 1,700 | 29.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 49.6 | 1,350 | 27.2 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 48.7 | 1,312 | 27.0 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 59.1 | 1,628 | 29.4 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 49.1 | 1,321 | 26.9 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 57.9 | 1,588 | 28.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 50.7 | 1,409 | 30.0 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 59.1 | 1,618 | 29.3 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 61.8 | 1,700 | 29.4 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 43.3 | 1,302 | 33.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下6層
總戶數138 戶
棟戶規劃1幢，1棟，138戶住家
基地面積607 坪
建蔽率32.09%
公設比33–34%
車位規劃平面式144個（車位比 1:1.04）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(39坪)/四房(44~48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠美建築開發股份有限公司
營造廠商上承營造股份有限公司
建築設計朱弘楠建築師事務所
建造執照105莊建字第00057號
使用執照110莊使字第00255號
使照配對✓ 138 戶 H2:集合住宅
主要建材5+5 LOW-E膠合玻璃、TOTO衛浴、凱撒定溫龍頭、櫻花廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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