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資產情報 · Asset intelligence

御春城

新北市新莊區福美街177~187號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

63.1萬

中位 · 均 63.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05623, 121.460558

一段話摘要 · In one paragraph

御春城坐落於新莊區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 63.1 萬，成交區間 24.5–89.6 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 43.9 萬/坪 · 區間 24.5–89.6 · 租賃 160 筆（729 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	68.1	3,766	65.3	⊕
114/07	十六層	59.1	3,518	59.6	⊕
114/03	十二層	55.7	3,355	66.6	⊕
113/05	十一層	68.1	4,146	60.9	⊕
113/04	六層	59.1	3,600	60.9	⊕
113/03	九層	40.3	2,290	66.0	⊕
112/12	十五層	55.7	3,350	66.5	⊕
112/12	八層	40.3	2,288	65.3	⊕
112/07	十一層	55.7	3,075	60.6	⊕
112/06	十八層	40.3	2,248	64.0	⊕
112/06	一層，見其他登記	44.9	3,000	77.0	⊕
112/03	十層	55.7	3,200	63.3	⊕
112/02	一層，見其他登記	44.1	3,400	89.6	⊕
111/04	五層	55.7	3,000	53.9	⊕
111/02	五層	40.3	2,063	58.7	⊕
110/12	十一層	40.3	2,022	57.4	⊕
110/11	一層，見其他登記	28.3	2,098	74.0
110/11	九層	59.1	3,200	54.2	⊕
110/06	十一層	40.3	1,740	43.2	⊕
110/04	一層，見其他登記	37.5	2,600	83.4	⊕
110/04	全	169.7	4,160	24.5
110/03	一層，見其他登記	14.7	1,234	84.0
110/03	十層	59.1	2,400	40.6	⊕
110/02	八層	40.3	1,400	34.8	⊕
109/11	一層，見其他登記	36.1	2,108	70.6	⊕
109/07	一層，見其他登記	50.0	3,135	85.0	⊕
109/07	一層，見其他登記	36.1	2,138	71.2	⊕
109/07	一層，見其他登記	41.0	2,485	71.1	⊕
109/01	四層	59.1	2,232	40.2	⊕
109/01	二層	52.3	2,089	43.6	⊕
109/01	三層	59.1	2,232	40.2	⊕
108/12	十六層	55.7	2,240	43.7	⊕
108/12	五層	55.7	2,300	44.6	⊕
108/12	十三層	59.1	2,480	45.2	⊕
108/12	十七層	55.7	2,251	43.6	⊕
108/11	五層	59.1	2,337	42.6	⊕
108/11	十四層	68.1	2,541	43.2	⊕
108/11	二層	68.1	2,600	43.8	⊕
108/11	九層	59.1	2,668	48.9	⊕
108/11	四層	55.7	2,064	40.2	⊕
108/11	六層	55.7	2,165	42.0	⊕
108/10	十三層	64.7	2,351	41.6	⊕
108/10	六層	59.1	2,232	40.5	⊕
108/10	十八層	68.1	2,700	46.4	⊕
108/10	十七層	68.1	2,601	43.2	⊕
108/10	十五層	59.1	2,370	40.1	⊕
108/10	五層	68.1	2,601	43.2	⊕
108/09	十八層	64.7	2,521	45.3	⊕
108/09	八層	64.7	2,298	41.1	⊕
108/09	十六層	59.1	2,386	43.6	⊕
108/09	十五層	59.1	2,551	46.6	⊕
108/09	八層	68.1	2,601	43.2	⊕
108/09	三層	55.7	2,235	43.9	⊕
108/08	八層	40.3	1,543	38.3	⊕
108/08	十三層	55.7	2,380	47.0	⊕
108/07	十一層	59.1	2,261	41.1	⊕
108/07	十四層	59.1	2,338	42.6	⊕
108/07	八層	56.8	2,165	41.3	⊕
108/07	六層	59.1	2,386	43.6	⊕
108/06	十六層	59.1	2,386	43.6	⊕
108/06	十一層	55.7	2,250	43.9	⊕
108/06	三層	55.7	2,085	40.7	⊕
108/06	十四層	55.7	2,174	42.6	⊕
108/06	十二層	59.1	2,390	43.7	⊕
108/06	九層	55.7	2,098	40.6	⊕
108/06	七層	55.7	2,078	40.5	⊕
108/06	十層	59.1	2,223	40.6	⊕
108/05	十二層	68.1	2,571	43.2	⊕
108/05	二層	52.3	2,230	46.8	⊕
108/05	十八層	59.1	2,553	46.9	⊕
108/05	九層	55.7	2,343	46.2	⊕
108/05	七層	59.1	2,380	43.8	⊕
108/05	八層	40.3	1,543	43.3	⊕
108/04	二層	86.2	3,270	49.0	⊕
108/04	十四層	55.7	2,151	42.1	⊕
108/04	七層	59.1	2,371	43.6	⊕
108/04	十二層	64.7	2,321	41.6	⊕
108/04	十三層	59.1	2,371	43.6	⊕
108/03	十五層	55.7	2,170	42.2	⊕
108/03	六層	40.3	1,527	42.8	⊕
108/03	十層	40.3	1,550	43.6	⊕
108/03	十七層	68.1	2,588	44.1	⊕
108/03	十九層	59.1	2,330	42.8	⊕
108/03	六層	55.7	2,293	44.8	⊕
108/03	十五層	64.7	2,550	46.6	⊕
108/02	十二層	55.7	2,173	42.2	⊕
108/02	十九層	59.1	2,412	44.1	⊕
108/02	十層	55.7	2,205	42.9	⊕
108/02	十七層	64.7	2,368	42.0	⊕
108/02	十八層	64.7	2,368	42.0	⊕
108/01	十九層	55.7	2,188	42.5	⊕
108/01	十五層	59.1	2,398	43.8	⊕
108/01	七層	55.7	2,135	41.7	⊕
108/01	三層	59.1	2,495	45.8	⊕
108/01	二層	40.3	1,688	41.9	⊕
107/12	二層	40.3	1,520	42.6	⊕
107/12	十九層	55.7	2,160	41.9	⊕
107/12	十層	55.7	2,128	41.6	⊕
107/11	十八層	40.3	1,625	46.0	⊕
107/11	四層	59.1	2,371	43.6	⊕
107/11	十三層	40.3	1,580	44.5	⊕
107/11	九層	59.1	2,308	42.3	⊕
107/11	十二層	40.3	1,566	44.1	⊕
107/11	五層	40.3	1,480	41.3	⊕
107/11	十三層	40.3	1,710	48.7	⊕
107/11	十五層	40.3	1,655	46.5	⊕
107/11	十六層	55.7	2,250	43.9	⊕
107/11	三層	40.3	1,470	41.0	⊕
107/11	十一層	40.3	1,660	46.6	⊕
107/11	六層	40.3	1,450	40.4	⊕
107/11	四層	40.3	1,430	40.4	⊕
107/10	十六層	40.3	1,580	44.1	⊕
107/10	十九層	40.3	1,537	42.7	⊕
107/10	十八層	40.3	1,663	46.7	⊕
107/10	十四層	40.3	1,648	46.2	⊕
107/10	七層	40.3	1,530	42.5	⊕
107/10	二層	40.3	1,700	47.6	⊕
107/10	十層	59.1	2,468	45.2	⊕
107/10	十一層	68.1	2,698	45.7	⊕
107/10	十六層	40.3	1,613	45.6	⊕
107/10	十五層	40.3	1,642	46.5	⊕
107/10	七層	40.3	1,500	42.0	⊕
107/10	九層	40.3	1,584	44.7	⊕
107/10	九層	40.3	1,688	48.0	⊕
107/09	三層	40.3	1,588	44.8	⊕
107/09	十二層	40.3	1,500	42.0	⊕
107/09	十七層	40.3	1,660	46.6	⊕
107/09	十一層	55.7	2,276	44.1	⊕
107/09	五層	40.3	1,615	45.2	⊕
107/09	八層	68.1	2,482	42.0	⊕
107/09	五層	55.7	2,290	45.1	⊕
107/09	十一層	40.3	1,585	44.2	⊕
107/09	一層，見其他登記	29.4	2,468	84.0
107/09	一層，見其他登記	48.7	3,565	85.0	⊕
107/09	一層，見其他登記	37.4	2,520	82.0	⊕
107/09	八層	40.3	1,550	43.6	⊕
107/09	四層	55.7	2,181	42.7	⊕
107/09	四層	40.3	1,470	41.0	⊕
107/09	十層	40.3	1,638	46.4	⊕
107/09	十四層	40.3	1,588	44.3	⊕
107/09	十七層	40.3	1,755	48.9	⊕
107/09	十九層	40.3	1,610	45.5	⊕
104/07	四層，陽台	23.9	670	28.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家，11戶店面

基地面積1,052 坪

建蔽率44.58%

公設比34%

車位規劃平面式139個（車位比 1:1.17）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東

格局二房(31.21坪)/三房(46~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設股份有限公司

營造廠商春城營造股份有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照104莊建字第00162-01號

使用執照107莊使字第00314號

使照配對✓ 119 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材林內三機廚具、TOTO衛浴、冠軍80*80室內拋光石英磚、義大利五段式防爆鎖、FTTH光纖到府、YKK氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身瑜珈室視聽中心交誼閱覽廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？