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資產情報 · Asset intelligence
梅花湖之星
宜蘭縣冬山鄉鹿埔路325巷 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.5萬
中位 · 均 20.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
3F
地上3層
位置 · Location
座標 24.6514385, 121.7465126
一段話摘要 · In one paragraph
梅花湖之星坐落於冬山鄉，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上3層），由駿佳投資股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 16.1–20.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 冬山鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 冬山鄉
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 16.1–20.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 全 | 47.8 | 980 | 20.5 | |
| 112/06 | 全 | 73.2 | 1,330 | 18.2 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 47.8 | 858 | 17.9 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 73.2 | 1,280 | 17.5 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 47.8 | 858 | 17.9 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 49.7 | 855 | 17.2 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 47.8 | 850 | 17.8 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 49.7 | 855 | 17.2 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 49.7 | 850 | 17.1 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 51.0 | 850 | 16.7 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 51.0 | 855 | 16.8 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 73.2 | 1,280 | 17.5 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 49.7 | 850 | 17.1 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 48.9 | 850 | 17.4 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 49.7 | 850 | 17.1 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 49.7 | 850 | 17.1 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 73.2 | 1,280 | 17.5 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 51.2 | 845 | 16.5 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 73.2 | 1,280 | 17.5 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 47.8 | 840 | 17.6 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 73.2 | 1,350 | 18.4 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 49.7 | 850 | 17.1 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 51.0 | 845 | 16.6 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 49.7 | 850 | 17.1 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 51.9 | 855 | 16.5 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 49.7 | 845 | 17.0 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 51.0 | 845 | 16.6 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 52.2 | 848 | 16.3 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 49.7 | 845 | 17.0 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 51.2 | 850 | 16.6 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 50.5 | 845 | 16.7 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 51.2 | 845 | 16.5 | ◷ |
| 112/01 | 全 | 52.2 | 850 | 16.3 | ◷ |
| 112/01 | 全 | 52.2 | 840 | 16.1 | ◷ |
| 111/12 | 全 | 52.9 | 876 | 16.5 | ◷ |
| 111/12 | 全 | 50.0 | 868 | 17.4 | ◷ |
| 111/12 | 全 | 51.2 | 888 | 17.3 | ◷ |
| 111/11 | 全 | 52.0 | 855 | 16.5 | ◷ |
| 111/11 | 全 | 49.7 | 845 | 17.0 | ◷ |
| 111/10 | 全 | 51.9 | 850 | 16.4 | ◷ |
| 111/09 | 全 | 56.5 | 950 | 16.8 | ◷ |
| 111/08 | 全 | 51.3 | 860 | 16.8 | ◷ |
| 111/08 | 全 | 49.7 | 848 | 17.1 | ◷ |
| 111/04 | 全 | 49.7 | 850 | 17.1 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上3層
總戶數44 戶
棟戶規劃44幢，44棟，44戶住家
基地面積1,271 坪
建蔽率60%
公設比—
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝西、朝東
開發與治理 · Development & governance
投資興建駿佳投資股份有限公司
營造廠商金盟營造有限公司
建築設計王鼎昌建築師事務所
建造執照111426建管建字第00209號 等15個
使用執照—
使照配對—
主要建材主體採用鋼筋混凝土R.C結構，採3500PSI高強度預拌混凝土。
一樓客廳舖貼80cm×80cm拋光石英磚(冠軍)。 二樓以上室內鋪貼60cm×60cm拋光石英磚(冠軍)。樓梯舖貼拋光石英磚(加止滑溝)。浴室鋪貼30cm×30cm防滑石英地磚(冠軍)。
浴室壁面為30cm×60cm石英壁磚(冠軍)。陽台鋪貼30cm×30cm防滑石英地磚(冠軍)。
窗戶採用永欣品牌氣密鋁門窗並附紗窗。
衛浴採用凱樂衛浴系列。廚房設備附3機喜特麗品牌。
屋頂配有一只橫式水塔。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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