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資產情報 · Asset intelligence

元城文華苑

台中市西屯區西苑一街88號　·　59 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.4萬

中位 · 均 49.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.183112990196, 120.639671171382

一段話摘要 · In one paragraph

元城文華苑坐落於西屯區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由元城建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 18.4–49.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 18.4–49.4 · 租賃 5 筆（555 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	七層	62.6	2,700	48.6	⊕
113/05	十五層	56.7	2,800	49.4	⊕
113/05	十六層	77.7	3,200	49.4	⊕
112/01	三層	62.6	1,600	25.6	⊕▲
111/04	十一層	62.6	2,460	39.3	⊕
110/12	十四層	84.5	2,800	39.2	⊕
110/08	十五層	73.5	2,500	37.2	⊕
109/08	十四層	59.4	1,610	27.1	⊕
109/08	六層	72.6	1,910	26.3	⊕
109/05	八層	64.2	1,720	26.8	⊕
108/12	八層	84.5	2,200	26.0	⊕
108/10	十二層	72.6	1,850	25.5	⊕
108/10	五層	80.9	1,960	24.2	⊕
108/06	十層	83.0	1,928	25.8	⊕
108/04	六層	83.0	1,950	26.5	⊕
108/02	十五層	81.0	1,920	27.5	⊕
107/08	九層	63.6	1,668	26.2	⊕
107/07	十一層	72.1	1,680	23.3	⊕
107/03	十層	72.6	1,700	23.4	⊕
107/03	十一層	83.9	1,968	26.4	⊕
106/10	十二層	63.1	1,568	24.9	⊕
106/09	十層	63.1	1,550	27.1	⊕
106/09	十二層	72.6	1,820	25.1	⊕▲
106/06	十二層	63.1	1,540	24.4	⊕
106/05	十層	72.6	1,642	22.6	⊕
106/04	三層	73.5	1,588	21.6	⊕
106/02	八層	63.1	1,565	24.8	⊕
105/10	三層	72.1	1,500	20.8	⊕
105/08	二層	63.0	1,231	21.1	⊕
105/07	四層	63.1	1,230	19.5	⊕
105/06	二層	80.3	1,480	18.4	⊕
105/06	九層	82.4	1,898	23.0	⊕
105/05	九層	62.6	1,525	24.3	⊕
105/05	五層	80.9	1,812	22.4	⊕
105/05	四層	64.1	1,228	20.6	⊕
105/05	四層	80.0	1,680	23.5	⊕
105/02	三層	62.6	1,200	19.2	⊕
105/02	二層	73.4	1,380	18.8	⊕
105/01	八層	64.2	1,400	21.8	⊕
105/01	七層	63.6	1,458	22.9	⊕
104/10	九層	63.6	1,568	24.6	⊕
104/08	十六層	56.7	1,488	26.3	⊕
104/06	八層	63.1	1,500	23.8	⊕
102/05	四層	63.1	1,280	20.3	⊕
102/01	三層	72.1	1,458	20.2	⊕
101/12	二層	80.3	1,478	18.4	⊕
101/12	三層	63.6	1,240	19.5	⊕
101/11	四層	84.5	1,598	18.9	⊕
101/11	五層	62.6	1,290	20.6	⊕
101/11	十二層	72.6	1,620	22.3	⊕
101/11	十二層	64.2	1,397	21.8	⊕
101/11	十五層	81.0	1,740	21.5	⊕
101/11	二層	64.2	1,200	18.7	⊕
101/10	九層	62.6	1,296	20.7	⊕
101/10	十三層	62.6	1,310	20.9	⊕
101/10	十四層	72.6	1,647	22.7	⊕
101/10	十六層	72.6	1,600	22.0	⊕
101/10	七層	62.6	1,290	20.6	⊕
101/10	九層	72.1	1,530	21.2	⊕
101/10	十一層	62.6	1,320	21.1	⊕
101/09	三層	73.5	1,450	19.7	⊕
101/09	六層	63.1	1,276	20.2	⊕
101/09	六層	64.2	1,274	19.8	⊕
101/09	七層	63.6	1,268	19.9	⊕
101/09	九層	63.6	1,342	21.1	⊕
101/09	十一層	83.9	1,560	18.6	⊕
101/09	十二層	63.1	1,310	20.8	⊕
101/09	十三層	72.1	1,586	22.0	⊕
101/09	十層	72.6	1,550	21.4	⊕
101/09	十一層	72.1	1,550	21.5	⊕
101/09	十三層	63.6	1,340	21.1	⊕
101/09	十五層	56.7	1,300	22.9	⊕
101/09	十六層	72.7	1,650	22.7	⊕
101/09	十六層	56.7	1,283	22.6	⊕
101/09	五層	63.6	1,250	19.6	⊕
101/09	十層	64.2	1,325	20.6	⊕
101/09	十一層	63.6	1,306	20.5	⊕
101/09	六層	72.6	1,500	20.7	⊕
101/09	六層	72.6	1,500	20.7	⊕
101/09	十四層	59.4	1,600	26.9	⊕
101/08	十七層	60.4	1,295	21.4	⊕
101/08	五層	72.1	1,493	20.7	⊕
101/08	七層	83.9	1,571	18.7	⊕
101/08	八層	82.9	1,581	19.1	⊕
101/08	八層	84.5	1,584	18.8	⊕
101/08	八層	63.1	1,288	20.4	⊕
101/08	八層	64.2	1,295	20.2	⊕
101/08	九層	82.4	1,586	19.2	⊕
101/08	十三層	72.1	1,560	21.6	⊕
101/08	十層	63.1	1,298	20.6	⊕
101/08	十四層	84.5	1,751	20.7	⊕
101/08	十五層	73.5	1,600	21.8	⊕
101/08	六層	83.0	1,574	19.0	⊕
101/08	七層	82.4	1,568	19.0	⊕
101/08	十層	83.0	1,670	20.1	⊕
101/08	十七層	93.6	2,205	23.5	⊕
101/08	十二層	81.6	1,670	20.5	⊕
101/08	十二層	81.6	1,670	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數59 戶

棟戶規劃1棟

基地面積459 坪

建蔽率48.09%

公設比32.98%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南

格局二房(59.39坪)/三房(46.36~72.56坪)/四房(61.72~93.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照—

使用執照103中都使字第03138號

使照配對✓ 59 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室KTV健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？