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資產情報 · Asset intelligence

璟都心

高雄市三民區青島街77號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.5萬

中位 · 均 42.4 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.642788204444, 120.310149950954

一段話摘要 · In one paragraph

璟都心坐落於三民區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由興璟建設有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 37.1–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 37.1–55.2 · 租賃 6 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	27.1	1,300	47.9	⊕
114/03	四層	38.0	1,464	38.5	⊕▲
114/02	十五層	28.2	1,565	55.2	⊕
113/10	十四層	50.1	2,200	43.9	⊕
113/04	一層	45.1	2,100	46.6
113/04	一層	42.0	1,905	45.3
113/03	四層	51.0	2,010	38.4	⊕
113/03	四層	27.5	1,150	41.8	⊕
113/03	一層	43.9	1,983	45.1
113/03	十五層	28.2	1,465	51.3	⊕
113/02	十四層	50.1	2,156	41.9	⊕
113/02	二層	50.9	2,016	38.6	⊕
113/02	五層	50.1	2,000	38.5	⊕
113/02	二層	50.1	1,995	38.5	⊕
113/02	三層	50.1	1,980	38.1	⊕
113/01	二層	41.5	1,600	37.1	⊕
113/01	十四層	50.1	2,166	42.1	⊕
113/01	四層	50.1	1,985	38.5	⊕
113/01	二層	33.3	1,388	41.1	⊕
113/01	十一層	50.1	2,120	41.2	⊕
113/01	六層	50.1	2,010	39.1	⊕
113/01	三層	50.1	2,213	43.1	⊕
113/01	五層	50.1	2,015	38.9	⊕
112/12	四層	38.5	1,498	37.5	⊕
112/12	六層	50.1	2,038	39.4	⊕
112/12	二層	40.2	1,575	37.8	⊕
112/12	二層	33.2	1,370	40.6	⊕
112/12	十三層	50.1	2,145	41.6	⊕
112/12	三層	38.5	1,622	41.2	⊕
112/11	四層	38.0	1,471	37.5	⊕
112/11	三層	38.5	1,490	37.2	⊕
112/11	四層	38.0	1,481	37.8	⊕
112/11	七層	50.1	2,055	39.9	⊕
112/11	二層	39.8	1,596	38.8	⊕
112/11	二層	40.6	1,614	37.8	⊕
112/11	四層	38.5	1,508	37.8	⊕
112/10	八層	50.1	2,080	40.3	⊕
112/10	十一層	37.3	1,580	40.5	⊕
112/10	四層	37.3	1,478	38.2	⊕
112/10	十層	38.5	1,723	43.2	⊕
112/10	十二層	50.1	2,130	41.4	⊕
112/10	十一層	50.1	2,125	41.4	⊕
112/10	十二層	50.1	2,150	41.6	⊕
112/10	三層	38.0	1,480	37.5	⊕
112/10	二層	38.0	1,516	38.1	⊕
112/10	九層	50.1	2,084	40.5	⊕
112/10	五層	37.3	1,488	38.5	⊕
112/10	十層	38.0	1,722	43.7	⊕
112/10	九層	50.1	2,093	40.7	⊕
112/10	五層	38.5	1,522	38.1	⊕
112/10	七層	38.9	1,565	39.2	⊕
112/10	十層	50.1	2,255	43.9	⊕
112/10	六層	37.3	1,498	38.8	⊕
112/10	十層	50.1	2,110	41.0	⊕
112/10	六層	38.5	1,538	38.6	⊕
112/10	六層	38.5	1,530	38.3	⊕
112/10	五層	38.0	1,492	37.8	⊕
112/10	五層	38.0	1,500	38.0	⊕
112/10	五層	38.5	1,510	37.8	⊕
112/10	三層	38.0	1,470	37.2	⊕
112/10	八層	50.1	2,088	40.5	⊕
112/09	四層	27.1	1,086	39.3	⊕
112/09	四層	32.8	1,300	38.6	⊕
112/09	十二層	41.1	1,730	41.0	⊕
112/09	二層	37.3	1,492	38.0	⊕
112/09	十層	38.5	1,608	40.0	⊕
112/09	八層	38.9	1,578	39.5	⊕
112/09	七層	38.5	1,525	38.7	⊕
112/09	十二層	33.2	1,398	41.5	⊕
112/09	五層	32.8	1,298	38.5	⊕
112/09	三層	32.8	1,388	41.8	⊕
112/09	三層	37.3	1,590	41.3	⊕
112/09	七層	39.0	1,555	38.9	⊕
112/09	十二層	33.2	1,388	41.2	⊕
112/09	十一層	37.5	1,578	40.4	⊕
112/09	六層	38.0	1,500	38.2	⊕
112/09	三層	27.1	1,090	39.0	⊕
112/09	二層	27.5	1,101	38.9	⊕
112/09	八層	39.0	1,568	39.2	⊕
112/09	十三層	37.3	1,600	41.1	⊕
112/09	九層	38.5	1,552	39.4	⊕
112/08	十一層	27.1	1,185	42.0	⊕
112/08	九層	33.3	1,360	40.2	⊕
112/08	六層	37.3	1,515	39.2	⊕
112/08	十一層	33.2	1,378	40.9	⊕
112/08	四層	32.8	1,292	38.3	⊕
112/08	十二層	37.3	1,590	40.8	⊕
112/08	十層	33.3	1,368	40.5	⊕
112/08	九層	38.5	1,588	39.4	⊕
112/08	六層	38.0	1,518	38.5	⊕
112/08	十層	27.5	1,260	45.4	⊕
112/08	三層	32.8	1,291	38.4	⊕
112/08	五層	37.3	1,505	38.9	⊕
112/08	六層	32.8	1,325	39.5	⊕
112/08	九層	38.5	1,598	39.7	⊕
112/08	十二層	40.1	1,702	41.2	⊕
112/08	三層	37.3	1,470	38.0	⊕
112/08	十二層	27.5	1,175	41.8	⊕
112/08	六層	32.8	1,320	39.3	⊕
112/07	九層	38.5	1,561	39.6	⊕
112/07	十層	38.0	1,576	39.6	⊕
112/07	二層	27.1	1,088	39.0	⊕
112/07	三層	27.5	1,095	38.7	⊕
112/07	八層	33.3	1,355	40.1	⊕
112/07	十二層	40.1	1,712	41.5	⊕
112/07	十層	37.3	1,677	43.3	⊕
112/07	十一層	37.5	1,570	40.2	⊕
112/07	十二層	37.3	1,600	41.0	⊕
112/07	四層	27.5	1,100	38.9	⊕
112/06	六層	27.1	1,107	39.7	⊕
112/06	十三層	37.3	1,611	41.4	⊕
112/06	十一層	33.2	1,382	41.0	⊕
112/06	五層	32.8	1,305	38.8	⊕
112/06	六層	27.5	1,121	39.7	⊕
112/06	五層	27.5	1,104	39.0	⊕
112/06	十一層	27.5	1,165	41.4	⊕
112/06	八層	37.8	1,547	40.0	⊕
112/06	五層	27.1	1,097	39.3	⊕
112/06	十層	33.2	1,482	44.3	⊕
112/05	八層	27.5	1,138	40.8	⊕
112/05	九層	27.5	1,146	41.1	⊕
112/05	十二層	27.1	1,195	42.4	⊕
112/05	七層	38.5	1,508	38.4	⊕
112/05	十層	27.1	1,175	41.6	⊕
112/05	十一層	37.3	1,580	40.8	⊕
112/05	四層	37.3	1,478	38.4	⊕
112/05	九層	33.2	1,363	40.4	⊕
112/05	十層	37.3	1,573	40.6	⊕
112/05	七層	33.3	1,338	39.8	⊕
112/04	八層	33.2	1,358	40.2	⊕
112/04	十一層	41.1	1,706	40.5	⊕
112/04	七層	37.3	1,512	39.2	⊕
112/04	十四層	39.9	1,698	41.3	⊕
112/04	七層	27.5	1,135	40.2	⊕
112/04	十一層	41.1	1,702	40.3	⊕
112/04	十三層	50.1	2,150	41.8	⊕
112/03	八層	38.5	1,545	39.2	⊕
112/03	七層	37.8	1,530	39.5	⊕
112/03	九層	40.3	1,650	40.5	⊕
112/03	九層	37.7	1,531	39.6	⊕
112/03	七層	27.1	1,114	40.0	⊕
112/03	七層	50.1	2,059	40.2	⊕
112/03	九層	27.1	1,145	41.2	⊕
112/03	八層	38.5	1,536	38.9	⊕
112/03	十四層	39.9	1,699	41.6	⊕
112/03	八層	37.7	1,525	39.4	⊕
112/03	八層	27.1	1,137	40.9	⊕
112/03	七層	33.2	1,343	40.1	⊕
112/03	十二層	43.2	1,795	40.4	⊕
106/10	全	969.0	52,589	54.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數149 戶

棟戶規劃3棟，142戶住家，7戶店面

基地面積767 坪

建蔽率49.19%

公設比32.51–32.93%

車位規劃平面式37個、機械式108個（車位比 1:0.97）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(25坪)/三房(31~36坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興璟建設有限公司

營造廠商憬陽營造股份有限公司

建築設計李炳輝建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01533-01號

使用執照(111)高市工建築使字第02373號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花整體廚具，衛浴：Roca、TOTO、V&B、Panasonic四合一冷暖風機，五金：Grohe，其他：賀眾中央淨軟水。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房KTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？