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資產情報 · Asset intelligence
鉑翡
新竹市東區埔頂路500號旁 · 169 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.9萬
中位 · 均 55.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
169戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 24.7924955, 121.0164289
一段話摘要 · In one paragraph
鉑翡坐落於東區，是一處 169 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由理銘開發股份有限公司興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 17.2–56.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 17.2–56.2 · 租賃 42 筆（1167 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 十八層 | 53.7 | 2,850 | 53.1 | ⊕▲ |
| 113/08 | 二十一層 | 70.6 | 3,925 | 55.6 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層 | 67.7 | 3,800 | 56.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 55.8 | 3,050 | 54.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 65.9 | 3,146 | 47.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十八層 | 53.7 | 2,780 | 51.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 55.8 | 2,640 | 47.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十七層 | 70.6 | 3,300 | 46.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 57.3 | 2,680 | 46.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 53.7 | 2,608 | 48.6 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 53.7 | 2,555 | 47.6 | ⊕ |
| 110/12 | 二十層 | 72.8 | 3,230 | 44.4 | ⊕ |
| 110/06 | 二十二層 | 57.3 | 2,085 | 36.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 53.7 | 1,800 | 33.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二十二層 | 62.7 | 1,970 | 31.4 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 59.5 | 2,050 | 34.4 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 60.6 | 1,735 | 28.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 60.1 | 1,888 | 31.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 60.6 | 1,458 | 26.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十九層 | 70.6 | 1,875 | 26.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 60.6 | 1,700 | 28.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 68.6 | 1,725 | 25.2 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 60.1 | 1,650 | 27.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 57.3 | 1,550 | 27.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 59.5 | 1,580 | 26.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 57.3 | 1,555 | 27.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 70.6 | 1,676 | 23.7 | ⊕ |
| 107/07 | 二十一層 | 70.6 | 1,728 | 24.5 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 75.5 | 1,635 | 24.0 | ⊕ |
| 107/05 | 二十二層 | 68.6 | 1,570 | 22.9 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 53.7 | 1,338 | 24.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 60.6 | 1,410 | 23.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 53.7 | 1,350 | 25.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二十二層 | 70.6 | 1,588 | 23.7 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 55.8 | 1,370 | 24.6 | ⊕ |
| 106/06 | 二十一層 | 72.8 | 1,730 | 23.8 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 72.8 | 1,560 | 21.4 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 60.1 | 1,498 | 24.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 59.5 | 1,508 | 25.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 60.1 | 1,568 | 26.1 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 59.5 | 1,450 | 24.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十八層 | 70.6 | 1,620 | 22.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 59.5 | 1,468 | 24.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十九層 | 57.3 | 1,430 | 25.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 59.5 | 1,600 | 26.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 53.7 | 1,380 | 25.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 59.5 | 1,500 | 25.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 65.9 | 1,650 | 25.1 | ⊕ |
| 104/06 | 二十二層 | 67.0 | 1,728 | 25.8 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 59.5 | 1,435 | 24.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 57.3 | 1,350 | 23.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層 | 68.6 | 1,435 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 53.7 | 1,270 | 23.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層 | 72.8 | 1,780 | 24.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十八層 | 60.1 | 1,560 | 26.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 59.5 | 1,520 | 25.5 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 72.8 | 1,560 | 21.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二十一層 | 64.2 | 1,575 | 24.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 61.7 | 1,570 | 25.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 57.3 | 1,390 | 24.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 57.3 | 1,233 | 21.5 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 55.8 | 1,450 | 26.0 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 60.1 | 1,230 | 20.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 72.8 | 1,390 | 19.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 68.6 | 1,355 | 19.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二十一層 | 55.8 | 1,236 | 22.1 | ⊕ |
| 103/05 | 二十二層 | 59.5 | 1,360 | 22.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十九層 | 66.4 | 1,470 | 22.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十九層 | 72.8 | 1,595 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二十二層 | 72.8 | 1,638 | 22.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 68.6 | 1,346 | 19.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 57.3 | 1,235 | 21.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 67.0 | 1,400 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 59.5 | 1,255 | 21.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 63.7 | 1,277 | 20.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 63.7 | 1,318 | 20.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 67.0 | 1,180 | 17.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二十層 | 72.8 | 1,586 | 21.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 55.8 | 1,088 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二十層 | 70.6 | 1,480 | 21.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 70.6 | 1,280 | 18.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二十二層 | 57.3 | 1,320 | 23.0 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 54.4 | 1,964 | 36.1 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 84.9 | 3,008 | 35.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 59.5 | 1,358 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 55.8 | 960 | 17.2 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 65.9 | 1,340 | 20.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 61.7 | 1,342 | 21.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 53.7 | 962 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 32.4 | 588 | 18.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 72.8 | 1,415 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 64.2 | 1,310 | 20.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 61.7 | 1,247 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 55.8 | 1,210 | 21.7 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 48.9 | 1,748 | 35.7 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 56.9 | 1,864 | 32.8 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 104.8 | 3,719 | 35.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 60.1 | 1,135 | 18.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 60.1 | 1,105 | 18.4 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 70.6 | 1,277 | 18.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 53.7 | 1,038 | 19.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 61.7 | 1,270 | 20.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 65.9 | 1,331 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 62.7 | 1,261 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二十二層 | 67.0 | 1,480 | 22.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 60.1 | 1,323 | 22.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 57.3 | 1,090 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 60.6 | 1,071 | 17.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 55.8 | 1,042 | 18.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 59.5 | 1,290 | 21.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 55.8 | 1,160 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十九層 | 70.6 | 1,464 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 97.0 | 3,818 | 39.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 60.1 | 1,398 | 23.3 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 72.8 | 1,368 | 18.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 59.5 | 1,120 | 18.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 70.6 | 1,550 | 21.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 61.7 | 1,285 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 57.3 | 1,285 | 22.4 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 72.8 | 1,460 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 59.5 | 1,108 | 18.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二十二層 | 53.7 | 1,245 | 23.2 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 61.7 | 1,100 | 17.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 59.5 | 1,185 | 19.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 70.6 | 1,315 | 18.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 61.7 | 1,260 | 20.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 53.7 | 1,090 | 20.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 60.1 | 1,289 | 21.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 59.5 | 1,190 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 57.3 | 1,110 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 60.1 | 1,338 | 22.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 66.4 | 1,220 | 18.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 67.0 | 1,270 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 60.1 | 1,210 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 55.8 | 981 | 17.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 70.6 | 1,590 | 22.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 59.5 | 1,162 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 62.7 | 1,260 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 65.9 | 1,290 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 57.3 | 1,038 | 18.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 68.6 | 1,228 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 70.6 | 1,315 | 18.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 70.6 | 1,306 | 18.5 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 67.7 | 2,543 | 37.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 75.5 | 1,680 | 22.3 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 59.5 | 1,188 | 20.0 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 55.8 | 984 | 17.6 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 62.7 | 1,100 | 17.5 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 70.6 | 1,277 | 18.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 59.5 | 1,218 | 20.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 53.7 | 1,002 | 18.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 53.7 | 1,012 | 18.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 59.5 | 1,260 | 21.2 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 84.1 | 3,250 | 38.6 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 60.5 | 2,270 | 37.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 68.6 | 1,276 | 18.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 60.6 | 1,116 | 18.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 60.1 | 1,318 | 21.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 59.5 | 1,320 | 22.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 53.7 | 1,186 | 22.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十八層 | 57.3 | 1,273 | 22.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十八層 | 53.7 | 1,200 | 22.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十九層 | 62.2 | 1,313 | 21.1 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 59.5 | 1,375 | 23.1 | ⊕ |
| 103/02 | 二十一層 | 67.0 | 1,454 | 21.7 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 68.0 | 2,556 | 37.6 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 55.8 | 1,005 | 18.0 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 70.6 | 1,265 | 17.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 57.3 | 1,133 | 19.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 60.1 | 1,143 | 19.0 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 53.7 | 986 | 18.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 55.8 | 1,048 | 18.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 57.3 | 1,190 | 20.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十六層 | 55.8 | 1,110 | 19.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十七層 | 66.4 | 1,395 | 21.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十七層 | 60.6 | 1,216 | 20.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十八層 | 70.6 | 1,428 | 20.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十八層 | 59.5 | 1,335 | 22.4 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 68.6 | 1,382 | 20.2 | ⊕ |
| 103/02 | 二十層 | 53.7 | 1,210 | 22.5 | ⊕ |
| 103/02 | 二十一層 | 64.2 | 1,400 | 21.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 61.7 | 1,143 | 18.5 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 63.7 | 1,220 | 19.1 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 53.7 | 940 | 17.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 72.8 | 1,415 | 19.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 63.7 | 1,298 | 20.4 | ⊕ |
| 103/02 | 二十二層 | 62.7 | 1,350 | 21.5 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 57.3 | 1,008 | 17.6 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 68.6 | 1,239 | 18.1 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 60.1 | 1,230 | 20.5 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 70.6 | 1,500 | 21.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 70.6 | 1,221 | 17.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 57.3 | 1,099 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 55.8 | 1,090 | 19.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十八層 | 60.1 | 1,360 | 22.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 65.8 | 1,450 | 22.0 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 53.7 | 946 | 17.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 61.7 | 1,179 | 19.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 60.6 | 1,136 | 18.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 72.8 | 1,445 | 19.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數169 戶
棟戶規劃1幢，1棟，169戶住家
基地面積667 坪
建蔽率47.65%
公設比35%
車位規劃平面式172個（車位比 1:1.02）
屋齡— 年
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(26~28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建理銘開發股份有限公司
營造廠商良達營造股份有限公司
建築設計陳泰安建築師事務所
建造執照(113)府都建字第00177號
使用執照—
使照配對—
主要建材廚具:林內IH、BOSCH洗碗機、衛浴:TOTO
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？