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資產情報 · Asset intelligence
鴻一
新竹縣竹北市興隆路一段489號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.2萬
中位 · 均 52.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.819486, 121.008973
一段話摘要 · In one paragraph
鴻一坐落於竹北市，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上14層），由鴻柏建設興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 52.2 萬，成交區間 20.1–60.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 20.1–60.7 · 租賃 60 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 九層 | 53.0 | 3,080 | 58.1 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 76.0 | 3,966 | 52.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 76.0 | 3,600 | 47.4 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 53.0 | 2,710 | 51.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 76.0 | 3,200 | 42.1 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 65.0 | 2,850 | 43.8 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 53.0 | 2,470 | 46.6 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 65.0 | 3,020 | 46.5 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 65.0 | 2,940 | 45.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 53.0 | 2,678 | 50.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 76.0 | 3,110 | 40.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 76.0 | 2,720 | 35.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 76.0 | 2,308 | 30.4 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 53.0 | 1,732 | 32.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 53.0 | 1,650 | 31.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 76.0 | 2,150 | 28.3 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 53.0 | 1,560 | 29.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 65.0 | 1,875 | 28.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 76.0 | 2,008 | 26.4 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 76.0 | 1,649 | 21.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 65.0 | 1,700 | 26.2 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 76.0 | 1,620 | 21.3 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 53.0 | 1,275 | 24.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 76.0 | 1,610 | 21.2 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 76.0 | 1,628 | 21.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 64.1 | 1,410 | 22.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 53.0 | 1,275 | 24.0 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 76.0 | 1,670 | 22.0 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 76.0 | 1,530 | 20.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 76.0 | 1,668 | 21.9 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，見其他登記 | 76.7 | 3,530 | 46.0 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，見其他登記 | 38.8 | 1,730 | 44.5 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，見其他登記 | 38.0 | 1,690 | 44.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 65.0 | 1,575 | 24.2 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，見其他登記 | 39.0 | 1,730 | 44.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 53.0 | 1,320 | 28.6 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 65.0 | 1,550 | 23.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 53.0 | 1,255 | 23.7 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 53.0 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 53.0 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 53.0 | 1,220 | 26.2 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，見其他登記 | 78.0 | 3,650 | 60.7 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 64.1 | 1,390 | 21.7 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 76.0 | 1,668 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 76.0 | 1,658 | 21.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 53.0 | 1,075 | 20.3 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 53.0 | 1,128 | 21.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 65.0 | 1,548 | 23.8 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 65.0 | 1,540 | 23.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 65.0 | 1,620 | 24.9 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 65.0 | 1,536 | 23.6 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 53.0 | 1,118 | 21.1 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 53.0 | 1,113 | 21.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 76.0 | 1,830 | 24.1 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 76.0 | 1,695 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 76.0 | 1,710 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 53.0 | 1,120 | 21.1 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 53.0 | 1,107 | 20.9 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 76.0 | 1,735 | 22.8 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 53.0 | 1,140 | 21.5 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 53.0 | 1,125 | 21.2 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 76.0 | 1,730 | 22.8 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 53.0 | 1,113 | 21.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 76.0 | 1,790 | 23.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 53.0 | 1,160 | 21.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 53.0 | 1,170 | 22.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 76.0 | 1,820 | 23.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 53.0 | 1,155 | 21.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 53.0 | 1,135 | 21.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 76.0 | 1,935 | 25.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 76.0 | 1,875 | 24.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 64.1 | 1,295 | 20.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 76.0 | 1,910 | 25.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 64.1 | 1,300 | 20.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 76.0 | 1,828 | 24.0 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 53.0 | 1,105 | 20.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 53.0 | 1,083 | 20.4 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 53.0 | 1,118 | 23.8 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 53.0 | 1,060 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 76.0 | 1,770 | 28.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 76.0 | 1,820 | 29.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 76.0 | 1,805 | 29.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 64.1 | 1,320 | 25.3 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 65.0 | 1,678 | 28.8 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，見其他登記 | 47.6 | 1,874 | 39.3 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 53.0 | 1,187 | 22.4 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 65.0 | 1,730 | 29.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 53.0 | 1,155 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數56 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比31.45%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北
格局二房(53.99坪)/三房(42.02~53.99坪)/四房(53.99~76.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻柏建設
營造廠商鴻翰營造
建築設計朱騰惠
建造執照—
使用執照(104)府使字第00134號
使照配對✓ 56 戶 店鋪;集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？