Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　鼎藏昕站

資產情報 · Asset intelligence

鼎藏昕站

桃園市楊梅區新梅六街29號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 27.5 萬 · 65 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.915499, 121.144914

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏昕站坐落於楊梅區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鼎晟建設有限公司興建。市場累積 253 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 23.8–59.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 253 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 23.8–59.6 · 租賃 67 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 253）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	28.0	830	29.7	⊕
114/12	十四層	27.9	810	29.1	⊕
114/11	三層	37.6	1,218	32.4	⊕
114/10	三層	40.6	1,176	29.0	⊕
114/10	四層	39.8	1,200	30.2	⊕
114/10	十層	28.0	833	29.8	⊕
114/10	十一層	27.9	851	30.5	⊕
114/09	十三層	18.6	687	37.0
114/09	八層	28.0	803	28.7	⊕
114/08	六層	18.6	649	34.9
114/07	七層	41.3	1,383	33.5	⊕
114/07	二層	39.8	1,148	28.8	⊕
114/07	七層	27.1	814	30.0	⊕
114/07	六層	38.4	1,250	32.6	⊕
114/07	八層	28.0	862	30.8	⊕
114/07	三層	30.5	904	29.7
114/07	六層	27.9	820	29.4	⊕
114/06	十層	39.8	1,064	26.8	⊕
114/06	十一層	27.9	608	24.9	⊕
114/06	十二層	27.9	862	30.9	⊕
114/06	十層	41.5	1,011	24.3	⊕
114/06	二層	29.1	977	33.6
114/05	九層	41.5	1,240	33.5	⊕
114/05	十層	39.8	1,088	27.4	⊕
114/05	十一層	27.9	780	28.0	⊕
114/05	十二層	41.5	1,282	30.9	⊕
114/04	十三層	40.7	1,218	33.0	⊕◷
114/03	七層	28.0	603	24.5	⊕◷
114/03	七層	30.5	747	24.5	◷
114/03	十層	39.8	890	24.8	⊕◷
114/02	十一層	28.0	599	24.9	⊕◷
114/02	十四層	31.5	788	25.0	◷
114/02	十二層	41.3	918	24.5	⊕◷
114/01	七層	27.9	610	24.5	⊕◷
114/01	十一層	27.9	597	24.9	⊕◷
114/01	四層	43.1	1,238	33.1	⊕◷
114/01	九層	28.0	596	24.7	⊕◷
114/01	十四層	41.5	948	24.6	⊕◷
113/12	二層	29.1	704	24.2	◷
113/12	八層	28.0	604	24.6	⊕◷
113/12	七層	41.5	932	24.1	⊕◷
113/12	十三層	41.5	1,224	33.0	⊕◷
113/12	三層	27.9	584	24.2	⊕◷
113/12	九層	38.4	854	24.7	⊕◷
113/12	十層	29.1	722	24.8	◷
113/12	八層	28.0	594	24.6	⊕◷
113/12	四層	27.2	598	24.2	⊕◷
113/12	七層	28.0	603	24.5	⊕◷
113/12	七層	39.8	891	24.5	⊕◷
113/12	七層	42.1	911	24.1	⊕◷
113/11	五層	28.0	609	24.3	⊕◷
113/10	九層	49.3	1,358	33.0	⊕◷
113/10	七層	39.8	881	24.5	⊕◷
113/08	八層	49.1	1,040	24.6	⊕◷
113/08	二層	27.9	584	24.2	⊕◷
113/08	十三層	18.6	610	32.8	◷
113/07	四層	32.0	761	23.8	◷
113/07	十三層	41.5	948	24.6	⊕◷
113/06	三層	30.5	945	31.0	◷
113/05	八層	27.2	587	24.6	⊕◷
113/03	五層	41.3	920	23.9	⊕◷
113/03	六層	27.9	608	24.4	⊕◷
113/01	三層	40.8	905	23.8	⊕◷
113/01	七層	28.0	603	24.5	⊕◷
113/01	十二層	27.9	608	24.9	⊕◷
112/12	十二層	28.0	599	24.9	⊕◷
112/10	十一層	41.3	938	24.5	⊕◷
112/10	十三層	41.3	942	24.6	⊕◷
112/08	八層	27.9	602	24.6	⊕◷
112/07	一層，見其他登記	50.8	2,046	46.0	⊕◷
112/05	八層	39.8	947	26.3	⊕◷
112/05	二層	39.8	948	26.0	⊕◷
112/05	一層，見其他登記	223.1	11,792	59.6	⊕◷
112/04	二層	40.7	916	24.2	⊕◷
112/04	四層	28.0	597	24.2	⊕◷
112/04	十四層	28.0	601	25.0	⊕◷
112/03	十四層	41.3	922	24.6	⊕◷
112/03	一層，見其他登記	52.6	2,073	44.5	⊕◷
112/02	十四層	28.0	612	25.0	⊕◷
112/02	六層	40.7	902	24.4	⊕◷
112/02	七層	41.5	922	24.1	⊕◷
111/12	三層	39.8	892	24.2	⊕◷
111/11	五層	48.3	1,002	24.3	⊕◷
111/09	十二層	27.9	618	24.9	⊕◷
111/08	四層	28.0	597	24.2	⊕◷
111/07	十層	39.8	901	24.8	⊕◷
111/06	十四層	41.5	948	24.6	⊕◷
111/05	十層	27.9	605	24.8	⊕◷
111/05	七層	40.7	916	24.5	⊕◷
111/04	十層	27.9	595	24.8	⊕◷
111/03	三層	27.9	584	24.2	⊕◷
111/02	十三層	27.9	599	25.0	⊕◷
111/01	六層	27.2	583	24.4	⊕◷
111/01	四層	40.7	906	24.2	⊕◷
110/12	十一層	41.5	946	24.5	⊕◷
110/11	十二層	28.0	599	24.9	⊕◷
110/11	十層	41.5	933	24.4	⊕◷
110/11	二層	18.6	451	24.2	◷
110/10	七層	30.5	747	24.5	◷
110/10	七層	38.4	858	24.5	⊕◷
110/10	三層	27.9	584	24.2	⊕◷
110/07	四層	37.6	832	24.2	⊕◷
110/07	九層	32.0	777	24.3	◷
110/07	七層	41.3	905	24.1	⊕◷
110/05	四層	41.5	923	23.8	⊕◷
110/03	十三層	28.0	601	25.0	⊕◷
110/02	三層	28.0	597	24.2	⊕◷
110/02	三層	30.5	738	24.2	◷
110/02	一層，見其他登記	46.6	1,723	42.0	⊕◷
110/01	三層	40.6	887	24.2	⊕◷
109/12	十層	48.3	1,027	24.8	⊕◷
109/12	五層	39.0	878	24.3	⊕◷
109/12	三層	37.6	841	24.2	⊕◷
109/12	四層	39.8	892	24.2	⊕◷
109/12	四層	39.8	873	24.2	⊕◷
109/12	二層	38.4	849	24.2	⊕◷
109/12	三層	40.7	916	24.2	⊕◷
109/12	六層	41.5	929	24.0	⊕◷
109/12	二層	30.5	741	24.3	◷
109/12	五層	39.0	877	24.3	⊕◷
109/12	四層	39.8	884	24.2	⊕◷
109/12	十層	40.7	926	24.8	⊕◷
109/12	四層	18.6	450	24.2	◷
109/12	九層	27.9	604	24.7	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	52.2	2,164	47.0	⊕◷
109/11	五層	38.4	841	24.3	⊕◷
109/11	三層	27.9	584	24.2	⊕◷
109/11	五層	29.7	612	24.3	⊕◷
109/11	十層	18.7	463	24.8	◷
109/11	十層	27.9	615	24.8	⊕◷
109/11	五層	41.5	905	23.9	⊕◷
109/11	十三層	18.6	465	25.0	◷
109/11	二層	39.8	886	24.3	⊕◷
109/11	三層	18.7	451	24.2	◷
109/11	八層	27.9	591	24.6	⊕◷
109/11	九層	41.5	939	24.3	⊕◷
109/11	十二層	27.9	597	24.9	⊕◷
109/11	十二層	28.0	599	24.9	⊕◷
109/11	六層	27.2	593	24.4	⊕◷
109/11	十層	28.0	608	24.8	⊕◷
109/11	十四層	28.0	601	25.0	⊕◷
109/11	二層	27.9	584	24.2	⊕◷
109/11	八層	47.7	1,006	24.6	⊕◷
109/11	八層	38.4	861	24.6	⊕◷
109/11	三層	32.0	761	23.8	◷
109/11	十三層	28.0	601	25.0	⊕◷
109/11	三層	41.3	906	23.8	⊕◷
109/11	九層	27.9	594	24.7	⊕◷
109/11	九層	39.8	888	24.7	⊕◷
109/11	八層	28.0	594	24.6	⊕◷
109/11	九層	41.5	929	24.3	⊕◷
109/11	十二層	41.5	946	24.5	⊕◷
109/11	九層	27.9	604	24.7	⊕◷
109/11	二層	27.9	597	24.2	⊕◷
109/11	七層	28.0	592	24.5	⊕◷
109/11	十一層	27.9	597	24.9	⊕◷
109/11	五層	28.0	599	24.3	⊕◷
109/11	九層	39.8	898	24.7	⊕◷
109/11	三層	28.0	586	24.2	⊕◷
109/11	十二層	40.7	928	24.9	⊕◷
109/11	九層	27.9	594	24.7	⊕◷
109/11	八層	41.3	920	24.2	⊕◷
109/11	四層	27.1	577	24.2	⊕◷
109/11	五層	27.1	579	24.3	⊕◷
109/11	五層	40.5	892	23.9	⊕◷
109/11	三層	28.8	601	24.2	⊕◷
109/11	六層	28.0	601	24.4	⊕◷
109/11	五層	41.5	916	23.9	⊕◷
109/11	十層	41.5	933	24.4	⊕◷
109/11	十一層	27.9	597	24.9	⊕◷
109/11	六層	38.4	855	24.4	⊕◷
109/11	四層	37.6	832	24.2	⊕◷
109/11	十層	42.1	920	24.4	⊕◷
109/11	九層	47.7	999	24.7	⊕◷
109/11	六層	27.9	588	24.4	⊕◷
109/11	六層	27.9	608	24.4	⊕◷
109/11	八層	27.9	612	24.6	⊕◷
109/11	三層	40.8	905	23.8	⊕◷
109/11	六層	18.6	453	24.4	◷
109/11	二層	41.5	934	23.9	⊕◷
109/11	十四層	28.0	601	25.0	⊕◷
109/11	五層	28.0	599	24.3	⊕◷
109/11	九層	41.3	912	24.3	⊕◷
109/11	十三層	28.0	601	25.0	⊕◷
109/11	十四層	27.1	592	25.0	⊕◷
109/11	七層	27.9	600	24.5	⊕◷
109/11	四層	28.0	586	24.2	⊕◷
109/11	四層	49.0	1,017	24.2	⊕◷
109/11	七層	38.4	847	24.5	⊕◷
109/11	五層	28.0	599	24.3	⊕◷
109/11	六層	39.8	878	24.4	⊕◷
109/11	十三層	18.6	465	25.0	◷
109/11	五層	27.9	606	24.3	⊕◷
109/11	八層	39.8	884	24.6	⊕◷
109/11	十四層	27.9	599	25.0	⊕◷
109/11	八層	41.5	916	24.2	⊕◷
109/11	五層	39.8	886	24.3	⊕◷
109/11	六層	41.3	902	24.0	⊕◷
109/11	六層	38.4	855	24.4	⊕◷
109/11	六層	41.5	929	24.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數231 戶

棟戶規劃1幢，3棟，217戶住家，14戶店面

基地面積1,219 坪

建蔽率49.62%

公設比43.25%

車位規劃平面式216個（車位比 1:0.94）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局一房(18.58~27.95坪)/二房(18.58~41.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎晟建設有限公司

營造廠商陽明營造股份有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會楊00841-01號

使用執照(114)桃市都施使字第楊00102號

使照配對✓ 231 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？