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資產情報 · Asset intelligence

聯虹天耀

新北市林口區富貴路67~85號　·　174 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

51.1萬

中位 · 均 50.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

174戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 25.08317, 121.37804

一段話摘要 · In one paragraph

聯虹天耀坐落於林口區，是一處 174 戶的 RC造社區（地上19層,地下5層），由聯虹建設股份有限公司興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 51.1 萬，成交區間 24.8–73.1 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 24.8–73.1 · 租賃 178 筆（1170 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十七層	49.3	2,350	50.9	⊕
114/06	十九層	39.7	1,688	45.6	⊕
114/04	十五層	68.2	3,350	53.7	⊕
114/03	十一層	49.5	2,556	51.7	⊕
114/01	十一層	39.7	2,030	51.1	⊕
113/08	十層	39.7	1,910	48.1	⊕
113/03	十七層	39.7	2,100	52.8	⊕
112/11	十層	49.3	2,250	45.6	⊕
112/10	五層	50.5	2,300	45.6	⊕
112/08	八層	49.3	1,700	34.5	⊕
112/07	七層	50.5	2,188	43.4	⊕
112/06	八層	49.5	2,133	44.5	⊕
112/06	十五層	39.7	1,688	42.5	⊕
112/06	三層	48.8	1,948	39.9	⊕
112/05	七層	50.5	1,990	39.4	⊕
112/04	三層	63.0	2,380	38.9	⊕
112/04	一層	112.1	6,793	69.5	⊕
112/03	十四層	38.8	1,620	43.4	⊕
112/03	四層	62.3	2,750	44.1	⊕
112/03	十一層	68.2	2,960	43.4	⊕
112/01	三層	48.4	1,850	38.2	⊕
112/01	十層	68.1	2,500	38.8	⊕
111/10	十一層	62.3	2,500	40.1	⊕
111/10	八層	50.5	2,058	40.8	⊕
111/08	十五層	49.3	2,088	42.4	⊕
111/08	五層	68.1	2,500	38.8	⊕
111/06	一層，二層	180.6	6,600	39.1	⊕
111/05	一層	64.3	4,700	73.1	⊕
111/04	十二層	49.3	2,008	42.7	⊕
111/01	十三層	50.5	1,880	38.7	⊕
110/12	五層	39.7	1,446	36.4	⊕
110/11	四層	38.7	1,400	36.2	⊕
110/10	十二層	39.7	1,380	36.0	⊕
110/08	六層	49.3	1,566	32.8	⊕
110/08	九層	39.7	1,300	32.7	⊕
110/07	五層	68.4	2,000	30.8	⊕
110/07	八層	49.3	1,470	29.8	⊕
110/01	十七層	49.3	1,600	34.0	⊕
109/12	三層	61.8	1,725	27.9	⊕
109/11	五層	49.3	1,460	29.6	⊕
109/11	七層	50.5	1,550	30.7	⊕
109/10	十二層	61.1	1,850	30.3	⊕▲
109/09	十一層	49.3	1,578	32.0	⊕
109/06	一層	40.1	2,200	54.9	⊕
109/04	十二層	66.3	1,850	27.9	⊕
108/12	十七層	67.2	2,088	31.1	⊕
108/12	八層	62.3	1,870	30.0	⊕
108/12	八層	39.7	1,208	30.4	⊕
108/12	十二層	39.7	1,205	30.3	⊕
108/12	九層	49.3	1,475	29.9	⊕
108/11	十八層	67.2	2,038	30.3	⊕
108/10	四層	62.3	2,000	32.1	⊕
108/09	十三層	75.4	2,000	26.5	⊕
108/09	十八層	39.7	1,200	30.2	⊕
108/08	六層	39.7	1,250	31.5	⊕
108/08	六層	62.3	1,850	29.7	⊕
108/07	五層	75.1	2,065	27.5	⊕
108/07	六層	50.5	1,450	28.7	⊕
108/06	十七層	68.4	1,870	27.4	⊕
108/06	十七層	68.4	1,950	28.5	⊕
108/06	十四層	69.3	1,840	26.5	⊕
108/05	十六層	60.2	1,832	30.4	⊕
108/05	八層	61.1	1,608	26.3	⊕
108/04	十七層	61.1	1,880	30.8	⊕
108/04	三層	67.8	1,680	24.8	⊕
108/04	六層	67.2	1,900	28.3	⊕
108/03	十層	68.1	1,950	28.6	⊕
108/03	十六層	62.3	1,690	27.1	⊕
108/03	十五層	74.9	2,159	28.8	⊕
108/01	三層	48.8	1,350	27.7	⊕
108/01	十八層	69.3	1,870	27.0	⊕
108/01	十九層	69.3	1,956	28.2	⊕
108/01	十二層	62.3	1,825	29.3	⊕
108/01	十九層	67.2	1,850	27.5	⊕
108/01	三層	58.2	1,450	24.9	⊕
108/01	三層	49.8	1,290	25.9	⊕
108/01	十五層	62.3	1,768	28.4	⊕
107/12	十四層	61.1	1,750	28.6	⊕
107/12	十一層	61.4	1,832	29.9	⊕
107/12	十層	68.4	2,000	29.2	⊕
107/11	十九層	49.5	1,438	29.1	⊕
107/11	十三層	68.4	1,986	29.0	⊕
107/11	十一層	68.2	1,728	25.3	⊕
107/11	十三層	50.5	1,528	30.3	⊕
107/11	十一層	67.2	1,877	27.9	⊕
107/11	十六層	68.1	1,925	28.2	⊕
107/11	十七層	49.5	1,460	29.5	⊕
107/11	十六層	69.4	2,020	29.1	⊕
107/11	十九層	62.3	1,850	29.7	⊕
107/11	十三層	67.2	1,850	27.5	⊕
107/11	三層	29.3	833	28.4	⊕
107/11	九層	61.1	1,688	27.6	⊕
107/11	五層	39.7	1,186	29.8	⊕
107/11	三層	29.3	817	27.9	⊕
107/11	五層	68.4	1,936	28.3	⊕
107/10	十四層	49.3	1,420	28.8	⊕
107/10	十四層	67.2	1,930	28.7	⊕
107/10	十一層	39.7	1,164	29.3	⊕
107/10	十九層	48.3	1,526	31.6	⊕
107/10	十二層	62.3	1,860	29.8	⊕
107/10	十六層	49.5	1,566	31.6	⊕
107/09	十五層	68.2	1,952	28.6	⊕
107/09	十一層	50.5	1,538	30.5	⊕
107/09	十二層	49.5	1,520	30.7	⊕
107/09	十七層	49.5	1,535	31.0	⊕
107/09	十九層	49.5	1,538	31.1	⊕
107/09	十四層	49.5	1,550	31.3	⊕
107/09	十八層	50.5	1,552	30.8	⊕
107/09	七層	61.1	1,615	26.4	⊕
107/09	十二層	61.1	1,868	30.6	⊕
107/09	十層	67.2	2,050	30.5	⊕
107/09	十六層	49.5	1,493	30.2	⊕
107/09	十五層	49.3	1,408	28.6	⊕
107/09	十五層	50.5	1,500	29.7	⊕
107/09	十九層	49.3	1,383	28.1	⊕
107/09	四層	50.8	1,455	28.6	⊕
107/09	五層	68.2	1,970	28.9	⊕
107/09	十九層	68.2	2,025	29.7	⊕
107/09	十五層	49.5	1,538	31.1	⊕
107/09	十八層	68.1	1,860	27.3	⊕
107/09	十四層	69.4	2,062	29.7	⊕
107/08	十四層	49.5	1,500	30.3	⊕
107/08	四層	61.2	1,746	28.5	⊕
107/08	十層	62.3	1,720	27.6	⊕
107/08	六層	48.3	1,385	28.7	⊕
107/08	十層	39.7	1,210	30.4	⊕
107/08	十七層	38.8	1,260	33.1	⊕
107/07	七層	49.3	1,400	28.4	⊕
107/07	十二層	50.5	1,550	30.7	⊕
107/07	四層	49.3	1,300	26.4	⊕
107/07	十三層	49.5	1,525	30.8	⊕
107/07	十七層	49.3	1,398	28.4	⊕
107/07	九層	48.3	1,358	28.1	⊕
107/07	十五層	61.1	1,786	29.2	⊕
107/07	十八層	57.5	1,755	30.5	⊕
107/07	四層	38.7	1,158	29.9	⊕
107/07	十八層	68.4	2,030	29.7	⊕
107/07	十六層	49.3	1,398	28.4	⊕
107/07	十一層	49.5	1,468	29.7	⊕
107/06	十五層	39.7	1,220	30.7	⊕
107/06	四層	39.7	1,100	27.7	⊕
107/06	十八層	49.3	1,400	28.4	⊕
107/06	九層	43.4	1,390	32.0
107/06	八層	62.3	1,806	29.0	⊕
107/06	十四層	49.3	1,388	28.2	⊕
107/06	十一層	49.3	1,398	28.4	⊕
107/06	九層	61.4	1,810	29.5	⊕
107/06	四層	50.8	1,508	29.7	⊕
107/06	十層	49.3	1,380	28.0	⊕
107/06	十三層	49.3	1,392	28.2	⊕
107/05	十六層	38.8	1,200	30.9	⊕
107/04	十層	49.3	1,506	30.5	⊕
107/04	六層	62.3	1,870	30.0	⊕
107/04	十層	50.5	1,466	29.1	⊕
107/03	十八層	39.7	1,272	32.0	⊕
107/02	九層	62.3	1,980	31.8	⊕
107/01	十四層	38.8	1,260	32.5	⊕
107/01	六層	50.5	1,560	30.9	⊕
107/01	十七層	38.8	1,268	32.7	⊕
106/12	十五層	39.7	1,258	31.7	⊕
106/12	十三層	49.3	1,533	31.1	⊕
106/12	七層	39.7	1,236	31.1	⊕
106/12	五層	49.3	1,320	26.8	⊕
106/12	十五層	82.4	2,047	24.8	⊕
106/12	十四層	39.7	1,246	31.3	⊕
106/12	十九層	39.7	1,275	32.1	⊕
106/12	十七層	39.7	1,248	31.4	⊕
106/12	八層	39.7	1,236	31.1	⊕
106/12	十一層	49.3	1,513	30.7	⊕
106/12	十二層	39.7	1,230	30.9	⊕
106/12	十層	39.7	1,248	31.4	⊕
106/12	十三層	38.8	1,228	31.7	⊕
106/12	七層	62.3	1,949	31.3	⊕
106/12	十一層	68.2	2,038	29.9	⊕
106/12	十二層	39.7	1,255	31.6	⊕
106/12	十八層	49.3	1,557	31.6	⊕
106/12	六層	50.5	1,558	30.9	⊕
106/12	八層	49.5	1,562	31.6	⊕
106/12	五層	49.3	1,450	29.4	⊕
106/12	七層	39.7	1,208	30.4	⊕
106/12	五層	39.7	1,209	30.4	⊕
106/12	七層	50.5	1,500	29.7	⊕
106/12	四層	49.3	1,468	29.8	⊕
106/12	九層	39.7	1,208	30.4	⊕
106/12	五層	50.5	1,535	30.4	⊕
106/12	九層	50.5	1,488	29.5	⊕
106/12	一層	40.1	1,910	47.6	⊕
106/12	九層	39.7	1,229	30.9	⊕
106/12	三層	63.0	1,910	30.3	⊕
106/12	十三層	39.7	1,267	31.9	⊕
106/12	十二層	48.3	1,528	31.6	⊕
106/12	八層	49.3	1,360	27.6	⊕
106/11	十一層	38.8	1,260	32.5	⊕
106/11	十一層	62.3	2,009	32.2	⊕
106/11	八層	62.3	2,026	32.5	⊕
106/11	十七層	49.3	1,545	31.3	⊕
106/11	六層	62.3	1,948	31.2	⊕
106/11	三層	48.4	1,390	28.7	⊕
106/11	三層	61.8	1,785	28.9	⊕
106/11	七層	60.2	1,888	31.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數174 戶

棟戶規劃2棟，170戶住家，4戶店面

基地面積673 坪

建蔽率53.26%

公設比34.5%

車位規劃平面式218個（車位比 1:1.25）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(32.74~43.45坪)/二房(32.65~55.34坪)/三房(32.75~61.14坪)/四房(53.87~62.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯虹建設股份有限公司

營造廠商宏林營造

建築設計周文斌建築師事務所、團紀彥

建造執照103林建字第00303-01號

使用執照106林使字第00297號

使照配對✓ 176 戶一般零售或服務業.事務所及工

主要建材林內三機廚具、TOTO衛浴、冠軍地磚、TOTO五金、中華電信光纖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？