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資產情報 · Asset intelligence

森林之星

高雄市橋頭區橋新一路VS橋新九路口　·　205 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.9萬

中位 · 均 33.2 萬 · 87 筆（24–26）

總戶數 Units

205戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 22.736481613536, 120.310770353312

一段話摘要 · In one paragraph

森林之星坐落於橋頭區，是一處 205 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 27.8–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 27.8–46.2 · 租賃 28 筆（514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	73.4	2,550	34.8	⊕
114/10	二十三層	73.8	2,730	37.0	⊕
114/05	一層，二層	84.9	3,488	42.2	⊕▲
114/04	十六層	86.1	3,260	37.9	⊕
114/01	一層，二層	151.4	6,588	44.6	⊕▲
114/01	一層，二層	91.9	3,982	44.2	⊕▲
113/06	四層	113.2	3,655	32.1	⊕
113/06	八層	93.9	3,045	32.5	⊕
113/05	三層	106.6	3,530	33.0	⊕
113/05	八層	101.3	2,828	27.8	⊕
113/05	六層	91.9	2,958	32.4	⊕
113/05	三層	110.3	3,768	34.1	⊕
113/05	十二層	113.2	4,328	38.9	⊕
113/05	八層	91.4	3,623	40.9	⊕
113/05	十二層	91.8	3,360	37.5	⊕
113/05	十一層	113.2	3,700	33.0	⊕
113/04	五層	112.8	3,579	31.9	⊕
113/04	二十二層	116.4	3,900	34.3	⊕
113/04	二十四層	91.8	3,132	34.7	⊕
113/04	七層	112.8	3,610	32.2	⊕
113/04	七層	86.5	2,810	32.4	⊕
113/04	九層	91.8	2,999	32.4	⊕
113/04	九層	116.4	3,720	32.5	⊕
113/04	七層	113.2	3,658	32.6	⊕
113/04	十層	114.6	3,718	32.7	⊕
113/04	九層	113.2	3,732	32.8	⊕
113/04	十三層	112.8	3,705	33.2	⊕
113/04	八層	91.9	2,978	32.5	⊕
113/04	五層	113.2	3,625	32.3	⊕
113/04	四層	112.8	3,562	31.8	⊕
113/04	十四層	112.8	3,720	33.3	⊕
113/04	二十四層	112.8	3,918	34.8	⊕
113/04	十二層	112.8	3,700	32.9	⊕
113/03	四層	86.1	2,770	32.2	⊕
113/03	八層	91.8	2,937	32.3	⊕
113/03	九層	71.5	2,088	29.1	⊕
113/03	二十三層	91.8	3,120	34.5	⊕
113/03	十八層	112.8	3,798	33.9	⊕
113/03	三層	86.2	2,711	31.4	⊕
113/03	四層	86.2	2,752	31.9	⊕
113/03	十五層	91.8	3,022	33.3	⊕
113/03	十四層	86.5	2,870	33.4	⊕
113/03	二十一層	112.8	3,875	34.3	⊕
113/03	十三層	113.2	3,793	33.4	⊕
113/03	十七層	91.8	3,067	33.6	⊕
113/03	十五層	112.8	3,728	33.4	⊕
113/03	十八層	91.8	3,060	33.8	⊕
113/03	十二層	91.5	3,440	38.5	⊕
113/03	三層	85.2	2,780	32.7	⊕
113/03	四層	76.9	2,185	28.2	⊕
113/03	二十二層	113.2	3,922	34.7	⊕
113/03	四層	91.8	2,890	31.7	⊕
113/03	十九層	91.8	3,092	33.9	⊕
113/03	六層	86.5	2,798	32.2	⊕
113/02	三層	73.8	2,138	28.8	⊕
113/02	三層	71.5	2,118	29.2	⊕
113/02	六層	118.5	3,776	32.2	⊕
113/02	十二層	91.9	3,365	37.5	⊕
113/02	十層	113.2	3,697	33.0	⊕
113/02	十二層	91.6	3,398	37.4	⊕
113/02	二十一層	91.8	3,098	34.2	⊕
113/02	二十三層	112.8	3,891	34.5	⊕
113/02	二十三層	113.2	3,937	34.8	⊕
113/02	三層	86.6	2,745	31.7	⊕
113/01	二十二層	91.6	3,150	34.4	⊕
113/01	十一層	91.8	2,995	32.7	⊕
113/01	二十二層	86.5	2,968	34.6	⊕
113/01	五層	86.2	2,770	32.3	⊕
113/01	八層	86.2	2,799	32.5	⊕
113/01	十一層	112.8	3,690	32.8	⊕
113/01	二十四層	71.5	2,238	31.4	⊕
113/01	十三層	71.5	2,125	29.7	⊕
113/01	十九層	112.8	3,818	34.1	⊕
113/01	十九層	86.8	2,933	34.2	⊕
113/01	十層	71.5	2,095	29.3	⊕
113/01	五層	86.6	2,798	32.4	⊕
113/01	二十三層	91.6	3,132	34.5	⊕
113/01	十四層	113.2	3,810	33.6	⊕
113/01	十三層	91.8	3,049	33.0	⊕
113/01	五層	86.1	2,772	32.3	⊕
113/01	十六層	71.5	2,155	30.2	⊕
113/01	四層	86.6	2,800	32.2	⊕
113/01	七層	71.5	2,068	28.8	⊕
113/01	十二層	71.5	2,485	35.2	⊕
113/01	五層	86.5	2,760	32.0	⊕
113/01	二十一層	71.5	2,230	30.9	⊕
113/01	二十層	91.8	3,088	34.1	⊕
113/01	二十一層	91.5	3,128	34.5	⊕
113/01	七層	91.6	2,937	32.1	⊕
113/01	二十三層	91.9	3,188	34.7	⊕
112/12	二十一層	91.9	3,123	34.5	⊕
112/12	十一層	86.6	2,880	33.4	⊕
112/12	十層	73.2	2,156	29.4	⊕
112/12	二十一層	113.2	3,920	34.6	⊕
112/12	八層	49.4	1,430	28.8	⊕
112/12	九層	86.1	2,838	33.0	⊕
112/12	十三層	73.8	2,236	30.3	⊕
112/12	六層	91.6	2,905	32.0	⊕
112/12	二十三層	71.5	2,223	31.2	⊕
112/12	十九層	71.5	2,198	30.7	⊕
112/12	十八層	71.5	2,200	30.7	⊕
112/12	四層	73.7	2,160	28.9	⊕
112/12	五層	73.4	2,125	28.7	⊕
112/12	二十三層	91.5	3,158	34.9	⊕
112/12	十七層	91.6	3,050	33.7	⊕
112/12	十四層	91.5	3,050	33.6	⊕
112/12	十六層	73.2	2,226	30.4	⊕
112/12	八層	91.5	2,949	32.3	⊕
112/12	十二層	73.2	2,496	34.4	⊕
112/12	七層	86.6	2,838	32.7	⊕
112/12	二十二層	71.5	2,223	31.0	⊕
112/12	二十一層	91.6	3,138	34.2	⊕
112/12	二十層	91.6	3,132	34.1	⊕
112/12	十二層	73.7	2,538	34.8	⊕
112/12	四層	73.2	2,120	28.5	⊕
112/12	二十層	113.2	3,872	34.5	⊕
112/12	十七層	71.5	2,190	30.3	⊕
112/12	十四層	71.5	2,145	29.9	⊕
112/12	十層	91.5	3,000	32.9	⊕
112/12	十四層	73.7	2,238	30.4	⊕
112/12	二十層	112.8	3,850	34.1	⊕
112/12	六層	71.5	2,058	28.7	⊕
112/12	十九層	79.3	2,382	30.3	⊕
112/12	十六層	91.6	3,046	33.5	⊕
112/12	七層	91.5	2,958	32.4	⊕
112/12	十五層	71.5	2,145	30.0	⊕
112/12	六層	91.5	2,961	32.3	⊕
112/12	十六層	91.9	3,100	34.0	⊕
112/11	一層，二層	89.2	3,808	43.6	⊕
112/11	三層	90.0	3,190	36.1	⊕
112/11	十五層	91.5	3,043	33.6	⊕
112/11	十層	86.5	2,805	32.5	⊕
112/11	十六層	91.8	3,013	33.4	⊕
112/11	十一層	76.9	2,211	29.2	⊕
112/11	十六層	112.8	3,714	33.4	⊕
112/11	十六層	113.2	3,758	33.7	⊕
112/11	十九層	113.2	3,804	34.2	⊕
112/11	六層	118.1	3,710	31.9	⊕
112/11	十三層	91.5	2,988	33.3	⊕
112/11	十一層	86.2	2,795	32.7	⊕
112/11	十九層	91.9	3,077	34.2	⊕
112/11	七層	73.8	2,131	29.1	⊕
112/11	十層	73.7	2,158	29.5	⊕
112/11	十五層	74.4	2,214	30.3	⊕
112/11	十六層	73.7	2,220	30.4	⊕
112/11	二十一層	79.2	2,416	31.2	⊕
112/11	十七層	73.4	2,187	30.1	⊕
112/11	二十層	73.2	2,238	30.5	⊕
112/11	二十三層	78.7	2,388	31.0	⊕
112/11	十一層	73.8	2,125	29.0	⊕
112/11	十八層	91.6	3,030	33.7	⊕
112/11	十層	91.6	2,962	32.5	⊕
112/11	二十二層	73.2	2,234	30.8	⊕
112/11	一層，二層	88.7	3,998	46.2	⊕
112/11	一層，二層	62.9	2,798	46.2	⊕
112/11	二十層	86.1	2,923	34.3	⊕
112/11	五層	71.5	2,011	28.3	⊕
112/11	十五層	113.2	3,722	33.6	⊕
112/11	十七層	113.2	3,803	33.9	⊕
112/11	十八層	91.5	3,100	34.2	⊕
112/11	十四層	91.9	3,016	33.4	⊕
112/11	十五層	91.9	3,070	33.6	⊕
112/11	十八層	91.9	3,065	34.0	⊕
112/11	二十二層	91.9	3,168	34.8	⊕
112/11	五層	73.8	2,111	28.8	⊕
112/11	九層	73.8	2,162	29.4	⊕
112/11	十八層	79.0	2,400	30.7	⊕
112/11	十九層	73.8	2,255	30.9	⊕
112/11	二十三層	73.8	2,306	31.5	⊕
112/11	十五層	73.4	2,218	30.1	⊕
112/11	十七層	112.8	3,729	33.6	⊕
112/11	九層	91.6	2,961	32.4	⊕
112/11	六層	73.2	2,115	28.7	⊕
112/11	二十四層	113.2	3,908	34.9	⊕
112/11	十七層	91.9	3,053	33.9	⊕
112/11	六層	73.7	2,117	28.9	⊕
112/11	二十二層	73.7	2,291	31.3	⊕
112/11	十三層	86.2	2,834	33.0	⊕
112/11	十三層	73.4	2,200	30.0	⊕
112/11	十層	87.2	2,818	32.8	⊕
112/11	十九層	86.1	2,958	34.5	⊕
112/11	十七層	73.8	2,280	31.0	⊕
112/11	二十四層	91.6	3,198	35.3	⊕
112/11	二十四層	73.2	2,328	31.6	⊕
112/11	二十四層	91.9	3,246	35.4	⊕
112/11	十六層	86.1	2,875	33.7	⊕
112/11	十三層	91.9	3,005	33.3	⊕
112/11	二十層	73.7	2,261	31.0	⊕
112/11	三層	74.0	2,081	28.5	⊕
112/11	二十層	91.9	3,138	34.5	⊕
112/11	十一層	73.4	2,135	29.2	⊕
112/11	十一層	91.5	2,994	33.0	⊕
112/11	二十四層	91.5	3,160	35.2	⊕
112/11	二十一層	73.4	2,268	31.0	⊕
112/11	二十四層	73.7	2,358	32.0	⊕
112/11	二十層	71.5	2,200	30.8	⊕
112/11	十八層	78.6	2,388	30.5	⊕
112/11	十四層	91.6	2,981	33.1	⊕
112/11	九層	73.4	2,105	28.9	⊕
112/11	二十二層	86.1	3,010	35.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數205 戶

棟戶規劃2幢，12棟，197戶住家，8戶店面

基地面積2,303 坪

建蔽率38.25%

公設比35%

車位規劃平面式322個（車位比 1:1.57）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(66~81坪)/四房(102坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎宇建設股份有限公司

營造廠商幼上營造股份有限公司(超偉工程顧問)

建築設計張哲夫建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第00220號

使用執照(112)高市工建築使字第01913號

使照配對—

主要建材廚具：德匠廚具、林內三機、三口爐、伊葉克斯氣炸旋風烤箱，衛浴：V&B、GROHE、TOTO免治馬桶(主、次臥)，其他：三菱空調、三菱空氣清淨機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室LoungeBar兒童遊戲區宴會廳戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？