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資產情報 · Asset intelligence

東城大境-耀東城

新北市汐止區康寧街　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —金龍里

每坪・近三年 3-yr median

50.7萬

中位 · 均 56.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.06925, 121.63095

一段話摘要 · In one paragraph

東城大境-耀東城坐落於汐止區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由合嘉建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 50.7 萬，成交區間 34.6–73.8 萬。所在里「金龍里」近十年人口成長 +11.2%，家戶所得中位 52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 34.6–73.8 · 租賃 391 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	40.4	1,800	44.6	⊕
114/02	十二層	15.2	1,120	73.8
113/08	五層	46.0	1,457	36.3	⊕▲
113/07	十一層	46.4	2,350	50.7	⊕
112/12	十四層	30.3	1,350	44.6	⊕
112/11	四層	26.6	1,400	52.7
112/05	六層	44.8	1,457	37.5	⊕▲
112/03	一層	25.9	1,222	47.2	▲
112/03	十三層	38.6	1,650	51.1	⊕
110/01	二層	26.9	995	37.0	▲
110/01	六層	26.6	983	37.0	▲
109/12	四層	44.8	1,550	34.6	⊕
109/09	八層	34.6	1,174	37.5	⊕
109/09	十一層	46.4	1,592	36.6	⊕
109/09	三層	46.4	1,438	35.5	⊕
109/09	四層	47.3	1,588	36.5	⊕
109/09	十五層	45.5	1,545	37.1	⊕
109/08	五層	26.6	980	36.9
109/08	十五層	45.4	1,537	37.4	⊕
109/08	九層	26.0	1,012	38.9
109/08	十三層	44.9	1,443	37.1	⊕
109/08	十五層	34.9	1,115	38.6	⊕
109/08	十五層	35.0	1,120	38.7	⊕
109/08	五層	38.1	1,210	37.7	⊕
109/08	四層	47.7	1,588	36.1	⊕
109/08	四層	37.7	1,265	36.9	⊕
109/07	十四層	44.6	1,450	37.5	⊕
109/07	十一層	45.5	1,520	37.0	⊕
109/07	十三層	15.2	660	43.5
109/07	六層	38.1	1,208	37.6	⊕
109/07	七層	29.1	1,115	38.3
109/07	九層	45.5	1,511	36.8	⊕
109/06	十二層	45.5	1,528	37.2	⊕
109/06	十層	45.5	1,610	38.9	⊕
109/06	十四層	35.0	1,130	39.1	⊕
109/06	五層	39.4	1,070	31.4	⊕▲
109/06	十四層	37.7	1,216	38.4	⊕
109/06	四層	38.1	1,127	34.8	⊕▲
109/06	十五層	47.6	1,620	37.9	⊕
109/06	十四層	45.7	1,535	37.0	⊕
109/06	十四層	34.9	1,113	38.5	⊕
109/05	十三層	35.7	1,130	38.1	⊕
109/05	十一層	45.4	1,513	37.2	⊕
109/05	十三層	45.4	1,514	37.3	⊕
109/05	十四層	35.7	1,132	38.2	⊕
109/04	十二層	34.9	1,108	38.3	⊕
109/04	十一層	34.9	1,100	38.0	⊕
109/04	十三層	34.6	1,192	38.5	⊕
109/04	十四層	24.1	758	42.7	⊕
109/04	十一層	15.2	656	43.2
109/04	九層	15.4	665	43.1
109/03	十二層	35.7	1,128	38.0	⊕
109/03	十一層	35.7	1,126	38.0	⊕
109/03	十三層	35.9	1,168	39.0	⊕
109/03	十五層	24.1	755	42.5	⊕
109/02	十四層	30.3	955	39.5	⊕
109/02	十五層	37.7	1,220	38.6	⊕
109/02	十二層	15.2	660	43.5
109/01	九層	20.6	818	39.6
109/01	十五層	36.6	1,148	37.3	⊕
109/01	十五層	30.3	950	39.3	⊕
109/01	十層	38.6	1,230	37.9	⊕
109/01	十一層	35.9	1,135	38.2	⊕
109/01	十四層	47.6	1,633	38.2	⊕
108/12	十三層	21.4	866	40.5
108/12	十層	35.9	1,175	37.8	⊕
108/12	十二層	21.4	852	39.8
108/12	八層	25.0	858	42.7	⊕
108/12	十三層	38.6	1,305	38.7	⊕
108/12	十二層	35.9	1,140	38.4	⊕
108/12	十層	15.2	648	42.7
108/12	十一層	38.6	1,314	38.7	⊕
108/11	八層	21.4	856	40.0
108/11	十一層	21.4	863	40.4
108/11	十層	35.0	1,120	38.7	⊕
108/11	九層	26.1	1,013	38.9
108/11	四層	45.1	1,425	36.3	⊕
108/10	十層	36.6	1,163	37.8	⊕
108/10	九層	26.8	1,038	38.8
108/10	八層	35.7	1,100	37.0	⊕
108/10	九層	37.7	1,228	38.8	⊕
108/10	十層	21.4	862	40.3
108/10	十二層	38.6	1,338	39.2	⊕
108/10	十三層	47.6	1,643	38.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數95 戶

棟戶規劃1棟，93戶住家，2戶店面

基地面積686 坪

建蔽率30.18%

公設比31%

車位規劃平面式110個（車位比 1:1.16）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局三房(40.78坪)/四房(50坪)/2+1房(31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照103汐建字第00750號

使用執照109汐使字第00020號

使照配對✓ 96 戶防空避難室兼停車空間,停車空

主要建材待定。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？