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資產情報 · Asset intelligence

佳穎Hometel

新北市林口區文化三路一段617巷126號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南勢里

每坪・近三年 3-yr median

53.2萬

中位 · 均 53.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.078224, 121.370968

一段話摘要 · In one paragraph

佳穎Hometel坐落於林口區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 53.2 萬，成交區間 26.4–64.3 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 26.4–64.3 · 租賃 96 筆（702 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	18.6	950	51.1
114/05	四層	38.4	1,405	36.6	⊕
114/03	六層	18.6	1,100	59.2
114/02	十四層	18.6	1,195	64.3
113/05	七層	18.6	1,140	61.3
113/04	六層	18.6	988	53.2
113/04	八層	18.6	1,070	57.6
113/04	三層	18.6	960	51.7
113/01	五層	31.1	1,250	45.6	⊕
112/12	八層	18.6	938	50.5
112/12	十層	31.1	930	29.9	⊕▲
112/11	十三層	18.6	870	46.8
112/10	四層	29.9	1,280	42.9
112/08	十層	18.6	868	46.7
112/03	十一層	38.4	1,336	38.1	⊕
112/03	九層	23.1	780	33.8
111/12	十四層	31.1	1,068	34.4	⊕
111/03	一層，見其他登記	59.6	3,270	59.3	⊕
111/02	十一層	18.6	718	38.6
111/02	三層	18.6	730	39.3	⊕
110/12	十五層	35.9	1,230	37.7	⊕
110/12	十四層	37.9	1,270	37.2	⊕
110/12	十一層	35.9	1,230	34.3	⊕
110/12	五層	37.9	1,272	36.2	⊕
110/11	七層	38.4	1,200	31.2	⊕
110/11	一層，見其他登記	50.9	3,060	60.1	⊕
110/10	七層	35.8	1,111	31.1	⊕
110/10	十層	18.6	698	37.6
110/09	八層	35.9	1,088	33.7	⊕
110/09	四層	31.1	938	30.2	⊕
110/08	七層	37.9	1,160	30.6	⊕
110/08	十層	37.9	1,130	29.8	⊕
110/07	二層	37.9	1,138	30.0	⊕
110/05	七層	37.9	1,195	31.5	⊕
110/04	十一層	35.9	1,150	32.1	⊕
110/04	五層	38.3	1,180	30.8	⊕
110/03	四層	18.6	640	34.4
110/02	十五層	37.8	1,180	31.2	⊕
109/11	九層	18.6	670	36.1
109/10	十二層	37.8	1,100	31.6	⊕
109/09	十層	31.1	890	28.6	⊕
109/08	五層	35.9	1,050	29.3	⊕
109/08	十一層	37.9	1,065	28.1	⊕
109/08	十五層	31.1	940	30.2	⊕
109/08	二層	31.1	820	26.4	⊕
109/08	二層	35.9	950	28.7	⊕
109/07	八層	31.1	877	28.2	⊕
109/05	八層	38.4	970	27.0	⊕
109/04	十二層	37.8	1,150	30.4	⊕
109/03	十層	35.9	1,080	30.1	⊕▲
109/02	六層	31.1	936	30.1	⊕
108/10	九層	18.6	625	33.6
108/08	五層	38.3	1,015	28.6	⊕
108/08	二層	18.6	635	34.2
108/07	十五層	18.6	608	32.7	⊕
108/07	二層	35.9	980	27.3	⊕
108/05	六層	18.6	625	33.6
108/03	八層	35.9	950	28.7	⊕
107/04	四層	35.8	1,060	29.6	⊕
107/03	十五層	18.5	627	33.9
107/03	二層	37.8	1,115	29.5	⊕
107/02	三層	37.8	1,162	30.7	⊕
107/02	五層	18.5	608	32.9
106/07	十三層	37.8	1,148	30.4	⊕
106/07	十三層	38.3	1,164	30.4	⊕
106/06	二層	36.7	1,056	28.8	⊕
106/05	八層	37.8	1,103	29.2	⊕
106/04	十五層	38.3	1,155	30.2	⊕
106/03	十五層	31.0	1,086	35.1	⊕
105/12	九層	35.8	1,139	31.8	⊕
105/11	九層	18.5	620	33.5
105/10	十四層	35.8	1,121	31.3	⊕
105/08	十四層	38.3	1,390	40.6	⊕
105/03	七層	18.5	620	33.5
105/02	十三層	18.5	662	35.8
105/02	四層	18.5	650	35.2
104/11	八層	26.5	828	35.7	⊕
104/01	十五層	35.8	1,100	33.5	⊕
104/01	十層	46.3	1,282	32.4	⊕
103/12	九層	38.3	1,177	33.4	⊕
103/11	三層	35.8	1,069	32.8	⊕
103/11	二層	35.8	1,073	32.5	⊕
103/11	十五層	37.8	1,182	33.8	⊕
103/10	十層	35.8	1,095	33.3	⊕
103/10	十三層	35.8	1,105	33.7	⊕
103/08	八層	35.8	1,139	35.6	⊕
103/07	四層	38.3	1,158	33.6	⊕
103/06	六層	38.3	1,162	34.1	⊕
103/05	六層	35.8	1,019	32.0	⊕
103/05	七層	35.8	1,124	35.1	⊕
103/05	七層	37.8	1,076	31.2	⊕
103/05	十二層	37.8	1,200	35.3	⊕
103/05	四層	35.8	1,100	34.6	⊕
103/05	五層	38.3	1,117	32.6	⊕
103/04	十三層	18.5	700	37.9
103/04	十五層	18.5	705	38.1
103/04	三層	38.3	1,190	33.9	⊕
103/04	十一層	18.5	696	37.7
103/03	十一層	37.8	1,235	35.9	⊕
103/03	十三層	31.0	950	35.3	⊕
103/03	十層	31.0	910	34.2	⊕
103/03	六層	18.5	690	37.3
103/03	五層	35.8	1,100	34.8	⊕
103/03	五層	18.5	648	35.1
103/02	二層	18.5	644	34.8
103/02	二層	31.0	856	31.6	⊕
103/02	四層	18.5	658	35.6
103/02	二層	18.5	655	35.4
103/02	六層	18.5	670	36.2
103/02	七層	38.3	1,160	33.7	⊕
103/02	八層	31.0	903	33.5	⊕
103/02	十二層	18.5	696	37.7
103/02	十四層	26.5	847	38.0	⊕
103/02	十四層	18.5	702	38.0
103/01	三層	18.5	660	35.7
103/01	五層	18.5	642	34.7
103/01	四層	29.8	1,009	33.9
103/01	五層	37.8	1,122	32.7	⊕
103/01	八層	38.3	1,177	34.3	⊕
103/01	七層	31.0	910	33.1	⊕
103/01	九層	18.5	636	34.4
103/01	十一層	38.3	1,170	33.7	⊕
103/01	八層	18.5	688	37.2
103/01	十層	18.5	644	34.8
103/01	七層	18.5	641	34.7
103/01	十二層	18.5	680	36.8
103/01	六層	37.8	1,188	34.9	⊕
103/01	九層	37.8	1,183	34.4	⊕
103/01	十層	37.8	1,196	34.8	⊕
103/01	十一層	35.8	1,150	36.2	⊕
103/01	十二層	35.8	1,147	36.1	⊕
103/01	十一層	23.0	817	35.6
103/01	三層	31.0	906	33.4	⊕
103/01	五層	31.0	895	32.9	⊕
103/01	九層	23.0	780	34.0
103/01	十二層	23.0	806	35.1
103/01	十四層	31.0	933	34.6	⊕
103/01	七層	18.5	675	36.5
103/01	三層	18.5	642	34.7
103/01	四層	18.5	658	35.6
103/01	十層	18.5	675	36.5
103/01	十四層	37.8	1,180	34.9	⊕
103/01	九層	18.5	648	35.1
103/01	十二層	38.3	1,186	34.6	⊕
103/01	六層	31.0	899	33.1	⊕
103/01	四層	31.0	908	33.5	⊕
103/01	十一層	18.5	660	35.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃1幢，1棟，86戶住家

基地面積308 坪

建蔽率51.55%

公設比32.88%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝北、朝東南

格局一房(18.49~29.77坪)/二房(22.95~37.89坪)/三房(30.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照103林建字第00023號

使用執照104林使字第00475號

使照配對✓ 86 戶一般零售或服務業、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？