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資產情報 · Asset intelligence

勝美松竹

台中市北屯區松竹路二段328號　·　229 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

229戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.182588995519, 120.691086016917

一段話摘要 · In one paragraph

勝美松竹坐落於北屯區，是一處 229 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 374 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 18.7–65.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 374 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 18.7–65.1 · 租賃 309 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 374）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	45.7	1,650	36.1	⊕
114/12	十層	46.1	1,568	34.0	⊕
114/09	四層	36.9	1,300	35.2	⊕
114/09	四層	36.7	1,320	36.0	⊕
114/07	七層	59.2	2,088	35.3	⊕
114/01	五層	46.0	1,775	38.6	⊕
113/12	四層	46.0	1,700	37.0	⊕
113/04	四層	45.9	1,710	37.2	⊕
113/03	二層	61.9	2,085	33.7	⊕
113/03	三層	36.7	1,310	35.7	⊕
113/03	五層	45.7	1,596	34.9	⊕
113/02	七層	48.7	1,745	35.8	⊕
113/01	六層	45.9	1,480	32.2	⊕
113/01	二層	59.2	1,778	30.1	⊕
112/12	七層	51.9	1,720	36.6	⊕
112/12	二層	42.6	1,380	32.4	⊕
112/11	三層	48.6	1,670	34.4	⊕
112/09	九層	45.7	1,588	34.7	⊕
112/09	十二層	37.5	1,338	39.2	⊕
112/07	二層	45.9	1,478	32.2	⊕
112/07	八層	43.2	1,480	37.7	⊕
112/05	六層	36.7	1,200	32.7	⊕
112/04	六層	46.0	1,565	34.0	⊕
111/12	十二層	48.7	1,560	32.0	⊕
111/10	十一層	46.0	1,560	33.9	⊕
111/10	二層	49.2	1,500	32.8	⊕
111/07	八層	59.2	2,128	36.0	⊕
111/07	五層	39.5	1,100	31.7	⊕
111/06	二層	45.1	1,450	32.1	⊕
111/03	五層	42.6	1,345	31.6	⊕
111/03	四層	48.7	1,540	31.6	⊕
111/03	三層	36.9	1,060	28.7	⊕
111/03	七層	46.9	1,440	30.7	⊕
111/02	四層	45.9	1,480	32.2	⊕
111/02	十二層	37.5	1,180	34.2	⊕
111/02	十一層	36.9	1,195	32.4	⊕
111/02	十二層	44.1	1,416	32.1	⊕
111/01	二層	43.8	1,276	29.1	⊕
111/01	十層	36.9	1,100	29.8	⊕
110/12	四層	49.2	1,428	29.0	⊕
110/12	六層	48.7	1,478	32.8	⊕
110/11	十二層	45.9	1,280	27.9	⊕
110/10	十層	49.2	1,380	28.0	⊕
110/10	一層	31.0	1,500	48.3	⊕
110/09	五層	46.9	1,356	33.1	⊕
110/07	十一層	43.2	1,180	27.3	⊕
110/07	五層	36.7	870	23.7	⊕
110/07	六層	46.1	1,320	28.6	⊕
110/06	十二層	36.7	972	26.5	⊕
110/05	六層	46.1	1,125	24.4	⊕
110/05	十二層	48.5	1,320	27.2	⊕
110/05	五層	46.1	1,198	26.0	⊕
110/04	六層	46.1	1,040	22.6	⊕
110/04	十層	47.1	1,280	27.2	⊕
110/03	八層	37.5	960	28.9	⊕
110/03	七層	36.7	1,010	27.5	⊕
110/02	十二層	45.7	1,228	28.9	⊕
110/02	二層	45.9	1,150	25.0	⊕
110/01	十一層	45.4	1,269	30.5	⊕
110/01	十一層	61.9	1,668	26.9	⊕
109/10	五層	45.7	1,160	25.4	⊕
109/10	九層	46.0	1,260	29.8	⊕
109/10	十二層	36.7	820	22.3	⊕
109/10	十層	43.2	1,100	25.5	⊕
109/09	十層	46.0	1,168	25.4	⊕
109/09	十二層	37.5	880	23.5	⊕
109/08	二層	45.9	1,050	22.9	⊕
109/07	九層	45.7	1,110	24.3	⊕
109/06	九層	45.9	1,140	24.8	⊕
109/06	五層	51.9	1,100	21.2	⊕
109/04	八層	46.1	1,020	24.4	⊕
109/04	二層	39.5	810	20.5	⊕
109/04	十層	44.1	1,038	23.5	⊕
109/03	二層	40.2	820	20.4	⊕
109/03	八層	43.2	1,017	23.5	⊕
109/02	四層	43.3	915	21.1	⊕
109/01	五層	46.5	980	21.1	⊕
109/01	二層	47.1	1,018	23.3	⊕
108/12	八層	46.4	1,160	25.0	⊕
108/12	十二層	49.2	1,250	25.4	⊕
108/12	九層	46.1	1,010	21.9	⊕
108/12	十二層	46.1	990	21.5	⊕
108/12	六層	61.9	1,470	23.8	⊕
108/11	六層	36.7	838	22.8	⊕
108/11	七層	46.5	950	20.4	⊕
108/10	六層	39.6	854	21.6	⊕
108/10	二層	46.0	898	19.5	⊕
108/09	十層	43.8	1,015	23.2	⊕
108/08	六層	36.7	825	23.3	⊕
108/07	七層	59.2	1,348	22.8	⊕
108/07	二層	39.6	818	20.6	⊕
108/05	十層	66.2	1,560	24.5	⊕
108/05	五層	45.4	1,150	25.3	⊕
108/05	五層	59.2	1,380	23.3	⊕
108/04	四層	43.8	920	21.0	⊕
108/04	十一層	43.2	1,059	24.5	⊕
108/03	七層	36.7	800	23.8	⊕
108/03	十層	45.3	1,050	23.2	⊕
108/03	五層	36.9	825	22.4	⊕
108/03	四層	43.3	870	20.1	⊕
108/01	九層	43.2	940	23.1	⊕
108/01	十二層	39.6	828	20.9	⊕
107/12	七層	46.1	920	20.0	⊕
107/12	七層	59.2	1,375	23.2	⊕
107/11	六層	46.0	1,058	23.0	⊕
107/11	九層	43.2	1,038	25.3	⊕
107/10	十一層	39.5	812	20.6	⊕
107/10	十一層	61.9	1,400	22.6	⊕
107/08	十一層	43.2	1,059	24.5	⊕
107/08	三層	48.6	1,020	21.0	⊕
107/07	十二層	46.0	975	21.2	⊕
107/06	十二層	48.7	950	19.5	⊕
107/06	四層	46.0	860	18.7	⊕
107/06	十二層	46.5	963	20.7	⊕
107/05	八層	45.9	1,035	22.5	⊕
107/03	十一層	45.9	1,050	22.9	⊕
107/02	十層	46.1	950	20.6	⊕
106/11	七層	45.9	935	20.4	⊕
106/11	十一層	42.7	915	21.4	⊕
106/11	八層	51.9	1,110	23.1	⊕
106/10	七層	36.7	760	22.4	⊕
106/07	六層	45.9	960	20.9	⊕
106/07	一層	33.8	1,120	33.1	⊕
106/06	八層	45.7	968	21.2	⊕
106/05	十二層	46.4	1,050	22.6	⊕
105/12	十一層	46.4	1,500	32.3	⊕
105/12	五層	46.0	967	21.0	⊕
105/12	七層	36.9	800	21.7	⊕
105/12	五層	36.9	771	20.9	⊕
105/10	六層	46.4	980	21.1	⊕
105/09	三層	37.5	792	21.1	⊕
105/08	九層	43.2	970	22.5	⊕
105/07	三層	46.0	930	20.2	⊕
105/07	四層	36.7	760	20.7	⊕
105/04	十一層	49.2	1,080	22.0	⊕
105/02	十一層	46.0	1,030	22.4	⊕
105/01	二層	39.5	800	20.3	⊕
105/01	九層	46.0	1,060	23.1	⊕
105/01	九層	51.9	1,100	21.2	⊕
104/06	十二層	46.1	950	20.6	⊕
104/05	十層	36.7	820	23.3	⊕
104/05	二層	46.0	900	19.7	⊕
104/05	五層	39.5	860	21.8	⊕
104/04	四層	44.1	922	21.3	⊕
104/04	九層	36.7	820	23.3	⊕
104/04	二層	42.6	940	22.5	⊕
104/04	二層	43.3	956	22.8	⊕
104/04	十二層	44.1	970	22.6	⊕
104/04	三層	44.1	940	21.8	⊕
104/04	二層	43.8	940	22.0	⊕
104/04	十層	44.1	1,048	24.8	⊕
104/04	二層	44.1	990	23.2	⊕
104/04	十一層	43.8	949	22.3	⊕
104/04	三層	46.0	980	21.8	⊕
104/04	九層	46.0	1,093	23.8	⊕
104/03	四層	59.2	1,280	22.1	⊕
104/03	十一層	36.7	830	23.6	⊕
104/03	七層	45.7	980	21.9	⊕
104/03	十二層	49.2	1,143	23.2	⊕
104/03	四層	43.3	833	19.3	⊕
104/03	四層	43.8	890	20.6	⊕
104/03	二層	45.7	940	20.9	⊕
104/03	十一層	39.5	822	23.2	⊕
104/03	十層	49.2	1,180	24.0	⊕
104/02	三層	59.2	1,320	22.8	⊕
104/02	三層	43.2	915	21.7	⊕
104/02	一層	31.0	900	32.3	⊕
104/02	二層	49.2	998	20.6	⊕
104/02	三層	48.6	1,030	21.6	⊕
104/02	四層	49.2	1,020	21.2	⊕
104/01	九層	36.7	819	23.2	⊕
104/01	四層	59.2	1,345	23.3	⊕
104/01	六層	44.1	963	22.4	⊕
104/01	二層	46.0	970	21.6	⊕
104/01	十一層	45.7	1,030	23.4	⊕
104/01	一層，見其它登記	38.6	2,080	62.7	⊕
104/01	一層，見其它登記	38.2	2,080	63.5	⊕
104/01	九層	37.5	875	24.7	⊕
104/01	十一層	37.5	880	24.8	⊕
104/01	十層	37.5	781	22.8	⊕
104/01	十層	36.1	849	23.5	⊕
103/12	六層	36.7	770	21.7	⊕
103/12	十一層	45.4	1,030	23.4	⊕
103/12	四層	45.7	995	22.3	⊕
103/12	六層	45.9	930	22.0	⊕
103/12	二層	46.0	985	22.1	⊕
103/12	五層	42.6	965	23.4	⊕
103/12	十二層	39.6	755	20.7	⊕
103/12	八層	36.9	825	23.0	⊕
103/12	九層	47.1	1,085	23.5	⊕
103/12	二層	39.5	760	21.0	⊕
103/12	二層	39.5	760	21.0	⊕
103/12	五層	39.5	775	21.5	⊕
103/12	四層	45.9	960	22.8	⊕
103/12	十層	46.4	1,030	23.0	⊕
103/12	三層	43.8	965	22.7	⊕
103/12	六層	45.3	1,000	22.6	⊕
103/11	十層	45.7	1,045	23.8	⊕
103/11	二層	45.9	905	21.3	⊕
103/11	三層	43.2	970	23.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數229 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,677 坪

建蔽率42.31%

公設比30.59%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝北、朝西北、朝西、朝東北、朝東南、朝西南、朝南

格局二房(28.94~38.3坪)/三房(35.5~51.94坪)/四房(51.46~51.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照101府授都建建字第03151號

使用執照103中都使字第02746號

使照配對✓ 229 戶店舖、集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？