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資產情報 · Asset intelligence

帝景磐石

新竹市東區明湖路648巷18弄178號　·　39 戶　·　SC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 28.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

SC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.7767283, 120.9609807

一段話摘要 · In one paragraph

帝景磐石坐落於東區，是一處 39 戶的 SC造社區（地上5層），由福慶國際開發股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 11.1–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 11.1–29.8 · 租賃 7 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	54.3	1,580	29.1	⊕
114/06	全	107.5	3,200	29.8
113/10	全	139.6	3,750	26.9
113/06	全	110.4	3,220	29.2
112/10	全	171.1	3,680	21.5
111/10	全	107.6	2,600	24.2
111/10	全	110.4	3,088	28.0
111/08	全	107.5	2,900	27.0
111/07	全	110.4	2,850	25.8
111/07	全	110.4	2,500	22.7	⊕
111/06	四層	54.3	1,260	23.2	⊕
111/03	全	169.3	3,030	17.9
111/02	全	169.3	2,950	17.4
110/03	七層	54.3	980	18.1	⊕
110/02	二層	42.0	636	15.2	⊕
109/12	全	110.4	1,950	17.7
109/11	全	110.4	1,850	16.8
109/09	全	169.3	2,573	15.2	▲
109/08	全	110.4	1,680	15.2
109/07	全	171.1	3,350	19.6
109/03	全	134.8	2,020	15.0
109/03	全	107.6	2,080	19.3
109/02	二層	42.0	630	15.0	⊕
108/12	全	107.6	2,150	20.0
108/12	全	85.7	1,350	15.8	▲
107/12	全	110.4	2,100	19.0
107/11	全	110.4	2,400	21.7
107/10	全	110.4	2,500	22.7
107/10	全	110.4	2,500	22.7
107/05	五層	54.3	835	15.4	⊕
107/04	全	110.4	2,000	18.1
107/03	全	110.4	2,100	19.0
107/01	全	110.4	2,200	19.9
106/10	全	123.6	2,550	20.6
106/09	全	109.7	2,200	20.1
106/07	全	123.7	2,560	20.7
106/06	全	110.4	2,490	22.6
106/06	全	110.4	2,450	22.2
106/05	全	123.6	2,550	20.6
106/04	全	110.4	2,780	25.2
106/03	全	110.4	2,250	20.4
106/03	全	107.6	2,000	18.6
106/01	全	110.4	2,500	22.7
106/01	全	110.4	2,500	22.7
105/12	全	110.4	2,500	22.7
105/12	六層	54.3	888	16.4	⊕
105/11	全	110.4	2,500	22.7
105/11	全	110.4	2,500	22.7
105/10	全	171.4	2,750	16.0
105/09	全	110.4	2,500	22.7
105/08	二層	42.0	580	13.8	⊕
104/12	全	134.8	1,560	11.6
104/11	六層	54.3	820	15.1	⊕
104/10	六層	54.3	780	14.4	⊕
104/10	五層	54.3	760	14.0	⊕
104/07	全	124.8	1,985	15.9
104/07	三層	54.3	660	12.2	⊕
104/06	三層	54.3	660	12.2	⊕
104/06	四層	54.3	680	12.5	⊕
104/02	二層	54.3	600	11.1	⊕
104/02	四層	54.3	680	12.5	⊕
104/02	五層	54.3	750	13.8	⊕
104/02	七層	54.3	822	15.1	⊕
104/02	七層	54.3	822	15.1	⊕
104/01	全	133.5	2,495	18.7
103/12	全	107.5	1,828	17.0
103/12	全	139.4	2,400	17.2
103/11	全	107.6	1,860	17.3
103/10	全	107.5	1,828	17.0
103/07	全	109.0	1,988	18.2
102/12	全	109.0	1,988	18.2
102/12	全	109.0	1,988	18.2
102/11	全	107.6	1,880	17.5
102/08	全	108.3	2,062	19.0
102/08	全	109.0	1,970	18.1
102/08	全	127.8	2,582	20.2
102/02	全	107.6	1,888	17.5
101/12	全	107.6	1,600	14.9
101/10	全	169.8	2,655	15.6
101/09	全	412.0	5,889	14.3
101/07	全	101.8	1,500	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造SC造

樓層地上5層

總戶數39 戶

棟戶規劃39棟，39戶住家

基地面積3,013 坪

建蔽率36.8%

公設比—

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區保護區

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建福慶國際開發股份有限公司

營造廠商猛揮營造股份有限公司

建築設計王紹述建築師事務所

建造執照(098)府工建字第00158號

使用執照(101)府工使字第00017號

使照配對—

主要建材SSC鋼骨，其餘依現場說明。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

交誼廳游泳池健身房親子遊戲區SPA瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？